作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。
- 不同保險公司的不同終身型人壽產品有著不同的結構，投資成份，回報可靠性。
- 然而，由於貸款會用身故賠償金額清付，因此原先為後人留下一筆財富的美意，就未必可以兌現。
- 然而按證公司成立的其中一個使命，就是促進退休規劃市場發展。
- 為配合借款人的財務需要，借款人可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。
- 與其持有著已經失去原來的保障功用的高潛在價值人壽保單，我們或者可以考慮透過保單逆按揭計劃，將其即時轉化為保障正在需要穩定生活現金流的退休後的自己。
有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。 如果你持有的資金仍以足以應付你的生活需要，大可不必急著開始單逆按。 不過，如果你開始領取年金若干年後，發現保單的身故賠償總值有明顯增加，是可以向銀行提出重新評估抵押品的價值，以獲得更高的年金金額。 保險逆按揭2025 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。
保險逆按揭: 保單逆按揭是甚麼？
在此期間，基金價格可能因市場波動而出現變化，所以轉移前要特別留心。 首先，如退休時市況不佳，全數提取結餘可能會把帳面累計回報的下跌或短期的虧損變現。 靈活運用「分期提取」，強積金計劃成員就可按個人需要，在不同時間分期提取強積金，減輕跌市對強積金儲備的影響。 其次，分期提取可令強積金結餘保留在帳戶內繼續投資，發揮其複息效應，讓退休儲備繼續滾存增值。 下列8款香港人壽保險有限公司（香港人壽）的人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格，讓您體驗更快捷方便的申請流程。
既能定期收取年金，又能在有急需時提供援助，完全不用擔心因保單受益人轉為銀行而自身失去保障。 保險逆按揭 這是政府為港人退休推出的一項計畫，由2019年5月30日起可接受申請。 名為貸款，實則猶如年金一般，是一種退休安排，為自己製造長糧。 您可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至您的壽險保單到期為止。 為提高靈活性，您可於您的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 為配合您的財務需要，您可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。
保險逆按揭: 生活訊息
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 陳生的獨生女兒生活優渥，而妻子又一早離世，無牽無掛。
貸款機構將於指定時間內動用借款人的壽險保單以全數償還相關的保單逆按貸款，而用於清還保單逆按貸款的款項將會是借款人壽險保單的身故賠償金額。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司) 之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓 保險逆按揭2025 55 歲或以上人士申請保單逆按貸款。 另外，申請人要留意計算年金的物業價值上限，800萬元以下物業會按照物業估值的100%計算；800萬元以上物業，超過800萬元的部分只計算50%，物業價值上限為2500萬元。
保險逆按揭: 保單逆按揭例子分析｜保單逆按揭計劃利弊？所得每月年金如何計算？｜財智三人幫
相反，如身故賠償金額超過保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把全數清還保單逆按貸款後的餘額退還給遺產代理人。 保險逆按揭 任何服務、建議、推薦、銷售活動，均完全由持牌保險中介人獨自提供。 保險逆按揭2025 有關持牌保險中介人的回應及後續溝通，並不代表10Life集團觀點。
保險逆按揭: 保單逆按揭的年金金額
閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。 7 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 5 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。
保險逆按揭: 保單逆按計劃與其他年金計劃有甚麼分別？
保單逆按計劃 – 請注意，衛您摯愛保險計劃為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，但這並不代表您提交的保單逆按計劃之申請將獲得批覈。 所以，在申請保單逆按貸款時，您及您持有之保單仍必須符合保單逆按計劃規定之所有申請資格。 您應在繳費寬限期內繳交所須繳付的續期保費，使保單維持有效。 有關詳情請參閱中國人壽（海外）繕發的保單條款。 如保單失效或提早退保，您可領取之保單現金價值可能會低於已繳付之總保費。 如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。
保險逆按揭: 美元
正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 第二步，銀行會將借款人的副本文件交給按證公司，按證公司審閱後，會經銀行報價給借款人，預計約需五個工作天。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
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上述所有資料不應被考慮為專業意見、建議、要約或遊說及據之作出決定（無論是投資或其他決定）。 保誠不能為您提供任何有關保單逆按計劃的諮詢。 就以上資料提及的主題作出任何決定前，建議向適當的專業人士尋求獨立意見。 保誠明確表明概不因他人使用或詮釋以上之任何資料而承擔任何責任。 當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 1,000 港元的手續費。
