房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序，再依次序邀請申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核，以核實個別申請者是否符合白居二的申請資格，以及合資格申請者的最終選樓次序。 至於房協的白表居屋，新樓最多可以借足30年，亦有機會不需要通過壓力測試，而二手市場的房協居屋，如果未補地價的話，最高可以做到六成按揭年期。 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。
- MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家瞭解買二手居屋的注意事項。
- 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5釐。
- 對於資金有限的白居二買家來說，睇樓前要事先詢問賣方首次購入日期。
- 年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤已經容易得多，只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。
- 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。
入住樓齡較高的單位，很多時候意味著要多付裝修或維修費用。 近三年來，疫情陰霾持續籠罩本港，雖然去年情況一度平穩，但今年初爆發第五波疫情，仍對本港經濟環境以至樓市造成衝擊，同期失業率上升、收入中位數等下滑，再加上政府多番收緊社交距離措施，通關無期，零售市道亦不景氣。 【居屋2022｜樓市走勢】今年居屋第二市場（白居二）批準信已發出。 不過，往年4,500個抽中未補地價居屋名額中，有逾半人放棄上車，或與9個理由有關。
申請白居二: More in 二手地區屋苑:
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200夥，勢必爭崩頭。 新居屋買入後要等待10年纔能夠補地價，但到底甚麼是補地價?
直至「白居二」計畫恆常化後，白表人士多了一條門路入手「未補地價」的折扣居屋。 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有，或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
申請白居二: 購買資格證明書 (準買證）
房協二手單位需購買按揭保險，申請的程式更為繁瑣，單位質素、申請人年齡、財務背景，都會影響按揭審批結果。 「白居二」申請與一手白表居屋申請程式相若，每輪申請設有一定名額，以「白居二2022」為例就有約4500個。 申請白居二 中簽者可以獲得「購買資格證明書」，其後可在二手市場與業主自行磋商價錢，或透過地產代理進行交易，與二手私樓市場的模式相近。 白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。
- 源於2013年，房委會推出臨時計劃，讓買家以白表資格購買二手居屋。
- 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。
- Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
- 新居屋及白居二申請今日（13日）攪珠，6折新居屋首10個抽出號碼是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36，有關號碼將用作決定申請家庭的揀樓次序。
- 白居二申請者首十個號碼是67、83、25、54、28、12、68、30、90、23。
- 2020年居屋第二市場計劃（簡稱「白居二」）已於今月開始接受申請，今年申請資格及程序與去年相若，但資產上限比去年更為嚴謹。
根據現時的「按揭保證契據」，居屋及綠表置居計劃（綠置居）單位的按揭貸款保證期，由單位首次轉讓日期起計最長為30年。 申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱申請須知，以便了解申請資格及規定，並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表（以紙本申請）。 申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。
申請白居二: 二手居屋買賣｜申請「準買證」與「準賣證」
報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。 申請白居二2025 據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 申請白居二2025 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。
申請白居二: 成交價分佈
收到房委會書面通知後，於指定時間準時前往居屋銷售小組。 居屋2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 2020年開始，房委會推出的居屋配額比例大致上都以綠表40%、白表60%的比例去分配，不過通常綠表申請的人數遠比白表少，所以中籤機會交綠表高得多。 另外還有一些雖然樓齡比較長一些，但因為位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛頭角的彩興苑、藍田的錦豐苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花園、鑽石山的龍蟠苑、筲箕灣的愛蝶灣、長沙灣的麗翠苑等。 【彭博】– 英國央行首席經濟學家How Pill暗示，決策者已做好放慢加息步伐的準備，如果維持過去幾個月的升息速度不變，可能面臨「過度緊縮」風險。
