現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 現實情況是，很多房子雖然爛尾了，但開發商仍在，沒有破產，商品房買賣合同依然有效，房子產權依然屬於購房者。 這就無法滿足《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條中的解除合同的要求，也就無法“甩”掉銀行貸款。
根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1釐左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3釐計算，H按息率大約只是2.3至2.4釐。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 如果你貸款之時，與銀行簽訂的貸款合同，沒有明確備註提前還款需要罰息6個月，銀行單方面要求罰息6個月的話，這種情況唯一辦法就是拿起法律進行維權了，把銀行告上法庭，告銀行亂罰息，相信法院會給你最公道的處理方法。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。
供樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
每人可享有高達10萬元的個人進修開支扣稅額，包括學費及考試費，由各大專院校提供、專業協會及其他機構指明的課程，均可以享有扣稅優惠。 供樓 不過要注意申請扣稅須在課稅年度進行，而並非以開始上課日期計算，例如在2020年2月支付進修開支，但在同年9月才正式開課，應在2019/20年度申請扣除，而不是20/21申請。 納稅人報稅時毋須提交證明，但必須保留收據及紀錄達6年，以備稅務局日後抽查。
- 美國暫緩加息步伐，本港樓按低企於2.375釐。
- 以上計算只適合使用H按供樓的業主，P按要受惠減息，只有當銀行下調P(最優惠利率)。
- 是啊，就是去年在電視節目「我要做業主」中分享的師兄，除了自己儲錢上車之外，又幫阿爸買多層樓，就是用這種方法。
- 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課稅收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課稅，纔可申索扣除你配偶的居所貸款利息。
- 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。
藥明生物發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司權益股東的利潤較2021年同期增長約30%。 供樓2025 另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。 如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。
供樓: 置業手冊
如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。 除非不自量力買入樓價遠高於自己負擔能力的樓，不然總有方法解決的。 威華達控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損淨額8000萬元，2021年同期虧損約31.45億元。 虧損減少主要由於缺乏上一年度出售金融資產之一次性虧損淨額33.35億元。
C小姐和裝修公司的合約包括翻新電路掣頭，最後裝修公司竟然新造了40多個電掣，超出合約原定的25個，每個埋單$1,000，C小姐要多付$25,000。 更甚，C小姐一早表明要使用大型地磚，裝修公司亦曾同意，怎料完工後公司說價錢只包括小地磚，又要她多付幾萬。 香港現在沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格。
供樓: More in 按揭指南:
是啊，就是去年在電視節目「我要做業主」中分享的師兄，除了自己儲錢上車之外，又幫阿爸買多層樓，就是用這種方法。 雖然環球央行放水救市，但是相比起2年前，按揭的回贈優勢有所減少，加上新造按揭利率普遍高於2年前，到底現時轉按還有沒有着數? 面對低息環境，P按業主及H按業主，都希望能夠享受到減息帶來的優惠。 供樓 不過，由於兩個按揭計劃，所參考的基準都不同，因此最終每月供款會否減少，都會…
供樓: 最高瀏覽
假使買傢俱有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
供樓: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
由2017/18課稅年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課稅年度再延長至20個課稅年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納稅人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課稅年度作出申索。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中扣除。 例如在延遲還款後，供款人士的供款期會否被延長，由原來的30年延遲多半年至一年，還是在日後增加每月供款，以償還延遲還款的本金。
供樓: 買家買樓需要準備多少律師費？
業主起初供樓時，按額貸款額較多，故利息支出同樣較多，但隨着每月還款，按額貸款額逐漸減少，利息支出亦會同步遞減。 私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 綠表人士／白表人士：如果屬於購買居屋的綠表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申請銀行按揭時，一般情況下可以獲得豁免壓力測試，不過銀行仍會檢查其信貸評分及供款能力而決定批出按揭的結果。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 使用按揭保險的首置人士：如果符合按揭保險新例下首次置業的資格，有機會獲得豁免壓力測試。
供樓: 按揭保險費
不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 在「息除本減」原則下，只要每期準時還錢，按額貸款額會隨之減少，利息則以每次還款後之貸款結餘計算。
供樓: 網上按揭體驗
壓力測試其中一項重要指標便是「供款與入息比率」，即是每月還款佔入息的百分點。 根據您將提供的最新報表而應支付的所有信用卡和其他信貸的每月最低金額而計算。 供樓2025 至於其他貸款，例如抵押貸款（不包括您目前申請的按揭貸款，如適用），汽車貸款或其他分期貸款，請於下列提供詳情。 1) 本人慾申請以上之按揭貸款和本人明白花旗銀行(香港)有限公司(“花旗銀行”)將會根據本人於上列表中所提供之有關資料庫以作此申請及進行初步批覈。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
供樓: 供樓貸款
除了自行計算，更可以直接向經絡按揭免費查詢，按揭專員會根據對方的收入及財務情況，提供最適切的按揭方案。 供樓2025 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。
供樓: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 供樓 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5釐」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。
在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 居所貸款利息扣除只適用於薪俸稅或個人入息課稅。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課稅收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課稅，纔可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 納稅人可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。
本網頁(及其資料)並不構成亦不應被詮釋爲在香港境外出售、遊說顧客購買或提供任何保險產品。 客戶須於2021年1月1日至12月31日（包括首尾兩天）內透過東亞銀行有限公司(「本行」)的保險服務網頁遞交申請，並獲東亞人壽保險有限公司(「東亞人壽」)成功繕發保單，方可獲享保費折扣。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 倘若業主堅持加息週期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」纔可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75釐，亦即較現息口有16%升幅纔可以。
供樓: 供樓
當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 供樓2025 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。