其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。 如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的V WALK，或者北河街街市。 西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。
示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。 維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 前者包括2座A室(794呎)、2座C室(793呎)及3A座A室(835呎)。 3A座A室客廁非黑廁，而且整體面積較大，主要分別在於入門口的玄關及走廊位，其餘兩者只有工人洗手間非黑廁。
維港匯三期: 樓盤資料
除了大廈整體的朝向，單位方面，第1和2座C單位較好，第3A座B單位較佳；而第五座的單位整體來說都能夠拿取高分。 維港匯三期2025 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 維港匯三期 因此綜合以上分析，以景觀來說，第1座的海景最有保障，一路數下便是2至5座。 樓宇以「人」字形作排列方法，這種方法配合單位的設計，能讓所有住戶都享受到維港的景色。 維港匯位於臨海地段，正向昂船洲與中間的船塢位，有風水師認為這可算是風水上的一個儲水窩位。
- 維港匯分三期發展，一期、二期及三期，分別提供524個、525個及388個單位，而維港匯I由四座組成。
- 除了有政府的船塢之外，亦有往來澳門的船塢，來來往往，風水不算帶有煞氣。
- 維港匯鄰近西九龍文化區，這個集藝術和教育於一身的公共休憩地方，區內設有23公頃的休憩空間，以及長達2公里的海濱長廊，住戶可以盡情在這裡欣賞日落和野餐。
- 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 但樓盤仍有不少單位待售，租值也不算理想，放盤呎價約為$27,450/呎。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周曉菁）多個九龍上車盤爭客下，會德豐地產夥信置及嘉華等合作發展的西南九龍維港滙III為吸開放式至兩房戶上車客，將建築期付款所需要的入夥前首期由10%降至5%，餘款95%於物業2年後交樓完成交易時才支付。 會德豐地產常務董事黃光耀相信，今次將首期降至約為30萬至40萬元，能刺激首置業客上車。 而買家可於入夥後申請按揭保險上會，並計劃月內視乎銷情再決定維港滙的加推安排。
維港匯三期: 維港滙III 圖則
風水中的平洋龍法意指大廈與大廈之間的建設，現代來說人們會比較講究形巒上大廈附近的影響。 現場所見維港匯對出的街道比較狹窄，加上對面其中一楝的角正沖向維港匯，造成角沖的情況出現。 受角沖影響的單位會恆久不息，因衝力會長久影響單位的吉凶。 現場所見， 維港匯的三期向海單位較易受太陽照射，雖則在風水學來說太陽光是重要的，但若太猛烈的太陽照射入屋，可能會犯光煞。 正式的平洋龍的光煞意指反射入屋的光而造成的光害，過熱的太陽光照射入屋而令屋內的氣溫急速上升，為現代光煞的一種，另外紫外線和太陽的光譜可能會影響屋內人的情緒，因此不得不防。 維港滙前方有漁市場和垃圾轉運站，處相對上會對屋苑有影響。
由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展項目「維港匯 III」，發展商今日推出建期付款優惠，當中開放式至兩房買家，只需付5%首期上車，直至收樓再付剩餘樓價的95%，樓價折扣不變。 由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇等五家發展商聯手發展，在西南九龍長沙灣位置建立「百億地王」Grand Victoria 維港滙，在早前，這五大發展商公佈 Grand Victoria 的價單，以平均呎價 2.46 萬元登場。 項目開放示範單位的首個週六，引來大批投資者及準買家參觀，據市場消息稱，暫收約 1,100 票。 匯璽位於香港九龍長沙灣深旺道28號，座落在南昌站上蓋，比起維港匯更為接近港鐵站和商場「V WALK」。 其發展商為新鴻基，一共提供1050個單位，主打兩房或以下，大部分單位均有海景，而且景觀開揚。 但樓盤仍有不少單位待售，租值也不算理想，放盤呎價約為$27,450/呎。
維港匯三期: 成交記錄
不過地王紀錄只維持約半年，由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）旗下同區匯璽各期，昨單日連沽3夥，套現逾1.07億元。 其中匯璽售出低座日鑽匯6樓B室，實用面積1,624方呎，成交價3,870.48萬元，呎價23,833元。 匯璽III單日亦連錄兩宗交投，包括第6座43樓A室，實用面積1,214方呎，售價3,641萬元，呎價29,992元。
維港匯三期: 維港滙 III 連錄兩宗撻訂 同屬一房細戶 料殺訂逾106萬
首批折實均價為25,868元，相比本月初公佈、第一期的首批折實均價24,628元，高約5%。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放傢俱，外連27平方呎露臺。
維港匯三期: 樓盤資訊一覽
答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 六柱兩房連開放式廚房單位，面積大致可細分兩類，一類為有玻璃間牆的廚房(2座B室、3A座B室、3A座C室)，面積由489呎-493呎不等；另一類為明刀明槍屬開放式廚房的單位(3B座D室、5座B室、5座C室)，面積一律為448呎。 兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134夥)、兩房梗廚(2柱、44夥)、以及2房連儲物室(2柱、44夥)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。
維港匯三期: 維港滙 III周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
今期居屋共有7個項目，其中預料將最快售罄的居屋盤，相信非北角驥華苑及啟德啟欣苑莫屬。 驥華苑作為近年少見的港島居屋盤，地理位置優越，部分單位更可飽覽維港海景。 至於啟欣苑則與九龍城僅一街之隔，與啟德豪宅為鄰，距離港鐵宋皇臺站少於5分鐘步程，但啟欣苑部分單位為「納米盤」為人詬病，更曾被批評「政府（起樓）帶壞咗個頭」。 在新界區，香港小輪夥帝國合作發展、恆地負責銷售的屯門青山灣帝御． 帝御系列開售至今，三期項目合共售出1,587夥，套現逾76.74億元。
