假設沒有糧單、稅單等入息證明，有什麼其他方法可以證明入息？ 申請信用卡或私人貸款所需的入息證明文件會較為簡單，受僱人士可提交最近 1-3 個月糧單或銀行戶口紀錄；而自僱人士則需要提交最近 1 年的稅單及商業登記證。 如借款人提供的入息證明文件未能符合銀行審批貸款的要求，銀行可拒絕接受有關的入息證明文件。 銀行審閱借款人的入息證明文件是一項必須的審慎信貸風險管理措施，這項措施同時適用於本港及其他地區工作的貸款申請人。
- 申請按揭因牽涉較大額的借貸款項，所以銀行為提高風險管理，會對按揭申請者要求更詳細的文件作為入息證明。
- 業主租屋比人注意，一日未簽正式租約，最好不要白白向對方提供單位門匙，門匙盡量由自己或代理保管，租客想上門就要自己或代理陪同。
- 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更瞭解租客的背景及有否能力應付租金。
- 特別是有承造90%按揭的準買家，由於高成數按揭部份，會轉交香港按揭證券公司審批，申請人必須是「固定收入人士」、「有稅單」、及「屬於自住」方會受理。
- 如屬出租物業，另須提交每月平均的出租收益證明文件副本，不過要謹記白表申請人及家庭成員不得擁有香港住宅物業。
- 銀行自動轉帳出糧要看3個月，但假設是轉新工，有些銀行可接受睇一個月，當然銀行會叫申請人申報對上份工的公司名。
- (購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值)，而N則等於購買年數減一。
每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。 租樓入息證明 而白表申請亦有兩點需要留意，以防自己跌入陷阱，超過限額。
租樓入息證明: 物業稅報稅表（BIR57或 BIR58）
物業稅便以$108,000 x 15%計算，金額為$16,200。 由此可見，1000萬以下出租物業的按揭成數會較自住物業嚴格，但如果屬於1000萬以上物業，按揭成數兩者相若。 假設樓價為1200萬，不論是自住裹是出租，最高按揭成數均為五成，首期均為600萬。
- 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。
- 所以，這次想跟大家分享 4 個簡單方法以獲取入息證明文件。
- 這類型住宅通常是置有傢俱和家居設備的單位或寓所，也有提供煮食及洗熨等住宅設施。
- 從上文可見，有銀行入數紀錄的銀行戶口存摺/月結單都普遍被承認為有效的證明文件。
- 就算想買樓上車，也要用收入證明申請按揭，所以必須掌握取得證明的方法。
- 但係掉轉睇，好多無收入證明嘅人例如：地盤工友、小巴司機或清潔工友等其實俾無良外判商迫做自僱人士，人哋都唔想。
稅務局的評稅主任如接納有關福利為僱主為你提供的居所，居所「租值」將會包括在你的應予評稅的入息內，以計算應繳的薪俸稅稅款。 假如評稅主任不接納該項福利為僱主提供的居所，則會把有關福利視為額外賞賜，須全數繳納薪俸稅。 公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。
租樓入息證明: 注意事項6: 要求免租期
值得留意的是，交足一年租是有風險的，如果業主仍在供樓，一旦斷供被銀行收樓，預付租金隨時付諸流水。 向銀行申請私人貸款，很多時候都需提供入息證明，不過市面也有免入息證明貸款，沒有入息證明都可以申請，適合Freelancer或其他自僱人士。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3釐後，每月供款不得多於月入50%。 假設1個800萬的物業借取五成按揭，如果為自用物業，壓力測試下月薪要求為$37,853，但如果以出租單位計算，壓力測試下月薪要求為$45,423，上升$7,570。 買入自住物業，樓價1000萬以下最高按揭成數為六成(貸款上限為500萬)，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。
例如編造僱主和公司名稱，這樣做絕對是不可取的方法。 銀行會抽查收入證明書覆核，致電僱主查詢，萬一被揭穿，可能會干犯「偽造文書」的刑事罪行，到時就更加得不償失。 收入證明是申請人收入來源的表述，主要作用有二：一是證明申請人有財政困難，需要金錢支援；二是證明申請人有穩定收入，具充足的還款能力可以借貸。 有固定收入的受僱人士可直接向公司取得糧單，不同公司糧單會有不同格式，但內容一般都會包括工作日期、職位、當月人工、花紅、津貼等福利等資料，並蓋有公司章。
