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這種按揭做法是沒有銀行會提供，而只有財務公司會提供。 借款人需要做單邊按揭的原因有很多，例如是兩夫婦聯名買了樓，其中一人需要套現現金做生意周轉，或者急需資金作投資買樓之類，都會應用到單邊按揭的做法。 私人貸款是財務公司最常見的產品，其特色在於快速批覈，容易批覈，但相對息口也會較高。 本人確認以上各項填報資料均屬真實、正確及完整，並授權香港物業按揭有限公司代辦有關本人貸款之申請。
業主私人貸款二按: 提供靈活還款方案
本公司會按照嚴格的保安及保密標準保障在互聯網提供給本公司的任何資料，並採用加密的方式在互聯網上傳輸敏感性數據，以保障個人的私隱。 1.2 本公司的中國及海外分行及附屬公司，亦會因應所在國家或地區的特定法規或監管條文而自行制定合適的政策及實務，以確保遵守適用於有關地區的個人資料保障法規或監管要求。 本人同時明白此申請表乃屬於港佳領達，不論批覈與否，本人同意港佳領達可保留有關網上及電話系統的貸款紀錄。 從事上述行業的特選客戶可獲享豁免提交收入證明。
銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 郵寄：填寫訂購｢物業把關易｣申請表，把申請表連同身分證明文件副本及其他文件副本，寄往金鐘道政府合署19樓的土地註冊處客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。 貸款額高達HK$2,000,000或月薪12倍的Citi特快現金 ，實際年利率低至1.38%，還款期長達60個月，最快可即日批覈，現金即日到手。 有樓人士想套現資金作應急之用，除了可以利用物業升值空間來「加按套現」外，還可以透過「業主貸款」獲得資金。
業主私人貸款二按: 申請物業貸款注意事項
為達到適當程度的保安，本公司的一貫做法是透過提供安全的儲存設施（包括在資料存置設備實施保安措施）來嚴格限制資料被查閱及處理。 本公司亦會採取措施以確保能查閱該等資料的人士具備良好操守、審慎態度及辦事能力。 個人資料只會以妥善保安的方式傳送，從而防止資料被未獲準許或意外的查閱。
- 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麼辦呢？
- 貸款與按揭其實都是借錢，但是業主貸款（物業貸款）和按揭有著本質的差別。
- 如果在申請抵押貸款的時候，物業不是在業主名下，業主私人貸款沒辦法申請，此時如果是自住的房子，抵押貸款是可以做到的，但如果是租賃的房子，想要抵押貸款，就沒有辦法做到。
- 一般銀行的按揭（俗稱一按），契約中列明銀行的主要權益，借款人一旦違反按揭契約條文（包括， 而不止於逾期還款），銀行可收回物業（止贖權），拍賣後收回貸款。
- 任何自顧退休人士或者無入息證明人士都可以輕鬆申請。
- WELEND LIMITED擁有對貸款審批之最終決定權。
樓宇按揭的種類不少，包括一按、二按、轉按等等，不同的樓宇按揭種類申請難度不一，而樓按批出的貸款額也會有所不同，因此申請人須按個人需要及能力向合適的金融機構提出申請，以獲最合適的樓宇按揭服務。 私人貸款與業主貸款均毋須抵押物業，一般而言，業主貸款貸款額較多(與物業估值掛勾)，還款期較長，貸款利率較低。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
業主私人貸款二按: 業主貸款免TU｜聯名物業一人可借
其次就是二按會比業主貸款的利率相對低，這也是二按相對業主貸款較為明顯的優點。 第19條規定如借款人提出書面要求及繳交規定的費用，放債人必須發給該借款人結算書的正本及副本各一份，列明在該借約下借款人 目前的債務詳情，包括已還款若干、到期未付或行將到期繳付的款項若干，以及利率等。 借款人必須在結算書的副本註明他經已收到 結算書的正本，並把已作上述批註的副本交回放債人。
業主私人貸款二按: 物業貸款是什麼?
