而如果你有強積金自願性供款，扣稅額上限為60,000港元，但要留意，此項目的扣稅額與延期年金計劃的不能重複計算，因此如延期年金部分已用盡了60,000港元扣稅額，就不能用強積金自願性供款申領扣稅了。 不過，以上例子是假設業主純以租金作為收入來源；由於「個人入息課稅」稅率是累進制，對於只靠收租來生活，或其他個人收入不高的人來說，就最為着數。 但如果業主本身已是高收入一族，「個人入息課稅」將所有收入合併後，按「累進稅」稅階釐定稅額。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，最終的課稅金額差別，又未必如想像般大。
順帶一提，夫妻合併報稅可享有最高3萬元的免稅寬減，如分開報稅則每人可享有最高3萬元的免稅寬減，即二人合共6萬元免稅寬減。 不少夫婦會擔憂合併報稅較不划算，但稅局會為市民在合併報稅時計算最優惠的稅項。 請注意，如果作合併報稅，配偶緊記在報稅表上簽署確認。 另外，屆時才開始申報利息開支，剩下的供款年期不多，本金償還速度亦會加快，實際利息開支將幾何級數減少。 在購入單位的第一個報稅年度，稅局會寄出「物業出租通知書（IR6129）」，業主收到後便可向稅局申報，隨後稅局才會寄出物業稅報稅表。
供樓利息扣稅點計: 報稅2022｜最遲7月2日要交報稅表！2個途徑免費教你填表！夫妻合併報稅上限慳1萬｜慳稅5式最後召集
如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 供樓利息扣稅又叫「居所貸款利息扣稅」，針對供樓人的利息開支作扣稅，市民可以享受的扣稅期最多為20年，以助減輕供樓市民納稅負擔。 由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。
扣稅額方面，上限會由一人10萬元，換算成兩人每人5萬元，總扣稅額上限沒有分別但年期白白浪費。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。
供樓利息扣稅點計: 最高瀏覽
申請人必須為該物業的註冊擁有人、物業必須在香港境內，以及屬主要居住地方等，才符合資格扣除居所貸款利息。 然而，對於一些已幾近用畢15個年度扣稅額的業主來說，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。 以現時平均按揭額約360萬元、25年還款期及市場H按息1.75釐計算，一年按揭利息約$62,000，並未可用盡10萬元扣稅額；若短期內將換樓，所需之按揭額較大，足額使用扣稅額的機會便較高。 以目前按息計，按揭額達580萬元方可用盡一年10萬元利息扣稅額。
- 舉個例子，假設業主物業加按套現100萬元全購（full pay）車位出租。
- 你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。
- 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用$10萬扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。
- 雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦二人共同擁有同一物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。
- 因為供樓利息扣稅每年最高為10萬元，而「15年權利期」是納稅人所選擇的15個課稅年度，可以是連續或不連續的。
供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 供樓利息扣稅點計 財政司司長在《財政預算案》中建議寬減2020/21課稅年度的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅百分之百的稅款，每宗個案以1萬元為上限。 納稅人只需如常填報2019/20課稅年度報稅表，待有關法例通過後，稅務局便會在評稅時作出寬減。
供樓利息扣稅點計: 出租被調查，按揭求生手冊
而2021/22年度的個別人士報稅表於已於2022年6月1日發出，大家須於報稅表發出日期起的1個月內（2022年7月2日或之前）填妥及交回報稅表；獨資業務東主的報稅表期限可延至2022年9月1日。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。
供樓利息扣稅點計: 收租揀「個人入息課稅」包無蝕底？
如以個人入息課稅計算，未能享用的免稅金額則可以降低出租物業的應課稅收入。 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。 由於物業稅報稅表只會交到其中一名業主手上及填報，填報者應諮詢其他業主意向。
供樓利息扣稅點計: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