租樓入息證明: 申請公屋入息及資產上限2022
因疫症拖累，公司接近全年零收入，自己多個月沒支薪。 苦惱之際，經朋友轉介下認識一間財務公司，原本只打算透過向財務公司借貸渡難關，怎料職員說可安排會計師，替事主製造三個月、每個月五萬元的入息紀錄，變相他手持相關證明後，便可向銀行申請六成按揭。 信銀國際宣佈在新加坡推出私人銀行服務，分階段為資產值達200萬新加坡元或等值的高淨值客戶提供各類私人銀行服務。 新加坡私人銀行由即日起提供匯款、轉賬、存款、外幣定期存款及外匯交易等銀行服務，目標於今年第四季開展多元化的投資理財服務。 信銀國際執行董事、副行政總裁兼個人及商務銀行業務總監簡吳秋玉表示，該行期望未來新加坡私人銀行業務，包括客戶人數、資產規模及收入等各方面，能實現未來3年每年達1倍或以上增長的目標。
租樓入息證明: 注意事項11: 「兩按一上」三個月按金
何謂好租客準則大家各有不同，撇除養寵物或有小朋友等因素，一般而言，業主… 租務市場從來都是雙向的，莫道你在選擇人，人亦能選擇你，業主要證明單位適合居住，租客亦要證明自己是良好租客。 在英國租樓，Reference Check（背景調查）就是其中的必要程序。
租樓入息證明: 每月供款額
他有想過，能否用自己公司「製造」一張糧單給自己，但按銀行職員所述，如果當中沒有入數紀錄，都有機會不被銀行接納，而不能申請按揭。 至於銀行是否接納非本地銀行的帳戶紀錄作為入息證明，則需要視乎這些紀錄是否能夠準確及可靠地反映借款人的入息情況。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 現今網上不少「租霸list」的facebook羣組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。 一般這些租霸黑名單羣組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查覈。
租樓入息證明: 注意事項七：養寵物與家電維修
不過，日後稅局有機會就租金扣稅提出審核，想順利通過，就必須妥善保存主要居所的證明文件，如水費、電費及煤氣費賬單等。 近年香港的大學吸引不少內地學生就讀，部分人為節省開支而合租單位居住。 當市場有一定需求時，就會造就新商機，有公司專為來港讀書的內地學生提供租房服務，但最終發生不愉快的事。
租樓入息證明: 注意事項五：簽正約與按金
一般銀行都會做公司查冊，目的為了確定那公司不是屬於按揭申請本人（即所謂自己出糧俾自己）。 不論有沒有正式糧單，又或者你沒有儲起糧單的習慣，因為法例規定僱主須在強積金供款後7個工作天內，向僱員發出供款紀錄，列明僱員的有關入息、僱主供款額（強制及自願）、僱員供款額（強制及自願）及供款日期。 這情況在香港十分普遍，C先生會被當作獲提供一間房間的宿舍，「租值」以他收入的4％計算，即$120,000 × 4％，亦即$4,800。 L先生在2021年4月1日受僱來港工作，月薪$50,000，僱主並提供居所。 L先生初來港的第一個月居住在酒店的一個房間，月租$8,000。 在5月1日他的配偶和子女亦跟隨來港，他們遷入了酒店一個有兩間房間的套房，月租$16,000。
租樓入息證明: 資產包括香港及海外所有資產
為減少對被抽樣選出的租戶造成不便，同一公屋租戶在12個月的期間不會被抽選進行多於一次「入息調查」。 如住戶家庭入息超逾指定入息限額，便須視乎超逾情況繳交倍半或雙倍淨租金，另加差餉。 租樓入息證明 如住戶家庭入息及所擁有資產淨值均超逾指定的入息及資產淨值限額，便須遷出公屋單位。 把出租物業申請按揭有一好處，是可以把租金收入計算入壓力測試之中。 租金收入可分為實際租金收入及擬租金收入，實際租金收入是指買入的物業現正有人租用，並能提供已打釐印的租約合同，在此情況下，一般租金收入可當7折計算。
租樓入息證明: 按揭計算機
但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。 除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。
租樓入息證明: 注意事項3: 業主查冊
