火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。
銀行因為物業變成負資產而立即Call 儲首期2025 Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 是次調查亦對有意置業或換樓受訪者的理財健康和習慣進行分析，結果發現逾半受訪者表示需要有家人財政支持才能實現置業首期的目標。 受訪者為了置業，41%會避免揮霍或過度消費；39%會更主動投資以實現目標。 代繳印花稅：除了儲首期難，買樓亦涉及不少相關開支例如印花稅、律師費、添置傢俬等。 為了進一步減輕年輕人置業負擔，發展商更會代繳從價印花稅，最高爲樓價的3.75%。 樓主以「做業主真係咁開心？」為題，在討論區中大呻自己做業主後，心理壓力大增。
儲首期: 儲首期方法7.實際一點吧
相反，如果選擇投資年回報率5%的理財產品或月供股票，每月同樣花5,400元作投資，儲蓄年期或可縮短約2至3年。 儲首期 當然，如果薪金增長、每月提高儲錢比例，亦可縮短儲首期的時間。 雖然投資在股票市場風險較持有現金為高，但持有現金很大機會跑輸通脹，要為資產保值甚至增值，便應該懂得投資。
- 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！
- 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。
- 她稱，要留意發展商提供二按初期，息口較優惠，如首三年按息P減2.5%，其後息率回復至P減1%至P+1%，實際息率上升至4.125至6.125%。
- 2012年之前，更爽，不但沒有壓力測試，更沒有正面信貸資料庫，銀行之間獨立運作，資料不互通，可以做到所謂無限借，理論上只要有首期，就可以憑一份收入，自己一個人就可以買很多個物業。
- 基於遙距工作變得更普及，只有19%受訪者認為居所靠近商業區依然重要。
- 想知哪個屋苑交通及生活配套方便，哪個將來賣得好價錢？
補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 工聯會調查並發現，印花稅金額佔上車首期15%至29%，介乎10萬至38萬元。 10個一手盤中，雖沒有200方呎以下的「龍牀納米盤」，但6個屬300方呎以下單位，其中4個售價均超過600萬元，工聯會認為，反映新盤納米化成趨勢。
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調查中大部分樓盤「上車費」已上升至介乎200至400萬港元，其中最低「上車費」是旺角尚璽，以40%首期計算，上車總費用為170多萬港元，而最貴是太古城，40%首期加其他支出，總費用高達484萬港元。 【南昌站上蓋新盤】217夥海景現樓 最高享20%折扣？ 自大圍站上蓋項目掀起今年的樓市最旺時刻之後，近期一手樓焦點輪到市區項目。 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為… 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣佈放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 儲首期2025 另外，部份新樓入夥時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。
- 故他認為，買樓並不一定要靠買股票來增加收入，倘若經驗不足，年輕人很容易輸錢。
- ▲政府料將於2019年推出5大居屋項目，提供逾6,500個單位。
- 兩夫婦數年前齊齊升職，月入由合共四萬元增至六萬元，因而有額外收入成功買樓，但十分痛苦。
- 月供股票是採取「平均成本法」的投資方式，Ann姐認為最大好處是「唔使睇住個市」，「升市時，股票會升值；跌市時，月供金額會買到較多股數」。
- 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。
- 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。
但年輕人總有拖延的心態，認為自己僅二十多歲，距離退休還有很長的時間，便疏於為未來作打算。 儲首期 信用卡的確可以帶來方便及某些購物優惠，年輕人若能妥善運用信用卡，做好每月開支預算，並定期追蹤支出去向，便可把信用卡的好處最大化。 新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。 例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。
儲首期: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
若果年輕人有必要使用付費平臺，也應只保留使用最多的平臺，而非同時為不同的平臺付費。 一些社會新鮮人恃着自己青春無敵，以為自己身體不會出現大問題。 然而天有不測之風雲，買一份適合自己的保險，其實是人生風險管理的必要措施。 不過亦須留意，買保險要量力而為，買太多或太少都會讓保險的效益大打折扣。 事實上，盡早開始投資的優勢絕對沒有被誇大，基於複息效應，短時間就可以讓年輕投資者儲多數千元甚至上萬元，因此愈早開始有紀律地定期投資，愈能發揮時間複息效果。
儲首期: 聯儲加息風向轉 利率期權市場出現逾1億元合約 賭美息升至近6釐
想順利儲到足夠首期，除了制定儲蓄計劃，亦要學會規劃投資，有效為資產增值，從而縮短儲蓄年期。 儲首期2025 阿峯認為，香港的樓價「貴到殺死人」，但打工仔的收入追不上日常買餸食飯的物價升幅，他希望政府加快覓地，多建住所，讓年輕人可「上車」。 （大公報記者 張小山、伍軒沛）香港樓價貴絕全球，欲「上車」的打工仔苦追十年仍追不上樓價，感到絕望！ 工聯會發現，月入四萬元的二人夾心階層家庭（即未能申請公屋，又無法買私樓），縱使想買遠至屯門的新盤細單位，也要四年「零開支」，才能儲足首期；若是黃竹坑新盤細單位，更要12年不喫不喝。 【個案分析】40歲夫婦250萬揸手 買樓+退休點分配？ 個案簡介 主角：葉先生（40歲） 家庭狀況：已婚，夫婦同齡，與父母同住 理財目標：購入地鐵沿線3房單位作自住用途；…
儲首期: 儲首期方法8.參加儲錢計劃