二按貸款需要提供樓契，申請上也需要申請人經過一系列的測試才能完成申請，因此需時會比較長，可能未能滿足到緊急的財務需要。 物業貸款是為本身擁有物業的私人貸款，在沒有抵押物業情況下，銀行會就物業估價，再批通常會比私人貸款多的貸款額，以紓業主財務困難。 有部分機構可提供全程網上申請，不另收申請費、擔保費等，也可經自動轉賬還款。 在有大額貸款需要也清楚知道業主私人貸款、物業貸款的條件，要找對貸款機構，如果選擇銀行貸款，一般要面臨著貸款速度慢、提交資料多、過程過於繁瑣方面的問題。 此時建議找市場上面有實力有口碑的金融機構，根據它們的貸款計畫來安排。 單邊按揭的意思，是指聯名擁有的物業其中一位業主申請按揭。
業主私人貸款二按: 按揭息率較高、供款年期較短
所以，如果讀者想借業主貸款的話，就要特別留意有可能牽涉的高息，並要好好想清楚自己的還款計劃和還款能力。 遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。 除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。 空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。 在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。
業主私人貸款二按: 財務公司私人貸款
業主貸款（物業貸款）也是私人貸款裡面的其中一種貸款方式，兩者的不同在於借貸者本身是否持有物業，如果借貸人持有物業則可以申請業主貸款。 加按套出的資金最好有一半或以下可以達到移民入場費要求，餘下的資金可以用作投資收息，以支撐海外的生活費。 而收息工具方面，可以選擇較為穩定的債券或收息股票基金，來賺取穩定收益。 一般而言，能套現約400萬元或以上的資金，才能達至零成本移民的預期效果。 「加按」是指申請多一次按揭貸款，按揭年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以按揭金額主要受物業價值而定。
業主私人貸款二按: 業主貸款要求 vs 加按物業要求
還款利率方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整；業主貸款一般以月平息計算每月還款額，息口固定，但業主貸款利率會高於按揭利率。 物業按揭又稱樓宇按揭（簡稱樓按），環球信貸爲你提供兼備成本效益及借貸彈性的樓按服務，囊括物業一按、二按及轉按，助你輕鬆以樓按進行現金周轉。 加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 其後在2017年再加強該方案，要求業主作書面同意，每當有「再按揭」或「押記文件」登記上土地註冊處時，處方會向銀行發出電子提示以防止業主不論是在知情或不知情的情況下申請違規二按。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。
業主私人貸款二按: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。 單邊按揭的最大好處，是申請人不需要知會另一業權的擁有人，即是隻要借款人處理得好，先借完單邊按揭再完成還款都可以不驚動身邊人。 同時，申請單邊按揭甚至不一定需要提供樓契正本，變相假如屋契並不是借款人擁有的話，都不用擔心無法申請單邊按揭。 你的申請代表閣下已詳閱並接受我們的貸款申請條款及私隱政策，亦同意 2資本 經電話、短訊、電子郵件、WhatsApp及其他即時通訊服務通知你有關貸款的服務信息。 業主私人貸款二按 假如二按有分段利率，將以較高者為準計算壓測。
業主私人貸款二按: 貸款特色
申請人士必須年滿18歲，並持有香港身份證，自僱或受僱人士均可申請。 太平洋主要免信貸報告，不會審查閣下的信貸報告，無論TU記錄如何亦可申請。 隨著多個國家放寬移民政策，令移民再次成為港人茶餘飯後討論的話題。
業主私人貸款二按: 申請 / 登入
正式的按揭，借貸雙方會簽訂按揭契Mortgage Deed，按揭契會清楚列明貸款機構對於抵押物業的權益。 一般銀行的按揭（俗稱一按），契約中列明銀行的主要權益，借款人一旦違反按揭契約條文（包括， 業主私人貸款二按2025 而不止於逾期還款），銀行可收回物業（止贖權），拍賣後收回貸款。 貸款與按揭其實都是借錢，但是業主貸款（物業貸款）和按揭有著本質的差別。 業主貸款是無抵押貸款，而按揭（無論一按，二按還是三按等）都是屬於有抵押貸款，需要在申請時提供樓契，抵押的則是申請人的物業。 另外太平洋國際信貸的全程網上貸款免TU的業主貸款（物業貸款）申請服務完全不收取申請費，介紹費及擔保費等費用，還款方面亦可以通過銀行自動轉賬的方式進行，流程一樣輕鬆簡單。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 業主私人貸款二按 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 加上申請加按審批時間較長，申請人未必可以及時借足應急錢。 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭（一般由銀行提供）之外，由其他機構提供的按揭計劃。
若貸款申請不獲批覈、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。 只要經電話或網上提供資料，最快1小時就知道批覈結果2，夠快夠方便。 為方便未能於一般辦公時間辦理申請之客戶，本公司部份分行延長服務時間至晚上7時 ﹝星期一至五﹞ 及至下午5時30分 ﹝星期六﹞，詳情可查閱「分行網絡」。
業主私人貸款二按: 物業估價懶人包
銀行在計算壓力測試時，會採用5釐利息作基準，並假設加息3釐，相當於8釐後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。 在進行壓力測試下，上調息口至八釐後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元纔可通過二按部份的壓力測試。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息纔可通過壓力測試。 除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 香港坊間銀行及財務機構提供的私人分期貸款（P loan），一般屬「無抵押貸款」，借款人毋須提供抵押品，通常只須遞交身份證、入息及住址證明即可申請。
業主私人貸款二按: 成功獲得貸款
提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。 業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析後再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5釐-2.75釐；第三年開始則會上調至5釐-6釐左右。 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 上述 WeLend 清卡數貸款結果以實際利率8.35%計算及約至整數，並僅供參考。
至於無抵押貸款，顧名思義是不涉及任何抵押品，一般私人貸款、稅貸，以至信用卡簽賬，都屬這個類別。 由於沒有抵押品，銀行或財務機構審批貸款時，將考慮借款人的信貸評分、還款能力等因素，而最終批出的利率，通常比有抵押貸款高。 申請貸款時，銀行或貸款機構都會要求申請人授權查閱個人信貸報告，以瞭解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。 業主私人貸款二按2025 若申請人因私人原因未能提供信貸報告，市場上也有業主貸款是免tu 信貸評級的。 業主私人貸款二按 業主貸款只是財務公司對於有物業的借貸人所提供的另類私人貸款。 這種貸款一般比起私人貸款的利率較低，而由於知道借款人是有物業在手，還款能力相對比無物業的借款人較高，以致一般業主貸款的貸款金額都同樣較高。
但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢? 為避免客戶因盲目申請而影響TU或是被不良中介騙取大額費用，Money Plaza提供一個真正免費的借貸比較平臺，為客戶及機構配對出合乎雙方利益的借貸方案。 同時，在未經客戶同意的情況下，合作財務機構或銀行也不會直接查客。 在借貸配對過程中，你不會因為向不同機構申請而影響TU。 在我們為你找到合適的金融機構後，你享有自主選擇權接受或是拒絕機構的借貸服務。