維港匯三期: 維港匯
有代理表示，購買力需時補充，加上疫情反覆，均影響銷情。 信置銷售部集團聯席董事田兆源指，項目過去一週銷售理想，售出7夥包括3夥大單位，套現1.3億元，現時項目一及三期累售近300夥，套現42億元。 至於恆基地產旗下啟德THE HENLEY I昨修訂價單，其中20夥平均加價約1%，包括17夥低座一房單位及3夥三房一套連衣帽間及工作間單位，面積280至889方呎，折實平均呎價28,768元，折實價778萬至2,905萬元。 該盤開售至今一個多月，合共售出201夥，套現逾23.3億元。
維港匯三期: 銷售安排
垃圾轉運站會造成璋污之氣，而漁類批發市場則不會產生殺戮之氣。 以折實金額計算，新推單位有53夥售價低於1,000萬元，佔比例約49.1%，而價單第2號所推出單位，預計折後可套現約11.9億元。 維港匯3期1座2至30樓標準單位維港滙III第2座標準樓層提供5夥單位，單位主要望西方或兼望東西方。 廚房以長型開則，連嵌入式雪櫃及多款家電，設備一應俱全。 此外，多功能房位於廚房內，連洗手間間隔，可作工人房之用。 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。
維港匯三期: 維港滙 近期成交
今日則會優先安排發展商會員客戶睇樓，預計將吸引逾千人次參觀。 由於每呎地價已高達17,501元，故售價難便宜，因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。 其實，西九龍區供應一向不缺，最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽，而新落成匯璽住宅部分分三期推出，共提供3,410個單位。 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。
維港匯三期: 維港滙III 按揭計算
他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。 首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。 根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5釐、第4-20年則5釐，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5釐上調三釐作測試。 維港匯三期2025 「GRAND VICTORIA」在三月四日開出首張價單，合共108個單位，平均呎價30,785元，若扣除最高20%折扣額後，即供平均呎價24,628元呎，相當於跟「匯璽三期」的一手價差不多，就被市場形容為發展商面對現實，開價上有三點要提一提。
維港匯三期: 銷售情況
因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分佈。 維港匯三期 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選纔是「3A座A室」。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平臺設於儲物室內，剛好跟露臺形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。
維港匯三期: 南昌站 @中原樓市片區
選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平臺樓層。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入夥時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。
匯璽早於2017年3月開賣，首批涉210夥，折實平均呎價只是18,998元。 單位的實用面積介乎267至1,977平方呎，同樣涉多個戶型包括開放式、一房、兩房、三房及四房戶。 維港匯I屬整體項目第一期，提供單位面積256平方呎至2,189平方呎不等。 最平開放式入場單位索價641萬元，折實呎價23,000元。 為了讓大家更清楚供款方式，我們選取了三個單位，包括全場最平的入場單位、一個三房一套連工人房工人廁高層，剛好可以選用發展商一按計劃的單位；以及一個樓價剛過1000萬元的兩房、卻又未能夠夠選擇一按及新按保的單位，其在不同情況下的供款會有什麼表現。 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。
兩房單位之中，主打兩房開放式廚房，其他為兩房梗廚或兩房連儲物室。 其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。 相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。
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去年年中，新巴「702B」也投入服務，循環來往白田邨。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 維港匯三期 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。
維港匯三期: 維港匯樓盤資料
截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 項目位於港鐵南昌站附近，此站坐擁兩鐵的優勢，包括東湧綫和西鐵線，約 20 分鐘車程便可抵達新界或港島，而且來往西九龍高鐵站亦十分方便。 維港匯距離此站約6至8分鐘步程；驅車行駛大概3分鐘，惟一期只提供143個車位，大概3個住戶分一個車位，比例尚未做到豪宅級別的一對一。
維港匯三期: 維港匯加推3號價單 日內上載首張銷售安排週六發售
因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 維港匯三期 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 維港匯三期2025 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。