不過，隨着租金上升，逐步抵銷了高溢價，該單位近日以每呎高達74.2元承租。 附表一是港島區細單位的租金走勢，今年持續向上，如果跟二手平均呎租比較，同樣高出一大截，每呎貴32.3元。 港島納米樓2025 講到紅磡最細納米樓，坐落紅磡必嘉圍的御悅可謂近年全區之冠，物業樓齡6年，最細的開放式單位僅185方呎，現時入場費由330萬元起，平絕全區。 納米樓最大亮點是入場費吸睛，但實用呎價分分鐘貴過港島區指標屋苑，以上述單位計，實用呎價達17,838元。 逸新樓高25層，每層設6個單位，共提供138個單位。
趙氏指出，本港城市規劃落後予發展形勢，新界區現時仍有不少地區以低密度發展，地積比率只有0.2至0.5倍，隨着基建發展，發展密度可相應增加，發揮土地潛力。 另外，本港有不少郊野公園，但過往發展的原意，是作為集水區、保護香港的淡水資源，但現時這需要已隨着東江水源不匱而改變。 趙氏表示，理解有部分市民對上述土地有需求，惟亦需要衡量他們的意願及對本港經濟發展的幫助。 香港需要打破固有的規劃概念，在保存及劃出多少的綠化用地與發展住宅之間作出平衡，釋放其供應潛力。 發展商曾指，AVA 228最細單位面積是百多方呎，相信受上車客及投資者歡迎。
港島納米樓: 樓市轉勢 現在入市太遲了嗎？｜1% Anthony
資料顯示，2018年3月業主以約1,068.9萬元購入，租金回報率2.8釐。 問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下週正式啟動推盤攻勢。 港島納米樓2025 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）豬年伊始，已有納米盤搶閘出擊，投資者盧華旗下長沙灣大南街228號的AVA 228昨突擊上載售樓書，勢成豬年首個全新樓盤。 該盤最細實用面積單位只有129方呎，為開放式單位，僅比屯門「龍牀盤」菁雋最細的128方呎大一呎，細絕市區新盤。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原黃小江表示，若想租金更平的話，就要住得吊腳一點，坐落「西環七臺」的青蓮臺一舊樓低層開放式單位，實用面積284方呎，現叫租9,500元，屬區內最平價之選。 世紀21首選置業溫略丹表示，西區一帶的迷你租盤向來搶手，部分租盤租客未搬走已有人想約睇樓，現時西營盤一帶最平首選第三街的舊式唐樓榮華大廈，實用面積145方呎，裝修企理，叫租12,000元。
港島納米樓: 生活訊息
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，截至2022年，選取204個新盤統計，單位總數112,874個，登記售出97,322個，現有貨尾15,552個。 以貨尾數量計，全港開放式及一房單位待售單位最多，共有5,315個，佔比例34%；兩房單位貨尾有4,087個，佔26%；三房4,263個，佔27%。 其中折實價低於400萬元的單位共有9夥，全屬面積164方呎的開放式單位，入場單位為6樓B室，實用面積164平方呎，價單售價430.3萬元，呎價26,238元，折實售價352.85萬元，折實呎價21,515元。 九十年代售樓書仍以建築面積計算，鯨堃軒的建築面積約350方呎，入夥時，買家發覺實用率只有4至5成；有傳媒拍下照片，一個成年男人正常高度，兩臂一伸幾可緊貼兩面牆壁，因而被冠以「縮水樓」稱號。 近日政府公佈規管，新建住宅面積不能低於280方呎，換言之少於該面積的樓宇可被稱為納米樓，若按此標準，Yuppie Tel肯定屬納米樓，而且面積之細，在今天也名列前茅。 今次單位最細129方呎，打破同系同區AVA 61的150方呎紀錄，細絕市區新盤，面積僅比屯門「龍牀盤」菁雋（全港最細）128方呎戶大1方呎，成為全港第二細新盤單位。
- 納米樓最大亮點是入場費吸睛，但實用呎價分分鐘貴過港島區指標屋苑，以上述單位計，實用呎價達17,838元。
- 九十年代售樓書仍以建築面積計算，鯨堃軒的建築面積約350方呎，入夥時，買家發覺實用率只有4至5成；有傳媒拍下照片，一個成年男人正常高度，兩臂一伸幾可緊貼兩面牆壁，因而被冠以「縮水樓」稱號。
- 想不到四十多年後，被譽為國際大都會的香港，仍有逾二十萬人居住在只有幾十方呎「劏房」，實在令人感到可悲可歎。
