但若果購入房委會一手居屋，由於買家在售樓處揀樓時沒有簽署協議，而是在入夥時才辦理買樓法律手續，包括支付「印花稅」，所以其計算持貨的日期由入夥開始計起。 要特別提出這點，因為現在普遍房委會的居屋樓花期較長，但實情其額印期限並非由揀樓開始計算，而是由入夥才開始計算。 他表示理解國民對生活成本上漲的擔憂，預算案因此特別對退休人士和低收入家庭提供更多援助，讓他們足以應付消費稅上調和通脹帶來的額外開銷，中等收入家庭也將受惠。 他表示政府將向低收入家庭增加共30億坡元（逾177億港元）補助，即從原本的66億增至96億坡元。
政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 居屋設轉讓期限，想先補地價後轉名，要記得要查清楚不同居屋期數的轉讓限制期。 假如你想再轉名居屋後購買私樓，即上千居搜羅各區優質放盤。 若想避開高稅率，慣常做法是把居屋轉名，在買入第二層樓前，夫婦其中一人必須完成甩名程序，例如把本來持有的一半業權，轉讓予另一方，即改由丈夫或妻子單名持有，另一名業主則重回首置身份。 從上述例子得知，未補價居屋轉名能否豁免印花稅，並沒有甚麼財技可言，而是取決於轉名的因由，必先取得房署批准，經過申請纔可完成。
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而是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。
- 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。
- 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為…
- 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。
- 好在，在這超貴稅率下，亦設有一道「逃生門」給予換樓人士。
- 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。
- 因夫婦之間的轉讓，屬於近親轉讓關係，轉名涉及的印花稅，會以第二標準稅率（最高 4.25%) 計算，與未轉名前需付的 15%辣稅相比，已省了一筆錢。
待完銀行罰息期後，將本來佔有1%業權的近親除名，正式完成歷史任務，這種近親轉讓通常都會在物業持有3年內發生的，而這情況下豁免SSD的。 但要特別提醒一下，在樓花期內，買家是不能進行轉名、加名及除名的。 而每間銀行都有固定的罰息期，如2年或3年，通常都要在罰息期後才進行除名的手續，以免被銀行罰息。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。
一手居屋印花稅: 印花稅
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
- 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。
- SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。
- 然而，政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，不是以折扣售價為準，而是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。
另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。
一手居屋印花稅: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到前籌的機會。 由於抽飛樓規則所限，抽得前籌的人士都必須佔有業權，加上原來想置業的人士，以聯名持有物業，不少人以大比數的分權契 (1比99的比率) 來共同持有物業。
一手居屋印花稅: 一手非以折扣售價為準
未補價居屋，非任何人可購買，買了以後亦設轉讓限制，因此轉名的方式有別於私樓。 簡單而言，僅合資格的綠表及白表人士，可持有未補價居屋，若業主因一些理由想把物業轉名，最直接方法是在指定年期過後，透過繳付補地價，解除轉讓限制，再以一般私樓形式轉名及繳付印花稅。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
一手居屋印花稅: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
C) 一手居屋印花稅 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。
一手居屋印花稅: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
這些優惠因不會打入臨時買賣合約內，因此不能在樓價扣減來慳印花稅。 一手居屋印花稅 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 A：由於豁免劃一15%印花稅，買家必須為首置身份。 一手居屋印花稅 如果以聯名形式買入物業，所有業主均需為首置方何豁免劃一15%印花稅。
一手居屋印花稅: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念並且可以好好籌備金錢。 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 從價印花稅英文是Ad Valorem 一手居屋印花稅 Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 買賣一手居屋時要注意，由於售價是有折扣，但計算印花稅時是不會用買入價去計算，而是按印花稅估值去計算，這個價錢通常是高於買入價但比最初估的市價低，所以買家要預料充足的資金去準備。
一手居屋印花稅: 建築期付款買家 按揭注意事項
從價印花稅簡稱AVD，無論買家是否香港永久居民、私人還是公司名義，在購買住宅物業時必須繳交的印花稅。 計算方法主要拆分為首置客與非首置客兩種，前者的稅額百分比相較於後者為低。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。
一手居屋印花稅: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。 買家須簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘，現容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請，兩者以較後者為準。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。
一手居屋印花稅: 物業類型
一般而言，無論一手居屋或居屋第二市場單位，白表或綠表人士，申請人只可選擇最優惠利率按揭計劃(即P按)，同業拆息利率計劃(即H按)並不適用。 今次谷友個案，他以500萬元在「居屋第二市場」出售物業，究竟500萬元是否屬於「市值價」? 應該直接用500萬元計算額印稅項，還是稅局會再釐訂一個「市值價」打稅呢? 我們曾向稅務局查詢，谷友可繼續用500萬元作為基準繳付「額外印花稅」，但收到稅項後，稅務局會再作評估，看看是否低於市價。 如果認為已繳稅項不足，可能要求業主再補交稅項。 居屋因有政府擔保，毋須通過P按加息3釐的壓力測試。
一手居屋印花稅: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。
一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 【施政報告2022】地產樓市政策一覽 一手居屋印花稅2025 政府出手救市? 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及…
一手居屋印花稅: 一手/二手物業首期計算
平盤被消化，樓價較低位回升，二手交投稍為放緩。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。
一手居屋印花稅: 近親轉讓需要交印花稅嗎？
稅率劃一為樓價的15%，同時這類的客人也需要付上述第一類的15%從價印花稅AVD，所以總計要給30%稅。 在銀行或按證公司角度，「首置」這個定義和首次置業的字面解釋是有點不同。 除了過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。 對「樓市新鮮人」而言，入市買樓前必須要先做足功課，除了要清楚知道選擇樓盤的方法，買樓流程之外，更重要是準確計算買樓開支（包括印花稅、按揭成數、傭金、律師費等），避免出現預算不足又或被迫撻訂等情況！ 這篇文章將用簡單直接的方法告訴你最新的物業印花稅資料，讓你輕鬆掌握置業細節。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。
一手居屋印花稅: 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣按揭貸款額？
例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 一手居屋印花稅2025 一手居屋印花稅 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 綠表人士無論購買一手或二手居屋，都無需補地價。
另外，部份新樓入夥時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 黃循財表示理解國民對生活成本上漲的擔憂，預算案因此特別對退休人士和低收入家庭提供更多援助，讓他們足以應付消費稅上調和通脹帶來的額外開銷，中等收入家庭也將受惠。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 一手居屋印花稅 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。
美國1月份通脹雖放緩至6.4%，但依然高企並超預期，恐促使聯儲局加息至較預期更高的水平，美股週二反覆受壓，道指一度瀉逾400點。 掉期市場最新顯示，美國6月加息0.25釐的概率接近一半。 原油期貨價格下跌逾1%，因為美國表示將由戰略石油儲備中，釋放更多原油以增加市場供應。
一手居屋印花稅: 【按揭迷思】按揭回贈多於1% 按揭回贈扣減貸款額 反而無著數？
補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 對於一般香港自置客而言，基本可以無視這類印花稅。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ，分別對應不同交易情況。 買家印花稅Buyer Stamp Duty 只適用於以公司名義購買住宅物業或非香港永久居民（境外投資）在港買樓的情況。
一手居屋印花稅: 額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)
不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 一手居屋印花稅2025 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦?
一手居屋印花稅: 住宅印花稅計算〡香港買樓印花稅拆解 首置客可獲豁免幾多錢？
但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方纔會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。
第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 一手居屋印花稅 2」，相當於22,500元的印花稅。 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。