資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 對於購房者來說，首套房貸利率降至3.8%意味着什麼？
- “本次下調主要是強調首套房，實際上也是希望剛需購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。
- 2023年1月5日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
- 去年討論提前還貸時，大衆關注的焦點是“應不應該提前還貸”；但現在，更多人關注的焦點變爲了“提前還貸難”，需要預約、排隊，還有銀行關閉直接線上渠道。
- 有國有大行信貸經理告訴記者：購房者想要提前還貸，預計有三個月的等待期。
- “接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間，按子女年齡最長貸30年。
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 如果想購買用途爲“出租”的物業，即使目前未有租客，業主仍可用“擬出租”向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
中原按揭計算: 成交數據
4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客戶選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批覈作準。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2釐的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
如果投資收益率高於貸款利率，則考慮將資金更多用於投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。 當然，還需要爲日常生活支出與未來養老、醫療等留足資金。 “一方面由於此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本；另一方面則是2022年投資理財收益波動較大且遠不及預期，房貸和投資理財之間收益倒掛，讓一些購房者產生了提前還貸的願望。
中原按揭計算: 房貸的利率是怎麼算的？房貸利率怎麼來的
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2釐的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 張波亦認爲，房貸利率下行的邊際效應已經呈現遞減，單一通過利率調整對於需求側的拉動作用已經減弱。 目前整體購房端信心不足疊加鄭州受到“保交樓”影響，在此情況下，交易量若想提升，需要經濟面整體向好，且房價不斷企穩。
- 截至1月16日監測數據顯示，首套房貸利率低於4.1%的城市共11個。
- 據南國早報2月12日消息，2月10日深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。
- 15日，中國人民銀行、中國銀保監會下發《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。
- 有消息傳出，中原銀行推出了“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠爲年利率4.7%（單利）。
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- 即便如此，這30位讀者今年適用的最新利率依然在5.38%至6.10%的高位(目前最新的5年期以上LPR爲4.3%)。
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中原按揭計算: 房貸可以申請延期一年嗎？房貸延期利息是怎麼算的大概多少錢？
一方面新增住房貸款斷崖式減少，已經減少了銀行的預期收入，如果居民提前還貸，還會減少現有業務的當期收入。 依靠利差牟利的銀行，在扎堆提前還款的背景下，採取收取違約金、補償金等形式增加提前還款成本，以提前預約、長時間輪候等爲手段，試圖降低或推遲提前還款壓力，也就順理成章了。 中原按揭計算 中原按揭計算2025 王一峯認爲，受疫情持續影響，部分居民資產負債表受損，高利率按揭一方面降低了居民資產負債表的安全性，另一方面也不利於消費的恢復。 通過下調存量房貸利率，從“防風險、擴消費、促公平”的角度看，具有一定現實意義。
中原按揭計算: 貸款優惠
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中原按揭計算: 網上按揭體驗
像魏先生和吳逍一樣提前還貸的人不在少數，在各類社交平臺上，介紹如何提前還房貸、計算利息減免幅度的帖子層出不窮。 據北京日報，記者近日諮詢北京多家銀行網點獲悉，提前還房貸正成爲不少人的選擇，多數銀行都需要提前預約辦理，排隊時長至少在一個月以上。 光大證券首席金融業分析師王一峯指出，2017年後，爲遏制房價快速上漲，按揭貸款利率開始系統性高於貸款基準利率，對於首套購房者也不例外。 2017年至2018年，新發生按揭貸款利率由基準利率打折低位大幅上行123個基點至5.55%，2019年至2021年在5.3%至5.6%區間內高位運行。
中原按揭計算: 按揭工具
但也有一個共同點是，“一般而言，銀行是不希望客戶提前還款的”，在廣發銀行上海某支行從事管理會計工作的陳瑞表示。 2021年購房時，首套房貸利率爲5.88%（30年期），利息101萬，月供5300元左右。 在他提前還款時，利率基本在4.1%～4.5%區間，最終2年提前還完，支付利息僅爲10萬左右，省下了90多萬。 據海南特區報，記者注意到，最近，不少人都在小紅書、微博、抖音等社交平臺上，分享自己提前還房貸的經歷。 購房時利率高、還款壓力大、缺乏投資標的，是年輕人選擇提前還貸的關鍵詞。 但他同時表示，從現實操作的角度來說，存量房利率下調存在一定難度。
中原按揭計算: 中原城市領先指數 CCL
某銀行業內人士稱，其所在的銀行於去年12月30日已經執行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。 該行2月10日已下發通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲，即便是年滿50週歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。 提前還貸，相當於縮短了銀行這筆貸款的盈利期限，減少了銀行未來的盈利預期。 財報數據顯示，2022年前三季度，國有六大行共計實現利息淨收入約2.13萬億元，同比增長5.4%，佔整體營收的75.13%，較上年同期小幅增長2.18個百分點。
中原按揭計算: 樓盤點評
以鄭州爲例，最新的房貸利率已經進入3時代，但2021年左右存量房貸利率高達6%至7%。 根據香港金融管理局 中原按揭計算 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3釐，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。
中原按揭計算: 鄭州高鐵東站新增45套電子抓拍系統，具體位置公佈
即便如此，這30位讀者今年適用的最新利率依然在5.38%至6.10%的高位(目前最新的5年期以上LPR爲4.3%)。 中原按揭計算2025 另外需要提醒的是，樓市上升期，難免會出現一些“搶房”的氛圍，不免會讓人覺得“過了這個村就沒這個店”的緊迫感。 中原按揭計算2025 建議大家還是需要冷靜面對搶房熱度，務必想明白是否購房、如何購房，而非從衆性質地購房。