除非是要遷就子女上學，否則泰國人甚少會租住 condo。 泰國當地的銀行推出了相關的業務，讓外國人也可以在泰國當地按揭購房。 泰國旅遊事業蓬勃發展，房地產事業也在穩步發展中，投資別墅房產是不少人的首選，除此之外，當地一線城市具備優質的醫療條件，醫療服務完善並且價格低廉，想要在泰國養老其實成本很低。 曼谷樓盤近年受益於旅遊業的帶動，當地物業巿場投資增長強勁。 恆富國際物業專業團隊擁有豐富經驗，是香港最大曼谷物業代理之一。
- 泰國樓價落後多個亞洲主要城市，扯高當地住宅租金回報。
- 買樓花其中一個風險，就是單位落成後最終實況或與期望有落差。
- 蜘蛛卡（Mangmoom Card）：泰國交通部計劃推出的全曼谷通用交通儲值卡，因仍在測試當中，現時只適用於MRT地鐵兩條線。
- 如果以上述按揭息口並以5釐計算租金收入，以30年承造七成按揭的話，其實租金也足夠繳付按揭供款，業主只需準備3成首期就可以將供樓的負擔轉嫁予租客並獲得資產升值的機會。
由於泰國鬧市的道路比較擁擠，所以首選的交通工具會是較小型的電單車，駕駛自己的電單車，或者乘搭電單車的士（Motorsai）。 如果是在曼谷，就可以選擇鐵路系統，也可以避開交通擠塞的情況。 卡內有 ฿50 的按金和 ฿100 的初始資金，另設 ฿30 的發卡費（不可退回）。
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2019 冠狀病毒保障，包括海外醫療費用／取消旅程／提早結束旅程等，讓旅途更安心。 當中，Allianz Travel 安聯旅遊、Starr Companies卓悅遊、Zurich蘇黎世、AXA 泰國買樓按揭 安盛、FWD富衛及MSIG都有不同的新冠肺炎相關保障。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 在泰國，外出用餐平均消費由 ฿50 – 350 不等。
- 加拿大按揭成數最高則為65%，還款期最長25年，利率約3釐，而每月DSR上限分別為35% 至40%，條款可謂較辣，按揭申請人宜準備較多預算。
- 當泰國當局的土地廳完成審批，正式過戶後，就會核發權狀。
- 簽署預留文件後，7天內簽署發展商協議，電匯約樓價的10%到泰國發展商賬戶作首期第一部份。
- 此項融資服務由中國工商銀行新加坡分行提供放款並收取貸款利息，工銀泰國通過備用信用證方式進行擔保並收取相應費用。
- 管理費會用於大廈日常運作所需開支（例如：保安、大堂接待及清潔工的薪資；升降機的電力維修和游泳池的保養等等）。
海外置業是近些年的熱潮，手中有閒錢的投資客都會選擇海外置業來提升資金價值，買房確實是可以保值，並且海外的房地產所需資金相較於本港會低很多，好比如泰國。 泰國買樓因為是海外置業，大部分都需要專業的房地產中介機構來完成，給投資者帶有一些有價值的建議。 回報方面，據泰國地產媒體thailandproperty.new報道，現時曼谷的租回報，一般只有4至5釐。
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這一刻的泰國物業實在是太多供應, 要找出價性比高的投資單位往往要投放很多時間資源去了解和分析物業資料。 現時按揭保險只適用於$1,000萬或以下的住宅物業，對已落成的物業（現樓）及樓花亦有不同的資格準則。 最優惠利率（Prime Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。 泰國買樓按揭2025 另外，據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）根據2017年旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」。
以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。
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當地最熱門的租屋類型是Condo公寓單位，一般都配備傢具出租，而租約一般都是至少一年以上，如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金。 購買公寓單位（Condominium）的永久業權，條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 泰國買樓按揭 49%，其餘 51% 必須由泰國國民持有。 買家一方需要提供近期泰國入境紀錄、水電錶轉名及押金、已婚人士需附結婚證書復本、匯款證明、買家的護照、身分證件影印本、發展商的買賣合同及過戶授權書。 如於簽署按揭貸款確認信後取消申請，部分銀行會向借款人徵收手續費。 上述的P按和H按都屬於浮動息率計劃，定息按揭則正好相反，設有3個定息年期及年利率選擇，分別為10年（1.99%）、15年（2.09%）及20年（2.19%），在所選年期內，全期利率均以相關年利率計算。
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有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 原因是這類單位的地點絕不可遠離市區，且須位處大街，交通方便。 現時，某些泰國物業會建於內街，缺點是大廈所處位置或欠缺街燈，常有老鼠出現，衛生情況欠佳。 看看交通是否方便，物業附近有否超市或便利店等民生設施。 至於泰國治安相對尚算安全，當然你要在世界找個地方治安同香港相比，亞洲區大概日本同新加坡可相比。
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上網費用一般供應商大約為599泰株/月、有線電視約400銖/月、電費約1-3銖/單位、水費約15銖/單位。 （2）限期權利（lease-hold）：一般限期為30年，可以有權續簽兩次，但此權力只適用於土地使用的租賃權，而非是實際擁有該幅土地。 如果真的對泰國有”情意結”, 自己有很大可能將會把泰國作第二個家, 這點很重要, 如果沒有太大情意, 純粹投資的就真要多考慮自身的風險評估, 泰國買樓按揭 泰國買樓按揭2025 或找可靠的顧問。 #本班次報名附送powerteam收息諮詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學諮詢，為時在60-120分鐘之間。
