中銀發言人回覆本報查詢時表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及爲客戶提供不同的按揭服務計劃。 而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5釐（實際按息2.5釐）。 近期一個月期港元同業拆息（HIBOR）持續攀升，由5月初的約0.2釐，升至昨日的1.9釐，見28個半月新高，銀行資金成本壓力急升。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。
近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」(渣打銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 部分物業類別不適用於渣打銀行按揭計劃，如租者置其屋計劃下的公屋、村屋和唐樓等的物業類別不符合審批資格。
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此外，該行去年內房相關撥備大增，但不代表資產質素下降。 她對財富管理收入和貸款業務今年表現樂觀，預計該行今年淨息差繼續增加。 他續指，因中小行願意透過按揭吸納新客，然後銷售其他高邊際利潤產品，即使按揭利潤較低，中小行亦未有大壓力跟隨大型銀行調整。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，以往大型銀行的現樓市佔率差不多有70%，但因現時很多中小行一直不跟隨削減樓按優惠，預期短期會有大量新做按揭及轉按客人傾向申請中小行，扭轉傳統大銀行壟斷市場的局面。
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- （記者 顏倫樂）終於香港兩大銀行滙豐及渣打調高H按封頂息0.25釐。
- 她表示，年內加息在即，下月有機會加P，滙豐的定按可讓用家在首年鎖定利息於2.75釐及供款額不變，該計劃亦有別於傳統定按有息率較高的溢價，短定息期亦相對具彈性，料可受用家歡迎。
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- 定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。
- 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
- 惟上述按息調整隻適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。
由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5釐，港美息差又將進一步擴闊。 昨日香港一個月拆息報3.65釐，已連續21個工作日維持3釐以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4釐水平。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國開始減息後，港銀調升最優惠利率無望，再加上銀行同業拆息長期處於高位，使銀行資金成本明顯增加，故大型銀行紛紛上調按揭息率，改善利潤表現。
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任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74釐。 鎖息上限方面，渣打銀行所提供的水平為P-3％，即為2.375釐，較該行的P按息率稍低。 不過，預料香港未來持續加息，相信在P按及鎖息上限調升後，H按的按息水平亦會上升。
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- 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。
- 而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5釐（實際按息2.5釐）。
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她表示，年內加息在即，下月有機會加P，滙豐的定按可讓用家在首年鎖定利息於2.75釐及供款額不變，該計劃亦有別於傳統定按有息率較高的溢價，短定息期亦相對具彈性，料可受用家歡迎。 又預料將會有其他銀行跟隨推出類似的定息按揭，從而推升市場定按的使用率。 投行高盛預期，隨着銀行流動性縮水，迫使HIBOR追趕美元利率。 倘若最優惠利率調升0.25釐，估計會令專注於本地業務的銀行，如中銀香港和恒生銀行的淨利息收益率分別收縮2點子及5點子。 該行預料，港銀最快於本月或美聯儲下月議息會議再次宣佈加息之前調高最優惠利率，如是者將是4年來商業利率首次加息。 犯罪集團會以「搵快錢」去引誘閣下出售或借出銀行賬戶，或使用您的個人資料開設銀行賬戶。
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另外，曹德明提到，本港銀行體系結餘反覆回落至約967億元，香港息口及銀行資金成本壓力驟增，香港按揭證券有限公司於日前已第8度上調定按計劃的息率，曹氏料本港銀行將於下月再次上調P，幅度約0.25釐。 因此銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備，預期或有其他銀行跟隨。 存款額所獲得的利息 ( 如有) 將按月或以本行決定的其他固定期間存入您的按揭存款掛鈎服務戶口中。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 若以400萬港元貸款額、還款期30年計，若按揭利率上調0.15釐，每月供款增加1.98%或313元，全期利息開支增加6.74%或11.27萬元。
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其中，中銀香港及恒生將按揭封頂利率由最優惠利率減2.65%，上調至P減2.5%，意味實際按揭利率增加0.15釐。 繼滙豐銀行出手加按息後，中銀香港、恒生銀行及渣打銀行(香港)亦旋即全線上調樓按封頂利率，紛紛將實際按揭利率增加至2.625釐，適用於一手、二手及轉按，與滙豐看齊。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。
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不過，他認為今年內第二次調升P的機會不大，按息封頂位要到明年纔有可能挑戰3.25釐。 渣打加按2025 到傍晚時，渣打亦跟隨上調息口，下週三起調整H按封頂息率，由P-2.75釐調整至P-2.5釐。 以目前渣打最優惠利率5.25釐計算，封頂上限加至2.75釐，與滙豐看齊。
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根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3釐，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 渣打加按2025 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 渣打加按2025 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。
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自從美聯儲5月起加大升息力度，作為香港樓按參考基準的一個月期港元拆息加快上升，自5月約0.2釐暴漲至目前的1.9釐，與美元LIBOR息差由7月中的高峯期140基點收窄至48基點。 渣打加按2025 同時，自5月起資金亦加快從港元流向美元，截至8月9日，金管局已經累計承接市場2,131億港元沽盤，令銀行體系總結餘由約3,400億港元相應下降至約1,240億港元。 您的最後登出日期及時間將會顯示在屏幕上讓您核實。 我們在管理電腦系統和網絡時，採取了非常高的標準和嚴格的控制。
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多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 目前，渣打銀行對外公佈的P按計劃為P-2.9％。
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上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。 若您逾期償還按揭貸款或不論是否有違約，我們可能，在任何時間由我們全權決定中止、暫停或取消您的按揭貸款之按揭存款掛鈎服務。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明估計，未來仍有部分小型銀行維持舊有息率一段時間，但所有銀行將於數周內調整按揭封頂息率，惟封頂息率及現金回贈將見差異，第四季中小型銀行市佔率將提升至3成左右。
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她認爲，在香港去年全年GDP下跌3.5%的前提下，成績已屬不錯。 她稱，受年初第5波疫情拖累，該行上半年經營困難，其中第一季度收入按年大跌10%，下半年收入則強勁反彈，第3季度、第4季度分別按年增21%和28%。 有形股本回報（RoTE）方面，她預計，若該行收入“引擎”利息收入繼續增長、財富管理投資回升、貸款增長動力高，再加上撥備減少，RoTE將會大幅上升。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東湧 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？