但是，並非約定了違約金，法院就一定要按照約定來處理。 在我國，違約金實際上是一種對守約方因對方違約造成損失的補償，而非懲罰。 這套房子是個獨棟別墅，曾先生是代表公司去租的房子，套內面積400多平方米，還有個大花園，月租2.2萬元。 公司簽了合同，約定租一年，8月1日交房，他們一次性交了3個月的租金，加上押金5萬元，給房東了11.6萬元。 在多個互聯網討論區所見，不少人公開徵求「暗盤」居屋甚至公屋出租單位，亦有人要求正放售未補價居屋單位的業主「轉售為租」。
- 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
- 因爲租賃雙方所籤合同中就應該附帶房屋物品移交清單，而且必須是合同的一部分。
- 一般來說，其實業主和租客皆無責任「裝修」有關物業。
- 接下來法律快車小編就爲大家收集了這方面的知識，歡迎瀏覽。
- 民法第443條即規定，原則上未得出租人的承諾，不得將租賃物轉租；例外為房屋租賃時，除出租人有反對的約定外，承租人得將房屋一部轉租。
假定有某一租客在租下我的房子前告訴我他們是用來開賭的,但是簽署合同時我在合同上註明不得利用出租房來從事違法活動,在這樣的情況下如果租客的場子要是給警方捉了後,房東要負法律責任… 如果你急需短期租屋，最好避免這些二房東分租房間。 二房東或聲稱需離港三數週，不想白交租，故以較低租金租予他人暫住。 第一，此舉涉及分租，手續繁瑣；第二，如租期少於28日，新租客變相是入住無牌賓館。 你可考慮租住服務式住宅，租期靈活，無須煩惱以上法律問題，質素有保證，搬入即住。 租客犯法 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。
租客犯法: 二房東不必出示主租約 分租客或墮騙局
二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害着租客的利益。 比如以裝修裝飾、電器損壞爲名義拒絕返還押金，或者以清理費爲由扣除一部分押金等。 下面由法律快車的小編爲您詳細介紹，希望對您有所幫助。 租賃期滿後，有的房戶遲遲不搬，這會讓房東很困擾。
正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋出租，到底是不是違法？ 其實公屋與居屋都是可以出租的，但大前題是要先補地價。 現行法例規定，如果是自置公屋以及進行補地價後，不論有沒有租金收入，公屋是容許出租；居屋亦然，買家於補地價後就可以合法地把單位出租。 早在2012年4月，在皮村曾發生過一起非法行醫致人死亡事件，當時衛生部門和村委會對張富有的黑診所進行了查封。
租客犯法: 二房東違法嗎？租房子小心！與二房東簽約注意事項
2.對於該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，租客應及時通知房東修復。 逾期不維修的，租客可代爲維修，費用由房東承擔。 租客犯法2025 因維修房屋影響租客使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。 租客拖欠租金的行爲，是嚴重違約行爲，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責任，甚至解除租賃合同。
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
租客犯法: 合法二房東學習資源有哪些
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。 四百二十七條的規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。 單位名稱與職工名稱以及相關基本信息；房屋的位置、面積、裝飾及設施；房屋用途；租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任等。
租客犯法: 房屋修繕要求
經公司註冊處的申請，一般會於收到上述存放款項後的10個工作日內發出「信託公司註冊證明書」。 如有任何有關報稅、會計的疑問，最精明的做法是向專業會計師尋求意見，而我們亦歡迎閣下的查詢。 房東違約的，租客可以按照合同的約定追究出租人的違約責任，合同沒有約定的，按照法律規定處理。 一般租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。 關於單位自管公房法律規定的問題， 下面由華律網小編爲您詳細解答。
租客犯法: 單位自管公房法律規定
不過，如果把單位出租之人士只是公屋租戶，而將單位作「租上租」，就是違法行為，會被房屋署視為嚴重違反租約，即是屬濫用公屋資源，將會不予以警告終止租約。 被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上家庭成員，由終止租約日期起兩年內，將視為不符合資格申請公屋，日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。 2017年1月，溫某將自己名下、位於通州區永順鎮的房屋租給朋友謝某，未按照規定到街道出租屋管理中心備案。 溫某知道謝某以前有過社區戒毒的記錄，但並未在意。 其後，謝某與同居女友黃某在該房屋內吸食“冰毒”，先後三次被來訪的溫某看到。 溫某雖然拒絕了謝某一同吸毒的“邀請”，但爲了貪圖租金且礙於情面，未向公安機關舉報。
租客犯法: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？
差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
租客犯法: 協議終止
