【大公報訊】美聯儲在3月上旬合共已劈息1.5釐，惟本港銀行仍然不為所動。 五家主要零售銀行宣佈，港元最優惠貸款利率（Prime Rate，簡稱P）維持於現有水平不變，介乎5釐至5.25釐不等。 銀行界人士分析說，港P已經減無可減，在可見將來，預料銀行下調P的誘因不大。 渣打銀行推出全新網上現金套現分期，30秒即批，可以經「轉數快」實時過戶。 每月手續費低至0.15%，而且仲提供網上限時優惠：高達HK$5,000現金回贈。
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- 最優惠利率並不是一個劃一的利率，市面上有兩個最常採用的最優惠利率水平，一個是5釐（又稱細P ，由幾家主要大銀行提供），一個是5.25釐（又稱大P ，其餘大部份銀行）。
- 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。
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- 2008年10月8日，當美聯儲將利率降至1.5%時，最優惠利率降至4.5%。
使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 渣打銀行的最優惠利率計劃，以港元最優惠利率為基準，利率較為穩定，每月按揭供款亦相對穩定，亦可選擇於利率變更時改變按揭年期或還款，助你輕鬆掌握利息支出預算。 2019年8月25日，人民銀行發佈公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率爲定價基準加點形成。 加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。 香港銀行的港元最優惠利率，於2008年第四季調整後，至2018年第三季之間維持多年不變，主要分為俗稱大P(年息率5.25%)和細P(年息率5%)。
渣打prime rate: 按揭常見問題
中金此前表示，美聯儲緊縮政策漸近尾聲但尚未結束，2023年HIBOR水平有望保持高位。 對於香港銀行股後市走勢，高盛發表報告指，香港銀行同業拆息走勢備受關注，港元自去年11月以來首次觸及弱方兌換保證，指HIBOR與倫敦同業拆放利率利差明顯。 該行指出，香港銀行同業拆息在今年首兩個月和第一季季節性較低。 法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷亦表示，港美息差因素的影響已持續很久，港銀已感到按揭貸款淨息差受壓，認為頗大機會在今日議息結果出爐後宣佈加0.25釐。 他說，港銀宣佈一次過加半釐並非沒機會發生，但加P視乎許多不同因素，包括：存息需與P同時上調而為銀行帶來額外資金成本的考慮、P的加幅對自身貸款增長的影響、按揭市場內的同業競爭。 至於美國下次議息為11月，若1個月港元拆息於10月仍高企，他認為，不排除銀行在10月上調H按封頂息。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 SC Pay用渣打信用卡FPS轉數快不可獲享任何裏數、「360° 全面賞」積分、現金回贈或其他信用卡獎賞。
渣打prime rate: 渣打銀行 最優惠利率計劃
富瑞也發表報告表示，東亞銀行淨息差勝於預期，即使近期HIBOR表現疲軟，東亞的淨息差指引仍令人鼓舞;東亞撥備仍處於高水平，但信貸成本正常化的可見度有所提高。 該行指，東亞銀行管理層認爲淨利率順風會持續下去，並指引今年淨利息收入或增加20億元，這亦意味着香港淨息差達致1.73%。 富瑞表示，基於撥備前利潤表現強勁，將會調整東亞銀行在2023年至2025年預測，並將其目標價由11港元上調至12港元，維持“買入”評級。 本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則，恕不另行通知。
- 該行指出，香港銀行同業拆息在今年首兩個月和第一季季節性較低。
- 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。
- 值得一提，現時香港銀行最優惠利率有「大、細P」之分，其中滙豐、恒生（0011）和中銀（2388）採用細P（現為5釐），其他銀行（渣打、星展、東亞（0023）、永隆等）則採用大P（現為5.25釐）。
- 首席執行官Winters上個月在達沃斯發表講話時表示，儘管來自中東銀行的興趣“相當合乎邏輯”，但他補充說，該銀行尚未與任何潛在競購者接觸，也不認爲可能達成交易。
- 若您於非營業時間內透過網路銀行承作本行新臺幣定期性存款，須以承作定期性存款當日營業時間公告之牌告利率為準；如遇非營業日，您所承作的新臺幣定期性存款利率將以前一營業日公告之利率(即上列牌告利率)為準。
其它人的貸款利率，都是在它之上加減點數（一般都是加啦）。 LPR由18家銀行的利率共同決定，去掉一個最高和一個最低，平均剩下的，就是它，每月20號更新。 即使最優惠利率設定在一個特定的百分比，比如5%，貸款機構仍可能向資質良好的客戶提供低於5%的利率。 最優惠利率僅用作基準，儘管它可能是已公佈的最低利率，但不應被視爲強制性的最低利率。 每家銀行都有自己的利率，所以不存在單一的優惠利率。 最重要和最常用的優惠利率是《華爾街日報》每日發佈的利率。
渣打prime rate: 個人 | 香港渣打銀行開戶指南及優劣分析
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渣打prime rate: 計劃摘要
