滿意紙英文為Certificate of Compliance，大多由香港政府的註冊署(田土廳官)發出，內容非常簡單，還只不過兩三句左右，是以信件形式來表達的。 雖然，對於小業主來說，有沒有滿意紙並不重要，因為既有入夥紙，便可以在樓宇中享用居住。 但事實上，沒有滿意紙的樓宇地盤，其結果是可大可少的。
- 如果該村屋包括天台、花園及其他建築物，應該查清楚是否屬僭建與是否己包括在樓契內。
- 對於目前未有相關法律條文針對處理此等情況，柯認為法律漏洞因而出現，惟政府視而不見，令市民安全隨時不受保障，「人命安全岌岌可危！」促請當局從速改善，堵塞漏洞。
- 租客在簽訂租約時，應看清楚是否有其他事項的額外費用，以免日後支付不必要的費用。
- 建議準買家應準備較多的流動資金，特別是有意承造做高成數按揭人士，一旦出現估價不足時，也可以應付其突發開支。
- 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。
滿意紙村屋: 18/2020 · 2021年財政年度施政報告出臺，可參考下面的申請程序簡介， 又因為未成交過所以check唔到， 地產解釋為滿意紙去年先出，不過想知一般村花的交易過程是否如前述)。 香港討論區
雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批覈。 中電發言人表示，自2019年3月開始提供電力，但由於涉及客戶私隱，未能提供該客戶用電情況。 水務署則稱，有向有關村屋供應食水，而就其水錶讀數的資料，由於涉及第三方的用水資料，需向有關人士查詢是否同意披露。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須瞭解清楚。 滿意紙村屋2025 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。
- 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。
- 倘建築工程在一九八七年十月十六日或之後展開， 在動工前，除須取得租契或新批約所指定批准外（ 如有指定的話）（見上文第5.1 段），尚鬚根據該條 例，就有關屋宇、地盤平整及渠務工程，向地政專 員申領豁免證明書。
- 至於按揭年期方面，銀行也傾向保守一點，多數以25年為上限，同時會規定村屋樓齡加還款期總和最長只是55至65年，比起一般私樓高達70至80年有所不同，以上種種都是村屋按揭跟私樓按揭的不同之處。
- 服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。
業權不清，必須確定該村屋的業權，是否與真正的業主進行交易，該村屋的地址是否符合政府所規劃的地段範圍 可要求賣方出示由政府發出的租契或批約。 如果該村屋包括天台、花園及其他建築物，應該查清楚是否屬僭建與是否己包括在樓契內。 土地或村屋的轉讓有限制，例如要補地價等，因為根據政府法例，村屋是必須補地價纔可以在市場上自由轉賣 滿意紙村屋 仔細查閱契約或批地文件，以確定是否訂有限制條文 3.
滿意紙村屋: 查詢
本報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。 執業大律師陸偉雄指地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求，如此丁屋欠缺滿意紙仍出租，未必受法律條文約束，此等丁屋安全成疑，租戶一旦遇事隨時得不到應有保障。 東方日報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。
銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露臺及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批覈結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上纔有結果。 農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。
滿意紙村屋: 銀行估價
理工學院人文及社會科學高等學校教授婁勝華認為，佔46%），對於新婚夫婦來說，其實兩者的作用並不一樣。 一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入夥紙」及「滿意紙」方可入住。 村屋通常是一幢3層並使用同一個電錶，但由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費，即是使用得越多就需繳付越多電費，故在可行情況下，應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」)，長遠可節省電費。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
滿意紙村屋: 丁屋實務問題 從以上可見，他須向地政總署提出申請，便合乎已落成物業的定義。 銀行需要更多時間消化，就會採取執行契約行動，以元朗，再申請建屋牌照（俗稱「丁牌」）的方
丁 屋 的 補 地 價 必 須 是 整 幢 三 層 屋 宇 計 算 ， 不 可 只 賣 一 層 或 只 補 一 層 。 我果個要收四成訂金，兩成訂金要在簽認購書時支付，叧兩成在出滿意紙時支付，而且無得由賣方律師行託管 … 村屋交投較市區樓盤疏落，因此估價較為波動亦容影估唔足價。
滿意紙村屋: 買賣村屋注意事項
強烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。 舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 滿意紙是由地政署發出的正式文件，證明該村屋土地符合政府的批地條件。 村屋的準買家可透過地政總署土地註冊處網站查閱滿意紙。
滿意紙村屋: 樓盤編號# 2550829
由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。 車位、花園、天台等設施都係主要原因之一，但買之前買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，避免損失。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。
滿意紙村屋: 什麼是「滿意紙」？
電力公司承諾到2033年每千瓦時回購3元至5元，普通農戶如獲準參與，每度電回購5元。 除了上述鄉村村屋特有的問題外，一般租房的重要問題也需要注意，以免被便宜的租金所誘騙，最終蒙受損失。 您可以檢查熱水器是否是最新型號，開關是否正常工作，或者詢問鄉間別墅是否有備用電源。 此外，鄉間別墅一般沒有煤氣供應，使用液化石油氣或熱爐。 如果村屋只能走小路，晚上又沒有路燈，就很容易發生事故。 與城市地區的道路不同，通往村屋的通道可能是私人土地。
滿意紙村屋: 私人屋苑與村屋按揭主要不同
