若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 另一種情況是，五兄弟姊姝各持有20%業權，長兄願意出售自己20%業權，但其餘四人反對，長兄賣出自己份額業權，這就稱為碎契樓。 李兆波表示，一些30年或以上的舊樓齡大廈則不會太清晰，因其圖則沒有說明天台業權情況怎樣。 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。
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- ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。
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- 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能經「契約形式」予以設定、終結或處置。
- 在開始講解伏位之前，大家首先要了解無契樓的意思。
- 將軍澳廣場一個低層法院令無契樓，以拍賣形式推售單位一半業權，開價約300萬元，僅達整個單位市價的26%。
- 當買家買入 25% 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。
遺失樓契的業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本。 雖然副本具有與正本一樣的法律效力，但兩者並不能完全取代，物業仍會被視為樓契不完整。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
無契物業: 印花稅
在法庭審理一些有關燒烤場屢次涉及無牌經營食物業的案件時，食環署會向法庭提供有關違例者的過往有關定罪記錄及相關投訴數字，以協助法庭作出適當的量刑。 食環署會繼續密切監察有關燒烤場涉及無牌經營食物業事宜，並會按情況所需加強執法，打擊有關非法活動。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 如果全港銀行都拒絕批覈無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 就過去的16宗有關噪音的投訴，環保署調查的結果，並沒有發現有超逾法例標準的情況。
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另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 根據食環署的發牌機制，大廈公契的限制性條文並非食環署在處理食物業牌照申請時考慮的因素之一；惟申請人須向食環署提交聲明，聲明處所所經營的食物業符合政府租契條件。 在牌照發出後，食環署如發現申請人的聲明有欺詐成分或虛假不確，會考慮取消相關牌照。 申請人應有責任確保食物業處所符合批約條款、大廈公契條款及其他香港法例。 我們現時沒有計劃就食物業牌照的審批引入與大廈公契有關條文。 無契物業 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。
- 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。
- 樓契是一份非常重要的物業文件，因為它是單位業權的證明。
- 不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。
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- 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
總而言之，「無契樓」看似好抵買，但實際暗藏陷阱。 入手「無契樓」前記得了解清楚風險才下決定，免得賠了夫人又折兵。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。 兩類樓都是分權共有，分別在於持有人的份額不同而已，一種是持有人各佔一半業權，另一種是每個持有人佔20%業權。 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。
無契物業: 最新專欄文章
本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 無契物業2025 或 Google Pay網上付款。 常用客戶亦可申請成為登記用戶，享用更便利的服務。 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 由於長命契是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証提供。 忠誠拍賣今日推拍約15項物業，包括上述的半份業權單位，實用面積約731方呎，每方呎開價約4,104元。
無契物業: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
因此只有訂立樓契，才能作為物業已轉讓的證據。 無契物業2025 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。
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不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 無契物業2025 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。
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向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批覈按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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馬上拆解購買「無契樓」、「碎契樓」需要注意事項。 但要注意，即使取得樓契的核實樣本亦不等於銀行會願意承造按揭。 「無契樓」有別於「兇宅」，在銀行估價系統上對物業進行估價是能夠得出結果，因此有朋友便誤會銀行定會批出按揭，此乃一大誤解。
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特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。 「無契樓」顧名思義，就是物業無咗張樓契，即賣方在放售物業時，未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件。 如果未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。 無契物業2025 如一直未能尋迴文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。 所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。
無契物業: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 當買家買入 25% 無契物業2025 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。
無契物業: 銀行或調低釘契樓按揭成數
成為「無契樓」的原因有很多，可以是律師樓在處理買賣過程中遺失﹑業主遺失﹑物業為逆權侵佔所得﹑未完成按揭等。 無契物業 「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。
【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 由於絕大部分人買樓時不會以「一炮過」成交，多以支付物業首期再配合按揭的方式買入物業，而難以申請按揭這一缺點會大大減低物業的吸引力。 即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓只少3成。
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另一個為北角公利大廈實用面積約457方呎低層B室，開價475萬元，呎價約10,394元。 資料顯示，去年同項目一個低層C室，實用面積約314方呎，以360萬元轉手，呎價約11,465元。 樓市交投轉旺，部分市區另類單位趁機推出市場。 將軍澳廣場一個低層法院令無契樓，以拍賣形式推售單位一半業權，開價約300萬元，僅達整個單位市價的26%。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。