當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，纔能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 公屋聯會於會前到房委會總部請願，房委會資助房屋小組主席黃遠輝到場接過請願信。 免補地價出租 公屋聯會稱支持房委會推行「未補價資助房屋出租計劃」，並就增加房屋供應提出多點建議。
居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，纔可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，纔可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。
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業主可透過「社會房屋共享計劃」網頁遞交網上申請：請填妥網上申請表格，並上載所有相關的證明文件和授權書（如適用）。 網上申請者可於提交申請後即時收到確認訊息，表示申請已被收妥。 按「社會房屋共享計劃」的營運模式，一旦社聯承租單位，業主不得以任何形式干涉單位的分配。
不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要藉助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。
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今年一月，她獲安排見房署主任，通過入息審查、宣誓一連串手續後，成功獲批「租客證書」，並獲告知可登入計劃專屬網站，尋找各區放租單位，選中後便可直接聯繫業主洽商。 消息人士續稱，借款額視乎居屋樓齡、業主年紀等因素而定，業主年紀愈大，借款愈多，「若業主係六、七十歲，借足補價的機會好大」。 消息人士形容安老按揭計劃受歡迎，現有七百多宗申請，十多宗因申請人過身而需要償還貸款。 會德豐地產常務董事黃光耀分析，近期多幅地皮流標，各項目涉及各自不同因素，例如赤柱用地需要平整山坡，港鐵小蠔灣項目要興建鐵路設施，發展年期更長達7年。
- 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。
- 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。
- 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。
- 業主繳付補價(銀行本票或律師行劃線支票)後，房署會即時發出收據，並於稍後發出解除轉售限制證明書。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 其實只要業主放置少量個人物品在房間，鎖上房間後並搬離單位，已可造成分租假象，變相已可利用計劃將整個單位出租，將「先導計劃」淪為「黑市租盤合法化」的手法。 根據房協公佈，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。
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原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 舉個例子，3年前的村花買入價為476萬，今天出了滿意紙並出了補地價信，銀行估價市值已700萬（因估價是假設己補了地價的自由市場價）。 而按揭是以476萬樓價計算，最多可以做8成半按揭，即最多隻可借404.6萬。 胡志偉昨在電臺節目指出，不少樓齡較高的居屋無人居住，出租有關單位可以善用資源，又指全港有超過30萬居屋單位，已補價只有大約有5萬個，建議政府容許居屋業主以免補地價出租，增加出租單位供應，令租金回落。 另外，因計劃存在不少限制，非所有公屋輪候冊人士亦能參與。 但布少明認為，此計劃始終給予合資格的公屋輪候冊人士增加租屋的選擇。
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香港房屋委員會：以1000元象徵性價格批出建造資助出售房屋所需土地，並按現行地租及地稅政策繳納地租；公屋方面，已拆售商業部分予領展或已納入租者置其屋計劃的屋邨需註冊為一地段，處理與新建資助出售房屋相似。 而由房委會全權持有的屋邨，則根據短期租約（在建時）及歸屬令（完工後，按照《房屋條例》第5條規定，不適用於土地註冊制度），永久批予房委會。 根據《聯合聲明》附件III的規定，香港政府在1985年5月27日至1997年6月30日期間批出的新土地契約的租期不可超越2047年6月30日。 不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。
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至於居屋戶，如今也有議員幫口可再免補地價當「包租公」，變相可享「雙重資助」。 難怪有網民慨歎，在香港有資助房屋在手，無論公屋或居屋，都已穩握「致富之道」。 備註：業主須保留其中一房自用，睡房必須以「一整間形式」租予一個租戶，單位內廚房和浴室須為業主及租戶共用（如該單位有2個浴室，套房內之浴室除外）；如出租予租戶的睡房為連浴室之套裝睡房，業主可將餘下的浴室留為己用，無須與租戶共用。 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。 例如三房以上單位，業主可出租一間房，全屋連同業主只可容納六人。
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已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 他指出，早在房協推出計劃時，民建聯已經提出分租並非最理想的模式，因「相見好，同住難」，計劃成效有限。 他歡迎房協接納民建聯的意見，向公屋輪候冊輪候3年或以上人士出租整個單位，或透過非政府機構安排，將單位分租給多個合資格租戶，他表示十分贊同。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。 免補地價出租 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。
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會德豐旗下位於藍田的項目，新一期將於明日開價，首批單位涉及不少於80夥。 黃光耀說，會以貼市價推盤，認為最近市況向好，整體交投回升，對銷情有信心。 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？ 房協資助出售單位約有2萬個，其中1.6萬個未補地價，鄔滿海指，計劃目的是希望善用現有公營房屋資源，達至「房盡其用」。 他又分析說，業主如出租單位其中一間房或兩間房，會考慮家庭租客會否在租賃期內生育，因此年輕單身租客會比家庭客有優勢。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。
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所有單位的分配、招租等事宜，均交由社聯和營運機構按既定機制處理和決定。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 免補地價出租2025 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。
