不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 睇樓注意2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
睇樓注意: 家居
雖然未必每位一手新樓的業主都會立即轉賣，但機會比舊樓為高。 如打算租一手新樓，而樓盤尚未正式收樓，即屬預租。 地產經紀一般都想促成交易，租客不妨大膽議價，由數百到$5000 都有機會成功，視乎同居租盤價錢及單位大小。 即使該幢樓可以養寵物，但也要業主允許方可養寵物。 睇樓注意2025 有朋友試過看中一個單位，當問及養寵物宜時，經紀代問業主後方發現只可養貓，不可養狗。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
- 有來港人士表示，對於此政策不太理解，若買房需先繳稅後再申請退稅的話，買房的人仍需要充裕的資金來繳付印花稅，這是否也成為一定的買房阻礙？
- 如果買家有意連同單位內的傢俱一併購入，買家應該在臨時買賣合約列明所有購入的傢俱清單。
- 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平臺，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平臺如千居，更提供業主自讓盤。
至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 雖然透過地產代理公司搵樓會較為方便，但是則要支付1%的佣金，因此不少人亦會轉而選擇網上租樓平臺。 新婚夫妻可以透過網上租樓平臺直接與業主聯絡，籍此節省佣金開支。 與此同時，網上租樓平臺上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，可以給予新婚夫妻更多的選擇。
睇樓注意: 睇樓注意事項丨#5.檢查單位水電供應開關
業主有權查覈準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。
大多數業主都希望租客準時交租，且居住有手尾，更有人對租客的職業有所要求。 如果你從事傳統又有保障或屬專業人士，如醫生、律師、會計師、護士、社工、公務員等，可能會令業主更想租出，議價能力也較大。 睇樓注意2025 睇樓注意2025 睇樓注意 睇樓紙的重要性主要關係到佣金支出，而佣金則大約為樓價的1%。 這筆錢雖然不小，但相較未來要供樓的利率，後者可能牽涉的銀碼更大，這也可能更值得關注。
睇樓注意: 睇樓注意事項1：循其他途徑買樓會被追佣金
除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰裏的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。 在現時的規定之下，業主若是以單位作出租用途，銀行的按揭成數最多隻能為5成。 縱然如此，不少業主還是會以「你有張良計，我有過牆梯」的態度應對，會偷偷隱瞞銀行將物業出租，實行「以租養貸」。
睇樓注意: 留意租約期
同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。 如果是清水樓，留意單位的天花板、牆身、地板是否滲水，以及飾面剝落等，亦要留意批盪、窗是否有水漬。 睇樓注意 準買家亦不妨問業主單位是否有漏水問題，業主是否如實說則難說，但至少自己盡了責任去做。
睇樓注意: 漏水滲水查清楚
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 賴達明表示，發展商搭建的「清水房」，都是隻供參考而已，因這類單位在間隔、呎吋方面跟未來交樓單位未必一樣，即使裝修亦未必相同，故不要量度這類單位的大小呎吋。 如果未來想做裝修，不應以這類單位作為標準，應留待單位入夥後實地量度。
睇樓注意: 睇樓注意事項12：應實地考察樓盤狀況
同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 睇樓注意2025 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓，漏水的問題必定會浮現。 買二手樓時，合約會有一項條文列明買家願意以現狀購入物業。
睇樓注意: 置業指南
「現狀」是指賣家以物業現有狀況出售於買家，即使簽約後發現物業有問題，買家都要負上維修責任。 為保障準業主們，最好簽約前進行驗樓，有什麼地方需要賣家負責就通通在合約上，白字黑字，避免將來不必要的爭執。 今次來到買樓攻略最終回，ROOTS上會將講解收樓及入夥注意事項，希望可以保障準業主們入夥順利平安。 根據經驗所見到，客人們睇完樓，簽完約後通常會覺得漫長的買樓程序終於進入直路。 睇樓注意2025 睇樓注意2025 買家萬一鬆懈分分鐘手尾可以好長，甚至要額外抬錢支付一筆預算外的維修費用。 為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。