樓市氣氛回暖下，準買家在買樓，或租客準備租樓前，往往會先參考市場數據來制定入市出手時機。 坊間有不少機構及政府部門均有公佈不同樓價數據，當中差餉物業估價署所制定的一個數據，值得讀者參考，是找平租賣盤的一個指標。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
但亦有部分疑似用作儲物室用途，見到在單位露臺位置放置有房署宣傳全方位維修計劃的易拉架，並堆疊膠箱等雜物。 上述一套政府說辭，如果用在私樓或工商大廈上或許尚算情有可原，畢竟私人物業空置與否難由官方全盤掌握。 不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。
空置單位: 按揭計算機
，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行；因此，業主立案法團須代表大廈所有業主填交物業稅報稅表 BIR58，你須在報稅表的第 1 部分填寫業主立案法團的名稱及其他資料。 如果在 2021年 4 月 1 日至 6 月 空置單位 30 日期間物業是空置而無租金收入，你應在報稅表的第 4 部分頂部，在「沒有」旁邊的空格內填上「」號。 團體續稱，唯一的市區石籬中轉屋將於明年底拆卸，認為房署無家支援不足夠，促確保「區區有中轉屋」，同時積極研究將儲物室及空格房改建作普通住宅用途。 資深社區工作者及大專講師黃潤達表示，社區不時發生意外，並以2011年花園街排檔失火為例，認為市區中轉房屋仍有一定價值，促政府善用空置公屋單位，同時可將儲物室改建，以符合1、2人單位最低要求，將空間再利用。
- 書面申請連同所需有效證明文件副本及福利服務的建議書以下列方法遞交至九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第三層A翼（港鐵樂富站A出口）；經辦人：高級房屋事務經理(非住宅) (總部)。
- 若租戶嚴重違反租約濫用公屋，我們將不予警告，終止其租約。
- 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
- 在面對現有私宅低空置、未來低供應及租賃需求上升，未來租金上升似乎應是不爭的事實（尤其上車盤、基層盤）。
- 而橋下亦佈有休憩桌椅，平日有不少長者在桌椅休息及下棋。
在面對現有私宅低空置、未來低供應及租賃需求上升，未來租金上升似乎應是不爭的事實（尤其上車盤、基層盤）。 但問題又出現，市民總要有塊瓦片遮頭，唔買都要租，未上車但又有住屋需要的市民其實選擇不多。 任辣招有多辣，如何鎖死成交，只是將買賣市場的短缺壓力轉至租賃市場而已，房屋短缺的問題始終沒有因辣招而被處理過。 筆者認為，未來樓市在辣招下的走向，是會由剛性需求推動租金，租金推動樓市或者樓價，尤其今天仍是低息環境。 由於本年落成的單位一般要在下一年度才被入住及使用，若餘下5個月的落成量並不能追回少落成的部份，筆者擔心明年出現較大的供應落差，使到2013、2014年末空置率出現較大幅度的下跌，因而推高租金。 屯門空置率上升，應是瓏門1期有1,075個單位於2012年落成有關，但落成時間與住客正式入夥仍有一段「真空期」，空置率上升只屬暫時問題。
空置單位: 香港房屋委員會及房屋署
議員批評房署官僚卸責，認為應將上述單位撥入特快公屋編配內，加快公屋輪候冊流轉。 相信房委會提供的各項津貼及款項，可為受影響租戶提供一定的協助。 假設租戶以月租2,500元租用一個25平方米的標準單位，有關租戶可獲的特惠津貼額為37,500元。 若租戶不租用房委會餘下兩個工廠大廈的單位，可多獲一筆為數25,400元的款項，合共62,900元。
- 另外申請者於揀選單位後須即時簽署一份承諾書，承諾在自選單位租約生效日期起計首三年內不可要求調遷。
- 筆者於2012年初到大圍名城睇樓，由於名城2期（單位數目1,368間）剛收樓及入夥，於2011年年末及2012年年初，有大量租盤同時放租，由於市場不能完全馬上吸收有關空置單位，以致有可能推高2011年年末的空置率。
- 在重建前建有4所小學及1所特殊學校，由於當時教育統籌局推行1邨1校政策，因此現時邨內僅剩下一所小學。
- 此外，按《稅務條例》第 5 條的規定，擁有物業的法團亦須就出租物業所得的租金收入課繳物業稅。
- 我們一直致力打擊濫用公屋行為，並會嚴正處理每一個濫用公屋個案。
一般的程序下，當租戶交還公屋時，房屋署職員會先到訪單位作檢查，並告知需要進行還原的設備及拍照作紀錄，並提供報價單，而每個屋邨還原收費不一樣。 房委會表示，公屋單位由收回至成功編配期間，可因不同原因而短暫空置，屬正常現象，當局會盡快把可供出租的單位編配予各類公屋申請者。 空置單位 房委會又指，已成功物色適合的舊屋邨儲物室/「空格位」改建為約130個公屋單位，其中約110個已經完工，餘下約20個料於今年第二季完成。
空置單位: 不存在的24萬個「空置」單位