在一般情況下，該納稅人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。 不過，如他將其住宅出租予僱主，而僱主將之當作他的宿舍（以代替發給他「房屋津貼」），該納稅人則不可享有居所貸款利息扣除，原因是有關物業已變為出租物業。 但是，該納稅人可以在個別人士報稅表的8.2部內申索扣減因有關租金收入而需付出的利息。 申索居所貸款利息扣除的人士必須是該住宅的合法業主，而有關物業的業權是以土地註冊處擁有人紀錄為準。 雖然子女正在支付每月的分期供款，並將該住宅用作他們的居住地方，但是由於他們並非合法業主，故並不符合資格申索扣除。 任何人士所繳付的居所貸款利息，只可從應課薪俸稅入息或從個人入息課稅入息總額中扣除。
供樓利息扣稅點計: 居所貸款利息
申索人除了獲得相當於其住宅購入價70%的銀行按揭貸款外，再自物業發展商獲取第二按揭貸款，而該發展商已根據《稅務條例》第26E條獲得稅務局局長所認可。 在此情況下，就該兩筆貸款所繳付的利息均可在計算稅項時獲得扣除，但最高扣除額不可超過26E和26E條訂明的上限。 自住樓的供樓人士現在可以利用按揭利息扣稅，減輕負擔，稱之為「居所貸款利息扣稅」。 如果已婚人士或配偶聯名擁有物業的免稅額，與個人形式申報是否相同？ P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化週期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。
供樓利息扣稅點計: 個人入息課稅VS物業稅 評稅方式稅額差天共地？
假設你幫家人分擔供樓開支或長時間居住此物業，但沒有業權，便不符合供樓扣稅申請資格。 至於轉按的按揭供樓利息，也是可以扣稅，不過只計算轉按後的按揭供樓利息。 舉個例，如果轉按後，有一半的貸款額是主要住所的按揭，而餘下的是用作套現，就會以供樓利息的一半做扣稅額。
供樓利息扣稅點計: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
在 2021 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 供樓利息扣稅點計2025 —- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 答：政府防疫抗疫基金下，工資補貼是政府提供給僱主以支付員工工資，如公司以出糧方式發給員工，則須繳納薪俸稅，因此需報稅。 隨着按揭償還愈多，利息在供款的佔比也會下降，因此愈早申請理論上利息佔比愈多。 以供樓利息2.15釐計算，按揭金額為500萬元，分25年還款，一年供款利息大約為10萬元，便可用盡扣除額。 與自願醫保計劃不同，保單持有人、繳款人及年金領取人，須為納稅人或配偶，最高扣除額與強積金自願供款扣除額合併計，上限為6萬元。 但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在1個月內填妥反對/申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。
供樓利息扣稅點計: 居所扣稅資格
但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。 至於有關10萬元利息支出上限，以目前2.5釐息計算，30年還款期，以首年利息計算，貸款額約為407萬元，則可完全使用10萬元的利息支出。
供樓利息扣稅點計: 「按揭計算機」的好處:
利用稅務局的稅款計數機可計算你在課稅年度（在2021年4月1日至2022年3月31日）要繳交的稅款。 記得仔細閱讀有關稅項扣除和免稅額的詳情，瞭解如何減少你的稅款。 如果已婚人士與配偶是合併評稅，寬減上限是二人合共10,000元。 供樓利息扣稅點計 至於個人入息課稅，未婚人士的寬減上限以每個個人計算。
供樓利息扣稅點計: 報稅時間表2022常見問題
不過要留意，無論你是為多少名親屬購買自願醫保產品，最高稅務扣除額都是$8,000。 J先生選擇個人入息課稅要多付稅款$15,600（即$58,360 – $42,760）。 因為按個人入息課稅方式評稅須將全部收入以累進稅率計算稅款。 由於累進稅率的最高邊際稅率達17%，較標準稅率15%為高，因此選擇個人入息課稅未必有利。 個人入息課稅必須將所有應課稅收入合併，然後以累進稅率計算應課稅款。 由於累進稅率的最高邊際稅率較標準稅率為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課稅而受惠。
供樓利息扣稅點計: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
由於還款期延長，每月利息支出增加，而利息可以扣稅，慳稅便會增加。 假設業主用私人貸款的資金來full pay車位作投資用途，該私人貸款的利息也可扣稅。 報稅時用獨立A4紙詳盡解釋購買車位的資金是從貸款而來，並提供文件副本，便萬無一失。 別小看供樓利息扣稅的威力，假設業主甲全年供樓利息為5萬元，他在填報供樓利息扣稅前的應課稅入息實額為30萬元，按2018/19年度稅率計，應付稅金為3.3萬元。 若業主甲填上供樓利息支出作為扣稅之用，他支付的稅額將減少8,500元(5萬X17%)，降至2.45萬元。
