市建局以油麻地「八文樓」所在的地盤為例，倘若以新方法推動重建，可從虧蝕四百億元，變成倒賺二至三百億元，助推展其他項目。 於過去二十年，油旺區內只完成一個大型重建項目，以及約五十個住宅重建項目。 在《油旺地區研究》的市區更新大綱發展概念藍圖內，「八文樓」是其中一個建議發展節點的部分建築。 八文樓重建時間表2025 八文樓重建時間表 研究提出，在油旺兩區共5個地點進行大改造，但公眾未及消化，行政長官林鄭月娥便在10月6日的2021年《施政報告》中宣佈，接納研究報告內容，並指政府會從多方面入手，加快市區更新速度。 林鄭月娥在《施政報告》中表示，市建局會按完成的研究，在油麻地和旺角，「以創新、地區為本方式」加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。 八文樓重建時間表2025 林鄭月娥還說，已邀請市建局在荃灣和深水埗舊區開展同樣的地區規劃研究，以確定更新這兩個舊區的方案。
考慮到南韓仍維持入境前後核酸檢測、限制增加航班、統一降落機場等防疫措施，並考慮逐步解除自華入境防疫措施等情況，預計中方也可能分階段放寬自韓入境限制。 報道又指，外界關注韓中關係能否隨著簽證限制的放寬等得到緩和，進而推動高層溝通，尤其關注兩國外長在本月17至19日在德國出席慕尼克安全會議期間的動態。 初時，市建局開大口要求發展商出價最少達80億元，其中商場及公共設施交予政府，涉35萬平方呎，近150萬平方呎住宅樓面則由發展商擁有，料總投資額約達180億元，政府投放18億元，發展商也要負擔逾160億元。 佐敦「八文樓」文華新村文苑樓，近日被發現其中一個低層的單位內，天花和地板出現剝落、鋼筋外露，樓宇狀況甚為惡劣。 八文樓重建時間表2025 本網記者（24日）今日到文苑樓1樓視察，已見有警員正圍封涉事地點調查。
八文樓重建時間表: 油旺地區研究 擬地積比轉移 重建八文樓
陳學鋒指出，相比而言，由市區重建局（市建局）參與的重建，可以將多幢舊樓，連同相關的橫巷都收購回去，重新發展，地盤面積大一些，亦更有機會爭取提高地積比率，重建的可行性較高。 市建局回覆傳媒查詢時表示，「八文樓」建築羣內多個法團已參加由局方集中管理的多項樓宇復修資助計劃，正籌備維修保養工程，而文苑樓亦已參加了四項樓宇復修資助計劃，包括強制驗樓資助計劃、樓宇更新大行動2.0、公用地方維修資助和「招標妥」樓宇復修促進服務。 署方續指，今年1月21日已要求單位業主委任認可人士勘測單位露臺的結構及提交補救工程建議，並修葺單位內破損的混凝土結構構件。
- 深水埗屬傳統舊區，網格式的道路規劃令土地被縱橫交錯的街道劃分為多個細碎的地塊、土地欠缺整全規劃、社區設施不足或老化；而區內大部分樓宇普遍老化失修，存在消防安全設施不足，亦充斥劏房。
- T、張蔓姿、周潤發、林奕匡、曾淑雅、Dear Jane成員Jackal、餘德丞、蘇麗珊與周嘉儀。
- 佐敦道渡船角嘅「八文樓」又稱「文華新村」，樓齡已有約60年，由於8幢樓均以「文」字起首命名，故又稱「八文樓」。
- 居住匯安裏的馮伯伯則告訴記者，他家門前的兩塊空地，原本都是舊樓，其中一處拆了建成小型休憩公園，但缺乏管理，成為養蚊之地，另一處則因找不到業主，拆除後空置了十多年，至今無人問津，成為野草園。
- 團結香港基金的研究報告認為，現時市區重建有不少看似令人束手無策的限制，而大面積的填海計劃能為香港帶來較多的土地儲備，可以輔助舊區重建方案。
- 他提出以地積比率轉移及整合街區發展，將其「剩餘」地積比取出，轉移予有重建潛力的地盤。
- 事實上，現時油旺區內的道路佔據超過四成的土地面積，比一般新市鎮的一成半到兩成高得多，若然適當重整街道，可大幅提升土地使用效率。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 對於「更新」可能會抹走區內原有特色，施永青解釋，過往政府在條件許可下，都會保留重建地的原有特色，不過這不代表全部都能原區保留，例如旺角以往的「雀仔街」（旺角康樂街），也要搬到園圃街雀鳥花園。 施永青相信，即使定了要保留原區特色，但活化過程中都會有演變：「中環街市都變成賣咖啡。」政府的角色也只能盡量配合。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 韋志成稱，市建局擬採用以多元化的收集意見方式，包括以問卷形式，收集研究範圍內、樓宇樓齡達30歲或以上的業主。