但很多時候評論員談及空置率時，經常忽略考慮未取得滿意紙或轉讓同意書而導致的假空置單位。 如看深一層，整體空置短缺的情況於2012年間其實是變差的。 主要原因，根據官方定義，空置單位包括一些新落成但未取得滿意紙或轉讓同意書的空置單位。 如包括未取得滿意紙或轉讓同意書的空置單位，2011年12月末及2012年12月末的整體空置量分別為47,915個及47,997個，看起來好像沒有變動。 整體而言，2012年私人住宅存量為1,117,932間，較2011年淨增加7,371個（新落成扣除拆卸）。
空置單位: 什麼是「空置單位翻新津貼」？
繆南香補充，如果該住宅有一部份完全分隔，有獨立洗手間及廚房等等，與業主沒有關係的租客租住其住宅，亦有可能獲豁免交空置稅。 據加拿大抵押貸款和住房公司數據指，此舉幫助將大溫地區2萬間空置Condo單位，變為可供省民入住的房屋；另外，亦可以阻止抬高價格的房地產投機行為。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣牀墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 是否選擇以個人入息課稅方式評稅，是由納稅人自行決定的，所以你必須每年申請。
空置單位: – 公共屋邨空置非住宅單位及地政總署管理的空置校舍
即使你沒有租金收入，你也須填寫報稅表第 1 及第 2 部分，並在第 4 部分的頂部，在「沒有」旁邊的空格內填上「」號。 請注意，在任何年度收回曾經因不能追討而得到扣減的「不能追回的租金」，均須在收回年度報稅表的第 4.2 部分，將收回款項填報為該年度的租金收入。 你應在報稅表的第 4 部分頂部，在「有」旁邊的空格內填上「」號，然後填報租金詳情。 一般而言，《稅務條例》第 2 條界定法團收取租金為經營業務，租金收入須課繳利得稅。 此外，按《稅務條例》第 5 條的規定，擁有物業的法團亦須就出租物業所得的租金收入課繳物業稅。
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大生地產發展主席及行政總裁馬清偉表示，50年期間，公司的資產淨值增長超過55倍，截至去年6月30日，資產淨值為90.3億元。 放眼未來，對本港未來充滿信心，適逢香港將有多個大型建設，大生地產會積極探索多個不同機遇。 為慶祝上市50週年，集團旗下酒店the Arca送出免費餐飲及住宿優惠。 有關項目主要分為2種，包括必須由房屋署進行拆除或還原的，以及戶主可以選擇自己還原的。
空置單位: 去年有11個曾發生兇殺案單位
上述在「地理資訊地圖」載列的短期租約資料， 空置單位 僅供一般參考。 團體續說，公屋空置單位分佈全港18區，認為可改建成中轉房屋，以解決現時只有屯門寶田邨臨時收容中心及中轉房屋地點偏僻的問題。 公屋供應緊張，萬千基層一屋難求，市民苦等3年又3年仍未能上樓。 空置單位 惟有團體調查發現，本港目前有874個空置公屋單位淪「空」宅，未編配給市民入住，當中65%單位更空置一年或以上，並以觀塘區空置率最高，反映房屋署如「大嘥鬼」浪費資源，未助疏導輪候冊。 目前部分基層市民因經濟條件緊張，被迫居住在天台屋、劏房等不適切居所，甚至面臨迫遷情況，團體建議政府善用公屋空置單位，改建成中轉房屋。
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據瞭解，被捕人包括執業大律師蕭震然與妻子，執業律師衛珮璇及林欣芳。 空置單位 為期大半年的「土地大辯論」終於有結果，土地供應專責小組於2018年的最後一日公佈了最終報告，建議政府推行八個短中長期的土地供應選項。 第一，是在問卷調查中市民所支持的選項合計平均可提供的土地達到約 1,950公頃，遠超估算的1,200 公頃土地短缺。 這顯示社會普遍對土地供應不足，需要建立土地儲備這兩點有共識。 要留意，如申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計3年內，申請者及其家庭成員不可以要求調遷。
空置單位: 仲量聯行：1月寫字樓整體空置率升至12.2% 租金按月跌0.2%
由於這計算方法須合併所有應課稅收入，且累進稅率的最高邊際稅率較標準稅率為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課稅而受惠。 納稅人一般會在五月第一個工作天左右收到個別人士報稅表 BIR60，他們應在該表格的第 7 部分，個人入息課稅一欄中作出正式申請。 若你的總收入少於你享有的免稅額，亦即按個人入息課稅方式評稅，你無須繳稅，稅務局未必會每年發出 BIR60 給你填報，你只須在物業稅報稅表中表示你有意選擇個人入息課稅。 個別人士業主如符合申請條件[ 請按這裡 ]可填寫在物業稅報稅表 BIR57 第 1 部分內的「選擇個人入息課稅」一欄，以表示他們想選擇個人入息課稅。
空置單位: 去年私宅空置率4.3% 樓價按年僅微跌0.5%
