如果市場難出貨，支撐不了，樓價便會下跌，屆時就會形泡沫。 現時情況不同，居民經濟條件許可，購買作居住或留用，都有足夠經濟能力支撐，就不存在樓市崩盤的問題，所以相信澳門樓市不存在太大泡沫問題。 加上從澳門供應量分析，居民購買的數量不會太大量，相信可購買的比例仍是較少數。 從所謂“鼓勵上市發行股票”到所謂“經營城市”，乃至以房地產繁榮拉動經濟發展，都是政府介入不同形式資產市場的表現。 股市投資者長期以來始終依賴政府的政策救市，這顯然不是一個成熟的市場。
- 有業內人士反應，澳門目前成交最活躍的反而是二三線市場的樓宇，承接對象是本地用家自住或作投資用途為主。
- 在2012年又推出了“新八條”，增加首付、收緊住宅按揭成數、外地人買房增加一成印花稅等等。
- 金管局數字顯示，4月份未償還住宅按揭貸款總額按年上升1.3%，相比之下，總貸款額同期卻收縮0.5%。
- 關鍵是現時經濟條件較充裕，最重要是有支撐能力，所以問題不大。
- 在住屋政策及房地產市場中央督導委員會會議上，鄭庭勇指出，當局在預測住宅供求關係方面要做好，並因應樓市情況及發展，可及時採取措施穩定樓市，防止全越南樓價熾熱飆升及樓市泡沫。
- 報告分析，因為當地的融資成本創歷史新低，與經濟實力並不相等，使失衡現象不斷加劇。
中證監去年11月公佈，支持房地產企業股權融資5項政策措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資等。 市場化供地模式導致的短期限量出售土地造成了人為的供不應求，以至於招標拍賣土地價格不斷攀升（供給曲線嚴重扭曲地左移，必然導致供求曲線的交點左移，即均衡價格嚴重扭曲地升高）。 在地方政府壟斷土地一級市場供給的條件下，土地價格的變動主要受政府供給土地量多少的影響，這樣價格不會是真正的市場價格。 政府對土地壟斷的程度越高，對房價的影響也就越大，從而對房地產的市場價格形成機制的影響也就越強烈。 即便是退而求其次，如果政府賣地時將近期內計劃出讓的土地同時推向市場，交易價格肯定下降（其供給量增加，導致供求曲線的交點右移，交易價格必然下降），何必要實行全國上下的針對房地產的全面聲討？
澳門樓市泡沫: 歐洲城市佔5位 樓市泡沫危險指數按季上升
相比之下，在新加坡置業比10年前更容易，同樣購買同類單位，所需收入由2011年的16年減少至現時的13年，比香港少7年。 近幾年越南物業成為投資者的新寵，當地樓價不斷上升，不過越南政府開始注視到當中潛藏的危機。 越南政府副總理鄭庭勇(Trịnh Đình Dũng)在近期出席有關樓市的政府會議，指示要求不得讓樓價熾熱飆升，以及防止樓市泡沫。 此外，中國民間債務餘額和GDP的比值達到了220%，也超過了日本在泡沫破裂之後的最高值218%。
另一方面，面對當前過高房價導致的低收入居民無處棲身的問題，行政當局只有兩種手段可供選擇。 澳門樓市泡沫 二是財政、貨幣政策，調節貸款利率或者貨幣補貼從而調節整個市場需求。 據內地傳媒報導，珠海市住建局早前宣佈取消樓市限購、限價後，一關之隔的澳門人趁著國慶假期紛紛北上“看房”。
澳門樓市泡沫: 樓市長期向上 (二)
郭樹清也指出，房地產金融化泡沫化勢頭正得到遏制， 澳門樓市泡沫2025 澳門樓市泡沫2025 2020年房地產貸款增速八年來首次低於各項貸款增速，這個成績來之不易，配合各城市「一城一策」推出房地產綜合調控舉措，相信房地產問題會逐步得到好轉。 吳宙新續指，隨著新疫情出現，有部分業主開始主動調低叫價。 據資料顯示，近年較為熱門屋苑，如「濠庭都會」、「濠尚」、「海上居」及「金峯南岸」等，其兩房戶型單位定價一般約800萬左右，由於為用家熱門戶型，以往都較難議價，但近期業主叫價有明顯下調趨勢。
- 菲律賓居第一位，去年四季樓價同比升10.56%；香港樓價升幅為全球第二高，香港去年第四季樓價按年升10.25%。
- 房屋成本主要是地價、建築成本和相關稅費，在建造成本、利稅一定的情況下，地價成為房價高低的主要變數，按經驗統計其比例一般大約是40%—50%，因此從成本角度而言，地價影響房價，高地價可能導致高房價。
- 儘管在售及預售住宅的價格相差很大，但按實質計算，兩者在一年裡的價格升幅簡直匪夷所思。
- 三是賭收被視為影響澳門經濟的重要指標之一，過去幾個月賭收按年下跌，市場關注樓價會否調整。
- 所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。
美國德州農工大學經濟學教授兼中國家庭金融領域專家甘犁接受外媒訪問時指，內地投機需求正上升，因人們認為內地房地產投資較股市或者海外資產更安全，但此舉無疑等於減少消費、增加儲蓄，將催生更大的樓市問題。 澳門樓市泡沫2025 《環球房地產指南》指出，根據每平方米的平均購買價格，澳門的房價位列全球十一。 2014年4月，路透社指出自2009年以來，澳門樓價急升300%，升幅甚至超過其鄰近世界樓價排名第一的香港。
