一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 市居樓盤同村屋各有捧場客，而選擇租村屋嘅好處多，支持者眾，係好多人嘅理想居節。
業權路權 事事關心那在外的權益最直觀就是耳熟能詳的路權問題。 若大家曾到訪過一些村屋羣，一般都需要從大路經過迂迴的小路或是穿梭屋羣之間的小徑才能到達目的地。 你又有否想過那段回家理所當然的路徑可能已經踏足了無數私人業權的土地上，而你可能未有被賦與可使用的路權呢？ 筆者遇過一次個案裡的村屋四面均被私人土地包圍，而根據查冊紀錄，根本沒有列明任何路權，但現場卻有清晰而明確的行人徑，令買家相當疑惑。 獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。
租村屋注意事項: 購買村屋 留意隱藏事項
「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。 村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 租村屋注意事項2025 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 租村屋注意事項 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。
- 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。
- 由於村屋較偏僻，電訊公司末必有鋪線，因此網絡同電視訊號接收情況要問多幾句；最好同寬頻服務供應商查詢是否覆蓋該區域。
- 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
- 更重要的是，他們隨時可以擋住路，讓你無法進出。
- 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。
- 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。
- 但是，如果是透過地產代理跟業主接洽的話，agent已在業主放盤前，己做了一份查察，核實了業主的身份。
所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。 租村屋注意事項 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。
租村屋注意事項: 維修與管理費歸誰
租村屋注意的事項有很多，一不小心真的會忽略其中一、兩樣。 但是不要緊，可以根據簡易租約範本來擬定一份齊全的租約，那麼就不怕遺漏任何事項了。 持牌人如果符合公屋入息審查限制，可獲優先編配公屋，也可以綠表資格申請綠置居。
雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在內，而新買家只購入其中一座的話，就未必擁有該土地的權益。 土地可能由發展商購買，再分拆成一座座出售，地權未必屬於新買家。 一般業主也希望租客每月準時交租，但如果你那天不在香港，其實也不用馬上通知業主。
租村屋注意事項: 業主自讓 VS 代理盤
本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 另外，近日也有苦主表示，房東明明說房間可以養寵物，但卻在租客退租時向租客收取高額的異味清潔費用！ 網友表示，當初簽合約時，房東並沒有特別說明養寵物會需要酌收這筆費用，但在退租前夕卻突然要收 20,000 元的清潔費？ 「租屋簽約好麻煩喔，租屋一定要簽書面租賃契約嗎？口頭算不算？」相信這個問題，是不少租屋族心中共同的疑惑。
租村屋注意事項: 樓盤編號# 2539371
值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 村屋一般沒有煤氣石油氣供應，所以煮食爐及熱水爐都會採用電爐。 如果村屋有包括此電器，睇樓時應該詢問清楚電煮食爐的功率是否合用，而浴室的熱水爐是即熱式還是儲水式，熱水爐容量及會否有水溫不足的狀況。 村屋建築可能有外露的水管水渠，要看清楚有否破裂及生鏽等問題。
租村屋注意事項: 地產代理佣金應該何時支付？
要避免以上陷阱，就必先在簽租約前查明清楚，方法之一是透過參考丈量約份圖（Demarcation District, DD LOT），分辨有關路段屬政府擁有，抑或私人擁有。 買家亦可交由律師代為查證路權，確保日後入住毋須繳付過路費。 此外，由於很多業主均不喜歡把單位短租予飼養寵物的人士，有養寵物的人士可考慮找一些歡迎寵物同時入住的月租酒店，可在網上尋找寵物友善月租酒店名單。 如果街外人買下這些「贈送牌照屋」的農地，牌照就會自動失效，地政總署可能會下達清拆令，要求買家或持牌人拆除建築物。
租村屋注意事項: 租約範本
一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。
租村屋注意事項: 符合 「住宅租賃定型化契約不得記載事項」及「住宅租賃契約不得約定事項」的規定
香港地產市場上有多種不同類型的單位任君選擇，要覓得舒適的家，在租樓時就要注意以下的租務事項。 簽約前需仔細檢查房屋有無漏水、壁癌等問題，還有房東有提供哪些傢俱、設備以及是否都可以使用、使用付費情形是如何，都要詢問清楚。 除了可以拍照及錄影存證以外，也可以在租約裡詳列物品點交清單（就算是沒有傢俱、家電出租的房屋，至少也要點交鑰匙、屋況），避免未來退租時產生糾紛。 若不瞭解利益誰屬，當遇上爭拗時就只能兩手一攤了。 如此類推，準買家以後亦應多加留意關於天台及花園部份等相似的情況。
租村屋注意事項: 單位實用面積 VS 建築面積
除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 《HOUSE101》是一個面對大眾的平臺，只要有一部智能手機，就可以免費使用 HOUSE101 租村屋注意事項 APP 舒適地安坐家中，找到合適的物業。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
租村屋注意事項: 樓盤編號# 45141
假如是井水的話，就算食水己經煮沸，也未必安全。 使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。
租村屋注意事項: 裝修及原裝傢電
但是，因為該牌照繼承製度的存在，持牌人難以放售建築物，未能從枱底交易中獲得利潤。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 租村屋注意事項 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等傢俱，確保不會輕易鬆脫。
租村屋注意事項: 香港房屋委員會及房屋署
除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 目前在香港新界，有兩種房屋可以合法存在卻沒有業權，分別是登記寮屋和牌照屋。 登記寮屋是指在1982年前已完成登記的寮屋，當時政府開始實施寮屋管制政策，禁止在政府土地或私人農地上違規擴建或新建寮屋。 牌照屋則是地政總署正式批准村民興建的房屋，批准理由通常是方便居民在農場附近耕種和照顧禽畜，或者在政府逼遷時用作村民集體搬遷的安置屋。
租村屋注意事項: 樓盤編號# 2538771
一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 租村屋注意事項2025 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 買入村屋後可以將它出租以獲取另一筆收入，但是一定要了解所有租村屋須知，這樣任何一方都能夠獲得最大的保障，減少日後出現爭執的可能性。
《HOUSE101》平臺內可找到不同種類的盤源及專業的地產代理，而香港各區的樓盤資料也能一目瞭然！ 客人再不需像以住般，走到各區的地產代理公司地氈式搜尋樓盤，如此貼心的服務更是費用全免。 我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。 租村屋注意事項 此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。 為保障自己的舒適生活，可選擇投保家居保險，及早做好準備。
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附加費 有啲村屋會加收一啲額外費用，例如過路費、泊車費、垃圾費等，租客應該要先問清楚業主，最好就喺租約寫明，以免將來有咩誤會。 電訊覆蓋範圍 雖然時代唔同咗，但而家仍然有唔少偏遠嘅村屋仲未支援到光纖，所以您應該要喺租住前問清楚，有需要更加可以直接問寬頻公司添！ 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。