瑩嵐集團異動，突炒高4.44倍至0.8元，現價0.33元，仍升1.24倍，暫成交000萬元。 公司早前宣佈，間接非全資附屬公司 Cool Studio 與元王訂立該協議，據此，訂約方同意於中國成立合營公司以從事該項目，以製作及發行改編自小說《俠客行》的動畫系列以及涉及金庸其他小說的項目。 合營公司起初將分別由 Cool Studio(或其附屬公司)及元王各佔90%及10%。 其中最吸引是100元印花稅門檻由200萬樓上調至300萬樓，新稅階下，納米樓有機會翻身成為「開心盤」。 如遺產執行人不清楚任何財產的價值，可於遺產申報誓章中註明該財產的存在，並承諾於財產的款額或價值確定後立即繳納遺產稅。
根據條例，香港永久性居民是指持有有效永久性居民身分證的人士，亦包括根據《人事登記規例》(第177A章)第25條無須申請發給或換領身分證的老年人、失明人或體弱的人，而該等人士如申請發給或換領香港永久性居民身分證，便有權獲發該證。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 如果物業跌入「額印盤」範圍，原本在限期內進行買賣需要繳交「額外印花稅」，但純粹增加或刪除近親的名字，即加名或除名是可豁免「額外印花稅」的。 不過雖然在這個過程上，買家可以豁免「額外印花稅」，但承接物業後就需要受制於「額外印花稅」了。 根據稅務局的資料，就算物業跌入「額印盤」，如果提名近親接受該物業權益，類近交易可以豁免「額外印花稅」，但仍要繳交「從價印花稅」。 理由是「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」，而並非以買家的賺價來計算，故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。
繼承物業印花稅: 遺產繼承程序
個案中，谷友丈夫的物業屬於「單人持有」，如果谷友想繼續沿用丈夫的按揭，要在轉讓前向銀行查詢，否則按一般程序，當谷友繼承物業後，銀行也理應會需按照其能力重新審批。 如果死者生前訂立遺囑，只遺囑合規，包括遺囑透過書寫出來，且由訂立遺囑人士必須有簽署，或在訂立遺囑的人身在現場，但由其他人代簽；該簽署必須是有認可遺囑的意圖。 對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能立即牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。
- 但稅務局也提出了幾種很特殊的寬免，其中一種就是「提名近親」或「近親轉讓」。
- 如果遺產物業屬於聯權共有，有沒有遺囑到最後都沒有影響。
- 假如幾位繼承者屬近親，假如完成繼承業權後，才以近親轉讓方式進行交易，即使接受業權者擁有住宅物業，仍可用較低的第二標準稅率繳付印花稅。
- 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
- 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。
- 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。
而800萬樓舊制稅款為30萬元，新制減少6萬元或20%至24萬元。 新地副董事總經理雷霆表示，雖然預算案未撤辣，但減低1000萬以下單位印花稅，有助減輕首次置業者的負擔。 以沙田第一城1期8座中層C室為例，面積327方呎，成交價488萬，單位以舊印花稅率計算，涉及稅款為14.64萬；新稅率底下，買家只須繳付10.55萬，即節省4.09萬印花稅支出。 繼承物業印花稅 他續稱，新買家本身已賣出同區細單位，近周亦有於區內睇樓，昨中午時份，見政府公佈下調首置買家的從價印花稅，因擔心再有心儀單位被搶，故在放工前兩小時，向公司請假提早下班前往買樓。 福布斯公佈最新香港富豪榜，長和創辦人李嘉誠以390億美元財富，繼續成為香港首富，資產按年增長30億美元，因為由他部分持有的能量飲料製造商Celsius早前獲百事可樂投資，導致股價翻倍，抵銷長和股價受盈利下跌拖累的影響。
繼承物業印花稅: 印花稅調低 用家請假兩小時速購愉景新城 慳稅5萬｜單位直撃
以800萬元物業為例，新的稅階下，印花稅減至24萬元，連同首期、代理佣金等，入市成本估計由約120萬元降至114萬元。 長實營業部首席經理郭子威表示，對住宅印花稅的調整，主要針對用家，減輕入市資金壓力，但因涉及金額不大，相信不會刺激樓價上升。 原本200萬元以下物業俗稱「釐印費」的印花稅為100元，放寬至樓價300萬元以下，1008萬元以下物業印花稅亦相應調低，中高價物業印花稅率則維持為樓價百分之3.75至4.25。 美聯物業愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，上述單位為愉景新城11座中層B室，實用面積493平方呎，兩房間隔，本月初放盤叫價728萬元，《財政預算案》公佈後即日以約716.8萬元易手，呎價14,540元。
跟「從價印花稅」及「買家印花稅」略有不同，「額外印花稅」是旨在阻止買家在短時間內沽出物業，而需要徵收的一項稅項，但法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。 如果準買家看中了「額印盤」，在跟業主議價後，就必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付「額外印花稅」。 樓市自2008年金融海嘯後反彈，二手樓價由谷底反彈升勢凌厲，背後跟不少炒家加入市場有關，他們慣於以「速戰速決」的方式買樓，旨在買入後短時間內提價沽出。 這類在簽署「轉讓契約」前已經沽走，以「確認人身份」轉讓，俗稱「摸貨」的物業買賣，加劇了樓市升勢。 有見及此，政府為杜絕短線炒風，在2010年11月宣佈推出「額外印花稅」。 但如果谷友在繼承物業後，把自己原先持有物業沽走，保留了遺產物業，假以時日再多購入住宅物業，這時候「從價印花稅」仍會否豁免呢?
