（一）為了限制重型車輛使用波老道，自二○一二年起，運輸署已將波老道劃設為總重量超逾四公噸重型車輛的禁區，但巴士例外，並設置重量限制交通標誌。 此類別的車輛如有需要駛經波老道，必須預先向運輸署提出申請，並獲得由運輸署署長發出的「禁區許可證」及按照許可證上訂明的條件，包括許可行車時間，方可進入波老道，否則警方會採取嚴格的執法行動。 長實（1113）宣佈，以207.66億元，出售位於波老道21號，名為「21 BORRETT ROAD」的發展項目，估計是次出售事項，收益約為63億元。 至於長實內地物業估值為1,338億元，主要集中於上海、北京及廣州等主要城市，當中估值最貴的，是上海普陀區高逸尚城等一帶的地段。
- 但他指出，即使疫苗面世等情況出現，今年樓價只會保持平穩，不會大幅反彈。
- 英基設施部總監 John Stewart 說，新的港島中學校園是英基史上最大的建設項目，儘管過去3年充滿挑戰，但工程還是能在預算內準時完成。
- 要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身…
- 該系統會24小時運作，並因應不同時段的需求或在遇上突發交通情況作出合適的調節，以控制波老道上下行的車輛有序及安全地交替通過。
- 21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。
分析相信，改裝較重建的時間短，反映長實寧願「賺少啲」，都要快速收回資金。 長實（1113）繼2017年以402億元出售中環中心大部分業權後，再沽本港的物業資產，以近208億元，向新加坡基金華瑞資本出售旗下中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下全數單位。 長實向新加坡基金沽售中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD，引起市場廣泛關注，一來金額龐大，二來舵手李澤鉅早年曾指「落成後不捨得出售」。
波老道項目: 長實208億出售波老道項目 買家為新加坡華瑞資本 料收益達63億
港島中學校長 Stephen Loggie 波老道項目 補充指，新校園是學生和教職員一起創造的成果，希望在社區內建立一個樞紐，不僅用於教學，亦將用於協作和建立夥伴關係。 英基設施部總監 John Stewart 說，新的港島中學校園是英基史上最大的建設項目，儘管過去3年充滿挑戰，但工程還是能在預算內準時完成。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 另外，區內主要屋苑包括 曉峯閣,帝景園,鳳凰閣,花園臺,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。
戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露臺、工作平臺及空調機房。 波老道項目2025 陳茂波指，今次預算案提出的基建債券並非為交椅洲人工島項目而設，交椅洲填海項目正進行公眾諮詢，有關財務安排會在此之後討論。 他表示，提出基建債券主要是為進行大型基礎設施建設項目，如「三鐵三路」等。 波老道項目 面積最細的單位為「1號及2號」2樓2號室，屬四房間隔，面積2,075平方呎連206平方呎前庭。 面積最大為「1號及2號」23樓1號室，屬五房間隔，面積3,378平方呎連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋。
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方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 只設6夥，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 波老道項目 單位間隔涵蓋一至五房(不設三房)，當中包括：1房2廳（連套房）及多用途套房、2房2廳（連雙套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途套房、4房2廳（連4套房）及多用途套房、5房2廳（連5套房）及多用途套房等多種，其中以四、五房戶為主要供應。 波老道項目2025 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
鄭懷武指，市場預期若持續銷售，未來數年平均呎價或上揚至7、8萬以上，以此推算，是次成交折讓近三成。 重建項目始於把港島中學的1,200名學生安排到位於沙田的臨時校舍上課，然後徹底拆除和重建校園。 英基學校協會行政總裁葛琳表示，新校園開幕對英基而言是個重要時刻，新校園是在原址上經全面重新的設計，提供首屈一指的設施。 葛琳續指，雖然校舍是新建，但有3件重要事情從未改變，包括港島中學的精神、全球最優秀的教師以及與家長的夥伴關係，連同最先進的設施，使今天和未來的學生都能獲得出色的學習體驗和成果，並感謝香港政府對這個項目的支持。 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。
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長實公佈，以總代價207.66億元，出售港島中半山波老道21號發展項目「21 BORRETT ROAD」，預期將帶來63億元的收益，將用作一般營計資金用途。 公告指，出售項目令公司得以變現有關發展項目投資，買方貸款將有助交易完成。 長實指出，是次出售的物業涉及152個住宅單位、242個住宅停車位和31個電單車停車位，買方為新加坡LC Vision Capital VCC子基金旗下公司。 長實認為，出售事項讓公司得以變現發展項目的投資，預期2025年3月完成項目轉讓。 長實集團(01113.HK)執行董事趙國雄接受《文匯報》訪問，指集團出售波老道豪宅項目是因為「計啱條數」，新加坡華瑞資本則看好粵港澳大灣區的發展機遇，因此在港物色矚目的投資項目，藉此進駐香港及大灣區其他城市，不是市場傳言的「走資」。 摩根士丹利就認為，交易對集團有輕微正面影響，主因包括目前在香港出售豪宅項目有困難，可釋放資金用於回購等，亦減少對本港住宅市場的風險敞口，給予「增持」評級，目標價65元。
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此外，運輸署計劃在波老路近寶德臺的彎位路段加設24小時不準停車的限制區，並在適當彎位加設「開始減速」的交通標誌，以提醒駕駛人士注意行車安全。 另一方面，運輸署亦已聯同路政署展開前期研究，探討在波老道適當彎位加設和加高防撞欄的可行性，前期研究預計可在二○二一年年中完成。 長實主席李澤鉅曾經在業績會上形容，旗下有很多「寶貝」，如酒店業務一直有「Hidden Value 波老道項目 （隱藏價值）」可以釋放。 報告顯示，集團旗下有15間酒店估值共736億元，近年多次向城規會提出改建成其他發展用途。
