好傢俬專門為 皇后山邨 Queen’s Hill Estate 1座 皇溢樓 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入夥就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左夥先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。
- 但有一款經典奇則，依然有市有價，就是八九十年代落成大型屋苑的鑽石廳型單位。
- 除晉匯外，新城發展在港尚有另一個住宅項目，為位於大坑的晉匯邸，另亦持有觀塘工廈活化項目及旺角商廈項目。
- 2011 年，屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求，發展商只要「照單執藥」，跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多。
- 主持人谷德昭量度後兩個分別約13方呎的工作平臺及約17方呎的露臺，扣除後實際生活面積僅得約174方呎。
- 由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。
「同一個空間如果可容許多項事情發生，每一個空間要用上 300 呎，而 300 呎的空間可做三件事，那麼每件事都有 300 呎的空間。」LAAB實現室設計總監吳鎮麟（Otto）如是說。 2010 年起，政府為壓抑當時急升的樓價，於個別地皮賣地條款中加入「限呎地」條款，即個別地皮住宅單位不可超出指定面積，變相令貴價大單位數量減少，但亦同時鼓勵發展商興建納米樓。 最「新鮮出爐」的新盤話題，非建築商俊和牽頭發展的屯門青棉徑2號「菁雋」莫屬。 該盤成功突破新盤面積下限，最細單位實用面積只有128平方呎，破了佐敦「AVA 62」所保持的最細151平方呎紀錄，有傳媒指若只計該單位的長度與闊度，其面積細得可媲美一輛普通私家車的空間。
納米樓平面圖: 度身訂造 裝修要30萬
以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。 納米樓平面圖 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍牀盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
其中1個房間為節省空間，裝設趟門設計，兩房間一大一細，大房更可同時擺放睡牀及五桶櫃。 他續說，同區另一個指標屋苑泓都，最細的一房單位，實用面積313方呎，最平連租約放盤叫720萬元，實用呎價逾23,000元。 他續說，若然Budget有限，想「平平哋」上車，不妨向一些較冷門的舊樓上車盤入手，300餘萬至400餘萬元可買到一個屬於自己的小天地，呎價較新近錄破頂成交的嘉輝花園平一截。 這類單位雖然樓齡較舊，但至少廳房分明，內籠不用「一眼見曬」，更吸引是鄰近港鐵站及社區配套，生活就腳方便，最啱中區上班族。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
納米樓平面圖: 屯門納米樓6大伏位
該盤最細的單位129平方呎，僅大於「龍牀盤」菁雋的最細單位1平方呎，起居空間估計得60平方呎，有報道更指細過監倉，他回應是「試過可以用得到，呢個呎數符合基本需求」。 若樓底不足9呎半高，不適宜做閣樓，可選擇在客廳建造地臺，甚至將睡房升高一米，打造小密室，以提升收納空間。 納米樓平面圖 餐桌儲物櫃 受制於空間不足以放置餐枱，設計師便利用樓梯的空間打造了兼具餐枱功能的木製收納櫃；木櫃之上和樓梯的另一邊則騰出了幾吋空間，用以擺放家居飾品。
- 浴室是香港每個人回家放鬆的小地方，即使單位是小窩居，也是必不可少的。
- 目前疫情尚未完全平息，而且全球股市動盪，難免影響買家買樓意欲，以投資為目的購買納米樓的話要審慎入市。
- 在沒有興建「露臺」及「工作平臺」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
- 平臺樓梯 閣樓樓梯最底兩級加入收納功能，亦可將梯級拉出，延伸成平臺，非常方便，可防止夜間上落時因梯級太窄而出現「差錯腳」的意外。
- 室內設計師葉錦雄Alvin亦指出當時客人要求將何文田納米樓單位設計成可容納4位成年人的住所，聽到這個訊息，設計師更是懷疑有沒有可能做到。
- 然而，當入夥後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。