繼承物業印花稅: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
希望今次的分析可以幫大家深入瞭解承繼遺產物業，如果有其他問題本文未能解答你的話，歡迎按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們瞭解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。 正常程序上，當遺產物業被繼承人繼承後，律師樓會將死亡證登記在物業土地登記冊。 一般自然死亡的遺產物業都不會構成凶宅，而銀行一般都會估足價。
繼承物業印花稅: Q8:繼承遺產物業要不要交印花稅?
另外，如立囑人於內地或海外有物業，有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅（如需要）。 取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。
繼承物業印花稅: 遺產物業是否等於送契樓？
物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 以樓價800萬元物業為例，新稅階下，印花稅減至24萬元，連同首期、代理佣金等，入市成本估計由約120萬元降至114萬元。 就過渡期的遺產，擅自處理死者遺產的罰則將仍按現時稅率級表（即遺產基本價值的 5% 、 10% 或 15% ）計算。
繼承物業印花稅: 遺產物業可以放售或出租嗎？
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 繼承物業印花稅 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。
繼承物業印花稅: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
財政司司長陳茂波表示可以減輕首置人士負擔，發展商普遍歡迎相關措施，可協助上車客入市，並可節省20%至30%的印花稅項，有利帶動中小型單位交投。 【Now新聞臺】考慮樓價及成交量變化後，預算案維持樓市「辣招」不變，亦沒有「減辣」時間表，但針對首次置業買家，即日起調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業的從價印花稅階。 兒子已另外有香港住宅物業，而女兒在繼承50%物業前並未擁有香港住宅物業。
繼承物業印花稅: 遺產物業按揭 申請草擬允許書 免付印花稅 【星之谷專欄－經濟一週】
普通物業買賣在未成交前敘造按揭，靠的是一紙買賣合約，待至成交目按揭放款、賣家贖契、物業轉名同步進行。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 繼承物業印花稅2025 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。
繼承物業印花稅: 長者百年歸老 繼承物業有咩 要注意？
有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。 根據遺囑或無遺囑繼承法律從離世者遺產中繼承或根據生存者取得權取得住宅物業無須繳納印花稅。 根據《印花稅條例》(第117章)，「印花稅」包括「從價印花稅」、「額外印花稅」和「買家印花稅」。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
繼承物業印花稅: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 舉例，如果丈夫在2012年10月27日後，作價300萬元購入一層住宅物業。 這個物業直至2015年10月26日也會受制於「額外印花稅」，但期限內他打算提名自己太太接受物業權益，這種情況下丈夫及太太均不需繳交「額外印花稅」，但需否交「從價印花稅」則視乎太太本身有否持有物業而定。 如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。
繼承物業印花稅: 財政預算案｜土地樓市政策懶人包：調低從價印花稅、辣招不變
遺產稅署署長有權延遲繳稅日期，而聆訊上訴的高等法院或地方法院亦可以上訴人的經濟困難為理由，豁免繳付遺產稅款作為上訴的條件。 不過，如死者生前在銀行開有保險箱（無論是單獨開設或聯名開設），則遺囑執行人或遺產管理人必須首先前來或來信遺產稅署，安排人員點算保險箱內所存放的物品。 除獲遺產稅署批准外，任何人士均不應在死者去世後，自行開啟保險箱或取去存放在內的任何物品。 條例賦權民政事務局局長向遺產受益人提供一系列的支援服務。 新支援服務的目的是保障在 2006 年 2 月 11 日或之後去世人士的遺產受益人的權益。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
值得留意，過去有個案將遺產分配給兄弟兩人，但由於哥哥不希望繼承物業將業權轉讓給弟弟，弟弟在這個轉讓部分便需要繳付從價印花稅。 繼承遺產除了需要跟隨既定法律程序之外，如果繼承物業有按揭在身，繼承人亦需要安排按揭、物業轉讓及印花稅事宜。 今文ROOTS上會將會與大家一一講解繼承遺產物業的重要事項。
有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。 假如沒有可予徵收印花稅的買賣協議，則為取得該物業的轉易契的日期。
繼承物業印花稅: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
另外，該承讓人從該等公司取得住宅物業時，須繳付「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 繼承物業印花稅2025 父母離世遺下物業，後人承繼時面對不少疑問，包括如何完成業權轉名，未供斷物業能否續做按揭、甚至加按套現等，此文一一詳細剖析，並教讀者如何安排物業繼承承，豁免支付15%印花稅，以及如何避免遺產承辦人擅自售樓，釀成利益衝突。 政府宣佈，在2010年11月20日起後購入的住宅物業，並在24個月或以內轉售或轉讓，均需要繳交「額外印花稅」，當然會按持有不同時期設有不同稅階，購入後愈早沽出者所需要徵收的稅階最高，如此類此。
