修葺及支出標準免稅額 隨各大廈樓齡不同，其修葺支出各有差異。 幸兒稅務局會自動在業主的淨出租收入中劃一扣減 20%，以簡化計算手續。 因此，一般出租物業都享有修葺及支出的標準免稅額 20%，而業主無須提供相關實際支出證明。
- 事實上， 在出租單位按揭下調至五成前， 很多業主都會申報了自住， 但私下還是會把物業租出去。
- 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。
- 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。
- 至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。
- 差餉的收入在早期主要用以維持香港差役運作，以及其他公共服務，包括食水、街燈及清潔等開支；後來改為供市政局及區域市政局用以提供各種市政服務的開支，直到兩局解散為止。
- 一般而言，他們的租金收入在扣除一定雜費支出後可予以扣除。
如租客在租用期一年內要求退租，業主有權另外扣除一個月按金之數目以彌補損失。 如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，可能會留案底及入獄。 反過來說，中斷租期條款賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 律師在草擬或細閱租賃文件時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。
物業出租通知書: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
僱主可以合法即時終止僱傭合約的理由： 根據香港《僱傭條例》，在有合理理由下，僱主可以對僱員作出即時解僱，而在這個情況下，代表僱主無須要作出事前的通知，也不需要向僱員發放代通知金。 需要留意的是，「即時解僱」屬於「嚴重的紀律處分」，僅在發現有僱員犯下一些非常嚴重的過失，或者在經多次警告後，仍然未有作出改善的情況下才可適用。 僱主可以即時終止僱傭合約的情況包括： 在上述情況中，如果僱員只是因為參加任何形式的罷工而致的話，則僱主未必可以即時終止僱傭合約，也不能作為合法理由。 僱主不可以解僱已證實懷孕及已發出懷孕通知的僱員。 僱主不可由於僱員曾在有關執行《僱傭條例》、因工遭遇意外或違反工作安全法例而進行的法律程序中提供證據或向進行查訊的公職人員提供資料而解僱僱員。 僱主不可因僱員參與職工會或職工會的活動而解僱僱員。
- 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。
- 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。
- 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。
- 用戶可於下一個工作日登入電子差餉地租單系統查看「電子差餉地租單」帳戶設定是否已成功更新。
- 因此，大廈管理人可在符合大廈公契的規定下，作出任何所需行動，包括採取訴訟行動，以阻止那位滋擾他人的鄰居。
但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。 在這種情況下，業主或許會被捲入完全未有預計的訴訟糾紛。 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。
物業出租通知書: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麼後果？
由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。 簽署臨時租約後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。 臨時租約亦是一份合約，所以必須符合訂立一般合約的條件。 臨時租約對雙方均有法律約束力，在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 據說新一輪最低工資檢討會於本年進行，但你知道《最低工資條例》的細節嗎？ 法定最低工資——37.5元 自2019 年 5 月 1 日起，《最低工資條例》列明，香港的法定最低工資水平為每小時 37.5 元 。
物業出租通知書: 業主保險比較8大著數
另一方面，租期不超過三年的租賃文件（即租賃協議），並不會因註冊而有任何得益或損失。 但是若租賃協議有續租權條款，即使租期並不超過三年，亦應該註冊。 假若租客僅是把物業用作未獲準許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。 但如果業主知道租客在物業內從事非法活動 ，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，後果就不僅限於金錢損失及賠償，更可能會被留下案底及入獄。
物業出租通知書: 個人資料私隱
一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 假使業主不幸地遇上租霸，才發現未交這份文件，也不必太擔心，只要上網補交，兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。
物業出租通知書: 租約到期／終止的交收事宜
現時租賃住宅物業，常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期，即首十二個月為「死約」，第十三個月開始則為「生約」；至於通知期一般是提前一個月。 以「一年生一年死」的租約而言，業主或租客最早亦要在租期的第十一個月後，纔可向對方提出在「死約」期滿後退租。 與此同時，根據《房屋條例》（香港法例第283章）第20條，住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會（房屋）提出上訴。 上訴審裁小組可確認、修訂、終止或取消遷出通知書。
物業出租通知書: 物業稅計算
值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。
物業出租通知書: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。 物業出租通知書 倘賣方不能尋獲有關的通知書、豁免證明書或完成 規定事項證明書，可向地政處索取副本，不過要支 付影印費用。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。
物業出租通知書: 出租單位要小心!! 五招教你防犯法租霸
因此，妥善草擬的租賃文件會包括所有可能引起爭端的範圍，並就此清晰釐定雙方的責任。 由律師草擬的租賃文件可能長達數十頁，而坊間所見的標準租約則只需一至兩頁，也正是這個原因。 租賃文件通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。 但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。 租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。
物業出租通知書: 參考資料
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物業出租通知書: I. 簽署租約之前應注意的事項
應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。 每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。 即使業主與同一位租客重新簽過一份租約，或修訂現有租約，均須填報。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。 林士德體育館現時提供的復必泰幼兒和兒童配方接種服務，下月起改由仁濟醫院的接種站提供。 另外，由3月1日起，所有社區疫苗接種站、公立醫院新冠疫苗接種站和兒童社區疫苗接種中心，開放時間會統一為上午10時至下午6時。
在第一次及第二次世界大戰期間，差餉增加至每100元租金收17.5元。 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。 入巿前檢查物業有沒有僭建物，避免影響按揭申請，好像天台玻璃屋、圍封露臺等，單位要清拆並還原方可作買賣，簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。
物業出租通知書: 出租時容易被遺忘的文件 你要知道!
另外，CR109 不一定由業主提交，租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件，業主切忌大安旨意，以為漏交政府文件無人知。 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。 「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。
1、文化傳播公司：文化學術交流、市場推廣宣傳、大型禮儀慶典活動策劃、企業形象設計；模特演出經紀。 物業出租通知書2025 用戶可以於網上更改帳戶設定，加入或刪除差餉及／或地租帳目。 用戶可於下一個工作日登入電子差餉地租單系統查看「電子差餉地租單」帳戶設定是否已成功更新。
租客不得有喧嘩或幹擾鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權勒令租客遷出。 當租客遷出時，業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。 倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。 物業出租通知書2025 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。
問 23.如住戶總共有3名家庭成員，其中一位超過60歲，另一位領取綜合社會保障援助金，最後一位領取傷殘津貼，可否獲豁免於「富戶政策」? 如把入息水平定於公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。 以一個四人家庭為例， 年度公屋入息限額的五倍為133,450元。 達至該入息水平的公屋住戶，其家庭入息水平在全港同類家庭入息分佈中為最高的百分之四以內註3。 註１： 關於此項政策的詳細內容，可參 閱地政總署於一九九七年印製的另一份小冊。
物業出租通知書: VI. 按揭物業
各住戶其原有的申報週期將維持不變（舉例來說，如住戶上一次的申報於2020年10月的申報週期進行，下一次的申報維持於兩年後，即2022年10月）。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 倘租契或新批約的條款並不準許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲準修訂用途，以便建屋，或與 政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。
物業出租通知書: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、傢俬用品、車位等因素。 物業出租通知書2025 業主設定租金時需要清楚說明租金是否包含差餉、地租、管理費，大部分業主會選擇以全包形式設定租金。 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。
差餉物業估價署署長負責按照此條例的規定，就根據下列地契持有的土地權益而評估和徵收地租： 物業出租通知書 1. 已明文規定須繳納每年地租（金額相等於為批租土地所不時釐定的應課差餉租值 3% ）的地契。 法團或團體擁有的物業不可以選擇以個人入息稅評稅。