「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 不過，若然未來進入加息週期，息率上升影響利息升幅的變化往往較大，假設按息升至2.75釐，以次年計，按揭利息已增加約26%至$126,469，已超越扣稅額的上限。
另一方面，如你向銀行按揭買入工廈單位「自住」，但由於物業屬商業樓宇而非住宅，同樣不可申請扣稅。 如果你有份幫家人供樓，但你沒有業權，即使你每天住在該物業內，亦不能申領利息扣除。 要申請「居所貸款利息扣稅」，就必先要符合三個條件：申請人必須為業主、單位必須為本地住宅項目及自住用途、貸款必須由政府認可機構批出。 至於以「個人入息課稅」來評稅，則是將租金的「應評稅淨值」作個人入息申報，同時加上個人基本免稅額，以及其他扣稅額；更重要的是，業主可填上該收租物業按揭利息來作扣除。 假設你買一個500萬元的單位，並且做八成按揭，貸款額就是400萬元。 如果將物業「加按」套現，稅務局會按比例去計算可申報扣減的利息開支。
但假如夫妻聯名擁有住宅，各方仍可獲得「居所貸款利息扣除」和個人免稅額。 供樓利息扣稅點計 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 如果夫妻二人均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息，低於其可扣除的居所貸款利息與個人免稅額總和，那夫妻可以申請合併評稅，居所貸款利息將會根據二人應予以評稅的入息中扣減。 只要符合申索居所貸款利息扣除的條件，你便可以從你的應課薪俸稅入息或個人入息課稅總額中，扣除你所繳付的利息金額。 供樓利息扣稅點計2025 舉個例子，假如物業已經供了10年，業主轉按到另一銀行，並重做30年按揭。
供樓利息扣稅點計: 按揭小知識 你要知！
按現時規定，最多可免稅20個課稅年度，金額上限為每年10萬元。 一人全權擁有物業的租金收入，應在個人入息稅報稅表（BIR60）第3部呈報，不用填寫物業稅報稅表（BIR57）。 供樓利息扣稅點計 聯名業主則須填寫物業稅報稅表，以及各自選擇是否想以個人入息稅申報。 物業稅報稅表是按物業為單位發出，如三個人聯名購買一個物業，只須填報一張物業稅報稅表。
按時報稅有助稅局準確評稅，以給予你所申索的「免稅額」及「扣除」項目。 若遲交報稅表，根據稅務局的規定，若沒有合理解釋，最高可被罰款10,000元及少徵收稅款三倍的罰款，詳情按此。 若納稅人現時仍未遞交個人報稅表，可使用網上報稅平臺「稅務易」（eTax）報稅，可獲自動延期1個月時間。 不過，申請啟動賬戶時，須向稅務局查詢啟動密碼，該密碼將以郵寄形式發出，需時2個工作天。
對於收租業主，雖然沒有「居所貸款利息扣除」的稅務寛免，但其實亦可以申報供樓的利息開支來扣稅，而且沒有20個課稅年度的扣稅年期限制。 有些時候，成交後也不一定會即時入住，例如本身有另一自住物業(可能是同一業主，亦可能屬於配偶)，新購物業成交後並完成裝修才入住，便應自行計算新舊物業搬走及搬入日子期間所支付的利息。 稅局是不接受一個人同時申報兩所物業居所貸款利息扣稅的。
供樓利息扣稅點計: 業主繳交的管理費，能不能扣稅？
無論夫婦二人是選擇「分開評稅」，或是「合併評稅」，都要各自填好報稅表或者經「稅務易」平臺報稅。 不過，如果合併報稅也未能幫到你們「慳稅」，稅局的評稅主任會向你們分別發出評稅通知書，幫你們分開報稅，因此無需擔心會多交稅。 如你未有在今次的報稅表中提出以上扣除暫繳稅的款項，你可在收到繳稅通知書後，以書面或填寫IR1121表格申請緩繳2019/20暫繳稅。 申索免稅額和申索稅項扣除都不用提供證明文件，但相關文件、收據及紀錄均需要保存6年（由該課稅年度完結起計），以便稅局日後抽查。 如果你在過去幾年都需要報稅，但今年過了收稅表時間，例如6、7月仍未收到該課稅年度報稅表，就應該主動以電話或親身聯絡稅局查詢當局是否已經向你發出報稅表，以索取報稅表複本。 而稅務局電子服務平臺「稅務易」（eTAX）用戶就可以隨時登入該平臺查詢是否存在未提交的報稅表。
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Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 供樓利息扣稅點計 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平臺，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、覈保及索償服務。 Bowtie在 2021 供樓利息扣稅點計 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 納稅人可為自己及同居配偶申請扣除捐贈給《稅務條例》第88條所規定的慈善團體／政府作慈善用途的現金捐款。 舉一例，你和哥哥想申報父母免稅額，必須要一人填寫一個（父親／母親）。