事實上，對於物業成交價低於市場估值之個案，銀行的確有機會拒絕受理按揭申請，當中視乎差幅及其他評估因素。 中原按揭估價2025 一般來說，銀行對於一些低於市場估值達10%至20%或以上之物業成交，便有可能拒絕批出按揭，亦有個別銀行對於差幅超過5%之單位已不願受理按揭申請，又或需要再作個別評估。 而對於這類個案，若果沒有透過地產代理作為中間人進行交易，即是由買賣雙方直接交易(俗稱Direct Deal)，銀行接受程度會更低。
- 踏入新一年，個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇，除交銀香港將P按（最優惠利率按揭）息率推低至3.225釐外，據悉，工銀亞洲則以超高現金回贈作招徠，只要按揭貸款銀碼夠大，現金回贈便可高達2.5%，冠絕全港銀行，新做按揭或轉按都得。
- 例如業主急需資金周轉而劈價求售單位，又或者單位原本享有海景，但剛出規劃得知不久將來景觀將大受影響，銀行或會認為成交價偏低之原因「解得通」。
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- 差餉物業估價署最新公佈1月份樓價指數388.9，按月跌1.1%，連跌四個月，惟按年仍錄得1.83%的升幅。
- 電影當中一幕筆者較為深刻，主角多年前處理一宗看似簡單的案件，為了取悅及方便他人，未有認真依足程序與客戶書面確認，及後導致客戶蒙受冤獄。
其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225釐的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。 中原按揭估價2025 於1993年效力於中原測量師行有限公司，專注各項物業估價工作。 現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。
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渣打銀行按揭回贈方式靈活，可選擇以亞洲萬裏通裏數、現金或兩者組合之方式獲取回贈。 裏數回贈以每HK$100,000之合資格貸款金額送出，適合喜歡旅遊、經常飛行的人士。 另外，MortgageOne®增值按揭戶口，能夠一併管理按揭貸款及存款，可存款結餘又可直接用以減低高達50%的利息支出，縮短還款期之餘，又保留資金靈活性。 渣打銀行現時是香港三家發鈔銀行之一，除了提供多元化的個人及商業銀行服務外，香港最大型的公路長跑比賽「渣打馬拉松」自1997年起就由渣打銀行冠名贊助。
- 對於外交部發言人汪文斌批評，自去年以來，美國高空氣球未經批准十餘次非法飛越中國領空，白宮國家安全發言人柯比否認，他說：「我們沒有在中國上空飛行監偵氣球。」 在2月13日中國外交部例行記者會後幾小時，…
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- 以筆者的朋友為例，兩口估價雖有明顯差距，但就算銀彈充裕，還是建議採納低者作為基礎來計算按揭的參考可能較好，免得計盡了， 市況持續下行，風險就變得更大了。
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- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本週中原估價指數(主要銀行)最新報30.47點，按周跌5.21點。
農曆新年後CVI由10點以下，兩周內迅速反彈至80點以上，一口氣升穿三大關口，即40點、50點及60點，是樓價走勢轉好的強烈訊號。 拆息回落兼市況轉熱，有中資銀行率先加碼按揭優惠，以搶佔樓按生意。 業界人士指，隨着通關後樓市價量回升，銀行更具誘因提供不同樓按優惠吸引目標客戶。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本週中原估價指數(主要銀行)CVI最新報38.54點，較上週上升4.95點。
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張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 2) 中原按揭估價 中原按揭估價2025 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。
業主這樣處理或許基於對租客的信任，認為沒有必要每事都以合約形式確認，不過萬一有日與租客出現租務糾紛，法庭並不會接納沒打釐印的租約，另外因為沒有租約條款可以參考，雙方的權利與責任亦會變得含糊不清。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile 中原按揭估價2025 App登入以加強保安。 奶路臣街零售凍肉地舖金發凍肉有限公司，下午2時許，一男一女職員在近門口位置清理其中一個凍櫃，擬清走累積在架上陳年積雪，其間製冷二極管組件突然爆炸並且搶火，其時一名77歲姓陳女顧客正在…
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壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2釐的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 第一年罰息是1%+全數現金回贈，而第二年罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
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銀行按揭估價取態正面樂觀，展望CVI繼續高企80點水平，有利樓價向上。 隨着全球經濟邁向後疫情時代，外界憂慮今年中國計算國際收支平衡的經常帳順差，恐收窄至疫情爆發以來的低位，或對人民幣匯價甚至寬鬆貨幣政策構成壓力。 基於促進人民幣國際化等考慮，中國歐盟商會上海分會呼籲內地當局要設法恢復外國企業的信心。 現時拆息回落，今日接獲按揭用家查詢增加，基於拆息下跌至H按息3.42%低於P按息3.475%，故考慮轉為選用H按。 我們的專業團隊為各類型物業提供估價, 每日估價量大約1,200~2,000個不等, 當中大約兩成為非住宅類型物業.
