但原則是：應該儘快收拾搬出，以便下一位客人搬來，遵循租房退房流程也能避免房東故意剋扣押金。 租客退租水電煤2025 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 租客退租水電煤 租約合同中要清楚說明，屋內設備的維修和維修費由誰負責。 比方如水龍頭壞了，燈泡壞了，冷氣機壞了，有些東西在使用過程中會出現老化而損毀，維修費由誰負責。 房客若欠社區管理費，房東必須要先繳交，再依租約及民法向租客求償。
人行又公佈2月貸款市場報價利率1年期及5年期以上分別維持3.65釐及4.3釐。 有業主誤以為放租時不將水電煤轉租客名，可以在遇到租霸時，以截斷他的水電煤這種方式去逼使租霸交租。 附註2﹕若處所無食水供應或供應已被截斷（即水錶已被拆除），請前往本署的客戶諮詢中心或下載表格WWO 542申請供水。 附註1﹕索取有關表格可前往本署的客戶諮詢中心，也可以致電本署客戶諮詢熱線索取或透過本署的網頁下載表格。
租客退租水電煤: 租約打釐印費
如果你是在放盤網，例如BestHome自行租屋的話，你便要自己打電話轉名。 本文章內容由 MoneySmart 租客退租水電煤2025 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 租客退租水電煤2025 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
- 與此同時，網上租樓平臺上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。
- 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。
- 有些業主是hold上按金30天，看過沒事後才發還按金，所以有些租客亦擔心業主沒收了按金不還。
- 同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。
- 管理費轉名不用問，而物業是報自住借6成，唔到上手業主唔肯做轉名wor..
- 另外，依民法第440條第1項規定，承租人的租金若延遲支付，出租人得定出期限，催告承租人支付租金。
租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 若沒有用戶提出申請，本署可能會截斷該處所的供水。 租客退租水電煤2025 租客退租水電煤2025 供水一經截斷，用戶需繳付接駁費，方可重新接駁內部供水系統。 當註冊用戶不再是處所的業主、租戶或住戶時，請通知水務署（下稱本署）結束水費帳戶及申請發還按金。
租客退租水電煤: 業主需向租客提供帳單副本及分攤安排
由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
除請求返還房屋外，亦得一併請求欠繳的租金，及終止租約後佔用期間的損失，等到取得勝訴確定判決後，才能進一步聲請強制執行，由公權力強迫對方搬離並賠償。 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。 坊間常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則由業主負責。 如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠，或是門窗及防水膠邊，出現過鬆和損壞等問題，應該在簽約前提出，並於租約上寫明該項目，若日後如需維修由哪方負責，以保障自己的權益。
租客退租水電煤: 注意事項三：議租與免租期
簽署合約前，應檢查所有東西是否可以正常使用，包括各種電器、暖氣、插座、馬桶、水龍頭，爐竈、抽油煙機、門窗、牀、電燈等。 同時，檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否受破損。 所有設備、傢具、物品新舊情況都要在合同中說明，通常附在合同的最後，清點完房屋內物品後再簽合同。 雖然中港兩地通關，深圳租金暫未見大升，但地產代理看好未來數月走勢。 然而，她續稱，直至年底，市場有新入夥租盤供應，故料租金平穩。
租客退租水電煤: 水電煤要唔要轉租客名？
業主大呻單位變得殘破不堪，猶如凶宅，求教網民「請問我有無權要求扣按金呢？」。 但近日有網友發現一間套房，租金竟然只要5000元，而且還包含水電費，只是內部格局有點奇怪，衛浴似乎在牀頭，可是牀尾竟有洗手檯，好奇這種條件的房子是否會有人想租。 原PO指出，目前已經把房子重新整理，也全部油漆過了，馬桶蓋、浴室鏡子等物品也都換新，且申請成為社會住宅，才剛將物件刊上去，就有超過30組房客詢問。 但他會小心挑房客，「非常怕踩到地雷」，也說可以讓租客申請租屋補助、入戶籍，「我相信這世上還是有不錯的房客，希望自己對人性不要失望」。 原PO也透露，房客把牆壁鑽洞之後，還叫他自己去批土補起來，嗆說「房東哪有這麼好當」，看到抽油煙機濾網上的油漬，對方也說「你去買那個泡沫，噴一噴就乾淨了」。 另外，要找環保局來收走弄髒的牀墊，對方也在擺爛，讓他不禁感嘆「整個過程看到人性的自私」。
租客退租水電煤: 香港政府一站通 家居搬遷準備 按此
對於這類違規租盤，市場人士坦言，地產代理甚懂如何處理，一些知道門路的租客則會趁機壓價，故租金會略為便宜，有些這類個案會由業主代繳水電煤費，以便證明自住。 另有銀行人士指，銀行在抽查高成數按揭客戶時，都是靠客戶如實上報，銀行實際可做事情不多，因現行自住證明方法執行上有難度。 租客退租水電煤 以該行為例，若發現高成數按揭客戶違規，即降低其按揭成數，要求客戶補回差額，清還高成數按揭部分，但相信違規情況不多。
租客退租水電煤: 房東自砍3600萬！ 龜山「築..
