若「海茵莊園」網頁內的內容涉及由第三者擁有的版權，在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前，必須先取得版權擁有者的授權或同意。 本廣告/宣傳資料所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
- 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。
- 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。
- 今次劈價，「海茵莊園」二座的一房單位有額外優惠，相當於劈足20%。
- 「海茵莊園」分兩座物業，第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位；我們拍攝的第二座更誇張，貼近地盤以北，一層三十二個單位，共用四部電梯，等電梯是否很久?
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海茵莊園入場價低於400萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，極具競爭力。
- 新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
- 海茵莊園首日開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客。
根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142夥，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731夥，而日出康城佔約241夥。 另外，今年2月，SAVANNAH實用面積310平方呎的1房單位，以720萬元易手，平均呎價紉23,226元，料創屋苑1房呎價新高。 就該盤位於旺角商業大廈的展銷廳所見，不少睇樓客趁週末假期前往睇樓，並以年青人士為主導，現場頻現人流，等候發展商人員安排前往不同樓層的示範單位。 代理則各出奇謀，在樓梯大堂、行人路以至港鐵站出口附近撈客，場面熱鬧。 (星島日報報道)新盤推售浪接浪，將軍澳海茵莊園日前加推單位，昨日起收票，收逾4000票，力吸年輕家庭及向隅客。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by Richitt.
海莊園: 地盤東北: 發展公營房屋
項目一帶有多間精英學校林立，例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。 此次莊園外交是特朗普就任後中美元首的首次會晤，因而備受關注。 習近平表示，中美領導人進行不拘泥於形式的互動與交往有助於建立熟悉度和信任度，也有助於雙方開誠佈公就很多議題進行溝通討論，不僅包括雙方對於兩國關係的共識性定位，也包括一些雙邊、多邊及全球性重點事務。 發展商形容，今次價格屬康城自將藍隧道開通以來，現樓單位的「至合理上車價」，即日開放5個連裝修示範單位予準買家預約參觀。 另一邊廂，恆基地產旗下啟德THE HENLEY III昨加推45夥，面積229至778至平方呎，包括開放式至三房套連衣帽間單位，折實平均呎價28,343元，折實價587.48萬至2,433.9萬元。
手持此銀碼，今日可以改為進駐康城站上蓋「Malibu」兩房，又或者住近幾個站、去到調景嶺「維景灣畔」部份兩房可以做到此價位。 更加不用說「海茵莊園」兩房，此碼可升格區內的三房大單位了。 純粹用一個字「細」，可以壓縮銀碼來吸引準買家。 「海茵莊園」全盤1,556夥，以200多呎開放式、及300多呎一房佔多數。
海莊園: 開放式戶200呎細絕將軍澳
今集驗收的單位位於1座低層B5室，實用面積215平方呎，屬於開放式間隔。 業主在去年以431.5萬元買入，呎價20,070元。 新盤2023｜由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤海茵莊園，早前已屆現樓，發展商開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。 不過，發展商最絕是在現樓重推，開價不加反減一劈15%-20%，當上會上得七七八八才劈價，令最早入市一批業主怨氣更重。 好像開放式單位，「1座18樓B3室」面積203呎，樓花期選建期售價489.6萬，如果能夠守到現樓才入市，可以慳了74萬元，因為現樓即供售價416萬元。
項目設有2座大廈，提供1,556夥單位，主要以1房為主，原計劃在2022年落成。 若發展商基於合理原因而申請延期，基本上不會作出賠償。 海莊園 除非項目在延期後6個月仍未能完工，買家則可終止交易。 在取消合約7天之內，發展商需要退還買家已交款項，及其相關利。 龍灣及柏傲莊III，曾經因為延期入夥而向買家作出賠償。
海莊園: 開放式售價劈價至416萬元
九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」。 九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏指，項目一週內收到逾萬宗查詢，將於今日起開放示範單位予公眾參觀，同步接受收票，最快下週末推售。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
海莊園: 開放式廚房
九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 九龍建業在入夥前一日宣佈因為受到惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因影響，入夥時間會延遲七個月。 其後，九龍建業表示延期為買賣合約下容許之安排，故不會提供補償或取消交易方案。 她又指購入海茵莊園單位作自住用途，並選用了即供付款方案。
海莊園: 將軍澳海茵莊園｜單位室內質素高 室外處處扣分
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 海茵莊園最細一夥面積只有大約200呎，料成為將軍澳區內面積最細單位。 九龍建業有限公司(市務及銷售部) 高級市務經理鄭子宏在2021年10月19日表示，項目現正趕製樓書，預計日內完成及上載，最快週四或五開放示範單位。 他指，項目為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將開放4夥示範單位，包括連裝修開放式單位，於3.5米樓底高的開放式單位內，加入閣樓設計。 由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園，截至今日下午7時售出343夥，套現逾21億，當中開放式戶型全部售罄。
海莊園: 海茵莊園 最新成交
至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景緻，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The 海莊園 Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，項目昨晚(28日)上載最新銷售安排，將於本週日(2023年1月1日，元旦)銷售15夥。
海莊園: 開放式單位 (368個)
