此外，此計算機亦可幫助你瞭解個人的債務概況，並提供妥善管理債務的實用貼士。 要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率等資料。 請參閱貸款合約或月結單，或聯絡貸款機構查詢有關資料。 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 1997 年根據《公司條例》註冊成立。
以按周支薪為例，一星期的日數為七天，因此有關入息上限為 $7,000（$1,000 x 7天），下限則為$1,960（$280 x 7天）。 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。 因疫情關係，部分銀行收緊佣金計算方法，例如警務人員和醫護的OT薪金，如果相較底薪超出很多，未必能計足入息。 如果僱傭合約寫明必定會出雙糧，雙糧可以除12計入每月月薪中，並適用於9成按揭，否則雙糧當作年尾花紅計算，另約滿酬金亦當花紅計算。
供款比率: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
假如申請人是受僱，只需提供入息證明，便可計作入息。 他續稱，若敍做九成按揭，進行壓力測試時，入息不能計算佣金或花紅。 不過，若公司於僱傭合約列明有花紅，花紅仍可當作底薪，並適用於九成按揭。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓纔有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。
- 近月收入槓桿比率一直處於高水平，金管局最近的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示2019年第4季為80.9%，高於歷史的平均值。
- 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。
- 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。
- 經絡按揭今次介紹影響供款與入息比率的因素，以及教你如何更易通過「DTI」的門檻。
- 由於一些機構會讓員工選擇參與強積金或公積金計劃，先對這兩者分別有基本瞭解，遇到這些情況便可以作出明智抉擇。
- 財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單瞭解詳情。
新加坡中央公積金：全由政府管理，管理費低，並保證每年至少有 2.5%利息，截至2013年規定，當地僱員每月供款佔月薪的 20%，僱主則供 16%。。 2013年11月1日起，強積金供款的最低有關入息水平修訂，由每月HK$6,500元修訂為每月港幣HK$7,100。 2003年2月，強積金供款的最低有關入息水平由每月HK$4,000提高至每月HK$5,000。 2011年11月1日起，再由HK$5,000修訂為HK$6,500。 然而，受到2020年COVID-19疫情打擊，強積金計劃的淨資產值截至2020年3月底減少至8680億港元。 截至2017年12月底，強積金資産淨值總計達8435億港元，扣除收費和開支後的投資回報為2674億港元、佔總資產近三分一。
供款比率: 我們的位置
同樣地，部份人沒有固定入息、或已退休人士，但卻希望購買物業，他們向銀行申請按揭時，會以資產計算入息，但如果採用相關操作的買家，其購入的第一層物業，不論價值最高按揭成數為50%，而第二套房的按揭成數為40%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 目前如果按揭申請人沒有申請其他按揭或有按揭擔保在身，供款入息比率均為50％。 供款比率2025 供款比率2025 意指申請人置業後的供款金額，不可佔月入超過50％。
供款比率: 假設太太為業主，需要先生擔保按揭，銀行容許先生作借款人或擔保人，應如何選擇？
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 供款比率 。
供款比率: 收入槓桿比率
除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。 供款比率 供款比率 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
供款比率: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
【牌費須知】財政預算案2022年 – 車輛牌照登記、續領和收費 購買新車或二手車要如何進行登記及領取牌照？ BuyCar.hk為你解答所有關於車牌及牌費的迷思！ 【泊車】超實用中環停車場最新合集 供款比率2025 – BuyCar.hk 購車後難免會遇上泊車問題，而中環作為香港中心地段，尋找車位更不是易事。 Buycar.hk 在下文提供中環各停車場的價錢，車位數量等相關資訊，希望可以幫到各位車主泊位。
供款比率: 每月供款紀錄
按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批覈服務預先查詢批覈結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 以自住物業而言，便是按揭加上其他債務還款總額不可高於月入5成、按息加3釐時，按揭供款及其他債務還款不可高於月入6成。 對於購買1,000萬元以下住宅，又需要較高按揭成數的買家，可申請按揭保險，過去借用8成以上按保的供款與入息比率、壓測標準會較嚴格，但2019年後已劃一。 另外，如買家支付額外保費（標準保費ｘ1.15），可以免除壓測要求，但仍要符合基本的供款與入息比率的要求。 較有置業經驗的買家應會記得，多年前不論甚麼物業，一般按揭成數均為7成。