- 若以2018上半年為例，共有7,813夥申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。
- 交通方面，距離港鐵沙中線馬頭圍站B出口約2分鐘步程，附近土瓜灣道及馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線。
事實上，愈來愈多納米新盤在市場「橫行」，如兩年前推售的紅磡納米新盤環海‧東岸，開放式單位由194方呎起，樓齡新加上入場費「貼地」，都不乏年輕人追捧。 樓主其後補充指，不打算買舊樓單位，直言「入到去已經唔想停留，諗起要住真係想死」，並指新樓樓底高，可改造閣樓「將牀升上去」。 他又指，留意到納米樓的成交量亦不少，故不擔心無市場，「都係睇價錢」。 一名網民於討論區發文，指因預算有限，故考慮購買油尖旺區的200呎納米樓「上車盤」，當作投資再換樓，引起一眾網民熱論。 1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。 交通方面，離港鐵西灣河站約8至10分鐘步程，附近筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車。
港島納米樓: 收租客當年買錯納米樓 寧賠印花稅慘蝕200萬 網民質疑：放唔低港島「尊嚴」？
該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該盤最快本週開價。 不過，面對市況前景未明朗，相信現時推售納米樓去貨亦不易。 為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。
港島納米樓: 租金上升抵銷高溢價 納米樓買得過？
據瞭解，新買家為投資者，原業主於2012年四月以739萬元買入，持貨約七年，帳面賺21萬元或2.8%，扣除釐印費等料蝕14萬元離場。 發展商不斷強調整個項目有多少細單位、甚至有多少開放戶，而往往所謂「廣告價」，亦即售價由×××萬元起的，通常都是選定的細單位，例如400萬元以下的市區樓……唐榮本週二留意到有多宗二手租務成交，反映細單位收租回報理想的現狀持續。 港島納米樓2025 「尚悅．嶺」屬蝶翠峯第5期，共建2幢住宅大樓，各樓高25層，合共提供504個單位。 單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峯及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。
港島納米樓: 【400呎以下】全港10大注目 上車盤 ／納米盤（2019-2020新樓盤）
其中以新入夥新盤樓價最高，實用面積300餘方呎「迷你」盤入場費800萬、900萬元起；樓齡10餘年的指標屋苑，叫價則介乎500餘萬至700萬元不等。 （星島日報報道）本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。 據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公佈引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指出，今年2月，私人住宅實用面積平均租金錄得33.4元，按月跌0.6%，跌幅輕微擴大。 同區港鐵南昌站上蓋項目匯璽1B座高層C室，一房間隔，坐向東北，實用面積約360平方呎，業主以約17,500元放租約一個月，即吸引外區客洽詢，議價後減價約500元，以約17,000元租出，平均呎租約47.2元。 該單位於2019年舊租為20,000元，最新成交價跌5%。
港島納米樓: 「納米樓」嵐山銀主盤呎造僅1.7萬
客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 例如，恆基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。
港島納米樓: 屋苑「納米戶」成交錄蝕多過賺
相較之下，東大嶼填海計畫不涉持份者利益，不須拆遷賠償，應是增闢土地較可行之舉。 居住環境不佳，對小朋友的發展亦帶來負面的影響，就算比較簡單的課外活動，例如學習音樂都不可能。 據住在劏房的家長反映，因為居住在劏房大家都是低下階層人士，很多人都要上夜班，日間在家中休息，如在家中吹口琴或笛子，馬上會被鄰居投訴。 歐洲股市延續升勢，因企業業績好過預期，而法國股市曾創歷史新高。
