除此之外，簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花（打釐印），即正式成為具法律效力的文件。 而釐印費計算與租期直接相關，以超逾 1 年，但不超逾 3 年為例，釐印費約為年租或平均年租的0.5%，由業主和租客各承擔一半。 至於物業稅，只針對收租業主，稅率是全年淨租金收入的 15%。
- 如業主因應改動的實質支出為高於£50， 則必須提供證明給租客方可要求額外費用。
- 他解釋，未成為英國稅務居民前，在香港累積的收入及資產都毋須交稅的，稱為「乾淨資本／淨資本」的概念，不牽涉其他收益可放於淨資本戶口。
- 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
- 但係，假如你香港層樓仲供緊，租金扣除按揭還款同管理費之後所餘無幾，咁你就要諗下，係咪攞返一百幾十萬出來旁身。
- 公司採取最嚴謹之收盤程序，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。
美國國務卿布林肯日前表示，中國正考慮向俄羅斯提供包括武器彈藥的「致命性支持」，中國已向俄羅斯提供「非致命性支持」。 中國外交部發言人汪文斌回應稱，源源不斷提供武器的是美方而不是中方，美方沒有資格對中方發號施令。 中方也從不接受美國對中俄關係指手畫腳，甚至脅迫施壓。 如租客要求更改租約的條款內容，而業主同意更改該條款，可向租客要求更改條款服務費£50。 如業主因應改動的實質支出為高於£50， 則必須提供證明給租客方可要求額外費用。 移民英國香港物業收租2025 如果你初次入住，記得仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況和渠道、基建情況。
移民英國香港物業收租: 【BNO移民英國】英國採取全球徵稅 移民前賣樓可減稅款？
如果清楚瞭解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
- 另一方面，還要考慮居籍（Domicile）的問題。
- 一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。
- 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
- 除了考慮到稅項問題，放租物業如果遇到好租客，會按時交租，當然是好事。
- 然而，若移民人士沒有做好分隔，把這筆資金與成為英國稅務居民後產生的資金混合，整筆資產就有機會被徵稅。
按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。
移民英國香港物業收租: 稅務
首階段8,632至50,000英鎊的收入會被徵收12％費用，此後超出50,000英鎊的收入，則被徵2%費用。 若然衡量各項因素後，移民人士決定把留在香港的物業出租賺取收入，為減低管理難度，部分人或選擇把物業交託給親朋好友代為管理，但較理想的做法是離港前設立授權書，授權專業人士管理物業。 香港採用地域來源原則徵稅，即只有源自香港的利潤才須在香港課稅，而英國是全球徵稅的國家，英國稅務居民要為來源自英國及海外(包括香港)的收入交稅。 朋友指，若然該物業原先是自住用途，移民後纔出租的話，日後出售的物業增值稅，亦只會計算出租時期的樓價至到出售時期的成交價的增值金額，而不是從購入價開始計算，因為資產增值稅會較低。 很多人對於移民前是否出售股票及物業仍然心大心細，筆者問了幾名已經到了英國的朋友，發現大部分人都已在離港前或正在放售資產，希望在成為「稅務居民」前完成，以免要在英國交重稅。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 擁有香港入境權人士，受教育權利和香港永久性居民完全一致，不需要出示旅行證件或持有香港簽證/進入許可，他們將會被視為本地學生，可受資助且無需持有學生簽證。 英國政府去年6月，宣佈推出新的租務法例改革，要求所有出租住宅要符合「體面住屋標準」，業主必須將出租物業保持在「可適合居住的狀態，還要符合EPC等級要求，允許租客飼養寵物，取消第21條無故收回單位等。
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不過，有人因為擔心自己日後會迴流香港，因此寧願稅決定出租物業交稅，在現今經濟不明朗的情況下，亦可以有被動收入。 事實上，租金收入要交的稅只是有限錢，反而是日後出售物業的資產增值稅會較高。 身為英國納稅人(全職學生除外)，所有海外的收入也需要繳交英國稅，這一點很多人也不為意，始終現時機制是需要自己申報。 但早前英國稅務局已經與全球大部份國家合作互報國民的銀行戶口資訊去追查逃稅，如有查獲逃稅需要罰交多一倍稅款，請做個守法的公民，不要以身試法。 買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。
移民英國香港物業收租: 投資買賣及股息也需要繳稅？
在香港已經患上嚴重疾病，例如癌症，當去到英國後，便會很快得到治療，所以有些移居英國的香港人有家屬患了嚴重疾病，便會認為英國醫療制度比香港優秀很多，因為在香港公立醫院輪候需要很長時間，亦未必能夠得到適當治療。 2021年1月中繳交託管費，託管公司照收取可也。 但原來租客早於2021年1月初已離場，為何託管公司全不知情? 我們翻查當日陳先生跟託管公司簽定的合約，「服務」一欄中的「第七點」明確指出託管公司會協助收取租金，並定期轉交業主。
移民英國香港物業收租: 英國租屋費用
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council 移民英國香港物業收租 House) 可低至£10一年。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。
移民英國香港物業收租: 最新英國移民買樓資訊