他建議，盡可能購入投資價值較大的物業上車，即使樓齡舊、無升降機的唐樓，只要位置好也是不錯的選擇；而近年樓價癲升的納米樓，則不宜沾手。 要留意若二按貸款高於樓價兩成，令整體按揭成數超過現時上限兩成，借款人之供款佔入息比率及壓測上限便需下調5個百分點。 美國上週公佈的1月非農業職位增幅遠超預期，聯儲局的加息風向有所轉變。 在利率期權市場上，本週出現數筆押注於聯儲局基準利率將達到6釐的大額押注。
儲首期: 買家買樓需要準備多少律師費？
事實上，疫情持續演變亦令置業人士對物業的喜好產生變化。 儲首期2025 有三分之二的受訪者表示，疫情令其更重視居住環境健康，認為有充足的綠化環境空間和運動設施是更重要的考慮因素。 基於遙距工作變得更普及，只有19%受訪者認為居所靠近商業區依然重要。
儲首期: 理財Campus：年輕人學識10招鋪路致富
最初，二人計劃於沙田區置業，惟發現沙田區樓價高不可攀，只好轉移陣地，決定買入屯門區私人樓。 當時他們支付樓價一成首期，計及印花稅、經紀佣金、律師費、裝修費及添置傢俱，總共花近48萬元。 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。
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指定戶口只能用作指定的消費用途，例如當我想去旅行時，就只可用旅行戶口內的儲蓄。 這方法可令你在滿足消費時，習慣以儲蓄消費，而非負債消費。 準備與女友結婚的阿峯任職文員，前年開始物色新婚住房，從市區一路找到粉嶺，才找到一個500萬元的300多平方呎單位。 但計算首期、律師費、裝修等雜項，總額200多萬元，他花盡了十多年積蓄，還要向父母借款100萬元才能「上車」。 除了一次性開支，買樓後也有其他恆常性開支，包括差餉及地租、管理費、水電煤費等。 雖然這些費用無需計入供樓的壓力測試中，但也屬財務負擔之一，大家做供樓預算時，記謹要一併計入。
儲首期: 儲首期方法9.不要輕視每個分毫
林小姐坦言，要在香港生活得安穩一點，就必須要懂得投資，她所指的投資是「買磚頭」，一方面作為安身之所，另一方面待日後若樓價上升，亦算是一項長線投資。 她又認為租樓支出與供樓開支差不多，「與其幫人供樓，不如自己做業主」。 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。
儲首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
同時更擔心以現時香港的經濟環境，自己隨時會失業。 阿全現時月入一萬七千元，而Helen月入逾三萬元。 雖然月薪有明顯差異，惟他們奉行財政獨立，日常開支共同承擔。 Helen指，供樓、水電煤、生活用品及買餸錢都是二人平均支付，故她每月仍可以儲近3,000元，惟阿全笑言自己每月所剩無幾。
儲首期: 樓市資訊
可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 除一二手私樓外，資助出售房屋是首置人士不錯的入市選擇，尤其是定期推出的新居屋，白表申請人不但可申請最高九成按揭，更重要是有政府擔保下，毋須通過壓力測試可獲銀行批出樓按，上車門檻較低。
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拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 另外，有些年輕人喜歡訂閱不同的付費平臺並成為會員，但當中有很多都不是他們常用的，甚至已經荒廢了戶口。 然而，由於在申請戶口時已經綁定了信用卡，故每月都被付費平臺收取固定會費。
去年底，他和女友看中位於太子、鄰近女友家的一個舊樓單位，樓齡40幾年，實用面積389平方呎，售價500萬多元，即使成功上車，每月也要供款二萬元。 國際房地產調查機構Demographia，發表最新的全球樓價調查報告，發現港人的樓價負擔指數再創新高，達20.9！ 即是一個入息達中位數的家庭，要不喫不喝近21年，才能Full pay買樓。 【個案分析】 單身「熟」女月入4.8萬 買居屋當「姑婆屋」? 有人說，拍拖、結婚、置業、組織家庭是女士的人生四步曲。
儲首期: 最新網誌
若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 筆者在很多年前已養成這個習慣，世界上所有事情當習慣後都十分容易。 記錄開支並不是要自己一毫子也不用，而是瞭解自己的消費模式，檢討自己不必要的開支，令自己更有效理財。 讀者來信表示，明白遲啲疫情過後樓價亦該都會上升番，要買該快啲買。
儲首期: 儲首期方法6.小心長期支出
據中原城市領先指數CCL反映截至3月18日的數據顯示，全港107個成分屋苑，平均實用呎價首次全綫升穿1萬元關口，就連相對樓價較便宜的新界西亦淪陷，最低入場費為荃威花園，平均呎價10,025元。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 儲首期 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 以上的例子都只是不必要開支的冰山一角，數目雖然不大，但累積下來也是一筆龐大的開支。
以往如果申請超過八成按揭時，其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%，現在則改為50%，即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。 第三個修訂：欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，容許獲配額的合資格白表申請者，在公屋及居屋第二市場購買未補價單位。 因未補價公居屋入場門檻較私樓低，加上有房委會擔保，一般來說，有銀行會以樓齡20年作分界，為低過20年的居屋批足達25年的九成按揭，減輕「白居二」客的首期負擔。
美聯物業
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舉例說，順週期措施就是政府在經濟擴張時期，選擇增加支出和減少稅收，但在經濟衰退期間減少支出並增加稅收。 而在逆週期措施，政府則是在經濟擴張時期減少支出和增加稅收，在經濟衰退期間增加支出和減少稅收。 兩人買樓的原因非常簡單，只怕「驚老咗要瞓街」，而且不願一世租屋。 此外，他亦坦言自己不願購買樓齡較舊的單位，自己近日對旺角發售的樓花有興趣，不過自知是「癡心妄想」，若然現時買樓的話，隨時會「一鋪清袋」，只能寄望兩年後可儲錢成功買現樓。