如果個業主在生約期解約,用同樣或更低租金租向他人,可以嗎? 那是不是說租客在生約期是完全沒好處(除了那一個月通知期之外). 至於加租, 我見一般普遍租約, 是沒有預先說明加租條款, 如果無, 一生一死租約2025 就即是不能在生約期內加租, 但正正因為可以解約, 業主就用解約來迫使加租, 最終加租都可以實行的.
- 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再搵新租客，亦不想再向代理支付佣金。
- 另外，入夥前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。
- 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。
- 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內傢俱設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。
- 所謂「生約」和「死約」，是區分於解約條款和修改租金的權利。
2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。 一生一死租約 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得幹擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。
一生一死租約: 印花稅(打釐印)
【香港樓市】根據中原地產新簽租約統計，2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。 因此，基於上述法律考慮，租戶可嘗試與業主直接磋商，以達成新安排（包括因應最新營商環境而要求租金寬減）；或進行調解（Mediation）而提早完成租約；或就未來疫症風險購買相關保險。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 對於劏房訂立「標準租約」，陳偉雄形容是一個起步，不過若雙方列明租約，但沒有立法規管配合，如限定業主向租客徵收水電費的準則，業主仍可收取較正常昂貴的水電費。 他直言，若沒有監管或公平機制，劏房戶處境與目前分別不大。 政府擬規管劏房租務，有消息指，「劏房」租務管制研究工作小組，曾討論劏房設「2+2」合共四年「死約」安排，即完成兩年租約後，原租戶可優先續租多2年。 香港業主會會長佘慶雲在港臺節目指出，做法對業主不公平，若遇上不適合的租客，業主變相由忍1年變4年，直言寧願把劏房拆掉，不再出租。
一生一死租約: 業主及租客之個人資料
你的是預先定立了, 中止條款及附帶加租條款(加幅亦是定額的). 這不說明[“生約”應該是指“優先續租權”], 你把你這example套用到普通的生約(沒有附帶定額的加租條款). 並不正確, 普通的生約只能解作中止條款, … 這不說明[“生約”應該是指“優先續租權”], 你把你這example套用到普通的生約(沒有附帶定額的加租條款). 並不正確, 普通的生約只能解作中止條款, 不能說是可以加租.
- 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。
- 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
- 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。
- 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。
- 與此同時，網上租樓平臺上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。
- 最後要提醒業主和租客，「一生一死」只是屬於常見租期，租期時間是可以按照業主租客雙方意見有所改動。
- 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。
未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 CR109是一份免費由業主填報於差餉物業估價署的表格，一來業主擁有物業作出租用途，需要向稅局報稅，這是公民基本責任，亦不會違反法律。 宏海控股集團發盈喜，預期截至2022年12月31日止9個月公司擁有人應佔溢利不少於約180萬元，2021年同期虧損約380萬元。 該增長主要是由於自2022╱23年財政年度第二季度起物流代理服務業務運營以及集團位於 Westwood 西灣的綜合娛樂遊樂場開業。 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。
一生一死租約: 簽署租約之前應注意的事項
近年租務市場常見提早終止租約，雙方可根據合約條款在非固定合約期內，按照合約條件作出單方面通知即可在指定日子終止合約。 然而，由於通訊軟件盛行及方便，往往疏忽合約要求，沒有給予對方足夠的通知期及所定明的通知方式下強行退租，很可能會導致退租失效。 如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
一生一死租約: 租約的印花稅(釐印稅)
任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。
一生一死租約: 留意大廈配套
若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 一生一死租約2025 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。
一生一死租約: 「一年生約，一年死約」有什麼好處？
一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 一年死約，一年生約” 雙方同意租客有權於首十個月後以不少於兩個月的書面通知提早終止此合約(即租客至少租用十二個月)。 It is agreed that the Tenant shall be … 一生一死租約2025 一年死約，一年生約”雙方同意租客有權於首十個月後以不少於兩個月的書面通知提早終止此合約(即租客至少租用十二個月)。 ItisagreedthattheTenantshallbe …
一生一死租約: 單位實用面積 VS 建築面積
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 一生一死租約2025 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。
一生一死租約: . 租約訂立日期
在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 一生一死租約 坊間有些代理為促成交易，租客明明沒有打算搬走，但仍然遊說業主在臨時買賣合約上寫交吉，並遊說新買家接受這個安排，暗地裏將物業繼續租予租客。 一生一死租約2025 在第10個月屆滿之後的1個月內，租客有權以書面通知業主他 …
一生一死租約: 出租住宅物業
我做租務管理的時候，律師行為我公司（業主）撰擬 “一年死約，一年生約” 的租約主要內容是這樣的（舉例）：首12個月（即一年死約）的租金為每月1,000元。 在第10個月屆滿之後的1個月內，租客有權以書面通知業主他是否決定以月租1,200元續租12個月。 若租客不在規定時間內給予業主有關的行使續租權通知，他須在12個月租期屆滿時遷出出租單位。 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 有人就會問，「一生一死」租約是不是單方面保障業主呢？ 一年生約、一年死約並不是單方面保障業主，也不是單方面保障租客。
一生一死租約: I. 簽署租約之前應注意的事項
一般來說，租約期普遍會定為兩年，租期的首 12 個月為「死約」，第 13 個月至租期完結則為「生約」。 若租約內沒有特別的規定，否則業主不能在租約期內加租，同時租客在「死約」期間也不能退租，若任何一方違約，均需作出賠償。 香港在（Li Ching Wing v Xuan Yi Xiong ）案例中，租客租住的單位在沙士期間，被衞生署發出隔離令而無法居住約2星期。
生約 死約 英文
首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方纔有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。
如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 BIZHUB 編輯每天為你發送精選文章，若同意請在以上的欄目輸入電郵地址並按下訂閱鍵。 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 一生一死租約 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 這大概與去年取消面授，同學們推遲赴港行程；和今年各大高校全面恢復面授，於是便集合了兩屆同學有關。