要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。 另外，窗臺、地板、門框等位置，則可利用平水尺檢查是否平坦或垂直。 告示貼是一般辦公室的常用文具，用來貼在單位內各個瑕疪、有待整修的位置附近，指出問題所在，方便日後跟進。
- 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。
- 值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。
- 若僱員於計劃下有額外供款（即在僱主及僱員協議供款以外，僱員自行額外供款），該供款部份的累計權益不可於計算家庭總資產淨值時獲得扣除。
- 問 10.在申報物業或土地的收入時，住戶是要申報在何時的收入？
- 因此，房委會決定，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產淨值水平為何，均須遷離其公屋單位。
- 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
- 《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。
有按揭保險（即高成數按揭）的物業是不可以放租，需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。 租約期滿收樓文件2025 物業稅稅率劃一為15%，計算方法用稅制年度全年租金收入扣除差餉及修葺費等。 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、釐印（印花稅）、差餉及地租。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
租約期滿收樓文件: 注意事項五：簽正約與按金
照道理，有收租業主應選用個人入息課稅方法報稅而不是採用繳交物業稅，因可用扣稅優惠例如扣減供樓利息支出節省稅務支出。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。
無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 租約期滿收樓文件 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。
租約期滿收樓文件: 家庭傭工事宜
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。 租約期滿收樓文件 租約期滿收樓文件 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
- 但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。
- 上述問題的解決方案視乎具體案件，這在很大程度上取決於租約的正確解釋。
- 住戶亦需同時申報其家庭入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。
- 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
- 在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫準證費，以較高者為準。
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租約期滿收樓文件: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
港置首席聯席董事張仲賢表示，長沙灣弦雅低層C室，面積約208方呎，向東，開放式間隔。 業主收樓後即以1.08萬放租，即獲外區客洽詢，雙方零議價成交，呎租約51.9元。 新租客為單身人士，心儀單位新簇及整潔，故僅放盤約半小時後，租客即決定承租。 申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 此乃防止租客在得知有關申請後即移走撤盡其資產。 簡而言之，中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。
租約期滿收樓文件: 香港免費網站製作大比較
經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。
租約期滿收樓文件: 單位實用面積 VS 建築面積
由於這個臨時租約只有簡單條款，所以一般會在交樓以前再簽定更詳細的正式租約，保障雙方的權利與責任。 業主將於終止租約當日起計算7天內退回按金，按金總額會因應物業內部情況以有機會被扣除用作處理租客未能完成之條款的費用。 租約期滿收樓文件 首先，業主萬萬不可自行上門趕走租客，因為租客在簽約後就是法律上單位的擁有人，並且受到法律保障其不受騷擾的權利。 所以，反過來說最保障業主的方法，就是搵相熟律師樓進行法律程序處理。 雖然法律程序繁複並雖時，但係總比自行趕走客人安全。 事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。
租約期滿收樓文件: 注意事項三：議租與免租期
書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。
租約期滿收樓文件: 簽訂「臨時買賣合約」
當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入夥紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。
租約期滿收樓文件: 業主負責費用
在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 租約期滿收樓文件 租約期滿收樓文件2025 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
租約期滿收樓文件: 房屋種類小知識
BIZHUB 編輯每天為你發送精選文章，若同意請在以上的欄目輸入電郵地址並按下訂閱鍵。 值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。
租約期滿收樓文件: 地產經紀及代理
而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 三、如在上述期限內乙方無力付清物業管理費及電費給甲方的，乙方承諾，甲方有權全權處理將該商鋪內及倉庫內所有物品，乙方不得提出任何異議。 與其估下估下，如果你是業主一方，何不夠時間都未見對方冇任何音訊就主動同租客瞭解。
如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 資產方面，住戶只須申報其家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍，在這階段無須提供詳細資料或提供證明文件。 租約期滿收樓文件 參考「綠置居」項目景泰苑的平均售價註5，並採用上述方法計算，得出的資產限額為公屋入息限額的約91倍。