驗樓師亦要檢查這些防火設施是否破損和完整。 另外，近年屋苑有開放式單位，這些單位面積細，並提供開放式廚房。 根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 宏海控股集團發盈喜，預期截至2022年12月31日止9個月公司擁有人應佔溢利不少於約180萬元，2021年同期虧損約380萬元。
- 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。
- 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
- 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。
- 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30釐米以下的細磚，每塊不得多於 3 處空心，而 30釐米以上則不得多於 5 處空心。
如果有敲到空心磚的狀況，就可以直接貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 單位最煩人是漏水問題，必需檢查廚廁的洗手盤喉管，方法是長開水嚨頭，察看喉管會否有滴水、滲水或漏水現象。 而洗手盤儲滿一盤水後，再一次過放水時，留意盤底有否滲漏。 浴缸或企缸要開花灑噴射四周，察看牆身有否滲漏情況。
交樓前驗樓: 二手樓驗樓費用較一手樓高！驗樓程序＋收樓清單＋準備注意事項
金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地臺及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 電筒用作檢驗玻璃，或在光線較暗的位置檢查。
▲美元定期存款 所獲利率高於港元定期存款，故吸引不少想賺息的市民。 MoneySmart找來6間銀行，包括南洋商業銀行、滙豐銀行（HSBC）、東亞銀行（BEA）、CitiBank（花旗銀行）、富邦銀行、交通銀行，為大家比較那家的入場費最低，年利率最高。 若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。
交樓前驗樓: 買樓程序｜成交日前驗樓 可能出現三種情況
這個是發生在我朋友新買的公寓…，因為他們住進去沒多久後，在洗澡時，樓下的人就上來敲門說下面漏水，後來建商先是推託，後來才說是風管跟水管接錯，痾，是不是超傻眼…。 因為驗屋的時候可能樓下的住戶不再，所以沒人反應，像這種問題真的就是入住後才知道啊…。 熱水：一樣是發生在入住、裝設熱水器後，才發現的問題。 我們有一間衛浴的熱水出水量超小，最後請建設公司派來的水電喬一下熱水管就 OK 了…。 電路主要分為開關迴路及是否通電兩個部分，前者可以直接開關迴路，確認開關是不是有正常連動且對應正確；後者則可以用 10 元商店的小燈泡測試 110V 的插孔是否有通過。
- 其次，業主亦未有向屋宇署申報進行小型工程。
- 前身屬於「烏鴉落陽」農地的「One Innovale」，當年發展商不斷收地、加上政府作出新規劃，附近用地都陸續會改為住宅或商業發展。
- 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。
- 由於買樓實屬於人生中的重大投資， 故筆者認為如果買家自問對驗樓一環瞭解不太深的話， 實在非常應該尋找第三方的專業驗樓人仕幫忙。
- 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。
- 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。
在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。
交樓前驗樓: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
水壓測試：如果你是住高樓層公寓的話，水壓這件事真的不可以輕忽。 因為像我們是住透天，只不過才 4 層樓而已，結果就發現較高樓層的 3、4 樓水壓爆小，後來才發現是加壓馬達壞了。 所以每個水龍頭、蓮蓬頭的水壓都要開來檢查是否足夠。 交樓前驗樓2025 在買房時做了許多功課，買好後隨之而來的課題就是驗屋。
交樓前驗樓: 樓市預測
但天台、平臺屬於公用部分，住戶不可自行維修，要由業主立案法團或管理公司處理。 交樓前驗樓 當物業入夥紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。
交樓前驗樓: Toby 專業顧問為你安排裝修大小事項（費用全免！）
新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 交樓前驗樓 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。
交樓前驗樓: 檢驗二手樓必備10件工具
我是黛西，至今走過了21個國家，沒有跟過團，所有旅程皆是自己一手打造、一手規劃，完全是一個旅行狂無誤。 如果浴室是衛浴乾溼分離的話，那門上會有膠條處，這個地方若是沒有封緊，那麼以蓮蓬頭或水管沖膠條時，水就會滲漏到外頭，這樣就失去了乾濕分離的意義，這邊也要特別注意。 亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。
交樓前驗樓: 天花板、牆身
驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地臺是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地臺不平會導致傢俱損壞。 亦有人會可能係牆後面無油油, 咁你拆左前面個櫃之類見到無油可能又會話前業主. 順帶一提, 果日我都即時call 左我裝修cf, 佢其實都答應我幫我清, 唔使錢的. 一般佢地裝修都預左要清泥頭, (我cf話啦) , 所以清埋傢俬都ok.
