年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。 對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。 我們提供免費按揭預先評估服務，由一班熟知各銀行批覈準則的資深按揭專員，為大家作全面評估，在您入市前，幫您做好功課！ 任何一手、二手按揭、轉按、甩名及清數等，都可提供專業分析及一站式服務。 如果想了解更多關於買樓前申請按揭預先批覈的部署和資訊，透過預先申請及批覈，準確瞭解置業能力，更安心入市，立即聯絡我們，我們的按揭專員會因應你的需要提供意見。
陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。 陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。 截至去年底，物業組合估值約176.5億元，較去年中下降2.5%。 整體租用率92.5%，較去年中下跌2.2個百分點。
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原業主則於2016年以42.9萬元未補地價買入單位，兩年前開始放盤，開價270萬元，今年2月調低至220萬元，最終以190萬沽出，減幅達30%，帳面仍獲利147.1萬元，單位7年升值3.4倍。 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平臺 PropCap。 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。 PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平臺，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 另外，準買家要預留足夠時間申請，一般按揭預先批覈所需時間約2星期內有結果，可得知成功申請與否。 至於屬於按揭保險個案，透過按揭保險公司承造高成數按揭，由於需要經過銀行及按保公司審批，有關申請所需批覈時間會稍長，約2至4星期內完成。
合資格客戶於5月至10月期間的所有貸款本金還款獲自動延期，包括循環貸款的一般貸款本金還款延期六個月，貿易融資貸款則因應其短期性質，本金還款延期三個月。 「還息不還本」措施的原意是幫助受疫情影響的中小企業應付當前的資金難關。 免費按揭預先評估2025 如果你的公司經營情況並沒有受到新冠肺炎太大衝擊，就不宜貪小便宜去申請。 謹記，作任何貸款申請或變更貸款條款時，要先周詳地審視公司的財務情況，以避免未來有企業融資需要時出現阻礙。
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而且每個個案都會花費銀行不少成本和時間，於是便決定暫停服務。 除了準備好所需文件，批覈的結果可能隨時受申請人改變購買的物業而有所變動，例如本身是私人樓宇，最後變成村屋或者其他住宅。 所以申請人在遞交申請表格前，應該先挑選好心儀的屋苑、相近呎數的單位，才用作申請批覈，若果最終購入單位與原本申請時的單位情況類近，最終按揭審批結果也不會與預計的有太大差距。 按揭評估雷達圖分析(報告正中)：列明各項影響按揭獲批率的因素，包括壓力測試、信貸能力、文件準備、行業評估及按揭成數。
- 由於現時銀行暫停提供預先批覈服務，即使有提供都一定要收取按金，費用由1,000至5,000元不等，而且每間銀行對批覈的取態都不一樣，有些銀行鍾情於公務員客人，有些銀行則選擇性做村屋。
- 不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。
- 機會總是留給有準備的人，及早為人生大計作好準備，只要時機來臨時，才能馬上行動，不會打亂陣腳，這道理亦適用於買樓。
- 由於快手按揭專家都為前銀行負責按揭審批業務，按揭經驗最為豐富，亦會即時為客戶提供最可行的建議方案。
- 同為供款25年，總利息開支便高達$667萬，較銀行按揭計劃多付逾$500萬利息，首3年每月供款約$33,000，其後22年每月供款高達$46,000，足足是銀行按揭供款的1倍多。
由於按揭保險費用不少，若原有按揭計劃為高成數之按揭貸款，原則上不會建議業主轉按，以免得不償失。 銀行提供的按揭產品大部份都設有罰息期，罰息期是用來保障銀行的貸款利息收入，若客戶太快還款，銀行的收入便會減少，便要用罰息來彌補。 銀行的罰息由一年到三年不等，一般最長為三年，三年後通常就沒有罰息了。 因此，一般會建議待物業過了罰息期後才轉按會比較划算，否則轉按時需要繳付罰息；客戶亦要留意轉按後的利息支出及所有雜費開支。 轉按前可先向現時提供按揭的銀行了解，是否已過罰息期、提早還款時的安排以及轉按時需支付的手續費。
免費按揭預先評估: 按揭預先批覈評估報告
而且，影響按揭審批的因素眾多，雖然銀行審批按揭須符合監管機構的規定，但亦有其個別要求及準則，準買家宜多作比較，即使向某一間銀行的申請被拒，亦可能獲其他銀行接納。 免費按揭預先評估2025 很多人認為享用銀行提供的「預先批覈」服務時，只需提供一些簡單個人資料及口頭簡述入息狀況便可，這個想法是大錯特錯。 其實「預先批覈」服務之手續就如同申請正式按揭一般，要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明等；而批覈過程通常需時兩個星期或以上，如敍做六成以上之按揭，審批則需要花上接近一個月，申請人必須預留足夠的時間作預批。
免費按揭預先評估: 什麼是按揭「預先評估」？
