不少賣方會刻意製造房子熱門的假象，用話術提高看房者的購屋意願，也會有房仲會特地將不同組買方約在同時間強碰看房，加深房屋搶手的假象。 中古屋驗屋必要2025 建議買方要堅持自身設定的購屋條件，不要因為房仲說詞而輕易動搖。 有些中古屋因漏水以致產生壁癌的現象，會透過一些裝潢手法加以遮掩，若未細察並及時處理，等到事後纔要整修可得花一番功夫，向原屋主順利求償的機率也大大降低。
天花板並不是必定要做的項目，如果您喜歡工業風等粗獷的設計風格，建議您可以考慮不作天花板，改採開放式的設計；或者您也可以考慮視覺感受與傳統天花板差不多的暗架天花板，報價會比傳統的木作天花板便宜$600~$700元/坪。 買賣房屋是人生投資金額最大，但資訊最不透明，加上購屋者對房屋結構及內裝不是很瞭解，當買到有瑕疵的房屋要求賣方維修或是減扣價金，賣方絕大部分不願配合，造成糾紛甚至對簿公堂，讓購屋者身心具疲…. 一般來說新屋是指屋齡 2 年以下的房屋，也有人覺得屋齡 5 年以下的房屋都算新屋。
中古屋驗屋必要: 中古屋交屋必須知道的事
因為驗屋的時候可能樓下的住戶不再，所以沒人反應，像這種問題真的就是入住後才知道啊…。 熱水：一樣是發生在入住、裝設熱水器後，才發現的問題。 我們有一間衛浴的熱水出水量超小，最後請建設公司派來的水電喬一下熱水管就 OK 了…。 電路主要分為開關迴路及是否通電兩個部分，前者可以直接開關迴路，確認開關是不是有正常連動且對應正確；後者則可以用 10 元商店的小燈泡測試 110V 的插孔是否有通過。 如果是要驗 IH 爐、烤箱、冷氣這種 220V 的電壓，基本上就要找更專業的工具了。 前面對於驗屋方法有簡單的認知，那就來看看我們是怎麼驗屋的。
凶宅則定義為，建築物(包括房屋和公設)內，發生兇殺或自殺死亡的事實；不過通常不包含自然死亡，或是建築物內沒有死亡，但在離開建築物後才死亡的案例。 舉例來說，某個小姐跳樓後當下沒有死亡，但是送醫後才死亡，此時那棟樓就不算是凶宅。 中古屋通常比預售屋低三成左右，因此附近有新的預售建案開工，往往也會帶動中古屋的行情。 永慶房產集團研展室經理黃舒衛分析，尤其大臺北房價高漲，市場多偏向賣方，議價起來就相當辛苦。 如果夠幸運，也許可以碰上資金調度危機的投資客，此時議價就相當容易；不過要是一般的賣方，在不缺錢的情況下，要議價難度很高。
中古屋驗屋必要: 生活與休閒
所以如果有建商（或代銷公司）要你交屋後再驗屋，是不符合程序的，這邊大家一定要注意一下，不要因為初次買房不懂而被不良建商的話術給騙了。 除了大多人買中古屋擔心的漏水和壁癌，中古屋驗屋仍有非常多項目需要特別留意，有了中古屋驗屋檢查表，可以確保自己在中古屋交屋時，清楚知道自己要看的重點在哪裡。 對於沒有預算請專業驗屋公司的人而言，中古屋驗屋清單（表格）和中古屋驗屋檢查表，應可以幫助買方減少交屋後發現過多瑕疵。
- 除了電線是否有破損要仔細檢查外，另外也學到一個細節，沒有裝無熔絲開關的地方要上保護套；雖然之後電箱會有面板遮起來，但以防未來要維修時水電不小心去電到，還是要上保護套。
- 第三、檢查淋浴間地板排水，應確認洩水坡度是否良好，好讓水可往低處順利流動。
- 市面上很多賣家會將中古屋重新裝潢出售，賣相比較好之外，還可以墊高價格，這樣的物件就要特別小心，因為很多投資客賣的物件裝潢，金玉其外敗絮其中，品質堪憂，很多裝潢很好看，但管線老舊卻沒有重拉，或是用料等級很差，用沒多久就壞了。
- 玄關大門、房間大門及陽臺鋁門都要仔細檢查門框是否密合、沒有變形且平整無凹痕。
