因為「除名」及「加名」從來都不是沒有代價。 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。
- 條款，一旦條款有所變更，銀行便會直接書面通知供款人士。
- 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。
- 本文的雲閃付教學將會介紹銀聯卡的非接觸式支付選擇，包括雲閃付、銀聯手機閃和銀聯二維碼，讓你瞭解雲閃付是什麼。
- 如用傳統銀行做按揭，銀行回贈和中介回贈合共可以高達貸款額之1.55%，即600萬貸款有$93,000現金即時落袋。
- 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。
- 網上近日就有朋友問，高息戶口真係有咁so？
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ ▲2019 六大 中銀 mortgage link 中銀 mortgage link2025 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 MoneySmart 帶你一次過睇曬！ 廚房紙 不單可用來抹手及清潔，也可用來處理食材。
中銀 mortgage link: 按揭專區
此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 請留意，高息戶口雖然好，但不受金管局的存款保證。 近期Mortgage link的吸引力開始減退，因現在很多銀行的定期存款都有2釐以上，和mortgage link息差不多。 當然，mortgage link內的存款可隨時提走不用被綁，但定期的優點是有金管局的存款保障。
- 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三釐的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
- 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。
- 所謂「加按」 ，就是借貸人將物業升值部份套現出來。
- 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。
- 在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。
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- 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。
由於轉按去其他銀行，1200萬樓價只能做 5成按揭，即最多隻可借600萬。 因此，貸款人需要補140萬差價纔可以轉按。 如用傳統銀行做按揭，銀行回贈和中介回贈合共可以高達貸款額之1.55%，即600萬貸款有$93,000現金即時落袋。 用Staff Plan的好處是利息低、批得快、不需要提供入息文件，而且按揭可以借足10成，但上限是月薪100倍。
中銀 mortgage link: 中銀按揭優點
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 用以上例子，貸款人申請轉按時，能不能把估價拉低至1000萬，並做 8成按揭？ 答案是：理論上可以，但實際批覈機會不大。 這是因想轉去的銀行很難把樓價估低市價兩成。 就算銀行估到，因做 8成按揭按保有權會「重估」，按保會估低 2成的機會不大。
元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… Mortgage Link 又被稱作作高息存款掛鈎戶口、按揭高息戶口，是一個儲蓄戶口。 另外，業主選擇用 Mortgage Link 戶口的存款來供樓，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 只要您是滙豐卓越理財、滙豐One或個人綜合理財戶口持有人，即可申請滙豐「存款掛鈎按揭」還款計劃，尊享特惠按揭息率。
中銀 mortgage link: 存款掛鈎按揭
我們反而要計算，究竟保留這筆現金的成本多少呢。 以三十年期還款期、息率2.5釐去推算的話，選擇借高成數按揭的每月供款是29,871元；反觀用普通按揭上會的供款則是18,966元。 部份人加按卻未必有實質用途，但純粹將套現所得，轉入近年流行的「按揭存款掛勾」儲蓄戶口內，可作為資金短暫停泊的地方。 所謂「MORTGAGE LINK」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。 一般來說，這個戶口的存款上限是按揭餘額的一半。 不少業主會選擇定期轉按套現現金，從中提取多出來的貸款額，存入新貸款銀行的Mortgage Link戶口，從而抵銷利息部份的開支。
中銀 mortgage link: 按揭計劃
由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 所以，從 Mortgage Link 獲得的利息回報，不能百分百完全對沖按揭利息開支，只能抵銷部分。 聽落 Mortgage Link 戶口的操作非常著數，但是否人人都適合使用呢？
中銀 mortgage link: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
實際的兌換安排須依據當時的政策、監管要求及/或限制而定。 新按保政策下，既然物業估值飛升至800萬元，新政策下已跌入按保受理範圍，業主能否透過繳交15%額外保費，來承造最高80%按揭，從而加大貸款額至640萬元？ 因為若這個方法可行，變相扣除欠銀行餘額300萬元後，套現金額可大增至340萬元，較之前大增近90%。 按揭證券公司表明不容許，但實情並非沒有灰色地帶。 中銀 mortgage link 根據新按保政策，雖然措施容許借貸人進行「轉按」，卻不容許「加按」來谷大貸款額藉以套現，但凡事都有例外。
中銀 mortgage link: 申請按揭注意事項
Mortgage Link戶口另一好處是隨時存入、提出，日日計息，相比起定期存款操作更靈活，流動性更高，息率亦非常相近。 2.1%的現金回贈只夠約1年的利息支出，後面就會開始有利息支出。 當然，銀行也接受你提早部分還款partial repayment的。 大部分銀行在第二年後部分還款才沒有任何罰款，但也有些銀行接受你在第1年後，部分還款把100萬還回去銀行而沒有罰款。 這方面可以諮詢銀行或專業的按揭顧問。
中銀 mortgage link: 【Mortgage Link懶人包】善用Mortgage Link (按揭高息戶口) 戶口3大好處！教你點慳按揭利息
為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 存款額所獲得的利息 ( 如有) 將按月或以本行決定的其他固定期間存入您的按揭存款掛鈎服務戶口中。 您可選用按揭服務連同按揭存款掛鈎服務。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 現時大部份銀行都有高息戶口，但只是貸款人纔可以用，貸款人不能分享高息戶口給家人用。 大部份銀行的高息戶口存款上限是貸款額的50%，即假設貸款額是400萬，貸款人最多可以存200萬到高息戶口而享受和樓按一樣的利息。
中銀 mortgage link: 有關我們
恒生按揭中心，悉心照顧你的置業所需。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 慳息：由於高息戶口享有與按揭息率一致的利率，比銀行一般的銀行活期息率高出一截，所以獲得的利息更多，等於對沖部份按揭利息支出。
中銀 mortgage link: 我們隨時為你提供協助
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
中銀 mortgage link: 優惠與公告
如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？ 銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。 中銀 mortgage link 透過以下其中一種方法：（1）銀行將利息回報存入戶口（較常見）；(2）銀行直接將存款利息扣減供樓利息，不以現金派息入戶口；（3）銀行直接將存款利息扣減供樓本金，不以現金派息入戶口（較少見）。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。 答：高息戶口中存款的利息，一般銀行是每月在供樓當日發放一次。 中銀 mortgage link2025 月息是用當月供樓的年利率除12計算mortgage link利息。
選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 透過轉按套現，業主能提取多出來的貸款額，存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷所衍生的利率開支。 Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。 業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。
請注意，如果您擁有WealthPro並且您的供款戶口是根據有關條款及細則的合資格抵押品之一。 中銀 mortgage link2025 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。 要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7釐。 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。
車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 中銀 mortgage link 如果你不時需要往返內地，銀聯旗下的雲閃付APP就是其中一個可以讓你跨境輕鬆掃碼和In-App支付的流動支付工具。 本文的雲閃付教學將會介紹銀聯卡的非接觸式支付選擇，包括雲閃付、銀聯手機閃和銀聯二維碼，讓你瞭解雲閃付是什麼。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。