申請白居二: 按揭計算機
即是說，居屋單位樓齡愈高，白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短，進而影響供款。 「白居二」的申請費用為160元，如果選擇新居屋及白居二「一表兩抽」，申請費用合共港幣410元。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳交申請費用。 要為「白居二」申請按揭，可申請高達九成按揭，最長還款年期為25年，並只能以P按供款。
申請白居二: 申請居屋要繳付什麼費用？
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二）。 白居二2018已於2018年3月推出，配額為2500個。 白居二2019已於2019年5月推出，配額為3000個。 白居二2020已於2020年9月推出，配額為4500個。 在「居屋2022」的申請者之中，「家有長者」的家庭申請者可獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 若參加「家有長者」的家庭申請者若未能取得配額，仍有機會可在「其他家庭」類別下購買單位，換言之，一般家庭申請者更需與失落「家有長者」配額的家庭申請者「爭樓」。
申請白居二: 業主申請：可供出售證明書
如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 房委會完成申請者的詳細資格審核後，便會向成功申請者發出批准信及確認書。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 至於房協所提供的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，因此內裡設施相對完善、精美，接近私人屋苑的水平，亦因如此，房協的居屋白表價錢相對較高 。
申請白居二: 按揭成數
第二批新居屋將緊接於本年度預售，兩個項目位於元朗及沙田合共提供約2,700個單位，包括2,400個元朗屏山橋昌路東單位、及250個沙田第31區顯田街單位。 申請資格：申請者需年滿18歲，且居港滿7年；二人或以上的家庭入息上限為6萬元，資產上限是300萬元，不接受單身人士申請。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。
申請白居二: 按揭成數及還款期月供比較
按揭年期：全港所有一手居屋單位將會受到政府（房委會）擔保30年。 由居屋單位的首次發售日起計超過20年的居屋都未必做到25年按揭。 實際情況請向按揭經紀查詢，因不同居屋有機會用不同樓齡計算方法。 銀行又可能要求申請人接受壓力測試，申請人須在按揭息率增加3釐的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%。 如買家未能通過壓力測試，按證公司有機會將審批的比率下調至50%，但常見條件包括上調按揭保費或增加直屬親人作擔保人，視情況而定，難一概而論。 受邀揀樓的人一申請者今早陸續到達樂富的香港房屋委員會客務中心，揀選合心意的單位，其中有單身人士，亦有父母陪同子女，買家站在銷售小組顯示屏前查看最新可供選購單位資訊﹐或到居屋模型前仔細研究心儀單位。
申請白居二: 按揭借款人業主8大著數
二手市場率先反映這種心態，樓價持續下跌，中原城市領先指數（CCL）最近幾星期按周連跌，且連創新低，11月4日最新公佈數字回落至164.91點，即2017年末水平，更預期月內有機會再跌近3%；而近期未補地價居屋成交量及樓價同樣告跌。 事實上，「白居二」先前已連續3年錄逾10萬人申請，但房委會透露，在對上一輪白居二2020中，截至今年7月，僅錄約2,000個成交個案。 該輪白居二名額共有4,500個，表示只有不足一半（約44%）的中籖者最後選擇買二手居屋上車，數字連續兩年低企4成水平。 不是所有公屋都是租置單位，現時全港有39條租置計劃的公共屋邨，可參考房委會網站上的可供購買的租置計劃屋邨。 租置計劃早於 申請白居二2025 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車。
申請白居二: 申請資格：
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 申請白居二 洪瑋俊表示，上述新買家為白居二客戶，心儀單位內櫳裝修企理，更可遠望海景，一睇即中，經過數口還價後旋即撲鎚入市。 除了借貸及供款，樓齡大的另一個問題是會直接對生活質素造成影響。 政府早於2002年宣佈停建居屋，至近年才因應需求興建，中間出現大斷層。
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價、銀行估價及按揭貸款構成影響。 所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。 「租置計劃」單位業主須在簽署買賣協議購買房委會的居屋單位當日起計三個月內，或在房委會特准一次過延期的三個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續；然後纔可繼續辦理簽立居屋單位轉讓契據的手續及繳付樓價餘款。
申請白居二: 遞交申請表