保險逆按揭: 指定「自願醫保」計劃
香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示，因本港不少長者住在屋邨，沒有物業，也未必有100萬元閒資參與年金計劃。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 若果真的希望使用年金這種安排作為被動收入的話，年金期的長短便是一個很關鍵的考慮因素。 最理想的年金期應該是終身，一直維持有被動收入直到百年歸老。 富通保險只可在您的同意下使用從您收集的個人資料作直接促銷用途。
保險逆按揭: 產品特色
終期紅利金額受不同因素包括但不限於相關投資的表現影響，因此該金額相對較為波動且不時上升下跌。 中國人壽（海外）保留隨時調整終期紅利之權利，過往紀錄並非未來表現的必然指標。 有關詳情請參閱重要資料第5及6項，以及「非保證利益」風險。 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。
保險逆按揭: 退休規劃
年金期可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至壽險保單到期為止，而且可隨時轉換年金期。 此外，有特定情況如支付家居改善維修及醫療開支等，可申請提取一筆過貸款。 保險逆按揭2025 保險逆按揭2025 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 中國人壽（海外）不會就保單持有人是否適合及合資格申請保單逆按計劃而負責。
保險逆按揭: 香港唯一專注於退休理財資訊平臺
當投入的資金累積及增長到某一個數目或指定某年期之後，年金計劃便開始產生被動現金流。 情況就有如鵝已經養到成熟開始每年生金蛋一樣。 保險逆按揭2025 「按您想」提供相等於指定保額百分比的額外身故賠償。 指定保額百分比於首11個保單年度為50%，該百分比將會在其後每個保單年度（即從第12至第21個保單年度）遞減5%。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。
保險逆按揭: 計算機：按揭貸款-每期供款額
傳統上人壽保險是流動性相對較低的資產，透過保單逆按便可以將人壽保險的身故賠償部分轉化成現金流，讓我們可以更靈活地運用這項資產。 一般情況下，壽險保單的身故賠償愈高，申請時的年齡愈高、選擇定息及入息期愈短，每月年金的金額亦會愈高。 【人壽保單逆按揭計劃．理財解碼】長者又多一個方法「自製長糧」！
保險逆按揭: 終身毋須還款^
此外，如果投保人在保證期內需要醫療或牙科開支，可以申請提取保費的50%或已繳保費金額，以較低者為準。 客戶可於退休後將身故賠償套現作年金，按需要選擇指定年金期及發放模式，領取固定年金金額，以應付退休生活所需。 客戶也可作出靈活安排，於年金期內停止或之後隨時恢復領取年金。 而獲取保單逆按揭借貸不會影響人壽保額，而復歸紅利（如有）亦可於保單內繼續累積。
保險逆按揭: 保單逆按：申請前要考慮的3大因素
如果在市況急劇下跌時把強積金基金轉換，很容易造成「高買低賣」的情況，把短期的波動變為實際虧損。 坊間一些按月份析強積金賺蝕的報告，亦不一定具參考價值，因為在提取強積金前，所謂的強積金投資的短期升跌僅屬帳面上變動。 事實上，強積金的設計是透過「平均成本法」，以定期定額的方式進行投資，因此計劃成員毋須預測最佳入市時機，亦不用捕捉市況。 長時間儲蓄投資有助「拉勻」購入單位的成本，緩和短期市場波動對投資的影響。
它是一項由政府監察，容許60歲或以上的保單持有人(申請人)透過抵押保單予銀行以獲得定期，定額的退保生活資金的貨款安排，而非社會福利。 優越終身保為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，讓您退休後獲得穩定現金流，助您實現無憂退休生活。 如欲瞭解更多，請參閱香港按揭證券有限公司及保單逆按計劃網頁。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。
保險逆按揭: 服務要點
香港持牌保險顧問並未能向身處香港境外人士銷售保險產品或提供相關建議。 保險逆按揭2025 香港境外人士不應在本平臺發問相關問題及使用此功能。 意外及疾病均無法預料，我們會於指定情況下，為您繳付此計劃將來之保費，金額高達 10萬美元，確保受保人的保障仍可持續，給摯愛多一份安心。
保險逆按揭: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 並非所有物業都接受逆按揭申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批覈申請。 第一步，借款人可拿壽險保單到銀行（留意按證公司稍後公佈受理的銀行名單）申請，經銀行初步評估，借款人是否符合申請資格。
保險逆按揭: 產品
參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 而如果係轉按貸款，樓價上限就為現時的物業估價。
而保單逆按揭也是即時獲得年金，而相關申請費用可以加借入保單逆按貸款，於身故時由保險賠償一次過支付。 如果想在冷靜期6個月內終止計劃，要全數清還欠款，那按揭保費可獲全數豁免，不過費用上還要計算解除保單逆按揭的法律費用。 我們會在我們平臺上面分享關於比如勞保香港，勞工保險香港，勞保價錢，勞保價錢香港，買勞保，勞工保險比較，家傭保險邊間好，危疾比較，危疾定義是什麼？ 外傭保險邊間好，菲傭保險和印傭保險的一些資訊提供給客戶一個好的推介保障和保險資訊分享。 首先要了解逆按揭是一項借貸而非理財產品，不論是以保單或樓宇的形式作抵押，只是以「值錢」的資產向銀行申請年金。