再講，如真不幸遇到訴訟或債主追數，雖然你可向上手追討損失，但也是要透過民事訴訟去追討，既費時也昂貴，如業主已「走路」，便不知如何追討了。 「公司轉讓買樓」雖然看似可以「慳返唔少」，但實際上卻有一定風險，而且可行性亦不高。 不過，詳盡的審查可能需時極長，期間若物業市值出現變化，將有可能影響買賣雙方的交易意欲，以致交易告吹。 最後，根據法例，只有「自然人」即個人身份及「法人」纔可以持有物業，所以只有「有限公司」纔可以以公司名義持有物業，因為「有限公司」有獨立的法人地位及身份，但「無限公司」卻沒有獨立的法人地位及身份。 以公司名義買樓 事實上現時很多「有限公司」只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是會批准的，除非公司董事是不合乎「公司條例」的要求，例如破產人仕。
- 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。
- 如要申請這個安排，必須向稅務局提交雙方的關係證明文件，如出生證明、結婚證書等供核實。
- 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。
- 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。
- 一般用作物業買賣及租賃物業的公司，會計賬目不會太複雜，每年會計支出不多，幾千元有交易。
有關單位為維景灣畔13座低層H室單位，實用面積503平方呎，2房間隔，業主去年12月以$835萬放盤，後來減價至$800萬，但由於單位有租客居住，未能睇樓，所以一直未能售出。 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。
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四、如物業是用作自住的話，業主本人便可以更靈活地安排住屋津貼，以減低薪俸稅方面的負擔。 這是因為如果物業是以個人名義持有，由於自己不可能同時是該物業的業主和租客，所以除非僱主願意先向僱員（即業主）租用其物業，否則不能合法而又簡易地透過住屋津貼以減低薪俸稅方面的負擔。 以公司名義買樓 以公司名義買樓 以公司名義買樓2025 印花稅方面，如果物業的市值在三百五十萬元以上，印花稅率是百分之二點七五﹔而以透過轉讓持有物業的有限公司的股份而間接轉讓物業的擁有權的話，印花稅率只是百分之零點三。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
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- 購買公司前，買家應聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。
換句話說，買家以公司名義買樓必須先付清款額以完成股份轉讓，然後先可以向銀行申請按揭。 所以買家可能要先向財務公司申請高息貸款以購買公司股份。 既然要支付樓價30%稅款，為什麼大家會說以公司名義買樓可慳稅？ 這裡其實是指「購買持有物業空殼公司」，因為購買別人的公司是股份轉讓，而非物業轉讓，好處是買家不需要支付買家印花稅或從價印花稅，就能間接買下該單位。 其次，印花稅亦會相對便宜，在使用從價印花稅 — 第二標準稅率的情下，物購買業的印花稅是跟從物業價值而定，最高為4.25%，但如果是股份轉讓的話，買家只需支付公司資產淨值的0.25%為印花稅款則可。
以公司名義買樓: 在內地以「公司名義」買樓
如有海外投資者想投資香港物業，無論佢地想以個人名義身份，又或以公司名義身份購買，同樣都需要繳付從價印花稅 (第一標準稅率) 和 買家印花稅。 有關措施適用於 以公司名義買樓 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 跟據公司條例第5部份，銀行是不能在成交前提供按揭給買家。
他指，黃竹坑工廈呎價貴，已沒有炒作空間，觀塘及荃灣區因交通方便，已成投資者熱門選擇，並屬優質地區，平均呎價雖達7,000元，但區內仍有筍盤。 以公司名義買樓2025 他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，當港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。 他指，近月貿戰持續升溫，加上本地銀行開始加息，影響入市步伐。 而投資工廈要留意概念、心儀地區的發展，隨着高鐵開通及港珠澳大橋快將落成，有助中港兩地經濟發展，部分地區仍有投資潛力。 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批覈或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。
以公司名義買樓: 影響買樓印花稅 3 大因素
交銀國際發表報告，下調領展目標價11.9%，由68.2元下降至60.1元，將評級從「買入」下調至「中性」。 因認為未來交易的時間、規模和回報質量仍存在不確定性。 報告指，領展建議以每個供股基金單位 44.20 元 5 供 1，目標籌集約 188 億元，預計供股完成後最少發行約 萬新基金單位，佔發行單位數的 16.7%。 領展擬將 40-50% 供股所得款項用於償還現有債務，包括 2023 年到期的總額約 70 至 80 億元現有銀行貸款和 2024 年 1 月 1 日以後到期的 10 至 20 億元循環銀行融資。
以公司名義買樓: 買家印花稅稅率
政府為遏樓市，規定以公司名義購買物業需支付印花稅。 另方面，以公司名義敍做按揭，屬於非自住物業，在金管局收緊按揭措施下，面對較嚴格的要求，尤其普遍要公司擁有人作出擔保，無疑會令按揭增添難度。 由於這稅基因素，因此當你邊過這有限公司想賣出物業時不會賣給個人，而是透過公司轉讓賣給下手。 但由於買公司需要full paid 而不能做按揭，因此不容易搵到買家，就算搵到也和你最初買入這公司時的情況一樣，你需要簽保證和賠償保護給你下手。 但是，要賣方作出賠償保護，需要有個期限，賣方不能保障你一輩子。
以公司名義買樓: 買家印花稅的作用