房協樓：像批覈私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 申請白居二 簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。 申請白居二 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。 「白居二2022」將與「居屋2022」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。
今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 2022年11月至2023年1月初的1018宗白居二成交，平均售價是397萬，當中有34%介乎400萬至500萬之間，更有41%是200萬至400萬之間比較容易應該的水平。 白居二這兩個多月成交價錢最貴的頭三位都屬於南昌的凱樂苑，是三個629至631呎的三房單位，分別以808萬、777萬和760萬售出，尺價分別為$12,810，$12,360和$12,049。
由於綠怡雅苑單位面積大，有準業主打算繼續間房，但同樣需要留意採光問題。 有部分單位如第二座的C及D室，大廳只有向北的露臺及窗戶單向採光，間房後單位將變成無法採光的「黑廳」。 其他單位如第二座A室，除露臺外，亦有工作平臺可勉強作為採光，但工作平臺及窗戶闊度有限，間房後採光仍不足。 另外，所有綠怡雅苑的業主未來需要分擔斜坡的保養及維修費。 彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨纔能有較多購物或食肆選擇。
另外，市民需要留意的是，房協不會為業主提供「按揭貸款擔保」，如果業主有高按揭成數的需求，需要經過銀行或者證券公司的審批。 申請白居二 居屋主要分為白表跟綠表，綠表申請人主要為公屋租戶、獲資格輪候公屋申請的人士、公務員和房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 而至於居屋白表就是指一些符合資產及入息審查，但又未足以購入私樓的人士。 申請白居二2025 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
申請白居二: 資產淨值計算方法及證明文件
申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。
申請白居二: 申請居屋最新日期
簡單些說，白表買家可以免補地價買二手居屋，不過同時也推高了二手居屋價格。 相對於居屋綠表買家，居屋白表買家申請的資格比較寛鬆，而每次均會在推售居屋之前，訂岀最新的資產限額和最高收入水平，而買家可以按不同的情況考慮以一人名義，還是以家庭組合申請。 雖然居屋白表的申請資格寬鬆，但還是有一定要求，首先需求是香港永久居民，沒有透過綠表購買公屋的業主，而且並未在香港持有任何的物業，可以為私營房屋或公屋的住戶。 今期發售的居屋將會有更嚴厲的轉售限制，包括延長在第二市場以原價轉售單位的期限，由以往2年延長至5年，亦要待5年後纔可以在自行擬定價錢在身二市場出售。 據房委會指引，申請居屋入息限額是扣除法定強積金供款之後而定，而自願性供款則不被豁免。 居屋2022每月入息淨額為3.3萬元，資產限額92.5萬元。
截至2021年11月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 申請白居二2025 申請白居二2025 至87%。 居屋2022及白居二2022將於3月24日晚上7時截止申請，在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 「居屋2022」的申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元，並將會在6月13日上午10時30分攪珠。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。
申請白居二: 遞交申請時需交什麼文件？
根據房委會的房屋建設計劃，以下為2023/24財政或之前年度落成而未被納入已有居屋項目的資助出售房屋，未能於居屋2020購得居屋的申請人，可展望房委會即將推出的居屋2021屋苑。 銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。 申請白居二 在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。 當白居二申請人符合入息及資產資格，房委會便會發出批准信，申請人需要在指定時間內申領「購買資格證明書」。 白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」，每年由政府批出若干資格名額，獲得資格的人士，可透過合資格購買證，於一年內，免補地價購買市場上的二手居屋單位。
新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。
申請白居二: 轉讓有限制
自2022年11月公佈後，二手居屋市場明顯活躍起來，根據房委會資料(不計算房協資助房屋成交)，11月成交激增近2倍至430宗，12月更升至537宗。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 （三）由申請截止日期之前的24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其家庭成員不得擁有，或與人共同擁有任何香港住宅樓宇。 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平臺大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。