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對於市場有聲音認為長實今次「平賣」項目，趙國雄解釋集團是次為華瑞提供折扣優惠以吸引對方投資，實屬平常，長實亦在交易中獲利約63億元，對此表示滿意。 透過今次交易套現後，集團會將資金投放在其他項目，例如最近斥資逾46億元投得一幅屯門住宅地發展。 有本地傳媒引述消息人士指出，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，而物業發展與銷售一向是長實的核心業務，而且長實日常以「貨如輪轉」的策略營運，相信是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。
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今次「大曬冷」，以牌面看，位於中環的長江集團中心，估值為332.5億元，旗下本港估值最高的項目。 不過，位於西半山波老道21號「BORRETT ROAD」頂層天池樓王大宅早前以約4.6億元易手，呎價高達13.6萬元，取代山頂「Mount Nicholson」，成為全亞洲呎價最貴的分層「樓王」。 波老道項目 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
波老道項目: 預算案丨陳茂波：基建債券與交椅洲項目不掛鈎
要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身… 當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。
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該公司全年部署在港開售多個新盤，連同銷售中項目計，可發售單位逾2,400夥，當中包括西半山豪宅21 BORRETT ROAD第1期，疫情下項目將會「慢慢賣」。 消息人士表示，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關後，項目之升值潛力應甚理想。 消息人士指，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，而物業發展與銷售一向是長實的核心業務，而且長實日常以「貨如輪轉」的策略營運，相信是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。 此外，該盤二十樓一號室，面積二千九百四十五方呎，今年六月中連兩個車位以逾二億七千萬成交，呎價高見九萬一千八百九十六元，成交價及呎價均為項目標準分層戶新高。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
波老道項目: 項目設施、景觀、交通及生活配套
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 單位為1號23樓特色戶，實用面積3,378平方呎，5房間隔，連2,131平方呎天台及泳池，另有717平方呎前庭，以及88平方呎梯屋，為項目面積最大一夥，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 市場人士本身估計其售價只勢成區內新指標，豈料一躍成為貴絕全亞洲的樓王，而且更只是項目第一宗成交，不排除陸續再現新紀錄。 超級豪宅新盤市道轉趨熱鬧，市場消息透露，長實集團（01113）籌備開售多時的西半山波老道項目第一期，有機會短期內啟動推盤攻勢，料將以預約形式開放現樓單位供準買家參觀。
波老道項目: 波老道項目1期每戶售逾億
事實上，近期一手豪宅市場氣氛活躍，新鴻基地產（00016）的東半山CENTRAL PEAK於上月開售，已累沽5夥分層單位，其中Alpex II的5樓Manor A，實用面積2,104方呎，連雙車位成交價1.88億元，呎價89,354元，料創區內分層戶新高紀錄。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1夥單位。 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 21 BORRETT ROAD分2期發展，已推出發售的第一期合共提供一百一十五夥，自二○二一年二月推售以來，合共售出三十三夥。
波老道項目: 今年樓價料上落5%
發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促… 與此同時，據波老道項目招標交件顯示，單位每月管理費36,138元，即每平方呎管理費約10.7元，另需支付25,524元地租。 單是兩項費用已經超過60,000元，差不多夠租4個太古城兩房單位，其中一間海星閣極低層D室，實用503平方呎，兩房間隔，單位以15,800元租出，租金重返四年前水平，呎租31元。
另一個較為少有的披露，是與港鐵（0066）上蓋物業發展權的估值。 至於康城13期Sea to Sky發展權，估值則為127億元。 據估值報告，波老道21號分兩期，1期估值為262.27億元；2期估值96.7億元，兩期估值合共358.97億元，已超越長江中心，成長實在港最值錢項目。
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項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 波老道項目2025 波老道項目2025 不過大行看法就有分歧，瑞銀認為，出售項目反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。 公司或會持續回購，而非派特別息；美銀證券報告就指，售價符合預期，為息口上升情況下鎖定資產價格精明舉措，亦可對沖近日英鎊滙價暴跌，英國業績受損的情況，重申「買入」評級，維持目標價64元。 集團公告指，是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元，較近兩年售出的33夥的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。
經過逾4年的規劃及建設，英基港島中學重返波老道，齊享最先進的學習環境。 新重建的校園設施包括多元化專業設備、健身中心、標準室內籃球場、游泳池、學習中心、劇院和學生活動中心。 21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。 項目獲準建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。