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例如 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。 泰國物業分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 永久業權代為業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年。 外國人雖然可以在泰國買樓，不過泰國法例對外國人擁有資產有一定限制，外國人只可以持有任何泰國財產的最多 49%。
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費用會以原貸款額或還款金額若干百分比計算，或作每次定額收費。 泰國買樓按揭 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。
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如想了解海外物業按揭的計算方法或如何以最低成本置業投資，請立即登記與我們預約「免費30分鐘專業顧問諮詢服務」。 在首都曼谷，Condo的租金中位數也只是約6,500港幣，而布吉和清邁更低至3,000港幣左右。 更好的是，泰國的出租公寓一般設備齊全，可以省下一筆傢私費。 以下會介紹泰國租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
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最便宜的用餐地點是街邊攤檔和美食廣場，每餐只需 ฿50 – 100，而國際連鎖快餐店如麥當勞、KFC 反而會貴一點，平均需要 ฿200。 但即使是較高級的餐廳，也只需接近港幣 100 元一餐。 而且，使用訂位應用程式（如Eatigo）還可以享受額外的折扣優惠。
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想在曼谷買樓，客戶可享一站式的物業分析、銷售及售後服務，放心挑選當地心水樓盤。 • 放 租： 港人在泰國做包租公，最怕言語不通，發展商及地產代理可代勞。 泰國樓價落後多個亞洲主要城市，扯高當地住宅租金回報。 過去數年，美國量寬、全球熱錢氾濫，不少外資也看準泰國樓市的投資價值。
若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。 若想購買永久業權，你可以考慮開立公司，再以公司名義購入土地/物業。 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。
加拿大按揭成數最高則為65%，還款期最長25年，利率約3釐，而每月DSR上限分別為35% 至40%，條款可謂較辣，按揭申請人宜準備較多預算。 工銀泰國的牌照是本地銀行牌照,也是泰國最高等級的銀行牌照。 工銀泰國熟悉泰國、中國兩地市場，其網點覆蓋泰國主要經濟地區。 員工隊伍中99%是本地泰國員工，熟悉本地市場和客戶，兼通中、泰、英文等多語言，可以跟來自中國的客戶良好溝通，更可以幫助溝通泰國本地客商。 中國工商銀行是中國最大的銀行，是世界上市值最大的銀行。 匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金)，根據泰國對海外買家投資公寓政策，買家必須證明資金是由外國護照持有人，在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。
據跨國商務房地產公司Colliers 泰國買樓按揭 International調查，2018年第二季推售的曼谷新建物業，成功售出的只佔整體66％。 這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。 貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關係。 雖然泰國有關當局已不再要求入境人士，出示購買包括新冠肺炎(COVID-19)治療的旅遊保險證明，不過為了自己及家人著想，外出旅遊時強烈建議購買一份旅遊保險。 香港01曾就林女士的個案，向有關地產公司作出查詢，公司發言人回覆指，已於2018年9月代其向泰國銀行遞交按揭申請，並展示一張有林女士簽名的申請表格。
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The Central Embassy 百貨公司則是本區的新地標（距離 Ploenchit 空鐵站一站的距離）擁有來自世界各地的頂尖時尚品牌。 簽署預留文件後，7天內簽署發展商協議，電匯約樓價的10%到泰國發展商賬戶作首期第一部份。 泰國買樓按揭 首期以人民幣或美金電匯到泰國發展商賬戶，發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction 或 Bank Letter以證明資金來源，銀行會記錄所有匯款數據，以保障買方。 項目位於馬頭圍道及佛光街交界，共提供130夥，全數均為開放式及1房間隔，主打年輕家庭及投資者等客源。 至於項目正作收票，市場指，已接獲逾6500票，以週六推出130夥計，超額約49倍。
從購置房產的手續上來說，不管是在泰國購置公寓別墅還是購購置泰國二手樓，相較於其他的國家手續都比較簡單，特別是新樓盤，新別墅的過戶，一般來說在專業房地產經紀人的幫助下能夠在一到三個工作日內完成過戶。 泰國是相當有名的旅遊城市，在這個國家，物價低，並且風景優美，也成為了不少人旅遊出行的首選。 選擇在泰國置業人羣數量在近些年中不斷增長，其主要原因就是因為泰國樓價相較於本土樓市算是非常低的，並且泰國當地政府對於購置房產設置的條件非常少，外國人投資當地房產的門檻也低。
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買海外樓好多時只予少量時間作決定，一因時差問題，二因消息需當地經紀轉達始終要等，故將香港樓按錢去買等得到盤已被「搶」。 泰國買樓按揭2025 靈活性高的業主私人貸款對在港有樓既人，可以是好的選擇。 由於資金需求較大但手頭現金唔多，好彩讀者手頭尚有一幢物業在手，可以考慮貸款額較大的業主私人貸款，此類貸款的貸款額在批覈時會同時考慮物業估值，因此比一般私人貸款借得更多。
當然亦有網民指，想要租回報高，單位須以放租海外客為目標，因為只有海外客才較有能力應付高昂租金。 但注意，匯款時要先匯港幣到泰國，不要預先轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。 買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介，購買前要詳細瞭解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。 香港買家也可以考慮工商銀行（泰國分部）的外國人買樓按揭計劃。