【2020置業新稅制】英國VS香港大比拼 BNO明年起需支付額外2%稅！ 移民英國香港物業收租2025 英國政府日前推出推出BNO升級方案，使得不少港人考慮移民置業。 聽講最近英國部分地區減免50萬英鎊以下物業印花… 陳樂禧指，當港人成為英國稅務居民，如在全球任何地方賣出物業、股票、債券，或其他投資資產並取得利潤，相關利潤需要繳交資產增值稅，因此建議香港人盡可能在離港前把相關資產賣出。 稅務是香港人移民英國將會面對的一大難題，因為英國不只稅率高，而且非常繁複，單是在稅例上搞清自己的身分已不容易。
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如果給朋友住而不收租，因為大家關係很好，這個是你自己的決定！ 如果是英國稅務居民，而不是英國居籍的話，則可以選擇以匯入原則（Remittance Basis）計算海外收入的應繳稅。 即是隻有當這些海外收入匯入英國時才需要計算英國稅。 另一方面，還要考慮居籍（Domicile）的問題。 居籍是根據普通法的原則來判定，需要考慮眾多不同的因素，例如父母的居籍，自己的出生地，是否有意定居及實際逗留的時間等等，不能一概而論。 一般而言，如果過去20 年有 15 年居住在英國的話，便會被視為英國居籍（居籍不等如國籍）。
移民英國香港物業收租: 英國新移民收28%資產增值稅
如果投資者購入EPC等級較高的物業，將會吸引到更多租客，而且英國政府曾承諾，會撥款協助改善能源效率最低的房屋，符合資格的業主可以申請升級補助。 升級EPC的花費雖然較高，但長線來看還是值得的。 但有地產界人士指出，雖然英國租金普遍上升，但投資前要先研究地區的供求關係和租客類型，確保購入的房屋的投資價值。 一般來說，位於公司集中地區或者名校區的大城市租盤，租金回報較高，而交通及購物方便的地段，租金通常亦更高。 包括以上所提到嘅兩項服務，如果物業需要維修的話，例如漏水、電器損壞等等無論大事小事中介都會派人處理，不需要房東操心。
移民英國香港物業收租: 按揭計算機
根據《道路交通﹝駕駛執照﹞規例》第374B章第11條及第15條之規定，擁有香港入境權人士合資格申請及續領商用車輛正式駕駛執照。 只擁有香港入境權人士，可以憑藉載有「R」標記香港身份證可豁免「簽證」或「入境許可」進入澳門特別行政區旅遊或等同旅遊，並可登記後使用澳門特別行政區的自助過關系統。 擁有入境權的人士可隨時自由進出香港，在香港居住、讀書或工作而不受任何限制。
移民英國香港物業收租: 香港入境權
這次從醫、食、住、行四方面探討移民到英國，現實與期望到底有何差距。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
移民英國香港物業收租: 英國稅項簡介
我們致力為您的海外房地產投資提供全面的解決方案。 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。
當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 移民英國香港物業收租2025 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。
移民英國香港物業收租: 英國置業印花稅 (2021年4月1日起)
有人認為是以買入價去計算賣出時所賺的錢；有人則認為是移民之後計；甚至有人說成為稅務居民之後起計。 假設你當年90年代置業，現在要移民選擇出售物業，所以用90年買入的價錢，然後比較今時今日最後的賣出價來計算。 （是很貴的，因為香港的樓在過去這30年翻了幾倍。）但是你要考慮這層物業的用途，是用來自住；還是曾經自住；還是從來沒有自住？ 在不同的情況下，其實有不同的稅務優惠是可以減免的，變相要交的稅就可以減少。 有時候若果出售物業簽完約，而款項則是我成為稅務居民後才收到，到底是以簽約計算還是以我收到款項來計算? 我也留意到香港有臨約、細訂、大訂、交收幾個過程。
下次再談英國的醫療制度及如何處理保險相關的事宜。 Connie和丈夫Hugo今年38歲，育有兩個分別9歲及11歲的女兒。 眼見這幾年香港發生了很多事，加上 Connie 移民英國香港物業收租2025 一向嚮往外國的生活，因此他們打算以BN的身份申請移居英國。 而英國是全球徵稅，會有資產增值稅（Capital Gain Tax），換言之，你移居英國後才賣香港樓或香港股票，如果有賺便要交稅，稅率由10%至28%不等。
移民英國香港物業收租: 物業是否屬於可出租物業
這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 受到加息及通脹影響，英國樓市近期開始放緩，不少有意購入英國物業的投資者，都會猶豫今年是否合適的入市時機。 英國傳媒最新就列出了今年當地樓市的5個最新現象，作為投資者的參考。 英國是由很多很多個的市政府 組成，每個市政府每年都會向物業收取 Council Tax 市政府稅。
移民英國香港物業收租: 英國買樓費用/稅項一覽
其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。 至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。
海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 移民英國香港物業收租2025 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 移民英國香港物業收租2025 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。
Property Investments UK的Rob Jones指出，現金買家正在推動市場，因為他們不受借貸成本上升影響。 目前，以現金交易的投資者比例大幅增加，由2021年加息前的40%飆升至今天的70%。 有代理表示今年1月，投資者成交量是去年12月份的2倍，創下新紀錄。 根據英國皇家特許測量師學會的數據，英國每個地區的出租需求與供應都出現嚴重失衡，Capital Economics 預計今年租金將繼續加快上升，在年中時估計會上升5.3%。