相對離西鐵站較遠的天頌苑及天富苑呎價相近，分別為6,949元及6,807元。 Tony指，天盛苑呎價多年來一向領先，但因已落成約20年，令按揭擔保期縮短，對首期要求大大提高，而削弱競爭力，令部分較遲入夥的天頌苑及天富苑單位因此得以「追落後」，縮窄與前者差距。 六福行黎樹森表示，碧湖花園較貼價的放盤不足五個，入門盤可揀五座一個兩房單位，實用面積四百方呎，連生約放售，叫價四百萬元，實用呎價一萬元，呎價較同樣有會所的牽晴間兩房盤平約一成。 區內代理指出，近月賣地成績理想，加快買家入市步伐，惟粉嶺中心盤源不多，二月份僅錄3宗成交，當中H座三房戶以510萬元易手，實用呎價一萬元有找。 若然想「平平哋」上車的話，可揀粉嶺名都兩房單位，入場費四球有找，實用呎價一萬元有交易；同樣呎價放眼碧湖花園一樣有得揀，離港鐵站遠少少，但可歎盡齊全的會所設施。
- 事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不喫不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。
- 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。
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- 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？
- 然而近年中小型單位亦開始出現天價成交，只有200多呎的一房或開放式的單位亦要近千萬元；再加上去年底至今年初樓市氣氛轉淡，採用公開發售的話，一手銷情極差，發展商不想減價出售，惟有採用招標方式。
- 然而在跌市時，看到及聽到的都是經濟數據差、跌市、劈價、血流成河等字眼的報道，買家會容易迷茫、害怕撈錯底而猶豫不決，所以此時就需要擁有實戰買樓經驗的投資者作伴。
珺瓏灣1期主打一房單位，佔單位數量約六成，實用面積介乎201至475平方呎，當中又以300餘平方呎單位較多，適閤中小型家庭。 珺瓏灣2期，推出開放式至兩房戶應市，實用面積介乎222至461平方呎，為中小型家庭提供更多戶型選擇。 該區樓盤的特色是低密度洋房配以約20層高的分層單位，星堤、NAPA及OMA OMA各提供約400餘個單位。 這前兩者主打中、大型單位，以分層單位計最細實用面積亦超過450平方呎，以至過千平方呎。 OMA OMA則有部分250多至300多平方呎的細單位。
低水樓盤意思: 新界西屋苑標青！兩房呎價破頂 入夥盤3年賺逾20%
職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 低水樓盤意思 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。
- 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批覈時間會更加長。
- 相反一個有馬場景，高層物業以屋苑平均價出售，卻可能是盤。
- 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。
- 有指在樓市看淡下，最先受影響的會是這些納米盤，不過看看早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。
隨着策劃機構介入，房地產開發日趨規範，在樓盤的市場定位完成以後，樓盤命名就是市場核心定位的反映。 樓盤名稱或文化底蘊深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特徵，或展示品牌形象，或訴説親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關。 對商業企業的室內共享空間、燈光效果、商業氛圍、購物環境以及外立面、外廣場、櫥窗、廣告位進行設計和諮詢。 低水樓盤意思2025 根據商業企業的整體規模、市場現狀、開發目標，進行項目的功能定位、功能佈局以及各功能項目的關聯性控制。 異質市場：指消費者對產品的需求差異很大，如不同的消費者對服裝的質量、款式、花色品種、價格等需求差異性很大。
低水樓盤意思: 成交/註冊日期
另外，最重要是買家要守住自己的心理叫價，當價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目叫價超出心理價位。 低水樓盤意思 如果拍賣場上氣氛平淡，買家亦可以不急於出價，留意其他競投者的叫價。 買家到達拍賣會時，宜留意物業的競投氣氛，到底是快還是慢，拍賣官落鎚時的速度會是放慢一點讓拍賣人士多考慮，還是會較快落鎚。
剷底後，油漆師傅需要重新髹上防潮油和批灰，才能髹上新乳膠漆。 就樓價而言，除了樓齡相對較高的星堤實呎價格低於10,000元外，其餘新盤實呎價格一般介乎13,000至15,000餘元，而區內最大型及最新的恆大． 低水樓盤意思2025 珺瓏灣2期，實呎價格約13,900至18,400元。 低水樓盤意思2025 2016年初市差，業主爭相求售，低水盤較多。
低水樓盤意思: 裝修導賞團｜戶主親手設計 用23,000個「窿窿」為家居添加清涼感、空間感和工藝感｜室內設計靈感
Anthony在今次樓市調整中，也有真金白銀入市，成功撈底。 他於去年9月開始留意到樓價回落，11月初更發現市場淡靜，很多業主願意降價，於是與其家人及他的學員，四出撈貨，幾乎每天都睇樓。 而電話亦忙個不忙，因為每天都會有經紀、同學互相交換情報。 Anthony坦言，這些投資者有買賣經驗、曾在市場經歷過起跌、又無時無刻睇樓，緊貼市場資訊，與他們結伴睇樓，絕對可提供合適意見。 當然，賣樓時機十分重要，必須吼準樓市熾熱高位出貨纔是明智。 還有如果有自住需要，賣樓後要租樓住的話，就要三思，因為可能要有心理準備要租一段長時間。
