連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 海茵莊園位於將軍澳石角路1號，鄰近日出康城及峻瀅，亦近港鐵康城站，以及康城商場可享交通及購物之便利，周邊配套較成熟。
- 項目昨日次輪推售312夥，不分設A、B組，每位買家最多購2夥。
- 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。
- 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。
- 此外，項目銀碼細，料佔一半客人為投資客，物業落成後，租金可達每呎45至50元，租金回報可達3釐水平。
- 「海茵莊園」分兩座物業，第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位；我們拍攝的第二座更誇張，貼近地盤以北，一層三十二個單位，共用四部電梯，等電梯是否很久?
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海茵莊園2座平面圖: 海茵莊園平面圖: 裝修知識
發展商今日在記者會展示一張採用「垂直空間」設計的單位模擬圖，參照開放式戶型設計，室內設有閣樓作為寢區，並有樓梯連接大廳。 事實上，開放式單位是區內唯一的供應，而兩房半開則亦是區內少見。 值得一題是所有單位均享有極高樓底約3.5米，開揚之餘，亦適合「垂直空間」設計，自製閣樓可塑性甚高。 九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳稱，海茵莊園在市場開始推廣已經備受注目，近期多間地產代理均表示收到大量客戶查詢。 她續稱，由於項目屬短樓花期，加上是全日出康城一帶現時唯一提供開放式戶型的項目，定價將會參考同區同類型的小型單位二手成交價。
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海茵莊園2座平面圖: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。
九龍建業發展的將軍澳海茵莊園，昨日次輪推售312夥，消息指，截至晚上8時沽出69夥，佔推售單位逾2成，連同過去一週售出343夥，暫累沽約412夥，佔價單的單位近55%，即售出全盤1556夥逾26%單位。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 其中經改動示範單位參照第2座18樓C8室，實用面積284平方呎，採用開放式廚房設計，單位原則為一房間隔，但客廳與房間改動以玻璃窗作分間。 九建陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」，希望是次單位能讓年輕人輕鬆置業上車，改善生活品質。 她表示項目比同區二手單位呎價略低，被問及會否加價，她指第二批單位的會視乎市場反應，但亦有加價空間。
海茵莊園2座平面圖: 成交紀錄
另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 陳淑芳透露，九建旗下西營盤高街項目最快年尾至明年初推出，提供約100夥，涵蓋1至2房間隔。 陳淑芳表示，疫情過後市面逐漸復常，加上加息步伐放緩，客戶開始解除負面心理因素；加上康城區自將藍隧道通車後，整個區域交通大為改善，項目已達現樓階段，置業人士參觀後亦加速入市步伐。
海茵莊園2座平面圖: 開放式戶200呎細絕將軍澳
抽獎機會以每個住宅物業計算，每購買或擁有一個海茵莊園單位即可獲抽獎機會一次，次數無上限。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景緻，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
海茵莊園2座平面圖: 銷售安排
首批入場單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式間隔，折實售價388.8萬元，呎價19,153元。 發展商共提供3種付款辦法，包括120天即供、建築期及靈活建築期付款，其中120天即供享最高折扣3%，靈活建築期付款則享0.5%折扣，而建築期付款則無額外折扣。 海茵莊園2座平面圖 （星島日報報道）新盤攻勢浪接浪，將軍澳大型新盤海茵莊園昨日開價，首批涉312夥，涵蓋開放式至2房戶型，提供最高3%折扣，折實平均呎價20921元，折實入場價約388.8萬，力吸上車客及投資者，旋即於今日同步開始收票及開放示範單位吸客。 第2座近屋苑入口，2至20樓為標準樓層，涵蓋A至D室，例如A1至A7室為實用面積280至289平方呎的1房單位，間隔差不多，不是套房，所以睡房空間感大點，A室單位望東南，高層景觀開揚。
海茵莊園2座平面圖: 將軍澳細單位交投旺 海茵莊園首批料可4球入場？
九龍建業旗下將軍澳海茵莊園將於短期入夥，週六(21日)公佈涉及172夥的第5號價單，首度推出高層單位及全新「海茵超輕鬆置業計劃」付款計劃。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。 至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。
海茵莊園2座平面圖: 海茵莊園 平面圖