交樓前驗樓: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 交樓前驗樓2025 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？
交樓前驗樓: 二手樓驗樓攻略！驗樓清單、收樓時間程序你要知
廁所去水位多，檢查亦要格外小心，首先是座廁的沖水功能，不用多講，相信大家都知道這有多重要。 交樓前驗樓2025 我們可以弄皺十二格廁紙，逐一放進座廁內，然後按沖水制兩三秒，全部廁紙都沖走纔算合格。 除此之外，可留意沖水制會否有卡住的情況，及水箱的回水時間是否合理。 除了留意大門表面有沒有崩壞刮花之處，還可以檢查大門氣鼓。
交樓前驗樓: 第2步 物業估價
現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入夥紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。
交樓前驗樓: 二手樓收樓程序及流程
當近期不少急移民放盤湧現，分分鐘收樓當日，業主已經舉家離港，要做到無縫交接，準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。 把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。 以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。
而且因為驗屋價格隨著不同專業驗屋公司也有所落差，如果很在意這筆驗屋花費的，一定要做好功課，避免覺得花錢花得不值得。 第一，已經買房的朋友與設計師都覺得可以自己驗，自己驗其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。 據我所知一次的驗屋費用約在 1.5 ~ 5 萬元不等，主要是以室內坪數包含陽臺坪數去做計算，當然南北也會有價錢上的落差。
交樓前驗樓: 裝修慳錢大法 (
若果發現有甲醛，應要開窗通風，以便揮發甲醛。 新裝修單位最好在兩周後才入住，待甲醛揮發。 其次，如在廚房地臺、淋浴間舖空心磚，有機會積水，增加漏水風險。
雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 先說說新盤，大多發展商都會提供維修執漏服務。 一般而言，一手樓買家在簽發入夥紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。
交樓前驗樓: 業主及業主立案法團
要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。 另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家瞭解並接受物業現狀的情況下買入單位。 但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。
交樓前驗樓: 樓市動向
另外，亦要在預計關鍵日期2週內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。 不過，物業的建築工程會受到不同因素影響，新盤落成時間較關鍵日期遲時有發生，尤其是今年年初發生新冠肺炎，早期亦有出現黑雨，或會拖慢完工時間。 經查詢樓盤職員後，原來所有配件需要待業主設置網絡後，自行在手機應用程式中設定。 而發展商稍後會為業主提供「智能家居工作坊」及一般技術支援，至於單位內的智能窗簾則需待單位裝修完成後方會安排上門安裝。
工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 交樓前驗樓2025 交樓前驗樓 平水尺用作驗查地臺、窗臺、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
交樓前驗樓: 我們根據客戶需求免費配對3間最合適裝修或設計公司
自己去驗樓的話，記得要帶齊工具，自然事半功倍。 結果，單位驗樓得分不算很高，只得65分，評級為D。 我們有把驗樓結果轉交發展商恆基地產，回覆指預計於短期內完成修繕，將與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。 有關洗手間座廁旁的遮蓋板，其設計上並不需要唧膠，發展商將向業主示範正確使用方法。 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。 由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。
而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！ 交樓前驗樓2025 交樓前驗樓 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。
交樓前驗樓: 服務評價
一旦窗口玻璃有缺陷，如出現崩裂、氣泡，有機會減低其強度，抵受不到風雨壓力，暴曬亦有機會令玻璃爆裂。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。 若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。 因此，驗樓師會使用金屬鎚敲擊，測試是否有空鼓聲。
但入來單位時，有一點失望的地方就是清潔，可以稍作改善。 因為地板有很多污漬，電掣不是裝歪了、就是電掣旁有窿，可在交樓前稍為處理，交樓時業主會更開心。 背後原意可能跟閘掣設於右手邊，要方便打開冚蓋來維修有關，但當記者揭開該鋁冚，卻出現刮邊問題，坐廁跟洗手盆是刮邊的，需要鎅開上方唧膠纔可移動冚板。 電線老化：一些未有裝修的舊樓沒有漏電斷路裝置，一旦電線短路，容易漏電。 結構老化：樓齡較高的物業結構老化，要檢查天花、損壞、地板、樑柱、結構牆、外牆是否損壞，因已經使用多年。 香港住宅多用玻璃，除了窗之外，工作平臺門亦使用玻璃，露臺圍欄亦使用玻璃，浴缸、鏡櫃同樣使用玻璃，故驗樓師會檢查玻璃是否出現刮花、氣泡、崩裂、崩點、爆裂。
交樓前驗樓: 二手樓收樓注意（一）：單位維修費用由買家負責
而馬桶沖廁時，除留意沖水力是否足夠外，亦要看馬桶後的喉管有否滲漏。 由於買樓實屬於人生中的重大投資， 故筆者認為如果買家自問對驗樓一環瞭解不太深的話， 實在非常應該尋找第三方的專業驗樓人仕幫忙。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。 「One Innovale」內園面向馬適路方向，外圍望向梧桐河方向，表面上會更加開揚，但未來則會有變化，而這點亦是住戶要忍讓的另一個地方。 前身屬於「烏鴉落陽」農地的「One Innovale」，當年發展商不斷收地、加上政府作出新規劃，附近用地都陸續會改為住宅或商業發展。