9月交吉放盤，原叫價350萬元，經上車客議價後，至328萬元成交，累減22萬元或約6.3%，摺合實用呎價約19,294元。 鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 納米樓平面圖2025 藝人麥明詩（Louisa）於2019年以190.9萬購入被稱為「納米樓」、實用面積141方呎的屯門新盤。
納米樓平面圖: 納米樓無大牆兼橫樑壓頂 5大改造重點！加建閣樓變出睡房+士多房
另外，傢俬、開放式廚房和牆身都應選用耐污和易於清潔的物料，以免油煙遍及全屋時難以清潔。 如想減少油煙對單位的影響，亦可考慮採用半開放式廚房，即溶玻璃或其他透明物料分隔廚房和單位。 一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 房委會今期推售7個居屋新盤，當中一人申請者今日（15日）開始揀樓。 目前只剩啟德啟欣苑、觀塘安秀苑及東湧裕雅苑仍未售罄，可供一人申請者選擇。
納米樓平面圖: 廚房鋅盤
中原林世華表示，西營盤一帶舊樓不乏「納米」租盤，實用面積最細只有100餘方呎，雖然是開放式間隔，惟始終是個獨立單位，迎合想過自主生活的單身族，這類「納米」盤成交月租介乎11,000至12,000元。 樓齡28年的金豪閣，每層三夥，設有升降機，清一色提供實用面積200餘方呎的「迷你」單位，原則兩房間隔，但由於房間狹窄，不少業主將兩房打通成一房單位，迎合單身族或二人家庭居住。 另一個問題是客飯廳天花四邊有橫樑，如果該橫樑是不能拆除的主力橫樑，就有機會不夠空間加建閣樓。
納米樓平面圖: 物業詳情申報表用途詳細資料
他續說，現時最平首推位處太白臺單邊位置的太白樓，落成38年，屬五層樓高的唐樓，上落要行樓梯，一個低層一房戶，實用面積268方呎，叫價355萬元，屬西環入門之選。 物業規模細，勝在位置優越，附近一帶民生商舖林立，當中不少是特色食肆。 物業周邊社區配套充足，除了有市政大樓及多個公園外，閒時到海濱一帶散步吹海風，生活優哉遊哉。
納米樓平面圖: 按揭最新7大優勢
2010年時任發展局局長林鄭月娥接納「可持續發展委員會」建議決定打擊發水樓，並修改作業備考只容許露臺一半面積可豁免地價。 若以每一個住宅單位計算，「露臺」可豁免樓面的面積為10.7呎、或佔實用面積2.5%，兩者以較大者準，上限則設於32.3呎。 實情「工作平臺」的出現要追溯至2000年，當時政府為推動環保，以豁免可建樓面作誘因，吸引發展商起樓時興建「工作平臺」來改善通風及採光。 對發展商來說，有樓面寬免固然吸引，只因這些獲豁免地價的環保設施面積，可計算入住宅的「建築面積」來售予小業主，變相可賺取更高利潤，故措施也埋下了無限「發水」的禍根。 世紀21首選置業溫略丹表示，西區一帶的迷你租盤向來搶手，部分租盤租客未搬走已有人想約睇樓，現時西營盤一帶最平首選第三街的舊式唐樓榮華大廈，實用面積145方呎，裝修企理，叫租12,000元。 納米樓平面圖2025 至於新入夥盤可揀鄰近西區警署的瑧璈，現時一個實用面積299方呎的開放式單位，入場叫租19,000元。
納米樓平面圖: CoCoMall 裝修百貨平臺優惠
我對風格完全沒有概念，我選擇的傢俱往往和我選擇的風格相差甚遠。 今天網絡小編就帶你到手把手瞭解5種流行的裝修風格，幫你選擇適合自己的裝修風格。 納米樓平面圖2025 為了使雜物有一個堆放的位置，使廚房不那麼淩亂，在廚房地板和掛櫃之間安裝了一些用於存放物品的壁式貨架，這將使整個廚房看起來幹凈整潔。 這些佈局的優點是，外部佈局也用作工作臺和餐桌；又或設計成時尚的酒吧。 對於喜歡烹飪的人來說，除了實用的分隔功能外，這些廚房佈局是最方便的。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平臺查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
納米樓平面圖: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。 在新措施下，相信2022年A類單位的佔比達50%，將按年上升8個百分點。 今日各區都有新盤推出發售，恆基地產發展的上環CAINE 納米樓平面圖 HILL，今日首輪發售50夥。
納米樓平面圖: 屯門納米樓: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