發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。 項目直至2021年4月方入紙申請預售樓花同意書，於2021年9月獲批。 九龍建業在2016至2017年和地政總署商討補地價時，落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府，餘下約10.37萬平方呎則以換地形式批予九建發展。 方面，於日出康城附近有日出公園外，區內另有動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。 方面，樓盤附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期設有大型商場；而日出康城第VII期亦將在2020年提供面積約為478,998平方呎的大型購物商場，提供多元化飲食及購物選擇。
海莊園: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
2020年3月14日，據《華盛頓郵報》等多家美媒報道，出席特朗普海湖莊園晚宴的人員中，有三名受邀訪客的新冠病毒檢測結果呈陽性。 特朗普當選後，海湖莊園成為“冬季白宮”，這裏的安保也升級了，特別是特朗普入住時，棕櫚灘地區會成立臨時禁飛區，影響範圍達55.56公里，美國海岸警衞隊和特勤局守衞進出莊園的要道。 它是佛羅裏達州第二大豪宅（僅次於溫德米爾鎮的凡爾賽宮），也是美國第 24 大豪宅。 2018 年，《福布斯》估計該莊園的價值約為 1.6 億美元，自特朗普購買以來已升值超過10倍。
海莊園: 樓盤編號# 2539216
九龍建業回應指，項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。 上述安排符合買賣合約第4（3）條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。
海莊園: 將軍澳 石角路1號
至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。
海莊園: 銷售安排
發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年纔有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲準方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。
海莊園: 銷售情況
但在這兩者之間仍有輕微分別，主要在其景觀及方位。 海莊園2025 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 海莊園 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分佈於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。
海莊園: 海茵莊園即日沽8夥 開放式戶實呎最貴2.3萬
康城的日出公園、動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園、將軍澳南的海濱長廊都足以讓附近居民帶毛孩、小朋友休憩、做運動。 根據福克斯新聞當地時間8月23日報道，美國一名高級執法人員指出，在聯邦調查局搜查前總統特朗普的海湖莊園期間，美國司法部一個專門小組一直在審查聯邦調查局搜查取得的文件，相關程序在8月8日執行搜查令不久後展開。 特朗普就任前，海湖莊園是他招待生意夥伴的場所。 莊園一部分為特朗普家族私人使用區，另一部分是海湖莊園俱樂部，會員包括華爾街金融家等商界大亨。 不像很多老派棕櫚灘度假俱樂部，海湖莊園俱樂部於20世紀90年代率先接納猶太人、黑人等少數族裔作為會員。 除了奢華的設施，海湖莊園還為賓客提供上乘的美食。
海莊園: 發展商簡介
海茵莊園 主題大廈 Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556夥，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556夥，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。 發展商又指，住宅物業之買賣將會按照合約條款進行，如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。 另外有關現場工程問題，發展商表示已將相關問題轉交承建商跟進處理，確保交樓水平能令各位買家滿意。 九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園，10月底展開首輪銷售，迄今累沽約418夥。 發展商今（13日）再開放全新一房「垂直空間」示範單位。
海莊園: 地盤以南: 將軍澳137區的影響
即使在特朗普就任後，海湖莊園也與戴維營等其他總統專屬度假莊園不同，特朗普在莊園度週末時其他會員可以自由前往。 特朗普本人也喜歡與會員互動，他多次出 現 在 婚禮等聚會上。 莊園內部就餐住宿供莊園會員或特朗普高爾夫俱樂部的會員所享用，社會人員也可以臨時在莊園內租賃場地舉辦婚禮或其他活動。 陳淑芳透露，九建旗下西營盤高街項目最快年尾至明年初推出，提供約100夥，涵蓋1至2房間隔。 至於開放式廚房下方，洗手盤下方為儲物櫃，餘下位置並非儲物櫃，而是放置了一個雪櫃。
海莊園: 將軍澳大單位更「抵買」？
以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分佈於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。
海茵莊園最平單位為1座3樓B3室，實用面積203平方呎，開放式設計，定價400.8萬元，實用呎價19,744元，以最高折扣率，即3%計，折實價388.8萬元，折實呎價19,153元。 一房最平為2座2樓D2室，實用面積280平方呎，定價568萬元，實用呎價20,286元，以最高折扣率，即3%計，折實價551萬元，折實呎價19,679元。 海莊園2025 對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。
海莊園: 中原地產LP10 三房至四房一手買家 可獲贈首兩年「中原收租保」保險計劃 優惠總值$166,800 名額限首30名
陳淑芳又指項目單位價錢相宜，因此發展商沒有提供按揭，另就現時的低息經濟環境估計，今年樓價會上升不少於5%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海茵莊園入場價低於400萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，極具競爭力。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目料吸引大批年輕客及投資客，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區，預料物業落成後，租金回報可達3釐。 海茵莊園項目提供1556夥，間隔由開放式單位至3房特色單位，面積最細由203呎至866呎不等。
海莊園: 海茵莊園 銷售狀態
最平單位為3A座1樓F室，面積229方呎，開放式間隔，折實價587.48萬，折實呎價25,654元。 入場單位為1座3樓B3室，面積203方呎，屬開放式戶，折實價388.8萬元，呎價19,153元，料為日出康城一帶近年最平入場費。 而呎價最低單位來自第1座3樓B8室，面積428方呎，兩房連儲物房，折實價816萬元，呎價18,972元。 今次劈價，「海茵莊園」二座的一房單位有額外優惠，相當於劈足20%。 如「2座2樓B2室」，實用280呎的單位，樓花期以建期入市，售價為640.6萬元，但現在劈價20%，即供上會折實512萬元，劈價過百萬。 同一樓盤在劈價前，最高價曾做到741萬元，跟今日價格相比有很大差距。