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房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況纔有機會被考慮。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 按道理，由於無論單位已補地價與否，與租客使用權沒有任何關係，租客可放心租用，所以該單位租金可與同類型單位租值相乎(譬如同屋苑已補地價單位分租戶)。 由於收入不需與房協瓜分，業主變相賺取了未補地價部份的租金收入權益。 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。 例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。
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不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 免補地價出租 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價纔可以在公開自由市場出售或出租。
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香港特別行政區成立以前已批出、決定、或續期的跨越1997年6月30日年期的所有土地契約和與土地契約有關的一切權利，均按香港特別行政區的法律繼續予以承認和保護。 免補地價出租2025 至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。 香港島和界限街以南的九龍半島為中國永久割讓予英國之地，而界限街以北之新九龍和新界則為英國按1898年簽定之《展拓香港界址專條》而向中國之租借部份，限期99年。 免補地價出租 因這些地區的土地只屬租借性質，所以港英政府需另立法源去確立在這地區收取稅項。 故在這些地區所批出和賣出的土地繳交的，便是為「地租」，有別於按其他法例而徵收的「地稅」。 居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。
《地租條例》第8條賦予估價署署長權力，可隨時對根據適用租契而持有的土地及其所包含的任何物業單位評估應課差餉租值。 除《地租條例》另有規定外，評估應課差餉租值的依據與《差餉條例》第7及7A條的規定相同。 如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。
而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公佈的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公佈中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 符合資格的租戶申請人及申請表內年滿18歲或以上的家庭成員（如有）須依照香港法例於房協辦理宣誓手續，聲明其本人／家庭的申請資格（包括但不限於入息及資產）仍符合房委會公屋申請的資格以及並無擁有任何香港住宅物業。 首先，新業主宜瞭解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。
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安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 免補地價出租 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 未補地價資助房屋，業主與房協(房委)的關係就像兩位朋友夾錢買屋一樣，兩者之間的權益以補價折扣率計算。 以兩位朋友夾錢買樓計，正常情況供款按業權比例分配，而出租單位的租金在扣除成本(管理費、差餉及地租等)後，理應按業權比例攤分。
房委會與房協將於計劃推行後一年因應實施情況，為成效作中期檢討。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」 後，纔可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 另外，10多名九龍東泛民主派議員由金鐘遊行到政府總部請願，要求政府在九龍東推出整體的重建計劃，包括重建區內的高齡公屋，令市民可以原區安置，並把九龍東的閒置土地改為住宅用途，同時增加區內的無障礙設施等。 此外，議員又要求政府為公屋租戶代交2個月租金，以及居屋以可免補地價出租。 若市民以六十萬購得一經屋單位，但政府估計售予市民時這單位的市場價值是二百萬的，就等同政府折讓了一百四十萬給經屋購買者，而這個70%折扣率(200萬-60萬/200萬X100%)就是所謂的單位補貼比率。
免補地價出租: 香港房屋委員會及房屋署
業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 免補地價出租2025 免補地價出租2025 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。
免補地價出租: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
對於資助房屋買家來說，沒有綠/ 白表資格的人佔大多數，所以暫時來說，對於自由巿場單位的價值應只有輕微影響(因租盤多了，租值理應低了)。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。 免補地價出租 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取準賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發準賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。
免補地價出租: 計劃推出8個月零租賃
但因改變地方用途往往會提高土地的價值，故土地持有者須向政府補回當中土地升值的差價，以補回政府當初以較低價格賣出土地的損失。 補地價是地產發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。 業主亦可透過親身或郵寄方式遞交申請：請填妥「業主申請表格」，連同所有相關的證明文件和授權書（如適用）遞交至「社會房屋共享計劃」辦公室，以供初步審核及處理。
3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 在義務工作發展局和民政及青年事務局合辦的「香港義工獎2022」中，房協獲選為「傑出非商業機構」，並獲頒「企業及非商業機構（義工時數）」銀獎。 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。
免補地價出租: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
據瞭解，原業主於1998年3月以約174.8萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年至今轉售，帳面獲利350.2萬，期間升值2倍。 美聯助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣居屋愛蝶灣6座低層A室，面積約592方呎，3房間隔，望內園景。 近期叫價約598萬，獲同區客鍾情，議價後以542萬（未補地價）成交，呎價約9155元。 據悉，原業主2011年5月以約253萬入市，是次轉手帳面獲利約289萬，期內升值約114%。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。