至於樓齡較高的美居中心，為由多幢住宅組成的屋苑，其中兩房單位實用面積，最細亦由約280方呎起，該類單位月租普遍介乎1.2萬至1.3萬元，入場費由430萬元。 大部分的納米樓都為新樓，原裝已是開放式單位設計，有基本開放式廚房設備，但要考慮工作枱面空間是否足夠，廚房裝修可由入櫃多功能組合櫃等傢俬入手，配置拉出枱面作為工作枱面和飯枱，同時間隔出客、飯廳空間。 另外由於納米樓廚房多為開放式廚房，如果多在家煮食的業主就要注意原裝的抽油煙機吸力是否足夠，以免令家居佈滿油煙，影響健康。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。
納米樓平面圖: 政府：增加建屋量行先
套房左邊是設有浴缸的洗手間，但為黑廁設計，其餘是L形的睡房空間，另加上一個16平方呎的工作平臺及約14平方呎的窗臺。 納米樓平面圖 在這個200多平方呎的個人空間裏，採光度充足，對於年青人而言，不用步出睡房，已擁有自己的小天地。 地產代理指，港鐵網絡向西伸延，令細價樓林立的西環區改頭換面，尾站堅尼地城站一帶物業更加速新舊交替，為置業人士提供多元化的選擇，由單幢舊樓、上車屋苑以至近年入夥的新型住宅均有得揀，樓價豐儉由人。 其中以新入夥新盤樓價最高，實用面積300餘方呎「迷你」盤入場費800萬、900萬元起；樓齡10餘年的指標屋苑，叫價則介乎500餘萬至700萬元不等。 這集網上部分留言指不算是「納米」級別，因單位面積約460方呎，任職財經主播的黃合秀今年斥578萬元成功「上車」。
納米樓平面圖: 閣樓打造獨立的讀書空間
近年香港多了不少單幢式的新樓盤，落在市區位置交通方便，附近配套設施完善，吸引年輕人或新婚夫婦上車。 但納米樓單位面積細小，衍生出「蝸居設計」，更有細至僅100呎的龍牀盤，另外亦容易有天花橫樑這類問題。 納米樓平面圖2025 其實納米樓新盤經過好的裝修和室內設計規劃後，也可以減去空間壓抑感，增加採光度和空間感，善用傢俬、系統櫃、地臺等增加儲物空間。
納米樓平面圖: 納米樓的定義
他相信，未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200方呎的「納米樓」將絕跡。 至於同為沙田區的新樓星凱‧堤岸，面積最小的蚊型單位228呎，當中又以1座7樓C室的單位開價最低，售價496.2萬元，呎價21,763港元。 雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。 納米樓平面圖 有報道指，一些銀行之所以研究停做「納米樓」按揭，主因有關單位呎價動輒逾2萬至3萬元實屬偏高，買家又可做九成按揭，惟他們的財政實力較弱，這批單位又較難放售，萬一樓價下跌，銀行會承受太大風險，故取態較審慎。 不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。 因此，未來有可能出現「好心做壞事」現象，不單令一手上車盤價上升，同時或令現在納米盤物以罕為貴，同時又可能推高600萬元以下二手樓樓價，甚至減少400萬至500萬元的細價樓盤源。
有些人寧願犧牲有限的面積來換取舒適的浴缸，而選擇浴缸有很多學問。 因為定期清洗保養浴缸可以延長浴缸的使用壽命，所以使用浴缸的朋友一定要注意浴缸的保養。 小型家庭廚房裝修應選擇單色和淺色系的顏色進行裝修，如白色、淺灰色、米色、淺藍色等，這些顏色會使整個廚房看起來明亮，並能起到擴大空間的視覺效果。 如果你想保護你的隱私，你可以考慮使用帶有內置衣櫥的牆作為客廳和臥室之間的間隔，這不僅浪費了牆所佔據的面積，而且增加了存儲空間。
AVA 228位於深水埗大南街228號，共有160個單位，實用面積129至249平方呎，提供開放式及1房，預計2021年12月底落成入夥。 你只需要在 納米樓平面圖 Toby 上發布你對納米樓裝修的需要、尺寸和要求，納米樓裝修及室內設計公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間納米樓裝修及室內設計公司，自行按照其報價、收費模式、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 然而，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。 發展局近期公佈政府標售的住宅地皮，賣地條款內會加入單位面積下限的條款，限制單位最低面積至280平方呎，以控制私樓市場的納米樓供應量。 在理想的置業階梯上，私人屋苑定位本應是為不滿足於公共房屋居住環境的市民提供「升級」選項。 不過政府處理土地問題不果，公屋、居屋供應不足，結果便是衍生出這種由私人發展商興建，但居住質素落後於其他私人樓宇的夾心產物。
