根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 擔保人（Guarantor）為物業按揭進行擔保的人，大多為借款人的近親，一般擔保人是沒有數量限制（視乎銀行/財務機構而定）。
假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。 借款人擔保人 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 借款人擔保人2025 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。
借款人擔保人: 分別一：錢是入借款人戶口
若你已成為朋友A的擔保人，而再買樓的難度會大增，因為朋友A的每月供款，需要計入你的供款作為壓力測試。 假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元纔可通過測試。 在加息三釐後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元纔可過到負擔測試。 借款人擔保人2025 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。
- 但現實上，銀行一般只會接受親屬（或特定人士）作為擔保人，部分銀行甚至要求擔保人為借款人的直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶）。
- 香港樓價高企，大部份置業人士也需要採用高成數按揭來買樓。
- 若借款人財政狀況有明顯改善，入息足以通過壓測後，可向銀行提交入息證明，申請取消擔保人，不需重新敍造按揭，另一方式是以轉按移除擔保人身份。
- 有立法會議員認為問題嚴重，促政府修例，嚴禁財務公司滋擾諮詢人。
- 借款不用抵押品，定期還錢，若逾期不還，只有追討，或者找擔保人負責。
- 如果斷供，銀行是先追借款人，再追業主，最後纔是追擔保人。
4.有少數銀行明明申辦人已超出免擔保門檻，確還要求提供保證人，這部分只能建議多找幾家銀行來比較纔不會喫虧。 3.倘若你剛好是核貸邊緣過件，銀行可能會要求你提供保證人，它們會擔心你未來無法如期還款，此種情況會建議你換別家申辦。 假設太太本身有樓按在身，如果先生做擔保人，按揭成數要扣減一成，因借款人仍是太太。 但是，如果先生做借款人而太太只做業主 ，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成的按揭成數 。 順帶一提，銀行的現金回贈亦會存入先生的銀行戶口 (借款人)，而不是太太的銀行戶口 (按揭人)。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
借款人擔保人: 貸款都需要找保人？不用保人的貸款哪裡找？
國家出臺各項政策扶持中小企業發展，主要為中小企業提供擔保的擔保公司也有一定的扶持政策。 不久前財政部和工業和信息化部下發了 借款人擔保人 財企235號文件《關於做好2008年度中小企業信用擔保業務補助資金項目申報工作的通知》，對擔保機構給予一定的財政補貼。 為順利取得銀行貸款，企業應該選擇那些實力雄厚、信譽好的法人或公民作為貸款保證人。 若銀行等金融機構能作為企業的保證人，則效果更為理想，借款企業取得銀行貸款更為容易。 原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 舉個例，假設物業為聯名擁有，所有業主均需要為按揭人，但並非所有業主都要成為借款人。
因為按揭是以物業作抵押，若業主、借款人及擔保人未能還款的話，銀行有權接管及出售該物業。 與擔保人不同，「諮詢人」只是在借款人未能如期還款時讓貸款人聯絡之對象，從而瞭解情況或查詢借款人行蹤，他們在法律上並沒有責任為借款人還債。 如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。
借款人擔保人: 保人是什麼？
政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 借款人擔保人 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 勞動密集型小企業當年新招用人員並與其簽訂1年以上勞動合同的，根據企業當年新招用人數可按每人不超過10萬元的貸款額度給予小額擔保貸款扶持。
借款人擔保人: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
兩者其實不盡相同，今次專門為大家探討兩大分別，助按揭申請人有需要時作出明智選擇。 若客戶經濟條件夠好，信用無狀況，或擔保品價值高，一般並不會被銀行要求提供保人，或者是尋找較小額的貸款方案或擔保品貸款，大多都不需提供保人。 不過要留意，不論借款人或擔保人，按揭貸款會紀錄於個人信貸報告上，因此會影響擔保人申請其他的貸款，即使按揭人遲了供款，都會影響擔保人的信貸評級。 本港持牌銀行、限制牌照銀行及接受存款公司均受金管局監管。 根據《銀行營運守則》，收數機構不可以採取騷擾性或不正當的收數手段。 若果第三者（包括借貸諮詢人）並未與機構訂立任何正式協議，就借款人的債務作出擔保，該機構（及所聘用的收數公司）便不應試圖向該等人士追討債項。
借款人擔保人: 借錢諮詢人 需要還錢嗎？ 有法律責任嗎？
正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，瞭解做按揭擔保人的責任與風險。 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。
借款人擔保人: 按揭保險費應「一次付清」還是「每年繳付」？
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 借款人擔保人 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
