A 如果在香港有親友， 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約， 到正式買賣合約的環節，可以郵寄方式寄給買家親筆簽署， 再寄回香港即可。 正因如此，不少有意向在香港買樓的內地投資者、獲取永久居民身份的港漂、新香港人紛紛在後臺留言，詢問香港買樓攻略。 Andy又分享，原本與父母和弟弟一家四口居於公屋，但住公屋會令另外3個同在戶籍中的家人無法在港買樓，為令每個家庭成員未來也能置業有自己的資產，於是放棄公屋戶。 他更教路，將居屋單位寫落爸爸名下，騰空媽媽與弟弟的首置名額令他們繼續可以買樓。 置業攻略2025 片中，已有3個物業的Andy帶大家參觀以市價52折購入的長沙灣凱樂苑居屋單位，屬2018年居屋項目，單位實用面積479呎，以330萬元買入，呎價6,889元，按市價計則呎價13,200元。
除此之外，無論是過往曾經擁有香港住宅物業但已經售出，或已除名人士，都符合首次置業的資格。 如想購入居屋這類政府資助物業，其資格準則就比較嚴格，詳情需向房委會查詢。 經紀佣金 無地產代理/中介，就未必搵到個單位，所以經紀佣金好難走唔甩，一般係畀樓價嘅1%，$600萬單位就要畀$6萬。 律師費 買得樓就要簽一大堆合約同文件，咁一定要搵律師代辦，仲有查冊、處理樓契等事項，開支$3,000至$10,000。 以$600萬樓價、按9成分30年計，一次性付清保險費大約要畀$23.5萬。 實際保費其實會少過呢個數，因為一般保費都會有折扣 以$600萬樓價計，計埋呢堆必要嘅雜費，大約要預多$48.5萬左右，加埋首期$60萬，都要過百萬先可以上到樓。
置業攻略: 樓市資訊 | 美聯物業
如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 本港過去五年平均促成15,975宗一手買賣，但平均每宗成交金額卻仍高見1,200萬元。 壓力測試會以現行利率加3%計算，而DSR要低過60％。 假設按揭利率加3%升到5.5%，每月供款將增加至40,881元。 銀行審批按揭申請時，都會衡量申請人嘅供款與入息比率（DSR），如果多過一個人申請，就會將入息加埋一齊計，再用壓力測試模擬加息3釐後嘅還款能力。
- 一般度尺後公司會提供確實報價，客戶確認訂單後需先支付訂金或出圖費。
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- 如以實際按息2.5%及供款期25年計算，400萬單位每月供款為$10,767，如果月薪為2.3萬，每月尚有萬多元資金生活。
- 但今天的現況，卻是供應大幅度增加的同時，樓價卻未真正回落到大眾可負擔。
- 在按息加兩釐後，供款不可超過申請人入息的60%，如未能通過壓力測試，則需另加按揭保費。
- A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。
由於Fore Elite Capital表現出色並擁有健全的合規管理機制，上月香港證監會在管理100％加密貨幣基金領域，第二次給予Fore Elite Capital更大的靈活性。 現在該旗艦基金是現行香港發牌制度下, 唯一採用多策略並獲得正向回報的加密貨幣對衝基金，不但投資標的品種寬泛，可交易流動性前100的幣種，也可利用槓桿和交易加密金融衍生品。 消息指上址業主於2月20日收到建築署發出清拆僭建物令，其後安排一間持牌工程公司進行清拆工作，而被捕人正是工程公司清拆工人。 旅遊業作為泰國的支柱產業，支撐著泰國的經濟發展，一年到頭來曼谷旅遊的旅客也是絡繹不絕，在景點附近購買房產，出租給一些來泰國遊玩的人，也有著非常可觀的收益。 曼谷也是有著自己的黃金地段，也就是我們所說的商業中心區，這些區域的樓房，基本上都是用來作為商鋪的，而且租金在這幾年也是飛速增長，潛力巨大。
置業攻略: 置業雜費
以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。 按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。 置業攻略2025 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。
陳茂波預測香港全年經濟增長3.5%至5.5%，基本通脹率及整體通脹率分別為2.5%及2.9%，同時預測2024至2027年香港經濟平均增長3.7%，基本通脹率平均2.5%。 揀樓方面，買家可從地段入手，瞭解那些地段過去幾年是跑贏大市，甚至當出現大市時，有一定的抗跌能力。 之後再在當區找出幾個心儀的屋苑或是單幢物業，留意當區屋苑的最近叫價以及成交價，當出現叫價較低的盤，不妨大膽還價。 好有效率， 你哋呢啲服務真係非常好， 置業攻略2025 辛苦曬平臺同事的付出，幫我搵到一間好好的裝修公司，我有朋友想裝修一定會搵你地幫手，謝謝你。
