另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須瞭解清楚。 此外，假如村屋是原居民建成的，即所謂丁屋; 這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。 但也有很多丁屋發展商，違規的買賣丁屋樓花，即未建成的丁屋，也必然是未補地價的丁屋，這些買賣，風險很大。 合約完成證明書（Certificate of Compliance, CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。 內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 物料測試所於2021年8月11日獲得由香港認可處（HKAS）管理的香港實驗所認可計劃（HOKLAS）發出認可資格 (測試所的註冊號碼是 HOKLAS 301)。
- 很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。
- 上述 1)和 2)所發出的相關測試報告也同樣會被接受。
- 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。
- 驗窗師傅會 keep MWI 1, 2a, 3 或 5 指明表格副本，樓主遺失的係屋宇署發出的滿意紙，所以樓主需要向屋宇署申請滿意紙的 certified true copy, 不要搞錯。
- 亦有人通過觀察公共交通來區別路段的擁有權，若有公共巴士通過，就說明瞭該路段是屬於公家的，買家不需要擔心這段路會突然被人圍封。
物業的轉讓契約註冊摘要由律師代其客戶草擬並交付該處，如交付的文書符合該條例及《土地註冊規例》的規定，土地註冊處處長須予以註冊。 如就物業的土地範圍有疑問，業主可考慮徵詢有關物業買賣的律師或認可土地測量師的意見。 入夥紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 滿意紙查詢2025 滿意紙查詢 關於熱水問題，若使用電爐供應熱水，要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐，因為若果在寒冷天氣的日子，儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況，亦不能長時間使用熱水。 私人屋苑有物業管理處理屋苑事務，業主只需每月交管理費即可，然而屋村沒有物業管理公司打理，業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水，需要自行定期清理。 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。
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我果個要收四成訂金，兩成訂金要在簽認購書時支付，叧兩成在出滿意紙時支付，而且無得由賣方律師行託管 … 關 於 上 述 計 劃 的 物 業 ， 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 ， 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 滿意紙查詢 證 。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。
- 他們又指，會向「防制洗錢金融行動工作組織」（FATF）投訴，指政府防止洗錢黑不力、偏袒鄉黑。
- 一般而言，屋宇署會安排需要強制驗樓的大廈，同時進行強制驗窗，方便業主一次過進行修繕。
- 業權、地權和路權模糊不清的狀況因爲早期這些都沒有分割清楚所以很常會聽到關於業權、地權和路權很奇特的問題。
- 若 屬 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 夥 紙 或 大 廈 公 契 。
- 《一般認可+》計劃是一項以現有《一般認可》喉管及裝置為基礎的自願性參與計劃，旨在鼓勵喉管或裝置在生產過程中増加品質保證元素。
- 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。
- 水喉產品要獲發《一般認可》資格，供應商必須提交相關樣本測試報告或由權威認證機構發出的產品證書，以證明符合法訂標準。
- 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。
有異市區未建成樓宇之預售樓花制度，地政處是不會簽發「預售樓花同意書」予「丁屋」之賣家或發展商。 村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批覈長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般較易出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。 銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批覈村屋按揭。 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批覈需時比私人屋苑長，一般要3個星期起。
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有關業權持有人名稱，買家可在土地註冊處以該「丁屋」所在土地之丈量約份及地段號碼輕易查證。 「滿意紙」則為一般新建成「丁屋」須要地政處簽發之完工證（俗稱「滿意紙」）纔可以居住。 不過，要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價，相關村屋就不能轉售業權，購買時一定要了解清楚，因為若違反相關建屋條款，最嚴重情況會被收回土地。 入夥紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批覈門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。
地政總署回覆指，過去3年（2016年至2018年）共接獲有關原居村民涉嫌出售可以申請及興建小型屋宇權益的投訴／轉介個案共1451宗，當中133宗經地政總署初步調查後已轉介執法部門調查，其餘個案正在調查或經調查後確認不成立。 同時，鑑於民建聯早前高調宣傳，政府應引用《收回土地條例》收回私人土地建屋。 滿意紙查詢 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
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水喉產品要獲發《一般認可》資格，供應商必須提交相關樣本測試報告或由權威認證機構發出的產品證書，以證明符合法訂標準。 當申請被接納後，水務署會將資料加入預先批覈產品目錄。 建造商可以在《一般認可》產品到期日前（有效期最長為5年），在水喉工程中使用該產品。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 滿意紙查詢 買入村屋前要查清天台及花園是否入契，以免日後引起麻煩。
滿意紙查詢: 什麼是「入夥紙」及「滿意紙」?
（1） 瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入夥紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 除根據小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。 和一般單位改建工程一樣，新盤動工前，亦須先向屋宇署呈交建築圖則。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入夥，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業纔可以交樓。
滿意紙查詢: 查閱土地紀錄
如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。 當批地或賣地文件內一般及特別條款所訂明必須履行的責任（positive 滿意紙查詢2025 obligations）已按照協議完成及達致政府的滿意程度，土地業權人會獲發「合約完成證明書」。 滿意紙查詢 路權是較複雜的概念，例如該村屋單位周圍都可能被私家路圍繞，村屋業主沒有公家路能夠直達屋前，甚至連屋企都入唔到，即使銀行有一日收樓，但連間屋都入唔到，所以一定唔批按揭。
滿意紙查詢: 關鍵日期 VS 入夥日期
土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查覈。 據成交記錄冊顯示，壹號九龍山頂錄得取消交易個案，為複式B室，早於15年2月以2544.96萬沽出，並於同月簽下買賣合約，但買家現時卻選擇取消交易，即單位於售出5年後撻訂。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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屋宇署亦會再揀選約 3,800 多幢樓宇，只進行「強制驗窗計劃」。 國際標準 BS EN ISO / IEC 17067定出產品認證制度的基本完素，為加強喉管及裝置審批制度提供參考指引。 為方便市民識別《一般認可》水喉產品，水務署聯同供應商推出自願性參與認可水喉產品標籤計劃。 滿意紙查詢 在該計劃下，供應商會就每一項產品在包裝盒或店鋪展示櫃臺貼上由水務署設計的標籤，譲市民識別。