借款人擔保人: 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？
與擔保人不同，諮詢人（Referee）只是在借款人未能如期還款時讓貸款人聯絡之對象，從而瞭解情況或查詢借款人行蹤，他們在法律上並沒有責任為借款人還債。 如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》（第486章）。 受新冠肺炎疫情拖累，不少公司都面臨裁員或倒閉潮。 不論是僱主或僱員，在此時期難免會遇到周轉問題而有借貸或申請按揭的需要。 在借貸或申請按揭時，有不少情況皆要求借款人（borrower）找尋第三者作為借貸的擔保人（guarantor），可是很多人在成為擔保人時都忽略了其責任及風險。
借款人擔保人: 分別三：甩擔保人不需重做按揭，但轉借款人要
第二個情況，是假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批覈高成數按揭。 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 你可以在申請按揭時只選擇以穩定收入的部分去計算壓力測試，例如正職每月收入二人總和 $50,000 ，額外有 $5,000 ~$7,000 不等的佣金，你可只利用 $50,000 去計壓測。
借款人擔保人: 貸款價值比
若你現存的舊房貸契約若不能確定是「一般保證」或「連帶保證」， 請電洽你的貸款銀行， 若是「連帶保證」依法必須變更為「一般保證」， 對自身也比較有保障。 還有一個情況會有保證人產生，例如房屋登記在太太名下、由丈夫借款，通常太太會擔任「擔保物提供人」兼「一般保證人」。 不過，如果你希望申請九成按揭的話，你本人和按揭擔保人兩者都要有穩定的收入。 如果其中一方收入不穩定，例如是任職每月分佣金的工作，最多就只能夠借到八成按揭。 例子1：何生與何太打算買入物業A作結婚後自住之用，如果買賣合約上只由何生簽署，按揭人會是何生一人，何太可以作為按揭擔保人；如果買賣合約上由何生及何太共同簽署，按揭人將會是何生何太聯名申請。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
借款人擔保人: 貸款申請表 怎麼看？
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同時，如果借款人無法如期償還貸款，擔保人就有責任要代替借款人償還。 除去按揭擔保人的身份是比較常見的情況，所以做法也相對較簡單。 新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是隻要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。
香港置業
當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 如果準業主是買已補地價的居屋可以加按揭擔保人。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 總結而言，理論上三唔識七都可以做按揭擔保人，但實戰經驗話我哋知每間銀行對於此類申請取態都各有不用，所以都係問清楚方為上策。
《擔保法》規定，保證人必須具有一定的資格，國家機關、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。 借款人擔保人2025 然而在實際工作中，有些貸款卻是以一些國家機關作為保證人。 由於國家機關、事業單位是靠財政撥款進行開支的，它們所擁有的資產，單位無權處理，實際上這種擔保就成了無效擔保。
C當初如果有在借據或本票上簽章， 那『土地建築改良物抵押權設定契約書』上，C通常會被填寫為義務人兼債務人 ，或被填寫為義務人兼連帶債務人……的名稱。 ，但這需要三方同意（債權人、主債務人、保人），假使成功更換保人，仍建議檢查新的契約內容，務必是將您的名字去除，而不是僅新增另一個保人名字。 2.你現有房貸不能確定是一般保證或連帶保證，可以去問你的貸款銀行，如果是連帶保證是可以依法變更為一般保證。 一般汽車貸款協議中，為了保護債權人的利益，格式合同中都會規定擔保為連帶擔保。 你可以看看你籤的那份合同有沒有明確寫明是連帶擔保。 至於財務公司則受《放債人條例》（第163章）所監管， 同樣須遵守香港持牌放債人公會所頒布的《放債營運守則》，不可直接或間接地向諮詢人追討債項。
若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會，以兩人的入息計算DTI。 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 擔保人就係為該按揭貸款進行擔保之人士，當借款人無履行債務責任時，擔保人便需要承擔還款責任。 一般當借款人收入唔夠計嘅時候，就會加擔保人以通過供款入息比率及壓力測試之要求。 這篇文章的話，我們高度推介你先去看一看，以初步瞭解申請按揭時的不同角色。 簡單來說，按揭擔保人就是指以你的收入加入到按揭申請人的收入證明當中作通過壓力測試之用。
但是，如果先生改為做借款人而太太只做業主，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成。 因此，如果反正都是先生負責供樓，倒不如先生直接做借款人，避免出現遲了供樓的情況。 如先生是做了擔保人而太太遲了供樓，不只影響太太的信貸評級，也會影響先生的評級。 如果先生是做擔保人，轉按後套現的錢是落太太戶口，供樓戶口也是太太名。 但如先生是做借款人，供樓戶變成是先生，而轉按套取的現金也是落先生戶口。
借款人擔保人: 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？
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