疫情反彈，政府再進一步收緊限聚令，料本港經濟將持續受壓，未來的失業率或有再上升的趨勢。 相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及… 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，纔出售物業，或於入夥後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 結論就是，如果擁有多個物業作收租用途，利用開設公司是可取的方法；否則，還是以個人名義去購房更為靈活和可行。 最近多個新盤開賣，準買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。
以公司名義買樓: A. 中伏位1- 買賣過程時間難掌握，盡職審查需要高度專業團隊負責
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 第三階段：在2023年12月後，一些舊有已提供「通常住址」及「完整身分識別號碼」的文件，公司註冊處將不提供予公眾查閱。 請在進行公司查冊時，必須瞭解該聲明內容，以免因而觸犯當下的法例。
以公司名義買樓: 影響4: 撞上假業主的責任誰屬
【九龍站】精明投資者們 哪個是你看好的穩賺不賠買賣？ 今天九龍站、尖沙咀的3位元網紅代理便為我們帶來3個優質房源，其中不乏實用戶型、特色設計戶型以及超級豪宅，精明投資者們，有沒有你看好的？ 出於這個原因，並通過詳細瞭解以香港公司名義在香港買房的好處後，陳先生決定以公司名義買房。
以公司名義買樓: 銀行審批貸款要求嚴
那麼，如公司本身是空殼而不是營運公司，是不是便沒有以上隱藏債務和訴訟？ 以公司名義買樓 因你所買入的空殼公司不是真的空殼，是持有個物業，這物業也是你想買該公司的原因。 空殼公司持有的物業，本身已是資產，公司股東已可用公司名義向財務機構簽借據借錢。
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而以此方式得到相關物業的擁有權，買賣雙方只需要各自繳付0.1%印花稅金額。 因物業的持有人仍屬該公司，故此買方以及賣方都不需要繳交從價印花稅、買家印花稅、以及額外印花稅。 如果公司持有的物業仍有按揭在身的話，便不能以公司股份轉讓形式出售，要先償還所有按揭債務。
以公司名義買樓: 申請 9成按揭條件
若沒有單一股東持股達到門檻，則要多個股東共同做擔保人，總持股量須達50%以上，但有個別大銀行要求20%即可。 非本地買家在香港買樓，要付多達 30% 辣稅，反之，如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家，則只需支付首置印花稅，最高不多於樓價的 4.25%，即上千居搜尋全港上車盤。 買家印花稅 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 後的「辣招」。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 這種交易還有一個風險，就是投資者不容易瞭解該「空殼公司」是否有其他隱藏債務，很容易因此惹上不必要的損失，所以在交易之前記得要多加考慮。
以公司名義買樓: 以公司名義買樓的注意事項
由於物業的持有人仍屬該公司，故此買賣雙方都不需要繳交從價印花稅及買家印花稅，只需各自繳付0.1%印花稅金額。 以公司名義買樓 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。 反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000。 自從政府推出買家印花稅（BSD）後，用公司名義置業的印花稅率高達30%，令不少人卻步。 另一方面，由於公司股權轉讓技術上不是買賣物業，交易中買方難以取得按揭，要以現金購買股權，之後新股東纔可申請按揭。 此類交易對買家的財力有更高要求，單純抱持「希望慳稅」的方式，在市場上專門尋找以公司轉名方式的放盤，一般小投資者可能會大失所望。
尤其喜歡加購同層隔壁戶，或是正樓上樓下戶別，不僅合併裝潢規劃的彈性大，也可以避免噪音擾鄰的問題，因此是許多富豪購置豪宅的模式之一。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 捉緊「轉按」低息高回贈尾巴 雖然美聯儲已減息四分之一釐，但香港除了未有條件跟減之外，更有可能「加息」，不過並不是加最優惠利率，而是調整按揭計劃的息率，令實際按息增加…… 以港按息承造深圳置業按揭 自「粵港澳大灣區」規劃出臺後，跨境工作的機會增加，加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展，香港與內地的聯繫將更見緊密…… 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。
如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 死者亦表示不欲繼續於夜總會工作，提出協助被告工作。 被告認為死者可協助他與內地客戶溝通，遂安排工作給她，並於淘大花園以死者名義買入單位，被告供稱只是不欲被妻子發現買樓一事，亦不會取回單位。
被告稱由於工作日益繁重，與前妻相處時只顧及兒子的問題，甚少與她分憂，前妻於2011年始全職照顧及培育兩子。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。
以公司名義買樓: 影響2: 有限公司持有物業 = 有限責任
有點非常重要的是，你要付的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是＄100萬，轉手給你時是 ＄1000萬，那麼假設你將來以＄1500萬賣出的話，公司的利得稅是以＄1400萬計算而不是＄500萬計，雖然你買入後利潤只是＄500萬。 所謂盡職調查，即透過一些網絡和渠道，去調查公司有沒有隱藏債務或訴訟，以及要賣方做完整的核數師報告（audit report）。 這種以公司名義買香港房產的方式很早就有了，並不是現在才流傳開的，因此也是比較成熟合理的避稅買房方式。