市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 空置單位 住宅水費一般是每4個月按水錶所得讀數結算一次，每期首12立方米的用水量是免費的。 地租是差餉物業估價署根據《地租（評估及徵收）條例》第515章負責徵收；地稅／原有地租則由地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 林穎彤：原名林頴彤，香港女歌手、節目主持及演員，曾是童星，現為無綫電視經理人合約藝員和星夢娛樂旗下歌手。 葵芳邨內有兩個由香港房屋委員會興建的公營屋邨商場，邨內各式的商業設施齊備；另外亦曾經設有一個乾濕貨街市，但現已結業。
一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 空置單位 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 空置單位 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 上述情況是編配流程中正常現象，空置單位數字因而每天也會變化。
空置單位: 物業空置稅對樓價有何影響?
除屋邨辦事處執行日常租約管制工作外，我們亦成立了「善用公屋資源分組」，打擊濫用公屋。 「善用公屋資源分組」除處理懷疑濫用個案外，並會嚴格審查公屋租戶及各類資助房屋計劃申請人士的入息和資產申報，以防止公屋資源被濫用。 不過上文提到收樓價約5%的物業空置稅其實力度不足，發展商未必受到影響，而加快供應單位。 就此情況，租戶有2個選擇的，一是要求房署還原單位，比如將地磚還原成水泥地，然後再自行付錢裝修；二是向房屋署申請領取「空置單位翻新津貼」，以節省不必要重覆工程的開支。
如果看看一些貨尾單位數字，原來在2020年年尾的貨尾單位中，有近8000個單位是空置逾12個月，較顯住升幅的是431呎以下上車盤和家庭適用的753呎至1000尺左右的單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 2021和2022年的預測落成量分別為18,230個和19,980個。 2021年的落成量中，55%將來自新界，當中西貢和屯門將分別供應25%和15%新單位。 在2022 年，新界仍然是供應量最多的地區，佔總供應量的60%。 沙田將提供 21%新單位，而九龍城將另提供20%新單位。
為善用房屋資源，房協再次推出過渡性房屋計劃，在重建前利用部分空置的住宅單位，用作過渡性出租房屋，供正在輪候入住香港房屋委員會公共租住房屋的申請人申請暫住，以改善居住環境。 真善美村的「暫租住屋」已於2021年3月截止申請，所有單位亦已編配給合資格申請人。 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委託市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及蒐集資料。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。
空置單位: 【2022一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價
在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入夥紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。
陳世傑分析，儘管今年全球面臨經濟逆風，資料中心產業成長動能可能放緩，但使用需求可望持續暢旺。 依研究機構 BMO 調查報告顯示，包括在北維吉尼亞、芝加哥、達拉斯等北美地區的資料中心，近幾年空置率呈現一路下探的趨勢，近期更紛紛降到歷史低點。 受惠數位轉型、AI 人工智慧、雲端運算等趨勢推波助瀾，全球資料中心使用需求旺盛，北美各地的設施空置率已來到歷史低點。
空置單位: 土地房屋問題的回顧與展望
表面地解讀政府不同部門的數字，而不理會統計的限制與背後的方法顯然是不能看清事實的全部。 《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。 至於在居者有其屋計劃下的屋苑，和租者置其屋 / 可租可買計劃下及其他附有土地契約的屋邨，或須地政總署署長同意更改土地用途，始可用作提供建議的福利服務。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局纔有正式法律地位加以處理。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。
空置單位: 香港置業：近年賣地減少 料數年後落成量將顯著回落
在目前的安置政策下，租客若因為屋宇署的執法行動需搬離居所時，租客可以選擇暫時入住屋宇署的「臨時收容中心」，經當局審核後便可安排入住中轉屋。 關注安置政策連線近日就入夥年期達40年或以上的公屋空置單位的數目、空置年期及原因向房屋署查詢相關資料。 最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。