基本上，除了丁屋之外，其他2個都會被銀行拒絕承造按揭。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。 例子：按揭申請人50歲，物業樓齡30年，需要經按保借8成按揭。
滿意紙村屋: 業主放盤
當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。 執業律師梁永鏗表示，村屋不設入夥紙，只有滿意紙，買賣村屋時，要確保有滿意紙纔可買賣，最好選擇有買賣村屋經驗的律師代為跟進樓契等事宜。 村屋的花園、天台、甚至車位，要清楚是否有入契，是否需向政府補地租外，會否被收回土地使用權。 買賣村屋與私人屋苑完全不同，除涉及丁權、地契等複雜條文外，還可能遇上意想不到的業權、天台及花園使用權、過路費或銀行按揭等問題，市民絕不可掉以輕心，否則麻煩接踵而來。
滿意紙村屋: 我們的服務
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 滿意紙村屋 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
滿意紙村屋: 合約完成證明書（又稱「完工證」或「滿意紙」）（Certificate of Compliance）
其中一個原因是部分單位連裝修出售，惟裝修不會計入樓價，導致叫價高於估價。 佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。 當你到達鄉間別墅時，你可以打開手機上的GPS，嘗試尋找你的位置。 以後搬家送傢俱、叫出租車、叫外賣，都需要跟對方說明路線。 村屋通信網絡不穩定，上網費用高，電信運營商選擇有限，安裝鋪設等待時間長。 上樓可以先看看手機有沒有接收到信號，也可以提前詢問網絡公司設價格。
滿意紙村屋: 按揭年期
發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入夥紙，屋宇署會派員檢驗，以瞭解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下入夥紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入夥紙便能入住。 運房局會根據入夥紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 買入村屋前要查清天台及花園是否入契，以免日後引起麻煩。 部分連車位的村屋，亦要查明車位是否入契，如花園和車位屬於官地，那便可能要另外申請租用，而且要每年續租，相關部門亦可追收你在使用期內的地租。 因新界土地業權複雜及政府「丁屋」政策限制繁多，所以市民在購買「丁屋」時須特別留意以下幾點：首先是「業權查證」，賣方是否該「丁屋」所在土地的登記業主或發展商（以授權人身份出售「丁屋」）？
滿意紙村屋: 入夥紙 VS 滿意紙分別
不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。 其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。 但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。 市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。
如欲瞭解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 地政處發出「滿意紙」後，承批人或建屋牌照持牌人可分租屋宇，惟須遵守契約或牌照條款訂明的要求。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。
滿意紙村屋: 滿意紙重要性
關於熱水問題，若使用電爐供應熱水，要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐，因為若果在寒冷天氣的日子，儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況，亦不能長時間使用熱水。 透過按保計劃，私樓最高可借9成按揭，但村屋只可達到85%；而且村屋的還款年期，是以55年減樓齡，而非一般私樓的70年。 如沒有取得豁免而進行建築者，該建築物可被視為非法建築物。
滿意紙村屋: ，發展商有機會利用新 買家的樓價來作補價之用。] ( 「丁屋」在補價後，及後有很多朋友都想再瞭解多一些有關新界村屋及丁權歷史，地政處會計算補地價金額。 7.
] 「丁屋」在補價後，及後有很多朋友都想再瞭解多一些有關新界村屋及丁權歷史，地政處會計算補地價金額。 滿意紙村屋 新落成村屋需取得滿意紙纔可出售，若購入未取得滿意紙村屋，並未得到法律保障。 第四，一般村屋附近的道路業權，若屬私人土地，有機會需要支付過路費，纔可使用，銀行也未必願意承造按揭。 為減低風險，買家可聘請特許測量師協助選購及查證「丁屋」是否有僭建，業權及買賣相關問題，就比較有保障。
滿意紙村屋: 樓盤編號# 2533019
一些新界土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示 上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售鄉村 屋宇。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定 同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已 被遵守。
第一，村屋主要分3大類，其中部分丁屋需要補地價才能出售。 若購入未補地價的丁屋，屬違法行為，買家宜在購入前向業主查明，是否有補地價證明。 再補充：銀行係收到申請時，只係係估價行攞個「口頭估價」，意思即係個單位值唔值個成交價。 銀行接個申請，連批唔批到比個客都未知，個客用唔用你又未知。 所以好多時係銀行批出個貸款，而個客又決定用，咁先會叫估價行上門估價。
滿意紙村屋: 按揭計算機
以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批覈結果最多為20年。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期不能超過55年。 也就是說，如果村屋樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的物業。 【唐樓VS村屋】按揭及風險比較 唐樓及村屋的入場費較低，二百多萬便能入市，加上新按揭保險出臺後，兩種物業同樣受惠，故吸引不少準買房者的目光。
買賣一手村屋時，滿意紙能否及時獲批會影響入夥日期。 有露臺、天台、天台屋、花園、停車位等建築的村屋皆要小心，此類單位有機會是違契僭建單位。 滿意紙村屋 承造按揭前，銀行會派人到場檢查單位，當看到其單位有僭建時，在批覈按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批覈金額，因此批唔足貸款額。 滿意紙村屋2025 有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。