部分銀行為了挽留客戶，在知悉客戶想轉按後，有機會會主動調整利率；客戶可比較原有銀行與其他銀行提供的轉按條款，比較了慳息的幅度及提供的優惠後，再作出轉按決定。 當按揭市場處於低息環境，銀行出現減息的情況，業主大可把握時機，將物業轉按或加按，以求套現慳息。 一般認為，如新舊按揭計劃的實際按息之差距有半釐左右便可考慮轉按。
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準買家申請預批，除了買賣合約外，所需文件與正式申請無異，包括身份證明文件、入息證明文件等，也需授權銀行查閱個人信貸資料。 按揭預先批覈服務是指有意置業人士，於簽定物業臨時買賣合約或落訂前，向銀行申請按揭預先批覈，可預先了解可獲批覈的按揭貸款金額、心儀單位按揭成數、還款年期及按揭息率等。 如果資金不足以支付物業4成首期，可選擇由香港按揭證券有限公司（HKMC）或由其他保險公司提供的按揭保險，將貸款額最高調升至樓價的90%。 不過，準買家要留意申請限制，如要按揭成數達9成，樓價必須低於$400萬、申請人是首次置業、固定受薪及以私人名義持有該物業並用作自住，而供款比例須低於入息的45%。
免費按揭預先評估: 物業估價工具
另外如果申請者希望直接在本地申請英國物業按揭，則可以考慮華僑永亨銀行。 不過要留意，選擇華僑永亨銀行只可以選擇倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，按揭金額最少要求$200,000英鎊。 機會總是留給有準備的人，及早為人生大計作好準備，只要時機來臨時，才能馬上行動，不會打亂陣腳，這道理亦適用於買樓。
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期內申請人在限制條件內購置物業，銀行便根據預批結果提供按揭。 免費按揭預先評估 其一，成交價太低，擔心單位是未被紀錄的凶宅；其二，擔心買家是故意用一個低成交價來避稅，故此在申請按揭時，成交價低銀行估價10%以上便是高危，可能會有阻滯。 莊錦輝相信，新政策推出後，不少待審批貸款的業主傾向重新申請按揭，以獲取更高成數的借貸；加上放寬按保後，申請按揭宗數料上升，或影響新收按揭貸款申請進度，他建議準買家可與業主商議，延長成交期至90天，以確保有足夠時間審批。 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3釐時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。 去年樓價累跌15％，最近樓市回暖交投持續回升，買家加快入市步伐實現置業大計，把握尋覓筍盤時機。
免費按揭預先評估: 信貸記錄6大著數
「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務將於本行職員確認收齊所有所需文件的下一個工作天起開始（不包括星期六、星期日及公眾假期）（「預先評估開始日」）。 不過，本行或會要求客戶提交額外文件以作評估，在此情況下，預先評估開始日將為本行職員確認收齊所有額外所需文件的下一個工作天開始。 免費按揭預先評估2025 若業主轉按的貸款成數超過六成則屬於高成數按揭，便需參與香港按揭證券公司的按揭保險計劃，當中牽涉一筆按揭保險費支出。
免費按揭預先評估: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
本行對任何與推廣活動有關之按揭貸款產品及現金券獎賞的批覈有絕對酌情權，而毋須提供拒絕之理由。 預先批覈一般都很慢，因銀行一定不會優先處理，始終客人未買，不是「實客」。 首置客如因擔心按揭，要等預批完成纔敢簽臨約，可能到時荀盤都走了。 買樓有時是講決心和勇氣的，這是筆者不認同預批的原因（但有些非固定入息客真需要預批，下面會講解）。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
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按揭銀行比較 香港金融管理局今日(29日)聯同「銀行業中小企貸款協調機制」宣佈，延長「預先批覈還息不還本」計劃下貿易融資貸款還款期90天。 截至2020年12月底，銀行業為支援企業客戶已批出超過5.8萬宗貸款展期等支援措施，涉及金額達7,400億元。 中銀香港為合資格企業客戶辦理延長貿易融資貸款還款期90天。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
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此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 免費按揭預先評估 免費按揭預先評估2025 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批覈按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批覈為準。 申請人需要注意，如果批覈成功後，買家想購買的物業類型或樓價有任何變動，或者申請人的入息、資產有變，銀行可能會再重新審批。 另外，如果銀行發現申請人有意購入的物業存在任何問題，例如物業屬於凶宅、或者有任何違規情況，可以拒絕批覈，甚至調低按揭成數。
申請人的工作、行業及出糧記錄都會影響銀行審批按揭結果。 免費按揭預先評估2025 銀行通常會睇高固定收入或專業人士一線，這類軟性因素亦會在報告中有所反映。 壓力測試鬆緊程度會根據用戶外債情況及置業方向而有所改變。 申請人要銀行批出按揭就一定要通過銀行及金管局定落的壓力測試門檻。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。