加按後，貸款額由452萬增至576萬元，假設供款年期沒有增加，每月供款由21,533元增加至28,094元，即每月供多6,561元。 今日hibor2025 但是，Mortgage Link戶口每月會產生利息，以2.5釐計算，每月利息約2,634元，變相抵銷加按部分的利息支出，供款增加只是本金償還。 假設銀行提供的H按計劃為「H+1.25釐」，H按封頂位為「P-2.5釐」（P為5%），實際封頂利息即為2.5釐。
假設以貸款額500萬元、還款期為30年計算，若以今日（6月14日）HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3%，實際息率為1.68釐。 今日hibor 若與去年同期HIBOR為0.09釐及相同按揭計劃作比較，增加29點子，每月供款由16,993元上升至17,691元，即增加698元或4.1%。 曹德明認為，雖然拆息逐步上升，但短期內拆息按揭計劃（H按）仍比最優惠利率按揭計劃（P按）及定息按揭計劃節省更多利息。
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曹德明料未來拆息將反覆向上，月底前1個月HIBOR有機會升至0.6釐以下，下半年H按實際按息更有機會觸及2.5釐的封頂水平。 該報價是基於市場情況的報價，是單利、無擔保、批發性利率。 報價行當日貨幣市場交易利率都以其報價利率爲基準。 第三條 市場利率定價自律機制成立Shibor工作組（以下簡稱工作組），依據本準則確定和調整報價銀行團成員、監督和管理Shibor運行、規範報價行與指定發佈人行爲。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時超過九成客戶選用H按，而四月份平均一個月銀行同業拆息錄得1.6%，大部份新造按揭客戶仍以封頂息率作供款，因此MMI指數維持於2.5釐左近。
香港銀行同業拆息是指渣打銀行在銀行同業市場收市時提供的中間利率報價。 加息週期間供樓開支及壓力測試要求將同步增加，有意置業人士應以應對利息上升的風險，建議以現時壓力測試基準再加2釐作計算以加強未來加息的風險管理。 今日（9月20日），HIBOR香港一個月銀行同業拆息升至2.55釐，已超過近年一般銀行H按計劃的封頂息率2.5釐，同時已連升8個工作天，並創自2019年12月31日後（2.67釐）即逾32個半月新高。 另外，三個月銀行同業拆息更升至3.08釐，同時已連升34個工作天，創自2008年11月4日（3.79釐）後新高。 Hibor亦有分短長期，例如1個月Hibor，3個月Hibor，2年Hibor等等。 一般1個月Hibor價格比較低，所以供樓者選擇1個月Hibor為使用Hibor按揭計劃之主流。
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▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 假若本港銀行之後隨美國進一步加息，在今年底前把最優惠利率（P）提高0.5釐，那麼供樓利息封頂位將上移至3釐，屆時H按業主最高的實際按揭供款利率亦會升至3釐。 今日hibor 即是說，每月樓按供款可能上升至21,081元，較現時增加1,815元或9.4%，供樓負擔增加多達1成。 今日hibor2025 港元利息結算率（亦稱香港銀行同業拆息）是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定的。 釐定時間是每個營業日（星期六除外）早上 11 時，並以香港銀行公會指定的 20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。
- 而Hibor是受到香港資金流向，聯繫匯率等因素所影響，因此波動比會較大。
- 故將加按或轉按套取的現金存入Mortgage Link戶口，就猶如零息貸款，直到貸款人從戶口提取現金，才需要繳付利息。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 假設銀行提供的H按計劃為「H+1.25釐」，H按封頂位為「P-2.5釐」（P為5%），實際封頂利息即為2.5釐。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次HIBOR跌穿1%，速度比市場的預期較快。 以今日HIBOR計算，實際息率已低於近期計畫的封頂息率水平約2.5釐。 拆息回落，對早前部分選用拆息按揭計劃（H按）供樓的客戶有舒緩作用。 今日hibor2025 這令到H按小業主承擔的實際供樓息率已達2.31釐或以上，逼近利息「封頂位」2.5釐。 有專家預測，美國下週及本年內勢必繼續大幅加息，香港本季內恐怕便會提高最優惠利率（P），至年底時供樓實際利率將升至3釐，小業主要有心理準備屆時每月供樓金額將較現時高約一成。 2003~2004年左右銀行按揭競爭激烈時代，有銀行最初由外國引入Mortgage-one原意為增加按揭計劃的吸引力，將有餘錢回籠的業主使用其按揭計劃及存放資金，增加按揭的市場份額。
今日hibor: 跌穿封頂位 經絡：H按佔比勢破九成
香港銀行同業拆息（Hibor）即銀行間互相借貸的利率，亦相當於銀行的放貸成本。 近年流行的按揭類型H按，即以Hibor為基準。 銀行同業拆息會因應借貸時段而出現多個不同息率，例如隔夜、一個月或三個月等，一般應用在樓按上，貸款人會選擇Hibor一個月或三個月的息率作基準。
今日hibor: 港元利息結算率(hibor.fixing) / 香港銀行同業拆息(hibor)
【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 今日hibor 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。 根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例可見，3月份選用H按的人士為88.7%，相反P按的選用比例則為8.2%。 曹認為H按有封頂息率的優勢，客戶會偏向選用H按，以博取HIBOR回落時可節省更多的利息開支，料未來H按選用比例將突破九成。 另外，根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例可見，3月選用H按的人士為88.7%，相反P按的選用比例則為8.2%。 曹德明稱H按有封頂息率的優勢，客戶會偏向選用H按，以博取HIBOR回落時可節省更多的利息開支，料未來H按選用比例將突破九成。
今日hibor: 香港銀行同業拆息按揭計劃
第十一條 報價行應加強內控，建立流程清晰、權責明確的定價機制和報價程序，建立報價記錄留存制度。 今日hibor 報價行報價要做到專人專崗，並及時向市場利率定價自律機制備案。 以往按揭申請相對易批出，但現在銀行謹慎得多，所需的文件亦較從前多，如果想批覈過程加快，緊記要備妥全部文件。 若屬自顧、收入浮動人士；或是有意購入村屋及舊樓，建議先到銀行做預先批覈之後纔去「拍板」購買。
今日hibor: 香港銀行同業拆息
根據香港銀行公會網頁公佈數據，與樓按相關的一個月HIBOR連跌2日，跌4.98點子至2.40595%，是2022年10月11日後最低，當日報2.3981%。 HIBOR乃銀行同業拆息，有助瞭解港元資金流向情況。 資金流入港元，其中一個原因可以是有資本流入本港，但並非是唯一原因，亦可有其他原因所致。 未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。 今日hibor2025 除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
今日hibor: 港元香港銀行同業拆息
假設業主數年前以2.15釐供100萬元借款額，還款期30年，月供約3,772元；以新造H按利率1.84釐計算，月供約3,617元，即每月可慳155元。 還未計算轉按時的現金回贈，現時銀行最高現金回贈為1.6%，即每100萬元可獲回贈16,000元。 今日hibor 全球大「放水」，美國聯邦基金利率降至零水平，HIBOR普遍下行，其中與供樓按揭相關的一個月拆息今日（5月19日）更跌至0.59101釐，造就H按跌穿2釐。 憧憬低息環境持續，星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為現時屬加按及轉按的好時機，並分析各款按揭計劃利弊，建議業主善用按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage Link）賺息。 由2016年4月5日起，港元隔夜平均指數由香港財資市場公會提供及擁有。