換言之，如二房東因事提前退出主租約，分租客亦要隨之遷離單位。 如有需要，分租客可向原訟法庭申請「寬免」，要求發出「歸屬令」，代替二房東佔用單位，直至剩餘租期完結。 分租客最好堅定要求二房東出示主租約副本，如二房東因不想透露原租金而拒絕，分租客可提議二房東影印時遮蓋金額，最緊要是清楚見到主租約關於年期、範圍和分租權的條款，以及業主姓名與物業查冊上顯示的相同。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
租客犯法: 相關諮詢
業主與二房東之間會簽訂租約，稱為「主租約」。 二房東會再分別與各分租客簽訂租約，稱為「分租租約」。 分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。 租客犯法2025 舉例，主租約退租通知期為 2 個月，二房東因考慮分租客一般需要更大彈性，故將退租通知期縮短至 1 個月。 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
租客犯法: 出租寵物條款怎麼簽？立即下載避免糾紛的寵物合約！
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。
租客犯法: 房東拒裝強制排氣 害死2年輕房客判賠424萬
關於房租到期不搬110管嗎的問題,華律網律師從法律角度分析如下： 房租到期房客不搬110管，但是這涉及的是民事糾紛問題，警察去了也只是做做調解工作。 租客犯法2025 如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿後又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行爲。 出租人可以用與承租人協商解決；協商不成的，可以通過求助第三方通過調解解決或向法院起訴。 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租客犯法: 房客欠租，房東可以換鎖嗎？或有其他處理辦法？
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。 房屋買賣合同進行物權登記後能過戶，公證後不能自己過戶。 租客犯法2025 房屋買賣公證只對該交易行爲的合法性、真實性進行證明，不能對房屋權屬轉移進行公證且不發生物權變動的效力，房屋買賣過戶需由買賣雙方共同向房地產管理部門提出變更權屬轉移登記的申請。
處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。
然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 租客犯法2025 必須記住，如果租客（或其他佔用人）仍然佔用物業，業主在沒有獲得任何法庭命令的情況下強行進入物業可能觸犯《公安條例》（第245章）第23條的刑事行罪。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 3.《民法典》第七百一十四條：承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 如果可以轉讓，可能仍需支付轉讓費，但是，該金額高低應根據轉讓產生的實際工作量合理確定。
根據相關法律規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內容。 關於法定繼承人繼承公積金是否要交稅的問題，下面由華律網小編詳細爲你解答。
有關索取以電子方式提交延期報稅申請的登記表格—《稅務代表經互聯網申請整批延期提交報稅表》，可到以下網址下載。 另外，請確保郵遞申請時有足夠的郵資，避免因郵資不足、或郵遞問題導致當局未能收到相關申請。 當申請獲準後，稅務局會向你發出一個檔案號碼，供日後來函時引用。 如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 就本案來說，你公司作爲承租人，已經欠繳出租人租金半年，出租人可以根據《民法典》第四百四十七條、第四百五十三條的規定對你公司的財物行使留置權。 當然，其留置的財物僅以你公司的爲限，不應當留置公司職員的私人物品。
如果依然未能解決問的，房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋，否則極易產生不必要的糾紛。 因爲這種無恥之極的租客，是什麼都有可能做出，所以房東應該到法院起訴，要求租客賠償損失，並請求法院將租客強制搬走。 租房戶需要換鎖芯麼 一般情況租房換鎖芯是需要立即進行的。 一、換鎖等於爲自己的人身安全、財產安全上了一把鎖。 租客如果不換鎖，而舊鎖可能存在遺漏在外的情況，比如房東曾經租房給其他人，前租客很可能仍然擁有鑰匙。
就算業主在法庭勝訟，租客遷出單位後，業主需自行找租客覆行法庭命令，找不到租客亦未必可收回欠款。 租客犯法2025 租客犯法2025 為保障租霸出現引致的金錢損失，業主可考慮購買有「防租霸」條款的保險。 包含這類條款的保險眾多，如家居保或出租物業保險等等，每一種保險都有各自不同的保費、賠償金、保障範圍及條件。 另外蓋釐印需支付印花稅，費用由年租或平均年租約1%以下，雙方需協商誰支付費用，常見都是由業主和租客攤分。 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。
謹記要記錄物業前出租狀態，以便日後做檢查用。 作為分租客，為求自保，你必須瞭解二房東是否確實有權分租。 租客犯法2025 最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。