驗屋通常都2~3次，因為不太可能一次驗屋就完全沒問題。 不過，由於驗屋後必須要一段時間改善屋主提出的問題，因此建議在第一次驗屋時，儘可能提出所有看到的問題，不然在第二驗或第三驗持續地提出新問題，很耗時間。 依照經驗，在驗屋程序之前，建商會先通知我們跟銀行「對保」，簡單來說就是「確認貸款貸不貸的下來」。 因此，在對保完程序完成後，接下來就是驗屋了，建商也會告知驗屋時間。
中古屋驗屋必要: 相關問題
我們買的房子是 4 樓半的透天厝，建坪約 60 坪，共有 4 個房間，3 套半的衛浴，加上客廳及廚房空間。 以下是我們這次在驗屋時的驗屋方法、驗屋項目及使用到的驗屋工具。 第一，已經買房的朋友與設計師都覺得可以自己驗，自己驗其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。 據我所知一次的驗屋費用約在 1.5 ~ 5 萬元不等，主要是以室內坪數包含陽臺坪數去做計算，當然南北也會有價錢上的落差。 每天都要和屁屁親密接觸的馬桶，清潔之餘還能主動抗菌、杜絕二次污染很重要。 乾淨、抗菌、安心、安全，討厭的壞菌不見了，也不會對我們生活的環境帶來更多負擔。
中古屋驗屋必要: 中古屋看房SOP…
大型社區落成後，因為釋出量大，社區內的房屋彼此競爭激烈，附近公寓、中古大樓的競爭力不如新成屋來得強，更是趁機出低價的好機會。 如果想挑到低價屋，不妨假日到重劃區、新興區域附近走走，路旁隨時站著好幾組拿著立牌、守街的仲介。 Sway建議，驗屋時可以隨身攜帶小工具，隨時測量和註記。 捲尺、相機、奇異筆、原子筆、有色膠帶和乒乓球都是必備的工具。 消費者可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，測試地磚或地板是否貼合，可以把乒乓球放在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某方向滾動，確認地面平整度。
中古屋驗屋必要: 中古屋驗屋時間點？
驗屋時若發現房子有瑕疵，屋主必須針對修繕的地方逐一確認，並在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求違約金。 所有與「電」相關的地方都要查看， 如： 電燈、插座、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等，測試是否有通電，看迴路是否正常，注意外露的電線外表是否過於老舊或脫皮。 中古屋驗屋 項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，驗屋時請務必遵循這份文件，詳細核對房屋內部細節，驗屋的流程 中古屋驗屋必要2025 …
中古屋驗屋必要: 中古屋驗屋心得的PTT 評價、討論一次看
中古屋仲介大多會提供物件的標的物現況說明書，看房過程中也會向買家溝通房屋現況，簽約時還會再確認一次，但由於這段時間其實很短，可能有些問題尚未發現，因此為保障消費者交易權益，民法「物之瑕疵擔保」提供買家在房屋有以下兩項權益受損時提出。 此外，若買方簽訂現況交屋，代表賣方交屋後無須負責房屋問題，因此驗屋格外重要，也要記得驗屋報告，紀錄房屋所有瑕疵位置、數量、細節並拍照存證。 中古屋驗屋必要2025 未來半年內若房屋在正常使用下出現清單外的瑕疵狀問題，就可要求房仲公司和賣方負起賠償責任。 陳傑鳴指出，驗屋公司有很多專門的儀器設備，對照房屋買賣合約內容、技術法規的規範，可揪出一般難以發現的房屋缺失問題，如：檢測樑柱與牆面是否傾斜、檢測滲漏水與壁癌、檢測輻射與甲醛….等。