八文樓重建時間表: 市區重建
因此，「油旺研究」建議將整個發展節點規劃重整，重建後可提供住宅、商業、文化藝術及休憩的綜合發展項目，提升項目可行性。 「油旺研究」遲遲未有落實，鄰近高鐵站的文苑樓恐未重建，先倒下，樓宇維修及更新尤其重要。 市建局表示，文苑樓大廈法團已參加了4項樓宇復修資助計劃，分別為強制驗樓資助計劃、樓宇更新大行動2.0、公用地方維修資助和「招標妥」樓宇復修促進服務。 市建局已批准文苑樓法團的資助申請，法團去年底開標，市建局會與法團緊密溝通，為法團提供所需協助。 發展局長甯漢豪則表示，需從促成規劃及執法雙管齊下，又指重建計劃需配合周邊地區規劃，屋宇署會檢視執法策略並加強巡查，促成舊樓業主盡快進行維修。
團結香港基金的研究報告認為，現時市區重建有不少看似令人束手無策的限制，而大面積的填海計劃能為香港帶來較多的土地儲備，可以輔助舊區重建方案。 八文樓重建時間表 陳學鋒說：「『星鑽』的重建，歷時11年，過程艱難，要用『尚方寶劍』處理業權問題。」陳學鋒所說的「尚方寶劍」是指市建局收購舊樓可以不設收購下限，亦即收回的業權不足八成，也可以透過「土地收回條例」收回土地，而一般的私人發展商，則需要收回八成業權，才能申請強行拍賣。 餘樂裏、正街的這一重建項目，涉及80個業權，市建局當時透過協商僅收回61個業權，佔全部業權的76.25%，最終透過「土地收回條例」成功處理了業權分散難收回的難題，而私人發展商這方面難以媲美。
八文樓重建時間表: 增加地積比率吸引發展商
市建局在油旺地區研究提出5個「發展節點」，除了「八文樓」，另外4個發展重點則是花墟水渠道、亞皆老街、旺角街市以及油麻地果欄。 逾50年樓齡的「八文樓」位於佐敦道渡船角，地理位置優越，在步程10分鐘內可以到達佐敦站、九龍機鐵站及高鐵西九龍總站。 市建局計劃將它重建成樓高逾400米的地標建築，高度超越中環國際金融中心（IFC)。 油麻地／旺角重建「鴻圖大計」揭盅，市建局擬區內發展5座摩天大樓，都高過朗豪坊；而渡船角「八文樓」倘拆卸，將重建成樓高逾400米地標建築，勢高過中環IFC。
八文樓重建時間表: 學者： 重建發展與更新重建可並存
局方強調會與法團緊密溝通，為法團提供所需協助，又呼籲業主需要做好樓宇的維修保養，保障物業及公眾安全。 屋宇署回覆本報指，前日（23日）經油尖旺民政事務處轉介，已派員到文苑樓一樓23室視察，未能進入單位，惟從室外視察發現單位外牆有若干裂縫，情況與今年年初相若，不會對樓宇整體結構造成影響，亦沒有明顯危險。 記者觀察現場環境顯示，文苑樓一樓大廈外牆可見部分樑柱斷裂，牆身出現裂縫；從單位內的情況，可見牆身及天花位置明顯有石屎剝落，天花板現多條裂縫，暴露生銹鋼筋。 八文樓重建時間表 八文樓重建時間表2025 日前屋宇署派員到場視察，由於未能聯絡業主入內瞭解，故在門外張貼通告。
八文樓重建時間表: 重建後 盼回渡船角繼續營業
令他最憂心的是，由於涉事單位為騎樓一樓，若有倒塌，或會出現骨牌式塌樓，樓上單位亦遭殃。 韋志成說，舊機制下重建「八文樓」，估計虧蝕300多億元，新機制與新規劃工具下，項目可望轉虧為盈，並可「攞出」200億至300億元，支援推動油旺區內其他虧蝕項目。 他表示，若將來有更多項目採用這方法，油旺區重建虧蝕額可望由4000多億元，縮減為1000多億元。 好鄰居餅店是區內舊式麵包店，負責人陳生表示支持重建，認為區內少了個商場聚集人流，如果身體許可，重建之時會在附近再開店。 資料顯示，近期成交當中，以文華樓錄5宗最多，成交價介乎500萬至800萬元，成交呎價約9,756至10,183元。
八文樓重建時間表: 研究加入住宅元素應對市場變化 觀塘市中心第四及第五區項目開創更大機遇