置業攻略: 公司資料
目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 消息指，中國財政部等政府部門在上月對部分國企進行窗口指導，要求他們在與四大會計師行的合同到期後不再續簽。 據指，雖然境外附屬公司仍可使用美國的審計機構，但母公司則被要求在合同到期後聘請內地或香港的會計師行。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
置業攻略: 表: 一手樓供款 (可負擔水平)
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報纔可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 回看當年政府的手法，就是希望透過辣招拉停樓市升勢，並趁機大力增加土地供應，認為只要做得到供求平衡，便能解決到房屋問題。 但今天的現況，卻是供應大幅度增加的同時，樓價卻未真正回落到大眾可負擔。 所以，超過十萬個私樓供應的數字，是一個很吸睛的標題，但說到底，房屋問題卻未得到改善。
置業攻略: 按揭唔需要逐間格價
近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
置業攻略: | 置業常見問題 FAQ
住宅嘅最高按揭成數同樓價係相反嘅關係，樓價越低，最高按揭成數越高，可以按到9成，但留意返會受物業本身或者申請人背景影響。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？
置業攻略: 置業攻略之早着先機
【新香港人】2021內地買家進軍港樓全攻略… 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0… 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 置業攻略 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 置業攻略2025 按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入… 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計畫時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。
置業攻略: 按揭計算機
製造傢俬的物料選擇極多，而物料不但會影響價錢，更會直接影響成品的質素及耐用性。 訂造傢俬需選擇的部分主要包括板材、甲醛含量、飾面。 一般生產期約一個月左右，傢俬完成製作後，公司會通知客戶並需支付尾數，再安裝送貨、安裝及收口工程，通常分兩至三天完成，視乎傢俬數量、大小而定。 A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。 Andy在片中亦教路，有意上車者，平日要多留意市況，如果心儀某個區域，就要多去查看，緊貼以前和現在的樓價，且留意單位的可塑性。
置業攻略: 置業前準備
除了以上提及的置業成本及雜費外，新手置業還有許多要注意的事項，切忌草率及貪平。 如使用聯名買樓浪費了一個首置名額、被樓宇漂亮的裝潢矇蔽、錯估貸款額、未有找按揭轉介公司、未有預算管理費及屋苑大型維修情況等多個問題。 因此，建議上車前可多留意不同的置業攻略，又或詢問親朋好友，為首次置業做足完善的準備。 買樓除了要準備首期外，置業過程中的雜費也要緊記預備好。 當中包括：印花稅（即「打釐印」）、律師費用、地產經紀代理佣金、按揭保險、裝修費、清理廢料費用（俗稱「泥頭費」）、差餉地租、管理費。 有不少屋苑在業主新入夥時，會收取特別基金收費、公用服務按金、預繳管理費等，一般是1個月至幾個月的管理費不等。
置業攻略: 日本樓價及樓市
座低層單位及一個車位，引起不少網民討論，究竟首次置業是否有年齡或資產限制？ 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入… 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如以實際按息2.5%及供款期25年計算，400萬單位每月供款為$10,767，如果月薪為2.3萬，每月尚有萬多元資金生活。
置業攻略: 首次置業樓盤選擇較多