港島納米樓: 網民質疑：仲吹奏納米樓？
此外，用家主導的已補價自由市場，即使是市區居屋樓王也要大幅蝕讓。 美聯蕭俊健表示，上述康山花園8座中層D室，實用面積約431方呎，兩房間隔，開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。 原業主2018年以約800萬元入市，現帳面蝕幅達約20.3%。 馬頭角半新盤Downtown 38也有細單位出現虧損。
港島納米樓: 網民不同意！鬧爆天真心態
另匯璽2B座高層C室，單位實用面積363平方呎，一房間隔，望開揚市區及山景，以月租18,500元租出，實用呎租約51元，業主2017年以約815萬元購入單位，租金回報約2.7釐。 港島納米樓 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 除了被喻為龍牀盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 有學者指單位愈細，呎價愈做愈高，需求帶動下，有機會推高整體市場樓價。 中原地產灣仔嘉薈軒分行資深區域營業董事張永泉透露，分行促成成交單位為銅鑼灣曦巒高層F室，實用面積377平方呎，建築面積510平方呎，1房間隔，望開揚樓景。 二手市場出現蝕讓成交，港島區有開放式單位業主持貨4年損手離場；不過新界區細單位業主卻成功獲利逾百萬元離場。
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有網民嫌業主「獅子開大口」，以現時市況開價進取，呎價超過60元，媲美十大屋苑呎租。 理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，市場上納米單位承接力較強，因為細單位涉及樓價較低，較易被吸納，而單位愈細，呎價亦愈做愈高，在需求帶動下，有機會推高整體市場樓價，他預期未來該類單位會繼續獲買家追捧。 他形容，項目開價為「蘇州艇價」，近期同系堅尼地城加多近山的中高層戶呎價逾3.5萬至3.7萬元，是次開價折讓約15至20%。
納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平臺和小露臺的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 港島納米樓 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如臺灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。
港島納米樓: 美元
項目亦引入按揭易付款方法，入夥前共付30%首期，入夥可承做七成按揭，此計劃照定價減5%。 利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全指，元朗映御2座低層H室，實用面積約385方呎，採一房間隔，外望向北深圳景。 原叫價620萬元，經議價後減價14萬元或約2.3%，至606萬元易手，摺合實用面積呎價約15,740元。 首張價單涉30夥，涵蓋開放式、一房及兩房單位，實用面積由164至332方呎，價單售價由430.3萬至1,110.6萬元，實呎由24,818元至33,452元。
港島納米樓: 二手樓價全面下挫！納米樓、中價樓、豪宅都見蝕讓
本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 港島納米樓2025 翻查樓盤資訊，現時市場放盤叫價由400萬至650萬，呎價由21538元至33412元。 租盤之中，一個實呎207呎開放式單位，叫租12000元，呎租約58元。 至於180天置開心及60天超開心付款方法，分別照定價減9%及10%。 示範單位今開放予友好客戶優先參觀，明日起正式開放予公眾及收票，最快下週開售。 楊聰永指出，63 Pokfulam提供多種付款方法，其中按揭通計劃，希望減輕買家財務壓力，買家須先付樓價15%首期，每月再付樓價0.6%，入夥可承做樓價七成按揭，選用該計劃可照定價減4%。
港島納米樓: 納米樓常見問題：
