他相信，中港通關，加上本港息口有見頂跡象，去年受壓抑的需求將會陸續釋放，展望今年樓市走勢向好。 二手市場持續出現隱憂，個別心急甩貨的投資者看淡後市，即使平手仍選擇沽貨套現離場。 世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1座低層G室，實用面積512平方呎，2房間隔，座向東面望園景，單位原叫價838萬元，放盤2個月，獲買家以828萬元承接，實用面積呎價16,172元。 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。
- 金斯瑞生物科技宣佈，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。
- 維港滙II昨日再銷售新一批單位，合共128夥，包括以價單方式銷售63夥，亦以招標方式推售65夥；市場消息出，該盤昨速沽9夥，並以一房戶為主。
- 黃光耀指，至於維港滙Ⅱ唯一一夥的天際複式戶，實用面積3029方呎，是整個項目面積最大的特色單位，集團傾向招標發售，單位廣覽維港海景，又是全盤的巨無霸，有信心成交價及呎價可挑戰項目新高，田兆源更形容單位為「樓王中的樓王」。
- 公共交通方面，「GRAND VICTORIA」跟「海盈邨」及「凱樂苑」之間隔著一條街道「荔盈街」，這裡設有一個巴士總站。
- 維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。 向東南單位比較開揚(7月10日更新)如果你有其他心儀一手盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 3、成交金額90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後360天內繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將期數內的住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14日內繳付，以較早者為準。
維港滙關鍵日期: 維港滙II Grand Victoria II
發展商自過去週六起開放示位予公眾參觀及開始收票，市場消息指，截至昨日，約收得2,500張票，單計首張價單超額認購逾27倍。 會德豐地產常務董事黃光耀預期，日內將公佈銷售安排，最快可於本週末開售。 維港滙關鍵日期 該集團主席及首席執行官陳文輝表示，該盤提供戶型涵蓋開放式至三房間隔，標準單位實用面積介乎約270至720方呎，一房戶佔約42%。
- 計及整張價單，最平入場單位折實售577.4萬元，低於600萬元的單位則有17夥，佔約25%。
- 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。
- 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。
- 路勁地產的元朗錦田北山水盈，昨再售出一個實用面積2,101方呎的10號洋房，花園面積413方呎，連車位成交價3,697.76萬元，呎價17,600元。
- 其中匯璽售出低座日鑽匯6樓B室，實用面積1,624方呎，成交價3,870.48萬元，呎價23,833元。
- 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。
他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。 首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。 根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5釐、第4-20年則5釐，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5釐上調三釐作測試。
維港滙關鍵日期: 付款辦法分析
，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分佈。
Firaxis《文明帝國 VI》（Civilization VI）推出六年後，Firaxis 終於又要帶來系列的最新續作了。 日前該工作室證實《文明帝國》的新遊戲已經在開發當中，雖然更多的細節還要留到之後再公開，但可以確定的是擁有超過 15 年《文明帝國》開發經驗、曾負責過前一作的 Ed Beach 仍會擔任創意總監。 Pic.twitter.com/pqe56mVvd5— Jake Solomon (@SolomonJake) February 17, 2023與此同時，Firaxis 也將迎來一系列人事變動。 在出任總裁一職大約 17 年後，負責人 Steve Martin 決定離開效力了 25 年之久的公司，原 COO Heather Hazen 將接手工作室的日常營運。
維港滙關鍵日期: 維港滙I 相關新聞
另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 維港滙關鍵日期2025 同時，該盤也售出第3座2樓B室分層單位，屬四房四套間隔，實用面積2,042方呎，成交價4,369.8萬元，包括一個住宅車位，呎價約21,400元，成交期為720日。 該集團執行董事兼首席營運官範統指，項目開盤至今已套現逾28億元。
維港滙關鍵日期: 維港滙 II
而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
維港滙關鍵日期: 銷售狀態
新盤市場接連錄得撻訂，由會德豐地產及信置（0083）等牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙 III 新錄兩宗撻細訂個案，料發展商合共殺訂106.8萬元。 南昌新盤Grand Victoria I維港滙已公佈首張價單，入場費低至642萬起，首批推出108夥，究竟買家要使用甚麼付款方法最著數？ 該公司銷售及推廣董事總經理廖漢威指，樓盤採單幢式設計，距離港鐵朗屏站僅4分鐘步程，毗鄰亦有巴士站。 新地副董事總經理雷霆則表示，PRINCE CENTRAL反應理想，已錄得超額認購；由於項目短期內會取得入夥紙，故留待現樓形式發售。 惟根據樓書資料，PRINCE CENTRAL預計關鍵日期為2022年3月中，即「有興趣」參觀現樓的買家，至少需再等一年。
維港滙關鍵日期: 維港滙 II 最新成交
而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。 四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入夥的租值也不理想。
維港滙關鍵日期: 維港滙 II 一手註冊紀錄
