每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
雖然後來樓價上升，但申請人收入未有相應增加，於是反而未能符合壓力測試的要求，申請加按被拒。 樓宇按揭程序 樓宇按揭程序2025 曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。 他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3釐計算，供款與入息比率不超過50%。 加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。
樓宇按揭程序: 購買二手樓 步驟五 – 簽臨時買賣合約 交「細訂」
預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 樓宇按揭程序 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由內地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。
其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。
樓宇按揭程序: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
- 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。
- 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。
- 至於聯名物業，在申請加按時便需要得到所有業主的同意，而且要一同申請。
- 購買按揭保險須繳付保費，可選一次過清付，或每年續保。
由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 根據我們的經驗的確細行批覈比較簡單，可惜它們有機會批不足額度。 例如同一個人在同一天申請的按揭因為不同銀行的關係有機會獲大行批足100%，細行只批得大行的80%。 樓宇按揭程序2025 又或者大行願意用80年減去樓齡作貸款年期而細行最多用75年減。 在這個層面上，申請人需要先衡量自己對按揭額度的需要以及還款能力，在選擇申請不同銀行的按揭。
樓宇按揭程序: 按揭工具
當你的按揭申請獲得批覈後，你可以約定律師樓及銀行處理按揭契約、開立銀行戶口及貸款文件。 如按揭申請牽涉擔保人就需要連同擔保人簽署文件。 買家記得用統一簽名格式，以免被銀行或律師要求重簽。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
樓宇按揭程序: 購買住宅物業
要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
樓宇按揭程序: 購買二手樓需要支付1%佣金嗎？
理論上，在接近供完樓的前幾個月，該承造按揭的銀行會發信通知買家需進行贖契安排，但有時部份銀行可能忘卻通知，業主亦可以主動向銀行查詢有關情況。 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 一個叫價500萬的單位，隨時銀行只估到450萬元，雖說若真的以500萬元成交了，銀行也可能會按500萬元去批按揭，但這個也是鋤價的好理由，能議低10至20萬元成交當然更好。 若說令人壓力最大的人生大事，買樓肯定是其中一項。
樓宇按揭程序: 程序七：覆檢單位
【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
樓宇按揭程序: 程序 一、簽署「睇樓紙」
然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批覈成功。 而較為常見申請加按按批覈的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 在申請按揭程序中，銀行會先替物業進行估價，並與物業成交價比較，取較低者計算可造按揭金額。
樓宇按揭程序: 簽署臨時買賣合約及落細訂
假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 現時銀行一般設定樓齡與供款年期總和不超於60至70年，更有高達75年，但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 【物業加按套現懶人包2021】究竟加按是甚麼？
樓宇按揭程序: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
在加息週期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 樓宇按揭程序 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時… 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息…
樓宇按揭程序: 臨時及正式買賣合約
由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。 另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2釐或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。 由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 跟一般二手樓不同，新盤受買家注目，還因為發展商提供各式各樣的付款優惠，主要是透過夥拍發展商旗下財務公司來承造，「先住後付」、「呼吸PLAN」、「免息免供」等計劃也應運而生。
物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 樓宇按揭程序 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。
樓宇按揭程序: 正式買賣合約階段的撻訂
只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？ 若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以瞭解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
樓宇按揭程序: 利率上升
（圖4D）繼續睇你表演Hard Sell，當時我都有即時問下身邊朋友，根據佢地經驗，銀行一般offer都最少有2-3個月時期。 呢位 [非常] 專業嘅陳某就催我催到要該星期內嘅三日內決定。 我想係度問陳某係咪HXBC比你按X易嘅回贈多啲呀，一定要我揀HXBC！！ 既然我簽得申請表, 我就有權知道該三間銀行提供既貸款條件.
借款人須按時分期攤還貸款，否則承按人（即提供貸款的銀行或財務機構）有權收回物業。 客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過，包括欠交管理費或漏水等問題。
樓宇按揭程序: 還款計劃
於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。
樓宇按揭程序: 香港人可以在大陸買樓嗎？
為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？ 因為經紀代理們日裏萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。 上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。 如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。