港隊劍擊代表張家朗創造香港史上奧運「第二金」，火速成為全港人的新寵兒！ 曾揚言學生在奧運奪金將「包你做業主」的體育學院主席兼張家朗母校校監的林大輝隨即「找數」，稱透過林大輝中學基金撥出250萬元獎金予張家朗，再加上「恆基精英運動員嘉許計劃」奪金牌者可獲500萬元獎金，張共獲750萬元。 但不少網友質疑，究竟750萬元夠不夠「一炮過」買樓當業主? 港島納米樓2025 我認為，世界各國先進都市都有一個國際級的高爾夫球場，作為國際大都的香港不應例外。
港島納米樓: 納米樓滯銷？全港一手貨尾1.55萬個 開放式、一房佔34%最多
華爾街股市顯著向下，三大指數跌超過1%，美國再有通脹指標超出預期，道瓊斯指數早段跌約400點後跌幅收窄，有聯儲局官員再放鷹派觀點，午市跌勢再加劇，收跌431點，科技股拖累納斯達克指數跑輸大市。 港島納米樓 加密幣連升上漲，比特幣升穿2.5萬美元水平，是去年8月以來首次，市場消化早前監管當局對加密幣的強硬措施，包括相關槓桿產品和叫停幣安的穩定幣BUSD等。 此外，根據中原地產新簽租約統計，以差餉年度(2020年10月至2021年10月)計，新界東租金區租金明顯跑贏大市。 2021年10月新界東CRI_Mass按年累升7.1%，升幅是四區之中最大。 同期新界西CRI_Mass升3.5%，九龍CRI_Mass升2.3%，而港島CRI_Mass微跌0.5%。 如果有留意新盤的推出情況，大家可有發現發展商仍樂於以細單位、整體銀碼細、上車容易、投資收租值博作為賣點吸客。
港島納米樓: 全港最細一手新盤排行榜
但是深圳樓市也有一樣的剛需，「納米樓」也一度在深圳蔚然成風。 價格孰高孰低並不能直接成對進行比較，而無論在何處置業，都將有所取捨。 有線電視尋日宣佈向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
港島納米樓: 港島納米盤當災 5年前買都要蝕
推開大門後，單位是直望靠窗單人摺牀，走三步便可走到牀邊。 摺牀可收起變成兩座位梳化，在日間可收起令活動空間更大。 他續說，負擔能力較強的單身優質租客，則較鍾情近年落成的西區新入夥精品單幢樓，貪其內外夠「卡士」，當中金融客更是常客，現時較平可揀位於石塘咀山道的南里壹號及尚嶺，鄰近港鐵香港大學站，叫租18,000元起。 屬傳統舊區的西環不但位於名校區，吸引不少家長客，更離中區核心商業區不遠，打工仔搭港鐵西港島線返工頃刻即達，繁忙時間也不怕塞車，難怪區內上車盤成為上班族追捧對象。 原本洗手間的空間十分細，座廁及洗澡要在同一空間，不方便活動。 新設計擴大了洗手間空間，區分淋浴間子座廁的空間，不旦設計時尚，而且變得更實用。
土地嚴重不足，住屋需求殷切，不僅引發社會矛盾，更影響我們下一代的學習成長。 不過，根據中原因應課差餉租值年度計算 (2020年10月至2021年10月)統計，整體租金回報率走勢向下，反映屋苑租金升勢較樓價升勢慢，所以推低租金回報率。 另外，值得留意，在新年度大部分資助房屋的租值，均按年上揚，以香港仔居屋為雅濤閣一高層單位為例，最新租值升7%，亦跑贏私樓。 其中天水圍嘉湖山莊賞湖居3座高層A室，屬實用面積636方呎三房單位，2022/23年度的租值為13.34萬元，比2021/22年度的租值約12.83萬元，按年增近4%。 根據差餉物業估值署最新資料，公佈了最新物業租值，但以去年10月仍釐定，相比2020年10月，2021年下半疫情緩和，帶動租值回升。
其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，纔可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 港島納米樓2025 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。
（星島日報報道）自從香港跟隨美國進入加息週期之後，二手樓價持續回調，準買家選擇增加下，昔日以銀碼細作為賣點的納米盤吸引力驟減，成交陷入冰封狀態，業主為求沽出單位，甚至不惜蝕讓離場。 本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，蝕讓個案多過賺，蝕幅介乎5.5%至26%，當中以港島區納米盤最傷。 九龍區方面，中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡啟岸9月至今僅錄得1宗成交，為極高層B1室，面積268方呎，以508萬易手，呎價18955元。