澳門樓市泡沫: 恒大危機越演越烈 導致房地產業恐慌
但這部份人畢竟只是澳門勞動人口的百分之幾而已，不能以一、兩棵樹來比代整個森林。 組成需求的除了用家外，另一方就是投資者，投資者決定投資物業與否，基於幾個因素，該投資的成本，物業的回報率，其他投資工具的回報率。 就算樓價回落，其平均年期都必然會比以往的高，例如以往平均是3年能買樓，這是合理的，現在平均是10年能買樓，這在這年代已是合理的。 香港情況也一樣，交通更完善令新界樓價值提升，香港比97回歸前的定位亦不同，更為中國的城市，更與中國融合，香港樓已不只是為香港人而存在。 先講用家，現時的樓價的確令市民難以負擔，但無奈很多人仍是終要買樓的，他們不是不買，而是延遲買，或是選擇買一些較細的單位。 澳門樓市泡沫 澳門樓市泡沫 這樣問題就來了，需求沒有減少，只是發生在不同時期，要買的終要買。
澳門樓市泡沫: 與多人發生不正當性關係 中國最年輕女廳官被雙開
對於IM F的分析與建議，澳門地產業界仍顯示出樂觀的態度，多公開表示IM F的建議也許有些理論化，未必適合澳門樓市實際情況。 身兼澳門銀行公會主席的中國銀行澳門分行總經理張鴻義日昨有關澳門房地產市場在去年下半年已出現一些泡沫的跡象的談話，可謂「一石激起幾重浪」，各方人士即時有所回應。 其中以房地產業者最為敏感及激烈，實際上已有人公開表達異議。 站在該行業的利益立場上，當然是不願看到「泡沫論」可能會引發「炒樓熱」降溫，甚至是好象「賭王」何鴻燊一句「濠賭股泡沫」，當即令「澳門博彩概念股」全線應聲急跌那樣的效應。 ──他們早就對近期樓價炒得過熱，遠遠超離他們的購買能力而嘖有煩言，更擔心一旦「泡沫」爆破而連累澳門經濟受挫，又將會使他們像十多年前那樣，連過好幾年的苦日子。
澳門樓市泡沫: 主要指標
鄰近地區樓市的發展狀況一直對澳門樓市的預期產生一定作用。 香港房地產市場近年不斷被政府辣招調控，從轉賣印花稅、買家印花稅，到去年的雙辣招和今年的雙倍印花稅，政府打擊炒風的決心堅決。 未來十年，香港年均私樓供應量將達1.88萬個單位，市場對政府的增加供應的預期和信心不斷加強。 自去年首季後，香港樓市一改過去數年的凌厲升勢，樓價從直線上升轉為橫向波動。 儘管近期受外圍資金活躍帶動，樓市稍回暖，但無論從供應狀況、政府辣招不減，還是從利率走勢、樓市週期等因素看，今年的香港房地產市場都將面臨較大的上行壓力。 中國證監會表示，啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。
澳門樓市泡沫: 澳門獨立房地產
澳門樓價高企，租金回報亦不及港樓，有投資者轉投本港樓市，成為撐起香港樓價的一股新勢力。 何兆恆指，在第三季購買橫琴物業的買家當中，澳門買家排行第三位。 隨著橫琴深合區利好消息公佈，市場對橫琴後市甚為看好，買家對橫琴市場信心增強，而珠海本地及廣東其他區域買家反應最為迅速，帶動橫琴整體查詢量上升。 澳門樓市泡沫2025 澳門樓市泡沫 他稱，橫琴後續發展將進入提升狀態，預計不少橫琴優惠新措施將陸續公佈實行，有助橫琴區域競爭力提升，大大增強投資者對橫琴樓市信心。
澳門樓市泡沫: 香港樓市現泡沫
雖然中共當局對過度降價進行了直接幹預，但是，金融機構不良債權的增加，可能會引發房地產危機，導致中國經濟低迷。 甘犁說，投機需求在上升，因為人們把房地產視為比股市或海外資產更安全的資產。 他表示，人們認為房地產投資是有保障的，受新冠疫情影響，他們實際上在減少消費、增加儲蓄，因此他們實際上會有更多可供投資的資金，而這將催生一個更大的樓市問題。 據華爾街日報報道，疫情之下，由於擔心其他投資會受到全球經濟放緩的影響，許多客戶將更多資金投入中國樓市以求避險，經濟學家稱由此產生的資產泡沫目前已超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫。 澳門市民，特別是年青人，並不需要這些方程式、比率和計算法則告訴他們澳門樓市正在經歷什麼。 儘管政府在今年七月宣佈將興建更多公屋，他們卻已經對擁有自己的“家”失去希望。
澳門樓市泡沫: 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求
一些違規涉入房地產項目的機構，也面臨著撤回投資的壓力。 這些情況，也都顯示出愈演愈烈的恒大事件，正在轉變為行業性恐慌。 基本上，中國城鎮居民已經把一切都押在了自己的房子上。 根據中國廣發銀行和西南財經大學的一份報告，中國城鎮居民現有財富中近78%放在住宅地產上，而在美國，房產在家庭財富中的佔比為35%，更多的人是投資於股票和退休基金。