納米樓平面圖: 訂做傢俬 多功能 電視櫃 電視組合櫃 組合櫃 裝飾櫃 客廳 飾物櫃 傢俬推介
由於納米樓是採用一房或開放式設計，而且單位面積較小，所以客廳、睡房、廁所和廚房距離比一般單位短，如廁所發出氣味，或煮食是散發油煙或氣味，全屋無可避免會被波及。 由於納米樓單位通常屬於新樓盤或半新盤，樓齡算新，而且多數保養得宜，加上廚廁、水電仍保留交樓標準，因此納米樓裝修不需要大改造，裝修價錢及室內設計價錢較相宜。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露臺／工作平臺／平臺，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。
納米樓平面圖: 納米樓設計小貼士
管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 其後發展商還將「工作平臺」及「露臺」兩者合併，形成一個特大露臺，也是提高了賣價的手法之一。 至於大廳方面，擺設十分簡潔，近大門一邊擺放1張雙人梳化，另有1個企身大櫃，估計用來擺放衣物。 負責是次裝修設計的投資者吳龍飛稱，全屋裝修費僅2萬元，主要涉及油漆牆、舖地磚及磚牆間房。 其餘燈飾及掛畫均為網購，而由於單位樓底較高，日後可考慮裝設吊櫃擺放雜物。 他笑說，若單位可以改變間隔，可以將廚廁融合，單位隨時可成為3房戶。
納米樓平面圖: 裝修故事｜臨牀心理學家爸爸設計出柔和舒適家居 翠擁華庭2房變3房 在家就如Staycation
今日有報道指，她以低於市價兩成的價格，200萬元登記轉手，新買家為母親何小娟，單位帳面升值9.1萬元。 她接受傳媒訪問，問是否想回復首置身份，接下來買更大的單位時，她僅表示現階段正為上車努力，希望未來組織家庭時會有自己的物業。 王品弟表示，政府增加土地供應不遺餘力，今年《施政報告》提出的《北部都會區發展策略》，大力發展新界北部，惟發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。 【賣地計劃2022】發展局今日（12月30日）公佈下一季度，即2022年1月至3月的賣地計劃，以發公佈首次加入單位面積下限，最少須達280呎。
納米樓平面圖: 業主貸款比較6大分析
矮櫃加地臺的設計，加上玄關位利用高身櫃當作屏風，令客廳自成一角。 廚房最好採用一字形或L字形佈局，給人一種簡單活潑的感覺, L形空間適合大多數廚房, 特別是中小型廚房。 在不改變室內裝修的情況下，多功能傢俱（如書枱變單人牀、儲物櫃可變餐枱等）可以有效靈活地利用有限的空間。
納米樓平面圖: 翰林峯 平面圖
估計當中的原因，是很多納米樓的發展模式，都是強拍重建收到整合業權後再發展，而這些地盤面積通常比較小，用來興建納米樓纔可以賺到較多。 目前很多納米盤在收樓之後，都立刻放租或放售，出現「人踩人」的情況，業主互相鬥平，將租金及售價越壓越低。 但到真正收樓之後，就會真相大白，原來一百多呎真係唔夠住，所以寧可繼續租樓，至於「成功靠父幹」的子女，就繼續住在父母的大屋，每天有工人姐姐照顧，而不會自己一個人搬入去。
黃埔花園鑽石廳案例(楊師傅)黃埔花園鑽石廳案例(楊師傅)由於客廳空間比起前兩者更細，如果裝修只是簡單地拉直斜牆、或者做三角矮櫃，都會令電視與梳化距離太近，因此業主決定砍掉重練，大改間隔。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 遠洋集團（3377）旗下旺角舊樓重建項目千望（UPTIFY）上載樓書，4月27日隨即開放一夥交樓標準示範單位予傳媒參觀。 遠洋集團助理銷售總監王維榮透露，首批價單將涉30個單位，定價會參考九龍區的一手樓盤。
單位本身沒有走廊，浴室門對正客廳，而且靠窗位置有一小幅主力牆，增加改動困難。 另外，戶主將梗廚裝修改為開放式廚房，解決了原本廚房牆角位凸出、對正客廳的問題，同時令飯廳與廚房連成一體，清晰地分開客、飯廳空間。 以下就和大家介紹三種裝修方法，透過間隔改動或訂造傢俬、地臺等，令鑽石廳變得實用美觀。 被問及集團未來的發展策略，遠洋集團香港常務副總經理楊樂宇表示，集團將採取穩紮穩打策略，不同市場均會涉獵，一直都有留意不同地皮，市區重建項目也是目標之一，豪宅市場則沒太留意。 這與劏房出現原因相若，基於近年樓價不斷上升，遠超市民負擔能力，令不少市民難以置業。 接下來我們去了新界的沙田（石門）裕德苑，距離港鐵站僅幾步之遙。