在港期間她住在僱主提供的一個住宅單位，每月在薪金內扣除$1,000作為租金給僱主。 租樓入息證明2025 買樓收租是香港人熱門的長線投資方式，原因不難理解，每月除了定期有租金回報，租金亦可用作供樓之用、當樓價處於升軌持有物業可享財富增值。 租樓入息證明2025 而且，買家在申請按揭時，租金可作為入息計算，讓按揭壓力測試較易通過。 租樓入息證明 租樓入息證明2025 在填寫報稅表申報第10A部時，納稅人只需填上估計金額。
租樓入息證明: 收入證明書適用於所有人士嗎？
一般租霸的特徵是周身債務，看對方的信貸評級便一目瞭然。 不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續，而當中亦包涵不少私隱，此舉絕非慣常做法。 租樓入息證明2025 租樓入息證明2025 除非自己的租盤是難得一見的超筍盤，否則要有心理準備對方會拒絕。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。
而客戶只需登入「網上銀行」賬戶，即可檢閱及下載銀行戶口的電子月結單，部分銀行更可為客戶保存長達 7 年的電子月結單。 所以，你可以登入「網上銀行」下載附有薪酬記錄的銀行月結單作為你的入息證明。 那麼，若本身是公司東主「打自己工」，但因為經濟不景生意欠佳，能否用自己開的公司，「製造」一張糧單給自己呢？ 因為，如果當中沒有薪金入數紀錄，銀行都有機會不接納為有效入息證明。 天有不測之風雲，收入不穩定又想貸款或按揭時，有人會想到不如「自製入息證明」，利用左手交右手的方式入帳到自己或朋友的戶口，予人每月有固定收入的感覺。 （適用於未能提供收入證明的受薪人士）茲證明 _______________________ （香港身份證號碼 ______________）乃受僱於本公司，職位是_____________。
首先，入息限額雖是以扣除法定強積金供款之後作計算，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息之中，若誤把它當作豁免，沒加在入息中，隨時會不符合入息限額規定。 (購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值)，而N則等於購買年數減一。 計算方法方面，白表申請者的入息限額，是以扣除強積金供款後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打釐印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 一般來說，夫婦同住一單位，租金扣稅上限為HK$10萬元。
租樓入息證明: 問題3: 銀行接納什麼形式的「入息證明」?
不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。 只有自住物業才能使用按揭保險，不能中間改變用途，買入單位亦不能隱瞞先向按證公司申報自實際放租。 按證公司有機會調查單位是否作自住之用，例如要求出示水、電、煤氣費。 如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。
租樓入息證明: 注意事項三：議租與免租期
傅仲森續指，香港為泰國公司提供各種增長業務的途徑，他期待與公司代表和企業家分享香港的最新營商環境，尤其協助他們瞭解如何藉着香港把握商機，包括大灣區所帶來的機遇。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 租樓入息證明2025 例如一些保險賠償只包租金保障，一些則會包法律費用，或是需要戶主先採取法律行動，有法庭裁決纔可以索償，又或是保險會要求租務年期達1年以上才能承保等等。 因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。 與此同時，按現行法例規定的公屋租金調整機制，房委會須每兩年檢討公屋租金一次，並須按該次租金檢討中第一和第二期間收入指數的變動調整公屋租金。
租樓入息證明: 申請銀行服務
有些銀行可接受支票出糧，但會詳細調查公司是不是屬於按揭申請人或其近親。 萬一公司已經倒閉老細走佬，作為僱員亦可以直接聯絡受託人，覆核帳戶資料。 受託人一般會提供不同的途徑，例如熱線、網頁、自動櫃員機及顧客服務中心等，讓僱員查閱帳戶資料。