第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 PCAOB去年12月完成了史上首次對部分中國大型公司的現場審計工作，表示在由普華永道和畢馬威主持的香港現場審計中能夠充分審查審計文件。 對上一次加煙稅是2014年，當時加幅為11.7%，至於09及11年加煙稅，就分別加5成及4成1。 對於加稅的幅度，政府消息人士僅稱，不同持分者均對加稅的幅度各有意見，其中吸煙與健康委員會建議加100%，今次加稅的幅度已綜合考慮各個因素，包括公共衛生及市民的承擔能力。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 近年來樓市熾熱，樓價只升不價，人人趕上車，不單貴價豪宅渴市，連細價樓都大熱，大概可以盲搶樓去形容。 可是買樓不像去街市買菜，隨手拿幾斤就付款，不用斤斤計較。 不過，就算買菜都有權知道幾多錢一斤，問多一檔比較價錢，當然品質優良的，價錢自然貴，但物有所值，以優質比優質的同時，比較兩者的價錢，才會買到平宜優質靚菜。
雖然香港與內地及國際已完全通關，住宅市場交投活動亦開始增加，但仍處於較低水平。 政府應該全面取消不合時宜的額外印花稅（SSD），同時將與「搶人才」相關的買家印花稅（BSD） 以「先免稅、後追稅」的安排實施，令市場回復應有的流轉量，以增加市場房屋供應。 雖然政府在從價印花稅（第二標準稅率）方面作出微調，但預計對市場影響不大，不會明顯促進買家入市。 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。
一般置業成本分為6類：首期、按揭費用、印花稅、經紀佣金、律師費用以至裝修費用。 置業攻略 置業攻略 置業攻略 新手置業前，建議先預留以下費用，以免物色到心水樓盤後，錯過了上車機會。 最近樓價稍有回落，加上早前政府公佈新一輪財政預算案，推出多項措施推動市民置業，包括放寬首次置業人士按揭保險措施，對於打算置業的人士，可能是入市的大好時機。 從地產及銀行角度來說，只要是未曾擁有過任何香港住宅物業的香港永久性居民，就是首次置業人士。
【買樓攻略】置業是不少人的目標，即使沒有父幹，想快一步上樓沒有捷徑但亦有技巧。 近日無綫一個節目，訪問了現年34歲的Andy，他毅然放棄公屋上車，更由一個單位變成手持三個物業，其樓市投資技巧引起了不少迴響。 一直努力工作、拼搏的目標，都是希望得償所願成功置業。
私樓住戶平均入息中位數39,100元，以目前息率水平倒轉來推算，最高可獲取408萬元的貸款額。 當然很難知道大家的首期能儲到幾多，但假設600萬元首期的基數不變，則一手樓價1,000萬元才屬於私樓住戶可負擔水平，需較現水平下調17%纔算合理。 A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。 完成相關手續後，按揭會以一次性由人民幣換算成港幣計算，其後申請人便以港幣向本地銀行供款，減低匯價風險。 置業攻略 EcHouse 為香港最大裝修配對平臺之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平臺推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
同樣道理，買樓要評估樓盤質素，地區市值，同區同質比較，估計升值潛力，瞭解周圍環境、社區設施、交通設施、學校網及醫院等因素。 在計算過各項因素都符合意願，才入票購買都未遲，無謂追價，人追你又追，結果被地產發展商愚弄。 「P按」的「P」，則是指最優惠利率，「P」亦可再細分為「大P」及「細P」。
置業攻略: 最高9成按揭成數
遊戲的故事主要發生在一個大地區域索裏蘇提亞，整個區域被大海分割了開來，形成了兩個大陸，各種文化在大陸上面盛開而來。 而且大陸上的晝和夜，所呈現出來的相貌也極爲的不同，玩家可以在這裏展開盡情的探索。 在八方旅人2遊戲中，有着各種各樣的職業可供玩家使用，其中有一個隱藏職業魔導師，玩家就要解鎖的話，需要前往大海，花費10萬來獲得一個可以進入到大海里面的船。 之後玩家需要尋找到上樓的位置，這裏會出現一個牌子，到了這裏之後，推薦玩家將時間切換到晚上，能夠發現左邊的區域會散發出來一點光芒，依靠微弱的光芒能夠發現一條懸空的路。 Fore Elite Capital在支持香港政府倡導的擁抱Web 置業攻略 3, 推動區塊鏈和金融服務的發展上更是不遺餘力，今年贊助了香港2023年黑客馬拉松大會 。
供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 銀行批覈按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。
一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 調整價值低於1,000萬的住宅物業的從價印花稅稅階主要會令自住買家減輕負擔，對偏遠及新發展區內的中小型單位較受惠。 政府用意雖好，但所省下的金額不到樓價的 1%，實際對樓價影響不大。