發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年纔有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲準方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。 海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，均可以參加大抽獎，大獎品為BMW i4 eDrive電動房車一部，價值HK$689,000。
海茵莊園2座平面圖: 將軍澳新盤海茵莊園｜入場費388.8萬元｜3年來同區最平｜示範單位曝光（多圖）
至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。
海茵莊園2座平面圖: 付款方法
據樓書資料顯示，海茵莊園第1座標準單位樓層一層16夥，設4部電梯。 參考近月日出康城二手屋苑平均實用呎價，區內近年入夥的屋苑晉海、MALIBU、LP6，近月成交呎價介乎1.96萬至2.14萬元；而較早期入夥的首都、領都、領峯、領凱等，二手呎價約1.23萬至1.46萬元。 至於較遠離日出康城港鐵站的峻瀅，近月成交呎價約1.38萬元。 最近再推出價單2號，以售價論，最平是1座3樓A7室及5樓A7室，204平方呎，折後呎價19059元，折後售388.8萬元。 以呎價論，最貴是2座19樓A7室，289平方呎，折後呎價24315元，折後售702.7萬元。
海茵莊園2座平面圖: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
，單位總數1,556夥，由2幢34層高住宅大廈建成，每層層最多32夥。 海茵莊園2座平面圖2025 當中標準戶佔1,509夥，開放式佔368夥，實用面積203至245方呎；1房單位有1,021夥，實用面積280至321方呎；2房加儲物室共120夥，實用面積402至428方呎。 海茵莊園2座平面圖2025 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。
海茵莊園2座平面圖: 項目圖片
海茵莊園位於康城石角路1號，發展商為九龍建業 / 捷和集團，入夥日期由08/2022開始。 海茵莊園共有2座，提供1,556個單位，實用面積由183呎至866呎。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。
海茵莊園2座平面圖: 將軍澳137區約35,000個單位
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如果銀碼低於600萬元以下，可以考慮選用這個計劃並配合舊按保來上會。 準買家在售樓處現場簽署臨時時，需要先支付5%樓價，並在簽臨約後30天內多支付5%樓價，餘額90%則在120天內找清。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議瞭解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皁凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。
好師傅QC團隊會為所有經平臺配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 專家建議，考慮加建閣樓，單位樓底要3米或以上，閣樓下層約1.9米，閣樓預留至少1米，確保有足夠的高度活動。 將軍澳海茵莊園MANOR HILL 擁有近3.5米高樓底，非常合適。 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分佈於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。
海茵莊園2座平面圖: 地盤東北: 發展公營房屋
清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。
海茵莊園2座平面圖: 樓盤資訊一覽
九龍建業將軍澳海茵莊園正式上載售樓說明書，由兩座大樓組成，合共提供1,556夥，單位面積由203至866方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 項目主打開放式及一房單位，分別佔380夥及1,046夥，佔全盤逾九成。 海茵莊園位於將軍澳石角路1號，由兩座組成，合共提供1,556夥，戶型涵蓋開放式至三房戶。 主打細單位，其中開放式及一房戶佔90%，實用面積183平方呎起，預計關鍵日期為2022年8月31日，樓花期不足一年。
海茵莊園2座平面圖: 地產代理公司資料
因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 海茵莊園2座平面圖2025 單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。 發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。 項目直至2021年4月方入紙申請預售樓花同意書，於2021年9月獲批。 海茵莊園一層夥數多，不過，一層三部客用電梯，一部貨𨋢，繁忙時段住戶或爭用升降機。
項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 海茵莊園第2座D1至D9室，面積280至402平方呎，只有1房及2房選擇，其中第2座D1至D8室面積280至290平方呎，全屬1房；至於第2座D9室屬於單邊的2房單位，面積402平方呎。 海茵莊園第1座A8、A9、B8及B9室，屬於1房及2房單位，望東南方，前方沒有高座住宅，景觀不受遮擋。 項目於2010年建議以5倍地積比率發展，計劃興建4幢樓高42層的住宅物業，提供740夥單位。