儘管美聯儲在設定優惠利率方面沒有直接的作用，但許多銀行選擇在一定程度上根據聯邦公開市場委員會設定的聯邦基金利率目標水平來設定它們的優惠利率。 最優惠利率是商業銀行向信譽最好的客戶(通常是大公司)收取的利率。 Prime rate構成了大多數其他利率的基礎或起點（包括可調利率貸款、只付利息的抵押貸款、信用卡利率、小企業貸款或個人貸款的利率）。 ※ 針對本行企業、金融機構暨商業銀行事業總處客戶之新臺幣活期存款，其適用之牌告利率為0.01%(證券保管帳戶除外)。 首先，你需要準備 50 萬人民幣的存款，這是最低門檻。
渣打prime rate: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 滙豐是本港最大型零售銀行，在息口調整方面，對整體銀行業有舉足輕重的影響力。 該行於昨日午後公佈，其最優惠利率「將維持不變，保留在目前5.0釐水平」。 滙豐對上一次調整P是於去年11月1日，當時減息12.5點子（0.125釐）。
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美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。
渣打prime rate: 渣打銀行有哪些信用卡優惠?
我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 值得一提，現時香港銀行最優惠利率有「大、細P」之分，其中滙豐、恒生（0011）和中銀（2388）採用細P（現為5釐），其他銀行（渣打、星展、東亞（0023）、永隆等）則採用大P（現為5.25釐）。 美國聯儲局於本港週四凌晨宣佈加息0.25釐，為2015年以來第8次加息。 滙豐今早「帶頭」宣佈加息，將港元最優惠年利率，由5釐上調至5.125釐，加幅為0.125釐。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
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舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5釐」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875釐，故「5.875釐-2.5釐」下，買家的按揭息率為3.125釐，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 渣打prime rate2025 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2釐」。 要用渣打SC Pay轉數快服務，除渣打信用卡外，需要使用渣打銀行戶口。
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渣打prime rate: 按揭
所以，這個LPR利率取決於一個市場供需關係的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。 摩根大通(JPMorgan Chase & 渣打prime rate Co.)的記錄顯示，聯邦基金利率、倫敦銀行間拆放款利率和優惠利率是同步變動的，優惠利率高於3個月期倫敦銀行間拆放款利率。 倫敦銀行間拆放款利率比聯邦基金利率高出零點幾個百分點。 在浮動利率的情況下，例如在某些信用卡上使用的利率，卡的利率可以表示浮動的prime加上一個固定的百分比。 違約風險是銀行向借款人收取利率的主要決定因素。
最優惠利率，簡稱P rate （Prime 渣打prime rate Rate），是不同類型貸款（例如樓按）的其中一個基準。 最優惠利率並不是一個劃一的利率，市面上有兩個最常採用的最優惠利率水平，一個是5釐（又稱細P ，由幾家主要大銀行提供），一個是5.25釐（又稱大P ，其餘大部份銀行）。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。
渣打prime rate: 最新利率
渣打銀行戶口所提供的迎新優惠較為多元，而且獎賞類型亦較多。 以下列表供大家作參考，以方便大家瞭解渣打銀行的迎新優惠適合哪類綜合理財戶口。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 聯儲局今年3月以來累計加息3釐，1個月港元拆息自6月起明顯上升，至今日（22日）終突破2.6釐，較主流H按實際利率2.5釐更高。
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渣打prime rate: 計劃概覽
其他大型零售銀行亦陸續公佈維持P於現有水平不變。 中銀香港（02388）、恒生銀行（00011）的最優惠利率同為5%。 渣打香港、東亞銀行（00023）則為5.25%。
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本次5年期LPR利率下調，還是體現了中長期貸款下調的導向，對於降低房貸等中長期貸款成本有較爲積極的作用。 客戶透過本行各管道內所進行之換匯交易應以實際交易時確認之匯率為準，可交易之幣別依本行規定辦理。 政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 渣打prime rate 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
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