低水樓盤意思: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公佈了全港住戶面積中位數。 全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。
低水樓盤意思: 樓市故事｜見將軍澳三房比兩房低水！第2次睇樓即場還價成交
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 長浩地產薜先生表示，喜歡偌大戶外空間的話，不妨考慮單號座數的一個地下連花園，實用面積491方呎，原則三房，現改為兩房戶，現叫599萬元，實客出價還有價講。 美聯陸家民表示，屋苑近期不乏減價盤，較抵買可揀雙號座數的二樓連天台戶，原則兩房，現改三房間隔，實用面積586方呎，外連約逾700方呎天台，隨時開燒烤派對。 該單位八月曾叫550萬元，業主見市況低迷，新近減至530萬元放售，較屋苑動輒叫價760萬元地下連花園戶平得多。
低水樓盤意思: 裝修及原裝傢電
要找到筍盤先要知道市價，市場「低水盤」和「高水盤」的說法，至於是甚麼意思? 其實，低水盤是指樓盤的價格低於市場平均價，至於高水盤則是高於市場平均價。 拍賣有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，買家參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。 競價時，應按照拍賣官宣佈的競價方式出價；每次加價不得低於某個加價幅度，否則叫價無效。
低水樓盤意思: 樓市資訊 | 美聯物業
不過，現時市場愈來愈多聲音指出，中小型單位採用招標售樓透明度不高，而且買賣主導權在發展商，若然招標價格不到發展商的心水價，發展商可以收回單位不賣，有損消費者權益。 就連運輸及房屋局局長陳帆也明言，招標售樓做法不理想，如發現違規個案不排除會提出檢控。 據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，今年首季新盤有逾5,500宗成交，但有近30%是透過招標形式進行。 發展商以往一直都是採取公開發售推盤，標明樓盤開價及有關優惠，以及最後折實價等。 但近期愈來愈多發展商以招標方式售樓，即不公佈價單，買家有興趣便可索取招標文件，提出心水價錢，最後以價高者得的手法出售單位。
低水樓盤意思: 家居裝修常用尺寸
不少代理視鳳凰樓為黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 市價盤確保了交易的迅速性，但並不一定能保證股票為下單時的價格。 低水樓盤意思 事實上，自西鐵通車，新界西樓價一直追落後上升，其中坐落屯門站上蓋的新進屋苑瓏門，新近一個三房戶以破頂價1,200萬元售出，拍得住港島龍頭藍籌屋苑太古城同類做價。
低水樓盤意思: 樓盤樓盤均價
事實上，現時很多銀行都有「按揭儲蓄掛鈎戶口」（Mortgage Link），提供較高存款息率，能抵消轉按利息的支出，令轉按套現成本大減。 不過今年開始，車輛都駛出馬路，客戶慢慢回到市場上，迴流速度增加。 低水樓盤意思2025 同時投資者看到香港資金及股票都在上升、存款量在增加，而且加息無望，種種因素讓購買力在市場再度活動起來。 另外，他指出樓市谷底約在去年11月左右，當時不只是樓市、股市等，全部投資市場都靜止，如同所有車都「泊車」。 汪敦敬認為去年樓市只是「假跌」，意指樓價雖然下跌，但市場購買能力並沒有減少，如居屋抽籤不斷破紀錄、市民薪金沒有減少，以及失業率沒有上升等。
低水樓盤意思: 樓盤
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低水樓盤意思: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
此外，坐落元朗站旁的YOHO MIDTOWN升勢同樣凌厲。 去年7月9座一個高層兩房戶，實用面積538方呎，以939萬元成交，做價創屋苑同類新高。 中原王勤學表示，目前最平放盤為一房單位，實用面積362方呎，叫價668萬元，實用呎價18,453元，至於兩房最平為實用面積443方呎的放盤，叫價780萬元。 根據仲量聯行數據顯示，九龍區中小型住宅新盤的價格，與新界同類新盤的價格不斷收窄，於過去五年的差幅，由35%降至14%。
不過，樓盤不同於股市，本身各自的質素都會影響到樓價，例如有海景與沒有海景，以及可以看到多少海景及角度等。 買家如果是第一次參與拍賣會，可能會因為經驗不足而犯錯，因此可在拍賣物業前，可出席其他拍賣活動瞭解整個拍賣過程。 低水樓盤意思 低水樓盤意思 要留意是，物業拍賣是舉手不回的，舉手也有法律約束力，買家要遵守合約。 成功投得物業後，就代表買家接受一切拍賣條款及單位詳情。 最好是做為儀物業，訂好心水價，一旦叫價超過就要停手。
觀察寶怡花園的網上放盤資料，現時屋苑的買賣放盤中，仍有個別2房單位叫價低於500萬元，如寶怡花園高層A室，實用面積480平方呎，叫價430萬元。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 低水樓盤意思 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。