而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 同時，如何以的話，最好請地產代理安排你見一下租戶、租客的電話以及單位內的情況。 假如你是以個人名義申請承接住宅用水或沖廁用水，你可以在網上申請承接用戶權。 但如果你提供的資料不正確或者不足夠，水務監督保留拒絕你的申請的權利。
租客退租水電煤: 注意事項五：簽正約與按金
Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。
租客退租水電煤: 業主放租樓盤須知
有關大廈公共電力問題(例如梯間電燈)，舊樓電綫損壞不奇怪，業委未必齊心花錢重鋪，業主為了方便自己，只會重裝自家門前至梯間電線，遷走截斷電力時，往往連帶梯間電力也被中斷。 大多數業主在賣樓後搬走，業委會卻未有認真跟進，有大廈法團執委賣樓搬走，其餘業主又不齊心執行保養(例如更換壞燈)，加上舊樓沒有管理公司和管理員，被誤以為截水截電情況不斷地發生。 也有很好多業主要求租客就水電煤等轉名，他們怕租約期滿交吉時，租客遺下大疊水電煤帳單，相對而言，租客若欠費，下次再作申請時，供應商便會跟他算帳。
租客退租水電煤: 房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦？
本人已向申請人解釋中電的供電則例和其他由中電指明與供電相關的條款，以及中電個人資料收集聲明，申請人明白上述條款及有關聲明。 申請人可把填好的申請表格（附註1），以郵遞、傳真或電郵方式，連同香港身分證、護照或商業登記證（視乎何者適用）的副本，提交至水務署。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
租客退租水電煤: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
坦白說，房東終止了賬戶之後，操作就會變得簡單很多。 租客退租水電煤2025 如果你沒有香港身份證的話，顧客服務員都會處理你的個案，然後就會要求你，及後發電郵至他們的公司，並且備註這位顧客服務員的名字。 在收到註冊用戶的結束帳戶申請後，如註冊用戶已給予14天預先通知，本署會安排抄錄有關水錶的最後讀數。 本署會從按金中扣除仍未清繳的水費、排污費及其他欠款。 按金餘額（如有）一般會在發出終結單後的九個工作天內，以劃線支票的形式退還至註冊用戶提供的通訊地址。 如已結束的帳戶內有多繳的款項，前註冊用戶可致電本署客戶諮詢熱線或以書面申請退還該款項，申請時需提供繳款證明。
該行也曾遇上這類違規個案，並隨即重新計算客戶可借按揭成數，將其按揭成數降至6成或以下正常水平，但指這類違規個案不多，仍以自住佔大多數。 港燈電力投資承諾滿足社會對能源的長遠需要，同時支持香港的可持續發展。 爲此，我們不但重視為香港提供世界級的供電服務，更顧及箇中的營運方法及其對環境的影響。 處理現有租客：如果你是連租約買樓的話，我建議你最好在成交日當天，透過地產代理聯絡現有租客，告訴他改了租金戶口，否則租客有可能把租金存到舊租主的戶口。 葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉指，現時差估署亦設有租務主任，負責調解及提供租賃諮詢服務，不過有租客反映對服務不知情，就算曾使用有關服務亦只獲建議和解，認為未能發揮作用。 他擔心若政府靠差估署執法，變相令租客要主動投訴，令租管本末倒置。
租客退租水電煤: 代理佣金
在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！ 近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。 如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。
租客退租水電煤: 單位實用面積 VS 建築面積
租房退房時水電氣費可以直接聯繫自來水及公司，讓他們幫你查。 一般而言，水費每四個月繳費1 次，電費每一／兩個月繳費1 次，煤氣費每兩個月1 次，繳費方式可自行選擇；而一個人住的水電煤每月費用大約為數百至千多元不等， 最後開支因人而異。 租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金，作為租客的你要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金，和相當一個月租金的上期。 如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。
租客退租水電煤: 家居火險邊間好懶人包
假如市場轉入加息週期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。
當然，假如各位同學的家，比較鄰近水務署的辦事處的話，那就直接可以親臨門市(沙田、屯門、灣仔均有)，大概15分鐘左右就可以完成轉名。 如果親臨就不需要副本，攜帶正本就可以了，因爲他們的辦事處會有複印機設備的，會免費幫你影印。 1、退房時，可以直接聯繫自來水及公司，讓他們幫你查。 從近一次交費，一直到退房時的數字，然後再乘以單價，把錢直接給房東，或者從押金里扣除就行了。 電費應該是買電自己充吧，原來入住時是多少度，走時還剩多少度，電費多退少補就行了。 7、在租房到期後，你可以要求要求房東延長几天時間來打掃並整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。
「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後纔可單方面退租。 至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。 中華煤氣Towngas是香港煤氣供應商，在全港都分佈著服務中心。 租客退租水電煤 租客退租水電煤2025 如果舊租客未終止煤氣，需要新租客親自前往門市辦理。
租客退租水電煤: 煤氣供應
睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 業主不想Hold水電煤會扣起按金30天，但租客擔心業主不退按金為憑證，要等30天，倒不如以租金代按金，快快取回自己的本。 就算業主真的有扣按金的前科, 您也不知當中的故事真相, 不要當成人家衰一次就是全部.