GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 （6）購買物業前，應先向業主立案法團查詢一些問題：包括單位業主是否有拖欠管理費，或者曾否被投訴有任何問題，如屋內漏水滲水。 另一個問題要查詢的，是一旦大廈範圍內出現任何損壞，維修責任應該由那一方負責，即是由立案法團抑或業主負責。 這樣可確保單位無隱藏問題，以免日後遭受訴訟。
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SmartME 業主盤放租2025 Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 解決居住問題後，他認為在泰國生活相當寫意。 例如這裏日常生活不需要擔心語言，因在商場消費，用簡單英文已足夠，部分更提供中文服務。
這種做法確保放盤人是業主本人，防止假業主放盤。 同時，查冊亦可知道單位現狀是否有問題，如是否被釘契。 張宏業提醒，公司自讓盤可能有明債和暗債，暗債未必有登記，若果購入公司股權，債務要上身，或者被人追債。 他建議，買賣時最好跟業主說明還清債務，若果業主還清債務後，才轉讓物業。 （2）業主或買家這樣做，同樣基於私隱原因，買家以私人或公司名義買業主自讓盤，不想被其他人知道。
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當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
- 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。
- 北歐簡約風，開放式廚房，型格廁所，大兩房，包電器，有相有片 3.
- 他續指，5年居留權對一些想在泰國居住人士是好機會，若接近退休年齡更好，可緊接申請無限次每年續簽的退休簽證，變相長居泰國。
- 以該行為例，若發現高成數按揭客戶違規，即降低其按揭成數，要求客戶補回差額，清還高成數按揭部分，但相信違規情況不多。
同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。 印花稅由業主與租客平均攤分，簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。 代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。
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而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。 如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承託力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。
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罕有放盤、業主盤已經從120000減至90000每月。
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作為租客的你，必須瞭解租業主盤的優缺，再作考量。 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。
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若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 簽訂租約前，瞭解租客背景是非常重要的一件事。 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 最近錄得一宗撻訂，買家利用招標方式，以1340萬元購入實用面積800呎連620呎天台物業。 但買家5日後終止買賣合約，料蝕5%樓價，即67萬元訂金。
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網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷遊說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。
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因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 業主與準買家或租客直接傾價，因少了中間人穿針引線，容易陷入拉鋸局面；另一方面，雙方或需找律師行代為提供臨時買賣合約，變相多了收費，但找代理行則不用。
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另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。
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如果委託地產代理放租的話, 業主盤放租 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 業主盤放租 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 SmartME並不是地產代理或在業務過程中從事任何地產代理工作。
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代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
近年樓價高企，變相agent費不斷跳升，以一間500萬的細單位來計算，租金佣金約$6000，賣出的佣金就是$50,000。 自己上網放盤是近年的新趨勢，業主可以直接約見未來租客，比較清楚租客的背景。 買賣時，不用中間人，可能也會較快完成交易。 業主放租物業時最希望遇到好租客，並盡快成功出租，若然丟空放租物業變相每月蝕供樓錢，管理費… 業主盤放租 實在不化算！ SmartME理解業主心態，亦明白以往傳統的樓盤放租流程費時失事。 業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。
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接下來，你會瞭解到香港租屋流程以及入夥須知。 業主盤放租2025 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 香港置業助理營業經理葉翠芳表示，一號銀海目前有約20個單位放租，位於1座中層A室，實用面積1568方呎，設4房2套連工人房間隔。 甫入放租單位，即見寬廣大廳，配備近落地大窗及露臺，一室光猛透亮，步出露臺，有充裕位置擺放戶外傢俱，放眼望去，正南優勢，近望新油麻地避風塘，更可遠眺西區海景。