供款比率: 「按揭計算機」所需輸入數字
但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。 供款比率 但如果物業屬於非自用、收入來源來自非本港或有按揭在身，每個因素均會導致要求收緊。 供款與入息比率原意是希望供樓人士的收入可以應付供樓的開支，置業是長遠投資，置業前除了考慮以上方案，亦應好好計算現時負擔能力是否夠穩定，有需要可先買入上車盤，當收入增加後再換樓。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批覈條件包括借款人須為固定受薪人士。
供款比率: 【樓市數據】甚麼是「置業負擔指數」? 一文睇清供樓數據5大關鍵字
隨住按揭成數不同，mortgage count 不同，供款與入息比率的上限以及壓力測試上限便會不同。 新制公務員退休後只有一項名為「公積金」的款項，公積金和強積金一樣，包括僱員和僱主兩方面的供款，政府會按服務年期而增加供款比率。 假設同學有興趣畢業後加入政府，就要打足35年政府工，政府才會提高比率至最高的25%。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 供款比率 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。
供款比率: 壓力測試如何計算每月供款：信用卡、私貸、循環貸款、學生貸款、槓槓產品、保費融資
有關的政府僱員亦須按每月的有關入息作出5﹪的供款，作為僱員的強制性供款。 計算僱員的強制性供款的基礎以每月7,100元和30,000元的最低和最高入息額為限。 注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。 如只是申請6成或以下按揭，有些銀行對於兼職收入會彈性很多。 兼職收入如是受僱，只要能提供所需入息證明，可以計入息。
供款比率: 如對「壓力測試計算」有任何疑問我們樂意解答
政府口中的供款與收入比率高企，與此大異其趣的是，金管局統計銀行新批按揭供款佔入息比率卻只是34%，更是處於近年新低水平。 答：若業主/借款人無供樓擔保人有責任幫手供樓、視乎按揭契條款，擔保人有機會對於借款人其他責任有償還責任、影響自身借貸能力。 答：擔保人與申請人為近親關係的話，基本上銀行都會批。
一層702萬的「中小型單位」，究竟「每月供款」又是多少? 政府假設買家承造七成按揭、供款年期二十年，結合現時銀行最新息率作供款計算。 歸納銀行最低息率2.375釐，我們可推算出一層「中小型單位」，現時月供約為25,741元。 由於工商物業的成交個案一般不太活躍，部分銀行或測量師行在為工商物業估價時，或需要按照不同的實際情況及物業狀況來衡量估價。
但由於計算方式不同，此計算機不適用於按揭貸款及學生貸款。 計算結果僅供參考，計算方式或會跟其他金融機構有所不同。 近月收入槓桿比率一直處於高水平，金管局最近的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示2019年第4季為80.9%，高於歷史的平均值。
供款比率: 最高按揭成數
在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 釐」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 如果花紅是看業績而定，不是固定金額，一年10萬，另一年為14萬，假設固定收入每月2萬，即月入是將2萬元加上1萬元，即3萬為每月入息。 1000萬元以上物業，任何按揭成數下，壓測後的供款與入息比率為50%。
供款比率: 「按揭保險計劃」由誰提供
銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。
供款比率: 供款與入息比率: 香港樓市2022：新按保措施下首置與非首置按揭成數
決定買樓一刻，首先需評估自己的財務狀況，比較一下當下市場上物業的價錢、銀行上會的要求，以及其他費用。 瞭解供款比率、壓力測試、認識自己、看清市場，新手亦可輕鬆上車。 如果要看實際供樓負擔，可參考金管局每月公佈的《住宅按揭統計調查報告》，2月份新造平均按揭成數為54.7%，平均供款年期為27年又3個月，而供款與收入比率亦維持在大約36%的低位。
按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。 按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價參考，兩者均為浮動息率。 供款比率 HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。
供款比率: 壓力測試過兩關是什麼?
以最新數字反映，現時一層「中小型住宅」樓價為702萬。 工商物業估價出現大分歧，較常見於商舖物業，即使商舖在位置上相距不遠，但若商舖A處於人流稀少的街尾，而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶，銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。 供款比率2025 商舖的承租紀錄亦會影響銀行的估價，如果曾經有大企業或連鎖集團承租，商舖的估價會相對較佳，相反若商舖長期空置，銀行對有關商舖的估價便會較差。 按揭供款相對住戶收入比例66%的數據，來自政府今年首季的經濟報告。 一如字面意思，數據指的是按揭供款佔住戶入息的比例。 此處的住戶入息，用的是所有住戶（包括公屋戶）的入息中位數；樓價用的是實用面積45平方米的市價，按揭條件是20年還款期，7成按揭。