不過，深圳市房地產中介協會的數據顯示，上週深圳二手樓共錄784套成交，按周大增四成，更打破去年單周成交高位，可見樓市交投正回暖。 估樓價2025 國泰航空公佈，1月份載客103.19萬人次，按年增加4077.9%。 乘客運載率增加46.4個百分點至86.8%，以可用座位千米數計算的運力增加1717.1%。 國泰1月份運載9.51萬公噸貨物，按年增加28.1%，但當時的長途載貨航班曾因要應付更嚴謹的檢疫措施而需暫停運作7天。 以可用貨物噸千米數計算的運力則增加196.8 %。
2月銷情按年料有改善，惟市場可能仍需觀察數月數據來確認內房復甦趨勢。 章定煊初估，下半年新建案市場整體降價10%，將是可預期的事，但降價風會吹多久要看後續全球景氣、央行貨幣政策和利率而定。 為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。 利用房屋估價網，輸入地址和建物類型就能查詢合理的房價行情；接著在看房時詢問仲介「屋主的空間」，假設屋主想實拿的房價離房價行情很遠，可以先篩掉（或要出價試試看也行，但無欲則剛）。
估樓價: 投資價值 物業的升值潛力沒計算
另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 估樓價 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
- 因為購入物業估價不足，而若成交價跟估價偏差超過10%以上，銀行未必願意以成交價作基準，而僅以估價作基準進行貸款，準買家有可能需要補差價上會。
- 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。
請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 同時，愈來愈多城市的內銀配合調控鬆綁大勢，放寬住宅按揭借貸的年齡限制。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席鬱亮於上週召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 福建省監察委員會琴日公佈，中國交通建設集團一名高層及前高層涉嚴重違法受查，其中一人係江醒標，佢目前係中交建粵港澳大灣區區域總部諮詢，曾經擔任香港機場三跑項目副指揮長。 通報話，江醒標涉嫌嚴重職務違法，經國家監察委員會指定，福建省監察委員會對佢立案監察調查。
估樓價: 理財達人
國泰表示，自香港與內地恢復免檢疫通關後，由香港或經香港轉機往內地的航班需求遞增。 農曆新年期間旅遊需求亦強勁；但受限於日本當局對香港航班數目限制，集團需要取消部分航班。 集團將盡可能增加未來數月客運運力，為復活節假期旺季作預備。 由於預期需求持續增長，本月底往返內地14個城市的航班將增至每週超過100對。
銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，瞭解最新的物業估價。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。
估樓價: 一手新盤
匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批覈按揭的估價。 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。
估樓價: 物業質素
單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 估樓價 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 是次地價對比今年3月批出的同區鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展的地價11382元，短短7個月跌價24.7%，當時該項目由長實以59.96億投得。 至於明晚播出一集的主題是「換樓家庭」，嘉賓為張頴康、麥雅緻夫婦VS區永權、賴慰玲。 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。
估樓價: 估值回落 = 可吸納?
【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 估樓價 會否影響申請按揭？ 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 估樓價 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份…
估樓價: 香港物業估價網 – HomePrice
閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批覈按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批覈為準。 估樓價 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 不過還有一種原因，有可能導致估價下跌，令人有跌市的錯覺。 自2016年政府將住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%，首次置業的香港永久居民可獲豁免，「首置」身份變得非常珍貴。 當年之前以聯名方式買入物業的業主，開始以轉讓業權的方式將業權歸一，從而恢復「首置」身份。
估樓價: 王嘉慧 去年碩士畢業
雖然市場主張「東升西降」，但美股長期表現仍較穩定，認為現有的資產配資平衡且合理。 另外，調查顯示，有75%投資者預期2023年下半年息率趨穩定，甚至回落。 他指，加息週期去到尾聲，對股、債市有利，料今年美國聯儲局再加息兩次，每次0.25釐，而本港資金仍然充裕，近期亦未有跟隨美國上調最優惠利率。
估樓價: 瞭解物業估價
至於租金指數與樓價指數同跌四個月，按年錄得3%跌幅，陳永傑指，疫情兩年多，非港人租客大幅減少，令租賃市場需求下跌，疫情下各行各業受影響，租金支出會相對縮減，令租金持續受壓，若疫情持續，租金難以上升。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 銀行不同，你的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險，考慮的是如果你斷供，他們收樓後再賣出市場，能否賣到滿意的價錢，抵償貸款。
估樓價: 我們隨時為你提供協助
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此係統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
估樓價: 估價不足怎麼辦?
跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批覈按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 估樓價 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。 另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。
估樓價: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？
已為人父母的受訪者當中，有32%願意資助子女置業，當中41%願意資助101萬至200萬元。 另外，逾九成受訪者願意付出較高價錢購買一手樓，當中逾四成願意多付一至兩成的溢價購入一手物業。 調查亦顯示，有16%受訪者認為現時是置業的好時機，較去年同期大增，比例亦創近十年來新高，雖然有大比例的受訪者認為現在是入市好時機，但受訪者的置業意欲比去年同期只輕微提升兩個百分點，反映觀望態度仍濃厚。 有興趣置業的受訪者中，逾六成表示期望樓價進一步下跌才考慮置業，平均期望樓價跌17%。 而過去一個月，有參觀樓盤的受訪者比例與去年相若。
估樓價: 物業估值
站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 還有很多很多因素，例如是否有靚裝修，管理質素如何，景觀是否開揚等等，都沒有計算在內。 如果單靠「低過估價」這個標準，未必能賺錢，在我來說，成交價更實際。 但實戰上，買樓不能單純以銀行估價作參考，否則很易出事！ 估樓價 銀行是金融機構，在樓市的角色是放貸人，負責借錢給你，他們並不是物業投資高手，他們評估物業的價值，與我們是不同的！
相信許多讀者也曾遇過這些問題，我經過幾年的學習實踐後有了心得，因此本文將分享「合理房價查詢的3步驟」、「如何請銀行估價」、「超好用房屋估價網」，並用自己曾經買賣過的房子來實測房屋估價網，是否房價查詢值得參考。 新盤供應方面，雖然今年有較多項目推出，但該行料今年按揭成數或會放寬，1,200萬元以下的住宅市場將可持續受惠，新項目推出後相信會錄得不俗銷情。 本港地產股將陸續公佈業績，大摩表示，去年下半年中港物業發展落成量下降，或影響發展商收入，但預料大部分地產股會維持股息不變，當中長實及同系的房託基金置富產業信託有機會增加分派。
大摩調升多隻地產股的目標價，其中將新世界發展的投資評級上調至「增持」，並列為撈底之選，指出其高槓桿借貸的憂慮可望紓緩，雖然股息或會稍減，但內地物業發展業務前景改善。 同時調高信和置業至「持有」，原因是該企未來有多個項目推出，以及股息有潛在上升空間。 銀行估值仿如乘坐時光機至2017年2月，當時一城普遍細位估值也在四字水平。 估樓價 中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，因為外來購買力重返本地市場下，可望谷起每況愈下的樓市。
估樓價: 使用您的信用卡
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估樓價: 申請私人貸款
稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
今年59歲嘅江醒標，曾經擔任廣州航道局黨委副書記、天津航道局黨委副書記等，2018年任職香港機場三跑項目副指揮長。 另一名落馬嘅盧書明，同樣主管多項交通項目，目前係中交城市投資控股副總經理。 收租股方面，該行指出，恆隆地產（00101）去年純利遜預期，管理層歸咎於人民幣去年貶值及去年12月內地新冠疫情爆發，但今年1月零售銷售在積壓需求釋放下上升，認為增長勢頭是否可持續仍有待觀察。
估樓價: 認為現時是置業好時機
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港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，近期二手成交減少，銀行估價隨之轉向保守，市場由用家主導，大多要求400方呎以上2房或3房單位，盡量考慮市區屋苑，因此相關區份的屋苑估價升幅較顯著。 西九四小龍一帶普遍準買家有心儀單位會果斷入市，樓市長遠穩定，整體入市氣氛良好。 香港按揭證券公司接受銀行預先批覈，但會先收到銀行申請後才作預先批覈，故需透過銀行去遞交申請。 昨日財政預算案放寬按揭成數，為樓市減辣，相信可為樓市帶來激活作用，三月份推出全民檢測，期望疫情可盡快受控，若三月份香港疫情控制得宜，加上財案一系列刺激措施，料樓價可於二月份尋底，三月報復式反彈。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。