中原地產胡鴻洲指，資深投資者有感年事已高，近日陸續減持旗下物業，當中包括7戶佐敦八文樓，單位實用面積由565平方呎至850平方呎不等，全數連租約，每月租金由19,800元至28,400元，現時叫價580萬元至880萬元，預計租金回報率2.9釐至4.6釐，回報十分吸引。 至於睇中重建「八文樓」，相信係由於呢度位置優越，步程10分鐘內，已經可以到達佐敦站、九龍機鐵站及高鐵西九龍總站。 八文樓重建時間表2025 現在附近的樓盤，好似「THE AUSTIN」同「御金．國峯」，現時平均呎價都喺20,000元以上，估計重建後嘅住宅，都會走豪宅路線。
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屋宇署人員早前到場巡查，但因未能聯絡業主瞭解情況，只能在門外張貼通告提醒。 八文樓重建時間表2025 網上流傳多張圖片，顯示上址單位內滿布多條又粗又長的裂縫，部分天花更出現石屎嚴重剝落甚至鋼筋外露情況，令人憂慮結構安全已亮起紅燈。 外交部發言人汪文斌週一表示，中央外事工作委員會辦公室主任王毅將於2月14日至22日訪問法國、意大利、匈牙利及俄羅斯，並應邀出席第59屆慕尼黑安全會議。 汪文斌指，王毅將在中國專場活動上發表演講，闡明中國將始終堅持走和平發展道路，並結合會議主題就重大國際問題介紹中方立場。
八文樓重建時間表: 重建4大方案 4.重建旺角街市
油麻地、旺角舊區有三千三百多幢舊樓，重建工作艱巨，若由市區重建局獨力承擔，要做超過一百年，兼虧蝕四千多億元。 市建局建議引入至少三種新規劃工具，包括地積比率轉移等，增加重建誘因，吸引私人發展商參與。 韋志成表示，「油旺研究」提出在區內引入的五個核心發展節點，由於容量較大，可多建樓面，日後多數會成為「接收地盤」，並可採取全新的規劃佈局，作出一些特別的城市設計。 他以八文樓所在的用地為例，現時建有三千二百八十六個單位，地盤比率已「用凸」，倘若進行重建，只能建回二千二百個單位，減少一千個單位。 不過，若按新的規劃機制重建，除可作為「接收地盤」，道路和公共空間也經過整合，可建單位亦會增至六千五百個，項目會從錄得三百多億元的虧蝕，變成倒賺二至三百億元，助區內其他項目推展。 根據局方的初步概念，當局一些樓宇清拆後，可把一些受規劃限制或重建潛力有限的「送出地盤」之樓面面積，轉移到處於策略性位置的大型重建「接收地盤」，以增加重建潛力。
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夾雜在狹窄的街道和古建築物之間，有不少民居和商住樓宇，其中有新建成的新式住宅樓宇，也有老舊的唐樓，以及少數荒廢了的空地，長滿了各類植物和雜草。 【大紀元2023年02月13日訊】（大紀元記者張瑛瑜香港報導）市建局行政總監韋志成表示，即將展開深水埗地區研究的第一階段地區意見調查，涵蓋深水埗舊區一帶，東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至通州街，以及北至興華街。 從網民上載的圖片可見，文苑樓一樓某單位內天花和地板出現剝落，鋼筋嚴重侵蝕並且外露，而外牆更出現大條裂縫，在大廈外部都清晰可見。 本報記者昨午到文苑樓外視察，已見有警員圍封涉事地點調查，屋宇署亦有派人到場進行加固工程。 立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓向香港文匯報指出，存在多時的鹹水樓近年雖已陸續拆卸重建，但為免危樓成為都市炸彈，當局有必要加強巡查。
八文樓重建時間表: 【交通災難】司法覆核禍害 六號幹線拖延20年 九龍區塞車死結更緊
文苑樓由大廈外牆已可見部分樑柱斷裂，牆身有裂縫，由於涉事單位在一樓，從街道可見騎樓底部有兩支俗稱「千斤頂」的金屬柱支撐。 單位內的情況更是駭人，牆身及天花位置石屎剝落，天花板裂縫處處，暴露生銹鋼筋，單位已清空，無人居住。 被問到巿建局會否考慮將部分重建單位協助巿民上樓時，韋志成指，由於巿建局需用資源作重建補償，若要協助巿民上樓，在資金上無法支持下去。 八文樓重建時間表2025 甯漢豪則指，現時已有專責部門負責公屋，若市建局既要負擔舊區重建，同時要發展公屋，會難以做到「自負盈虧」。 另一個成功的市建局重建項目是位於第一街、第二街及東邊街的縉城峯，原址為九幢建於1960年代或之前的舊樓，涉及293個業權，430個家庭。