現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 供樓利息p 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
- 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。
- ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
- 當然置業人士若預期利率環境於長達二十至三十年間仍將處於低位，仍可選擇浮息按揭。
- 申請物業按揭計劃，最重要是計算個人供款能力，以免日後無力償還貸款！
- 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
- 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。
應評稅淨值是全年租金的八折（40,000x12x80%），即384,000元。 如以物業稅稅款計算，標準稅率15%，應繳稅款57,600元。 若以個人入息課稅計，扣除42,000元按揭利息、132,000元基本免稅額，應課稅入息實額為210,000元。 供樓利息p2025 再以累進稅率和今年的退稅安排計算，應繳稅款為5,500元。 答：在香港買入物業作自住用途的供樓人士，於2017/18課稅年度最高可享10萬元的按揭貸款利息扣稅額。
供樓利息p: 申請按揭程序
如果自住樓已加按套現，加按部分的利息不會計算，但一般來說，銀行不會為業主詳列供樓利息有多少屬於原來按揭，多少是來自加按部分。 雖然政府會作為居屋買家的貸款擔保人，為期30年，令居屋準業主不需進行壓力測試，但這只適用於樓齡30年以下的居屋及沒有補地價居屋。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批覈需時。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
供樓利息p: 按揭產品推介
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
- 咁點解上一輩供樓頭幾年的供款基本上都係利息支出呢？
- 美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。
- 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
- 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課稅項下申索扣除 —- 第 26E 條。
- 【議息懶人包】聯署局突發減息 業主供樓有何影響？
選擇按揭計劃時，對息率環境的判斷，自然亦是考慮因素之一。 近年本港長期處於低息環境，在經濟環境欠佳的情況下，預計低息環境仍將維持一段時間。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。
供樓利息p: 個人銀行
由於甲先生的入息低於個人免稅額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳稅。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。 今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率，對一眾計劃上車或供樓人士來說，最關心的莫過於供樓成本有何影響。 美國暫緩加息步伐，本港樓按低企於2.375釐。
供樓利息p: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 供樓利息p P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 為確保樓市穩定，香港政府設立了「壓力測試」的按揭申請機制，確保業主或準買家有能力償還銀行按揭貸款，及確定供款與入息比例不超過6成（即物業貸款申請人每月最多隻能以6成薪金供樓）。 因此，大部分物業按揭貸款申請人均需先通過「加2釐假定利率」測試，確保有能力償還樓宇按揭貸款。
供樓利息p: 最優惠按揭利率和現金回贈
【議息懶人包】聯署局突發減息 業主供樓有何影響？ 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5釐，香港銀行息口會否跟隨？ 參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1…
供樓利息p: 按揭查詢
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
供樓利息p: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別貸款公司會提供P按的低首期按揭計劃，現金回贈可達0.5至0.8%，但貸款機構並不會白白提供高成數按揭，買家須額外支付略高的保費。 雖然當時高息環境只維持了兩年，但整體業主則多供了約24,000元，更遑論P按息率於1998年曾高至11.25釐。 至於未來十至二十年，利率環境會一直處於近年的低息狀態，還是有機會經歷上述的高息環境，甚至升至更高？
供樓利息p: 按揭申請人類型
萬念俱灰下，打算去財務公司借高息業主貸款，最終求助本公司，為其申請到房署/銀行… 首先，申請免補加按，房屋署/房協不會再作擔保，所以大多數銀行不接受按揭申請。 加上提供免補加按服務的銀行，只有專門部門纔可提交申請。 另外，更有大行估計，美國至2024年為止，將加息共2.7釐，故預期本港屆時的按揭利率，將達到4釐左右。 那麼每月供款將變為23,871元，較現時高6,639元或39%。 加息影響丨美國加息對按揭的影響 目前市場上，有超過9成的業主選用H按。
供樓利息p: 申請8成或9成按揭條件
按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。 另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。 香港買樓按揭一般會用Prime 供樓利息p Rate和Hibor去做按揭計劃。
供樓利息p: 按揭計算機
今年上半年開始受疫情影響，全球經濟下行，風險胃納轉弱，在按揭業務利潤低微下，銀行對按揭批覈漸趨審慎，減少現金回贈及調升按揭息率。 供樓利息p H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息週期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 任何物業準買家向銀行申請按揭計劃時，單位均需先經過銀行進行估價。 銀行在確定物業市場價值後，才會進一步處理按揭申請。
有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。 雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 何家輝稱，當夫婦某一方的免稅額未能用盡，就可以通過夫婦合併報稅，給予另一方使用。 順帶一提，夫妻合併報稅可享有最高3萬元的免稅寬減，如分開報稅則每人可享有最高3萬元的免稅寬減，即二人合共6萬元免稅寬減。
供樓利息p: MoneySmart 按揭工具
如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 供樓利息p 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 滙豐銀行再出手削減按揭優惠，將物業按揭貸款的封頂利率由最優惠利率減2.65釐，上調至P減2.5釐，意味實際按揭利率升0.15釐，至2.625釐，適用於一手、二手及轉按，即時生效。 若首期不足的話，首置人士經按揭保險「上車」，購買800萬元以下的住宅物業，假設銀行估價足，最多可借90%，即購買600萬元住宅物業，首期僅為60萬元。
P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 供樓利息p2025 供樓利息p 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化週期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。 樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 按揭申請人可以選用H按或P按供款，不論是選擇哪個，息率仍會隨時間改變，從而影響供樓利息。
供樓利息p: 物業稅適用對象
居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 供樓利息p 例如有業主已用了15個課稅年度的扣稅額，即只剩5個扣稅年度，那業主應考慮自己的置業計劃、財政狀況而決定應否繼續使用。 供樓利息是可以扣稅的，其實居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。
供樓利息p: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入夥起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。
壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3釐作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。 最新財政預算案公佈將居所貸款利息扣稅期由15個課稅年度增至20年，以助減輕供樓人士的納稅負擔，最高扣減額維持每年10萬元。 供樓利息扣稅優惠自1998至1999年度推行，原初僅10個課稅年度，其後政府再由2012至2013年度延長至15個課稅年度，今次再將期限延長至20年，供樓及入市人士皆可受惠。
如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 除了自住供樓利息可以扣稅，買樓收租一樣有稅可扣。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。
買家簽下合約買下物業後，除非是以「full pay」買樓，否則都需要向銀行申請按揭貸款。 一般而言，在私人市場買入二手住宅物業，可以做的最高按… 以市面上其中一個H按計劃作例子，計算利率公式為「H+1.3%」，封頂位是「P-2.5%」。 銀公於10月31日公佈的一個月同業拆息為1.78%，以H按公式計算1.78釐+1.3釐，利率為3.08%。 至於封頂位，按「P-2.5%」計算，P為5釐，利率為2.5%，較「H+1.3%」為低。
供樓利息p: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。