如果保險公司願意賠償，則可處理部份來自未償還按揭的問題。 值得留意，儘管承辦人無權敍造按揭，卻有權賣樓，因法律上物業業權由其管理。 解決辦法是於律師樓申請草擬允許書（Assent 繼承物業印花稅 draft），證明繼承人的身分，其後手持該文件到銀行申請按揭。 政府預計這項措施將令3.7萬名買家受惠，庫房每年少收約19億元，又認為減稅與直接減辣不同，兩者難以比較，但相信不會令樓市掀起炒風。 假設購入400萬元物業，原本要付9萬元的印花稅，稅階調整後降至6萬元，即少付約三成三的稅款。
繼承物業印花稅: 預算案一圖｜土地房屋印花稅 這些新措你要知
否則，受益人將來有機會因繼承有關物業而失去「首置」身份。 自2006年香港取消遺產稅後，不論是根據遺囑（或無遺囑）的規定而繼承物業的遺產受益人，均可獲豁免支付該遺產轉讓的印花稅。 若當中有受益人希望籍上述首置途徑享受較低的首置「較低稅率」，則需先繼承其份額，再將有關份額轉讓其他人士，以恢復其「首置」身份。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
未繳付的遺產稅須付利息，由死者去世之日起至滿六個月止，按年息 4% 計算，其後則按年息 8% 計算。 遺產稅是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增稅率徵收的，該稅率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額(就過渡期的遺產而言)。 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。 推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公佈。
繼承物業印花稅: 預算案｜樓市不減辣 上車盤減印花稅 300萬以下物業只繳100元
由於乙先生並非甲先生的近親，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 「買家印花稅」須按物業的代價或價值(以較高者為準)來徵收。 在上述例子，乙女士會被視為在 2012 年 10 月 繼承物業印花稅2025 27 日或以後從甲先生購入部分的業權。 由於乙女士並非甲先生的近親 ，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。
同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。 就「買家印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 由於該名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2012 年10 月 27 日前已取得有關物業。 獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」? 根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。
在推動公私營協作方面，施政報告提出「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公佈。 在本署已確定遺產的總額（包括死者本人名下遺產、聯名物業、餽贈等），會向申請人或須繳稅人士發出評稅證明書通知有關遺產稅及利息結餘。 《2005 年收入(取消遺產稅)條例》[下稱 “條例”] 於 2006 年 2 月 11 日生效。 隨著取消遺產稅，無須就該日或之後去世的人士的遺產遞交遺產申報誓章或呈報表，或領取遺產稅清妥證明書以申請遺產承辦書。 凡在 2005 年 繼承物業印花稅 7 月 15 日或之後但在 2006 繼承物業印花稅2025 年 2 月 11 日之前去世的人的遺產(“過渡期的遺產”)，如基本價值超逾 $7,500,000，只會被徵收 $100 的象徵性稅款。
他又認為，除上述稅階之外，其他方面亦有需要作調整，建議政府進一步放寬按揭及壓力測試，減低市民的入市門檻，甚至撤銷額外印花稅（SSD）三年禁售期限制，釋放更多短期供應，讓更多上車客受惠，加快物業市場流轉，提升整體流通率至正常水平。 他又指，雖然寬減的印花稅金額只是數萬元，屬少「減辣」，但象徵意義重大。 以往港府房策以壓抑需求為主，多年來只有加辣措施，少見「減辣」，但面對去年疫情，物業成交量創新低，私樓樓價更錄逾15%的跌幅，港府今願意稍為樓市「鬆綁」，亦證明瞭政府亦意識到物業市場乃香港其中重要經濟命脈，因時制宜。 【財政預算案2023/陳茂波/印花稅/】財政司司長陳茂波昨日（22日）發表新一份《財政預算案》，宣佈調整從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，樓價200萬至1,008萬元的住宅單位所涉稅款將獲調低，首置買家料可慳稅數萬元。 除非遺產管理官引用簡易方法處理遺產（通常有關遺產的價值不超逾 繼承物業印花稅2025 $150,000 並且全屬金錢（例如銀行存款））（詳情請參閱司法機構發出的「怎樣申請承辦遺產」小冊子），否則，死者親屬在申領遺囑認證書或遺產管理書之前，必須先領取遺產稅證明書。
縱使繼承人擁有其他住宅物業，或任何住宅物業的權益，繼承人都不用支付印花稅。 政府接二連三發出辣招之後，在香港買樓，印花稅變成一項龐大的支出，尤其是住宅物業，這正是政府想達致的目標︰ 增加印花稅，以遏止炒風，壓抑樓價。 陳茂波表示，土地供應方面，未來五年，會通過賣地計劃及鐵路物業項目，向市場提供可興建不少於72000個私營房屋單位的土地，規模較上一個五年期增加近一倍。 房屋供應方面，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約20%，可以滿足未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。 至於過渡性房屋，截至2022年年底，約7000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約14000個單位相繼落成啟用。