中古屋驗屋必要: 中古屋裝潢費用專家
最後，除了高價住宅外，一般市面上的貸款額度多為房屋總價的 7 ~ 8 成，各位可據以覈算本身應該準備多少自備款額度，另外選擇不同的貸款年期，覈算每個月的房貸負擔。 另外，交易時買方需要負擔契稅、印花、地政登記規費、分算持有稅等費用，加上後續裝潢費用、每年的管理費、房屋稅、土地稅等，合計也會是筆不小的金額。 各位在評估買房時，千萬別漏算後面幾項，以免將大多積蓄投入自備款後，口袋空空無法負擔後面這些。 主要會依初驗後的屋況確認是否需要再次委託公司進行複驗，複驗的費用較初驗低，一般僅針對檢測人員出勤酌收費用。 要注意買賣房屋的過戶問題，除了建物所有權，土地謄本也很重要，因此簽約前建議買方申請最新的建物、土地謄本，確認以下情形，若產權問題不清就千萬不要急著過戶。
中古屋驗屋必要: 中古屋看房SOP｜看房技巧五大篇章，彙整24項看房注意事項
地政士會負責產權過戶，並辦理買房房屋貸款的抵押權設定登記，等買方銀行代償賣方在銀行的貸款後，過幾日便會核發清償證明給買方，地政士會用銀行核發的清償證明，辦理賣方原抵押權塗銷登記。 等地政士完成抵押權塗銷登記後，才會通知買賣雙方交屋時間、地點。 驗屋重點，圖片來源：遠雄房地產「遠雄房地產驗屋檢查表」主要設計用於新成屋，亦可適用於屋齡 5 年內的「新中古屋」的驗屋。 「遠雄房地產驗屋檢查表」主要的檢查項目有：玄關門、前陽臺門、鋁窗、室內木門、室內油漆、地磚、壁磚、衛浴設備、廚具設備、電器設備、插座和電話/電視線路等等。 為了避免中古屋交屋後有太多的瑕疵，除了找專業的驗屋公司來驗屋外，也可以選擇自己驗屋，這時，就會需要「中古屋驗屋檢查表」，以下簡單介紹幾個網路上的「中古屋驗屋檢查表」，並提供下載點供大家下載。 另外需特別注意的是，若不動產現況說明書中若有記載水電管線重拉、房屋抓漏紀錄或磁磚修補，最好請賣方出示修繕單據與使用時間。
中古屋驗屋必要: 有無龜裂
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中古屋驗屋必要: 建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現
進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 所有與「水」相關的地方都要查看，如：衛浴淋浴間、馬桶、洗臉盆、廚房流理臺、前後陽臺露臺、冷氣排水孔、窗緣等等，不僅排水要順暢，水壓要足夠，也要看有沒有漏水或倒灌的狀況發生。 前陣子剛購入一中古屋， 惟在簽約時，房仲明確告知交屋前有驗屋程序， 期間買方為確保房屋無嚴重瑕疵， 故另自費請驗屋公司驗屋（房仲全程在場）， 近期由於交屋日將至 … 網路上的驗屋多是在講新成屋，很少有針對中古屋該注意的項目進行討論，剛好今天非凡電視臺針對這個主題來採訪，我就把需要確認的項目簡單整理分享給大家. 【鴻宇驗屋師】如何透過驗屋工具及神器檢視房子利用各式的驗屋工具(神器)來檢查房屋內部建材、設備等是否正常，如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、 …