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申請人亦可考慮以資產申請按揭，惟按揭成數上限往往比以月息收入申請按揭低。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和是否有任何建築命令如僭建及維修令等。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 他又指，2月初美國加息0.25釐，本地銀行沒有跟隨加息，相信因為拆息持續回落，銀行資金充裕，態度相當積極以爭取樓按業務。
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超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批覈作準。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
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申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。
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該行表示，8月二手樓市開始轉旺，市場出現個別減價成交，銀行因而調整估價，CVI出現短暫下跌，由45.05點跌至33.59點，連跌5周共11.85點。 亦見過有業主為了更容易出售物業，在物業尚有租約的情況下，以交吉狀況售予買家。 由於買家打算購入物業自住，如果物業附有租約，銀行未必可以審批較高成數按揭。
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雖然租約一般都帶有「生約」條款，理論上業主可以根據條款給予通知期或賠償，要求租客遷出。 不過現行法律都會保障租客租住權，假設租客因各種理由未能按合約通知遷出，業主也不可強行把物業收回，最傳統的處理方法需要到土地審裁處申請收樓令，而整個法律程序亦需時2-3個月。 假設業主因為租客未能遷出而不能在物業成交日期向買家交收物業，這個時候或會導致違約甚至可能需要賠償。 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。
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MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。 CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。
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至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，相信跟銀行業務策略有關，內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。 MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 中原按揭估價 中原按揭估價2025 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。
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申請按揭借貸是置業安居過程中的一個重要環節，客戶面對不同的按揭貸款組合，如浮息、定息、銀行同業拆息、按揭存款相連、高回贈等不同種類的按揭計劃，或有關罰息期、手續費等相關條款，實難於選擇。 中原按揭估價 中原按揭樂意瞭解客戶所需，推介合適的按揭計劃予客戶，客戶無需大費周章，省時方便。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 由於銀行股價會影響按揭貸款額，所以按揭申請人應比較不同銀行的股價，確保順利申請按揭。
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他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 另外，昨日與樓按相關的1個月拆息進一步跌至2.12釐。
新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分佈。 截至昨日，工銀亞洲的H按（拆息按揭）息率為「H+1.3釐」，封頂息低至「P-2.5釐」（實際按息3.375釐）；P按息率亦低至「P-2.5釐」（實際按息3.375釐）。 至於租金指數與樓價指數同跌四個月，按年錄得3%跌幅，陳永傑指，疫情兩年多，非港人租客大幅減少，令租賃市場需求下跌，疫情下各行各業受影響，租金支出會相對縮減，令租金持續受壓，若疫情持續，租金難以上升。
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中原按揭估價: 申請中原財務按揭貸款，要準備甚麼文件呢?
項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉裏優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 另外，盡量選擇一些依然活躍於按揭市場的銀行，一來條款及估價應較可取；二來要留意審批時間。 因為若然所選銀行取態消極，背後相關批覈人亦不見得會抓緊時間審批，若果市況持續下行，當時間拖長了有機會引致到最後覆核時出現估價不足，那就真的大失預算了。 內媒昨日報道，小米汽車接近獲得內地新能源汽車生產資質。
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新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 渣打銀行提供全面的按揭計劃，可借取高達樓價9成按揭貸款，最大特色是設有特惠存款利率的 Mortgage Link、靈活彈性的回贈方式，可以 Asia Mile 的裏數作回贈。 在選擇渣打銀行按揭計劃時，記得留意適用的物業類別和手續費等等。 中原估價指數(主要銀行)CVI本週最新報82.79點，按周升30.8點。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CVI連續2周急升，累升74.28點。
資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 中原按揭估價 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目瞭然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 為全港最大地產代理中原集團之成員，一直致力為客戶提供最優質的按揭轉介服務。 現時提供最強大的銀行及信貸網絡予客戶，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。 我們為客戶提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客戶提供物業估價、按揭預先批覈及特快批覈服務，費用全免。 常看到新聞報導說，測量師對啟德地皮估值最低由幾多到最高幾多、什麼市場上限下限成交等等，都說明瞭估價從來都是一個專業及綜合的意見分析，並沒有一個絕對結果。 例如某位測量師經計算後覺得地皮值50億，但另一位測量師可能覺得值62億，情況放諸按揭估價上亦都一樣，意見可不盡相同。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本週中原估價指數(主要銀行)最新報30.47點，按周跌5.21點。 CVI結束連續三週企穩35點，今周向下逼近30點水平，主要是臨近年底，銀行對按揭業務的積極性降低，並非銀行看淡樓市前景。 估計未來數周CVI繼續於30點上下徘徊，但臨近新春樓市買賣有望轉旺，相信銀行按揭會積極配合，新春前後CVI有機會出現較為明顯走向。 客戶採用按保上會按揭成數高達9成,按揭年期長達30年。 每當銀行決意大做時，前線營銷同事便會傾力為新申請客戶向外判的獨立估價行爭取最有利的物業估價，只要合乎專業原則，詢價結果的確會有高低之分，反正估價本來就不是隻有一個絕對值。 換一個角度，當某銀行放風收緊按揭貸款，新客戶或許就只能得到一個相較平庸的初步估價以供參考，被打發了事。
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中原測量師行為香港、內地、澳門及海外的個人、企業及政府客戶，提供各類物業估價服務，與客戶建立良好合作關係。 透過資深的物業估價團隊、規範的估價服務流程、累積30年的獨立數據庫以及中原集團領先的市場資源，為客戶提供專業、準確、高效、價格合理的物業估價服務。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
如在「罰息期」(渣打銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 嘉裏發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。