第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 維港滙關鍵日期2025 維港滙關鍵日期 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）旗下同區匯璽各期，昨單日連沽3夥，套現逾1.07億元。 其中匯璽售出低座日鑽匯6樓B室，實用面積1,624方呎，成交價3,870.48萬元，呎價23,833元。 匯璽III單日亦連錄兩宗交投，包括第6座43樓A室，實用面積1,214方呎，售價3,641萬元，呎價29,992元。
維港滙關鍵日期: 維港滙I 加價後僅售34%
發展商同時發出新銷售安排，落實於星期日推售74夥，折實平均呎價16,128元，入場費由468.74萬元起。 恆基物業代理負責銷售的屯門帝御‧嵐天，昨加推36夥的價單，實用面積279至361方呎，折實平均呎價16,366元，折實售價由482.57萬至655.65萬元，呎價介乎14,594至19,735元。 由信置 （00083） 、會德豐地產、嘉華 （00173） 及爪哇 （00251） 合作發展的西南九龍維港滙II，今日促成8宗大額成交，套現逾1.6億元，項目累售8… 信和置業（00083）執行董事田兆源表示，集團今年部署推售5個樓盤，涉及逾3,000夥。 其中包括將軍澳日出康城凱柏峯III、元朗柏瓏III、中環的One C…
維港滙關鍵日期: 維港滙 II價單(各戶型最低呎寸售價)
但樓盤仍有不少單位待售，租值也不算理想，放盤呎價約為$27,450/呎。 維港滙II 由會德豐、信置、嘉華及爪哇集團合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6及8號，預計落成日期為2023年5月31日。 至於上月入紙申請預售樓花的住宅盤共有3個，涉及838夥，包括會德豐地產鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS第3A及3B期，分別提供392夥與444夥，預計關鍵日期為2024年9月底及2024年10月底，明年才會推售。 維港滙關鍵日期2025 至於呎價最低的一夥則為3B座3樓A單位，屬2房連儲物房，實用面積597呎，價單定價 1640.9萬元，價單呎價27,486元，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價1312.72萬元，折實呎價21,989元。 售價最低的一夥為3B座7樓H單位，屬開放式，實用面積277呎，價單定價 802萬元，呎價28,953元，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價641.6萬元，折實呎價23,162元。 由信置 （00083） 、會德豐地產、嘉華 （00173） 及爪哇 （00251） 合作發展的西南九龍維港滙，夥同美聯物推出全新置業優惠，即日起至1月31日，凡透過美聯物業成功購買維港滙第一期及第二期…
維港滙關鍵日期: 維港滙 II 相關新聞
房間另一邊則連有16平方呎工作平臺，增強室內探光發通風。 特色單位方面，涵蓋平臺特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平臺戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。 若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。 西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。
維港滙關鍵日期: 銷售安排
政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。 其後地政總署公佈地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。 不過地王紀錄只維持約半年，由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 匯璽位於香港九龍長沙灣深旺道28號，座落在南昌站上蓋，比起維港匯更為接近港鐵站和商場「V WALK」。 其發展商為新鴻基，一共提供1050個單位，主打兩房或以下，大部分單位均有海景，而且景觀開揚。
維港滙關鍵日期: 一手唔啱？想搵二手
然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 維港滙關鍵日期 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳新寶城停車場G樓單號車位的二手成交。 車位近日以158萬元成功沽出，較原業主叫價175萬元，減價17萬元或約9.7%。
不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。 所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。
維港滙關鍵日期: 維港滙 III
信置及會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙系列，週末兩日累售5夥，吸金共1.02億元。 維港滙關鍵日期2025 當中5座29樓A室，實用面積936平方呎連914天台，採3房間隔，以3,300萬元售出，呎價35,25… • Grand Victoria 提供共 9種付款計劃及多項優惠，買家最高可享達 20%的折扣，其中3個付款計劃包括。
隨免費核檢服務取消，同日開始，會取消公立醫院及院舍的員工、探訪人士，以及院舍住客的核酸檢測要求，改以快測取代。 旗下的元朗錦田北PARK 維港滙關鍵日期 YOHO Genova上載銷售安排，週日招標16A座19樓B室及16B座19樓B室兩夥連天台特色單位，實用面積1,158方呎及1,001方呎。 萊蒙國際（03688）及俊和合作的何文田128 WATERLOO，過去兩日連錄成交，昨招標沽出12樓H室，實用面積1,258方呎，成交價3,507.1萬元屬標準戶新高，呎價約27,878元。
維港滙關鍵日期: 維港滙 II 平面圖
我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 連同上述個案，維港滙 III於9月累錄3宗撻訂，合共涉及樓價3,372.3萬元，累積殺訂逾168.6萬元。 維港滙位於荔盈街6號，分三期發展，合共提供1,437夥，預計關鍵日期為2022年6月至8月。
標普全球公佈，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 維港滙關鍵日期2025 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 鷹君（00041）的大埔白石角朗濤錄今年首宗成交，昨招標售出第1座6樓A室，實用面積1,653方呎，四房間隔，連一個車位以4,298萬元成交，呎價約26,001元。