中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。 在簽訂正式的不動產買賣契約書前應留意一些簽約與交屋注意事項，白紙黑字寫清楚，幫助你順利完成買房最後一哩路。 在衛浴部分，第一、先仔細測臉盆留意水管接縫，打開洗手檯水龍頭確認水流是否正常、流暢，是基本步驟，待水流流出後，觀察水流是否阻塞，並在臉盆下方放置一張衛生紙確認排水管有沒有漏水的情況，也可以快速開關水龍頭，看看水流是否依舊平順。 中古屋驗屋必要 第一次裝潢設計就找了龍澤，一開始還很擔心沒有多家比較，不過一見面洽談就決定給龍澤服務了！
而眾多留言之中，有一名網友點出關鍵，表示「驗也沒用啊，有滲漏水瑕疵擔保而已，其他都是中古屋的不在保固範圍」。 這則貼文也釣出房仲，一名房仲就說「賣了八年二手屋，沒遇過驗屋的買方」，而另一名房仲則提到，買中古屋代表這房子已經存在一段時間了，請驗屋公司驗是讓自己心安，「實質上沒有太大的意義」。 即便驗屋後發現有問題，若未涵蓋在簽約時的瑕疵的範圍內，原屋主恐怕也不須負修繕責任，在買賣房屋上，民眾還是要審慎評估後再下決定。 這次我們在林口驗屋，雖然屋齡僅有7年，外觀跟內部都看起來保養得相當不錯，但其實內部還是有很多小問題要修繕，我們也發現，有些瑕疵問題，可能就是在預售屋交屋的時候沒有被找出來，是到這次查驗到被發現。
無論是中古屋的裝修、新成屋的裝潢或是老屋翻新，為了讓您可以安心入住，完工後的驗收都是非常重要的。 提醒您，有一些項目例如弱電驗收，或是排水管道檢查，會需要專用的儀器才能做到確實的檢查，因此比起自行檢測，會更建議您聘請專業的驗屋師陪同您一起驗收。 室內設計預算為總裝修費用的10%~15%，具體包含丈量費用與設計費用，以中古屋而言，每坪的收費會落在$6,000~$12,000元/坪，價格根據房屋設計難度而定。 格局方正，坪數足夠的房屋，設計起來較為容易，因此報價也會較低。 中古屋驗屋必要 另外，在設計與裝潢工程統包給同一位設計師的情況下，設計師可能會跟您加收監工費用，價格通常根據總預算的5%~10%收費。 如果您想更瞭解室內設計的收費方式，歡迎您前往室內設計費用頁面閱讀詳細介紹。
中古屋驗屋必要: 排水孔檢查
而臺灣也位於地震頻繁的板塊交界處，對此專家列出了4大地震帶，包括「臺南、嘉義六甲斷層」、「花東縱谷斷層」、「花蓮外海隱沒帶」與「北部山腳斷層」。 當然還有其他牆面的髒汙刮痕等等，不過這邊要提醒即將要驗屋的讀者，像是抽屜拉開的暗角，還有門框接縫處的防水殘膠，都是我們一般人很容易忽略的地方。 利用輕敲的方法，可以明顯地聽出是否有空心的情形，因此包含每個磁磚、每片地磚、每面牆面，都必須仔細檢查。 看牆壁有沒有髒污 → 拋光石英磚有沒有刮傷 → 門框有沒有破損 → 每個水龍頭有沒有水 → 馬桶沖水會不會堵塞 → 窗戶開關有沒有問題 → 抽屜開關有沒有卡住。 在冷冷的天沖個熱水澡超幸福，但如果還要等水熱就很煎熬。 就有網友表示，家人堅持用完電熱水器後，要把電關掉，認為水維持恆溫很喫電，友人聽聞後則反駁，覺得把水重新煮熱更耗電，讓他困擾不已。
裝潢後清潔可以分為「裝潢粗清」、「裝潢細清」、「垃圾清運」三個項目，裝潢粗清報價為$200~$300元/坪；裝潢細清為$600~$800元/坪；垃圾清運為$8,000~$12,000元/車。 檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是輻射鋼筋屋、海砂屋或凶宅，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。 中古屋驗屋必要 另一個得到驗屋情報的方法是詢問社區警衛，因為警衛就像社區的土地公，關於社區的大小事，有時往往比住戶更清楚。 購買中古屋談好的價金，若包含前屋主留下的傢俱設備，小到看得見冷氣、沙發桌椅，大到廚具設備，都要一一列入檢視。 檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是凶宅、輻射屋或海砂屋，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。
基本上買房驗屋是沒有次數上的限制，但建議大家寧可在簽約前多來看幾次（晴天、雨天、颱風天都來看）或是問問鄰居房屋的狀況，會比買了之後驗屋狀況連連更有保障。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 市面上很多賣家會將中古屋重新裝潢出售，賣相比較好之外，還可以墊高價格，這樣的物件就要特別小心，因為很多投資客賣的物件裝潢，金玉其外敗絮其中，品質堪憂，很多裝潢很好看，但管線老舊卻沒有重拉，或是用料等級很差，用沒多久就壞了。 一般買房就分兩種，新成屋或是中古屋，下面就針對這兩種房屋進行說明。
中古屋驗屋必要: 買房要拜誰？網友一致推「衪」超靈驗 哪裡拜有訣竅
從洽談、設計、裝潢到完工過程，服務熱誠有耐心，能滿足屋主的不同時期的設計需求與期望。 價格公道合理且經濟實惠，售後服務佳，令人相當滿意，值得推薦給大家參考，堪稱新北市No.1設計師。 合格的油漆工程，在施工完成後，摸起來應該光滑不粗糙，看起來色彩要飽滿且無顆粒感，表面也不能有氣泡、脫皮或是龜裂的痕跡。 最後，也要檢查油漆是否有沾到周邊的傢俱、窗臺上，如果有的話都要標示出來，要求施工單位修正。 這個社區若有重大瑕施常常需要施工修繕，必須跟警衛填寫施工單註明施工日期，因此這類問題，問警衛應該最清楚了。 十年後第二次買中古屋，問了仲介買中古屋有人在找驗屋公司的嗎?
由於驗屋公司都會有詳細的驗屋瑕疵清單，在第二次驗屋時可以清楚地幫我們把關上次提到需改善的地方（自己驗屋時很容易忘記）。 簡單來說就是，「房屋結構體都已經完成了，但只因室內的一點問題就扣住大額的銀行貸款不給建商，這樣不符合比例原則」意思大概是這樣，所以千萬別這樣做。 當然，「如果拖到交屋日還沒驗屋完成，怎麼辦？」這也是大家常有的疑問。 之前有些人會扣住銀行貸款不給建商，以為這樣可以逼建商趕快改善驗屋問題，結果上了法院判決「因不符合比例原則」而敗訴。 2019~2021年國內土地交易熱到炸，合計賣了1兆元，但從2022年Q2開始出現降溫。
中古屋驗屋必要: 房仲話術集錦｜那…
泥作的驗收可以分為地面、牆面、防水工程三個部分進行。 在地面的部分，可以將彈珠放置到地面上，若彈珠在無外力的情況下滾動，即代表地面是傾斜的；牆面的部分則可以使用水平尺，檢查牆面與地面是否垂直。 在與工班或設計師構通前，釐清自己的需求，可以讓設計師更清楚設計的方向，歡迎您閱讀【新手裝潢注意事項，一次網羅所有你該考慮的問題！】，瞭解更多資訊。 室內設計價格表 項目價格/單位 丈量費用$500~$3,000元/次 設計費用$5,000~$10,000元/坪 中古屋驗屋必要2025 監工費用$3,000~$8,000元/坪▲設計師會為您監督裝潢工程，保障施工品質符合需求。 中古屋裝修費用為$6萬~$8萬元/坪，建議您將70%的預算放在設計費與裝潢費上，剩下的20%預算則用來購置傢俱與電器，最後的10％則用來購置地毯、壁畫或是窗簾等裝飾性傢俱。